Дело № 2-1073/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего Карасовской А.В.
при секретаре Ковалевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
18 октября 2010 года
гражданское дело по иску Бродеско Л.М. к А. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Бродеско Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к А. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.
Свои требования мотивировала тем, что - .................... -. между А1 (далее кредитор) и Бродеско Л.М. (заемщиком) был заключен договор - .................... - по условиям которого был предоставлен кредит в размере 430 000 рублей, сроком на 60 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств была передана в залог квартира, расположенная по - .................... - г.- .................... -. Права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной истцом. - .................... - г. на основании договора купли-продажи - .................... - состоялась передача прав по закладной, залогодержателем и владельцем которой стало А.. - .................... - года Бродеско Л.М. внесла денежные средства в счет полного досрочного исполнения обязательств, т.е. надлежащим образом исполнила свои обязательства по кредитному договору, однако закладная истцу до настоящего времени не передана, действия с целью аннулирования закладной владельцем закладной не производятся. А1 является Сервисной компанией А. и сопровождает закладные и кредиты А..Сервисная компания направила запрос владельцу закладной на согласование даты изъятия закладной из депозитария. В ответ А. направила письмо о том, что в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительными производствам Управления ФСССП по - .................... - - .................... - от - .................... - г., вынесенным на основании определения арбитражного суда о применении мер по обеспечению иска А. не имеет возможности для реализации своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему закладными, поручения А. на снятие с хранения закладных не будут выполняться Р.», данное обстоятельство влечет невозможность предъявления оригиналов закладных в регистрационные органы.
В судебном заседании Бродеско Л.М. исковые требования уточнила, просит погасить запись о залоге недвижимого имущества - квартиры - .................... - по - .................... - г. Н., пояснила, что - .................... -. на основании договора купли – продажи приобрела квартиру с обременением ее ипотекой в силу закона. - .................... - г. между Ф. и ней был заключен кредитный договор - .................... -, по условиям которого был предоставлен кредит в размере 430 000 рублей, сроком на 60 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств была передана в залог квартира, расположенная по - .................... - г.- .................... - - .................... - г. на основании договора купли-продажи - .................... - состоялась передача прав по закладной, залогодержателем и владельцем которой стало А. - .................... - года она досрочно исполнила свои обязательства перед банком, однако закладная ей до настоящего времени не передана, действия с целью аннулирования закладной владельцем закладной не производятся. А1 является Сервисной компанией А. и сопровождает закладные и кредиты А. Сервисная компания направила запрос владельцу закладной на согласование даты изъятия закладной из депозитария. В ответ А. направила письмо о том, что в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительными производствам Управления ФСССП по - .................... - - .................... - от - .................... - г., вынесенным на основании определения арбитражного суда о применении мер по обеспечению иска А. не имеет возможности для реализации своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему закладными, поручения А. на снятие с хранения закладных не будут выполняться Р.», данное обстоятельство влечет невозможность предъявления оригиналов закладных в регистрационные органы..
Представитель А. Тетерина Т.Н. (доверенность от - .................... -., сроком на три года) в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требований Бродеско Л.М. о погашении регистрационной записи об ипотеки признали полностью. Указала, что в настоящее время А. по независящим от них причинам не имеет возможности предоставить истцу закладную, в соответствии с условиями кредитного договора. И совершить необходимые действия для аннулирования записи об ипотеки в ЕГРП.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по - .................... - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Определениями Новоильинского райсуда г. - .................... - от - .................... - г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: отдел по г. Н. и Ф.
Третье лицо – представитель О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил
Третье лицо –представитель Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования Бродеско Л.М. удовлетворить в полном объеме.
Заслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что - .................... - г. между Бродеско Л.М. и Кушнер Ю.В. был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по - .................... - г- .................... -, согласно п. 2.1 указанного договора, квартира по - .................... - г. - .................... - приобретается покупателем (Бродеско Л.М.) за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Ф. согласно кредитного договора от - .................... -. - .................... - заключенного, между Ф. и Бродеско Л.М., по условиям которого Бродеско Л.М. был предоставлен кредит в размере 430 000 рублей, сроком на 60 месяцев, с даты фактического предоставления кредита. В соответствии п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств была передана в залог квартира, расположенная по адресу:ул.- .................... - л.д.6-11).
- .................... - г. на основании договора - .................... - купли-продажи закладной от - .................... - г. закладная и все удостоверяемые ею права были переданы первоначальным залогодержателем Ф. новому владельцу - А1 л.д.32).
- .................... - г. на основании договора купли-продажи закладных - .................... - состоялась передача прав по закладной, залогодержателем и владельцем которой - .................... - л.д.35-38), закладные были переданы владельцу по акту приема –передачи - .................... - г.л.д.30).
В настоящее время А. в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительными производствам Управления ФСССП по - .................... - - .................... - от - .................... - г., вынесенным на основании определения арбитражного суда о применении мер по обеспечению иска А. не имеет возможности для реализации своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему закладными л.д.22-26).
Согласно свидетельства о праве собственности л.д. 56) Бродеско Л.М. является собственником жилого помещения. Расположенного по - .................... - г. - .................... -, данная квартира обременена ипотекой в силу закона.
Согласно справки выданной А., действующей от имени А.», на основании доверенности от - .................... - г. л.д. 42) Бродеско А.М., Бродеско Л.М. по кредитному договору - .................... - от - .................... - г. свои обязательства перед А. исполнили в полном объеме л.д.45).
- .................... -
Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 25 ч.1,2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки…
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Судом установлено, что Бродеско Л.М. расчет за жилое помещение –квартиру - .................... - по - .................... - г. - .................... - произвела полностью, что свидетельствует о том, что обязательства прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обязательство было установлено. В связи с чем, зарегистрированная в - .................... - отделе УФРС по - .................... - (отдел по г. - .................... - Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по - .................... -) ипотека в силу закона ущемляет ее права как собственника квартиры и расположенной по - .................... - в г. - .................... - в части распоряжения данным имуществом.
Погасить запись об ипотеке, в порядке предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку залогодатель А. не имеет возможности представить закладную, выданную в соответствии с условиями кредитного договора. в связи с имеющимся постановлением - .................... - от - .................... - г. которым наложен арест на ценные бумаги А., а именно закладные, в том числе и на квартиру по - .................... - г. - .................... - л.д.22-24).
На основании изложенного суд считает необходимым, погасить ипотеку (залог) в силу закона с права собственности на квартиру, расположенную по - .................... - в г. - .................... -.
Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бродеско Л.М. к А. о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП – удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры расположенной - .................... - г. - .................... -, между залогодержателем А.» и залогодателем Бродеско Л.М..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская