Дело № 2-1011/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре Н.Б.Георгиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
05 октября 2010 года
гражданское дело по иску Жердева С.И., Жердевой Н.К. к Головкиной В.Г., Погодаеву С.В. об устранении препятствий собственникам в пользовании и распоряжении жилым помещением.
у с т а н о в и л :
Жердев С.И., Жердева Н.К. обратились в суд с иском к Головкиной В.Г., Погодаеву С.В. об устранении препятствий собственникам в пользовании и распоряжении жилым помещением, которым просили: устранить препятствие в пользовании и распоряжении, принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: - .................... -, - .................... -; прекратить право пользования ответчиков данным жилым помещением и обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять Головкину В.Г. и Погодаева В.Г. с регистрационного учета в данной квартире. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью - .................... -, расположенной по адресу: - .................... -, - .................... -. Данная квартира принадлежит им на праве совместной долевой собственности на основании договора купли-продажи от - .................... - года- по 1/2 каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от - .................... - г. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете значились ответчики Головкина В.Г. и Погодаев С.В. В соответствии с п.4 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 17.01.2010 года. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, с момента заключения договора купли-продажи в данной квартире не проживают, в связи с чем, договориться с ними в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета не представляется возможным. В настоящее время начисление оплаты за коммунальные услуги и жилую площадь производится с учетом ответчиков, тем самым ответчики нарушают их право собственности путём создания препятствий в пользовании и распоряжении их жилым помещением, а также дополнительным обременением в виде обязательств по оплате за жилую площадь. Ответчики не являются членами их семьи, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ними не заключалось, фактически в квартире ответчики не проживают, однако, состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Место нахождение ответчиков неизвестно.
В судебном заседании истец Жердев С.И. настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании истица Жердева Н.К. настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Головкина В.Г., Погодаев С.В. уведомлены по месту регистрации. Их место нахождение неизвестно. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков Головкиной В.Г. и Погодаева С.В. - адвокат Осетрова Н.Г. (ордер - .................... - от - .................... - года) не возражала против удовлетворения исковых требований Жердевых. Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка Кемеровской области (далее УФМС) о дне судебного заседания извещено. Представитель в суд не явился.
Судом допрошен свидетель П. который показал, что истцы - это его соседи по площадке, которые проживают в квартире - .................... -. Сам он проживает в квартире - .................... -. Он проживает в указанной квартире с июня 2009 года. Когда въехал в свою квартиру, в квартире - .................... - никто не проживал, а ближе к Новому 2009 году в указанную квартиру въехали истцы, которые проживают в ней по настоящее время. Кроме истцов в квартире - .................... - никто не проживает.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля П, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Жердевых подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: - .................... -, - .................... - проживал бывший собственник квартиры - Головкина В.Г. и её сын Погодаев С.В., которые зарегистрированы в вышеуказанной квартире с - .................... -г. и - .................... - года соответственно. Истцы данную квартиру приобрели в общую долевую собственность на основании договора купли - продажи от - .................... -г. у Головкиной В.Г., которой она принадлежала на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан - .................... -- .................... - года. На основании договора купли-продажи от - .................... - г. квартиры - .................... - по - .................... -, произошел переход права собственности на эту квартиру к истцам, что является основанием прекращения (утратой) права пользования квартирой всеми лицами, проживающими в квартире до заключения Договора, в том числе и ответчиков Головкиной В.Г. и Погодаева С.В. Однако, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в - .................... - по - .................... -. Ответчики не являются членами семьи Жердевых, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ответчиками не заключалось, фактически в квартире Головкина В.Г., Погодаев С.В. не проживают, однако, состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Место нахождение ответчиков неизвестно.
Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Жердева С.И., Жердевой Н.К. о признании Головкиной В.Г., Погодаева С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по - .................... - - .................... -.
При этом, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении их требования - обязать УФМС снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, поскольку их право (как того требует ст.3 ГПК РФ) в части обращения в УФМС по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета нарушено не было.
Согласно п.31 п.п.е Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п.е п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предъявлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Головкину В.Г., - .................... - года рождения, Погодаева С.В., - .................... - года рождения прекратившими - утратившими право пользования- жилым помещением- квартирой - .................... - - .................... -.
В удовлетворении исковых требований Жердеву С.И., Жердевой Н.К. в части обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять Головкину В.Г., Погодаева С.В. с регистрационного учета по адресу: - .................... -, - .................... -, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.
Председательствующий: О.А.Стреколовская
Верно. Судья: О.А.Стреколовская