Дело № 2-1009/10 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Ковалевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
29 октября 2010 года.
гражданское дело по иску ТСЖ к Кулагиной Т.Г., Кулагину В.А., Кулагину В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска Кулагиной Т.Г., Кулагиным В.А., Кулагиным В.В. Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В..
Взыскать солидарно с Кулагиной Т.Г., Кулагина В.А., Кулагина В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В. задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования 38127 рублей 62 копейки, неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг – 17684 рубля 12 копеек, возврат госпошлины – 2634 рубля 73 копейки, а всего 58 446 (пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья:
..... РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииНовоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Ковалевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
29 октября 2010 года.
гражданское дело по иску ТСЖ к Кулагиной Т.Г., Кулагину В.А. Кулагину В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ обратилось в суд с исковыми требованиями к Кулагиной Т.Г., Кулагину В.А., Кулагину В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Протоколом ..... Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..... по пр...... от ..... была выбрана форма управления домом - ТСЖ. Согласно п.п. «д» п.4.1.Устава ТСЖ оказывает услуги членам товарищества, в т.ч. коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту дома. В свою очередь члены ТСЖ обязаны в соответствии с п.п. «в» п. 5.2. Устава своевременно производить оплату поставщикам коммунальных услуг, оплачивать работы по содержанию и текущему ремонту дома. Данная обязанность ответчиками не исполняется, в результате чего по адресу ..... по состоянию на ..... образовалась задолженность в размере 96708, 54 рублей. Поскольку ответчики свою обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняли, им в соответствии со ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня в размере 6764,81 руб.. при этом пеня была начислена за период с ..... по ..... Поскольку ответчики, несвоевременно и не в полном объеме, оплачивают расходы по коммунальным платежам, ТСЖ в свою очередь не имеет возможности вовремя и в полном объеме оплачивать услуги оказываемые поставщиками коммунальных услуг, что приводит к увеличению кредиторской задолженности, в связи с чем, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП в размере 96708, 54 рублей, пеню 6764,81 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2634,73 рубля.
В ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ исковые требования уточнил, просит взыскать солидарно с Кулагиной Т.Г., Кулагину В.А., Кулагину В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт мест общего пользования за период с ..... по ..... в размере 38127,62 руб., пеню, за просрочку оплаты коммунальных платежей – 17684, 12 руб., а также возврат гос.пошлины – 2634, 73 руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ Молостов А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Протоколом ..... Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..... по пр...... от ..... была выбрана форма управления домом - ТСЖ Согласно п.п. «д» п.4.1.Устава ТСЖ оказывает услуги членам товарищества, в т.ч. коммунальные услуги, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту дома. В свою очередь члены ТСЖ обязаны в соответствии с п.п. «в» п. 5.2. Устава своевременно производить оплату поставщикам коммунальных услуг, оплачивать работы по содержанию и текущему ремонту дома. Ответчики, обязанность по оплате коммунальных услуг, а также оплату за содержание МОП исполняют не надлежащем образом и не в полном размере, в результате чего у них перед ТСЖ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 38127,62 руб., пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 17684,12 руб., которую ТСЖ просит взыскать в принудительном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиками лона не погашена, кроме того просит взыскать возврат гос.пошлины – 2634, 73 руб.
Представитель ТСЖ - Х. действующий на основании доверенности орт ..... в судебном заседании доводы и требования М. поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Кулагина Т.Г., Кулагин В.А., Кулагина В.В. исковые требования признали полностью и пояснили, что в квартире по ..... зарегистрировано 9 человек, однако фактически в квартире проживают трое: Кулагина Т.Г., Кулагин В.А. и Кулагина В.В., остальные проживают по другим адресам. Задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание МОП до 2010 г. они действительно оплачивали не регулярно и не в полном размере, поскольку находились в тяжелом материальном положении. За 2010 г. задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ нет. В настоящее время, они намерены полностью оплатить образовавшуюся у них задолженность пред ТСЖ и своевременно вносить текущие коммунальные платежи.
Ответчик Матюшенко Н.В., Кулагин В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащими образом, представили письменные заявления (л.д. 123, ___) в котором исковые требования ТСЖ о взыскании задолженности оплате коммунальных услуг, за содержание МОП, пени за несвоевременную, а также возврат гос.пошлины, всего на сумму 58446, 47 руб. признали полностью.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании ордера (л.д. 111) Кулагиной Т.Г. по месту работы М.. на семью из 6 человек (Кулагину Т.Г., Кулагина В.А., Кулагину В.В., Кулагина В.В., Кулагину Н.В., Кулагину А.В.), была предоставлена квартира по .....
Согласно поквартирной карточки (л.д. 24) в квартире по ..... в настоящее время зарегистрированы: Кулагина Т.Г. – квартиросъемщик, Кулагин В.А. – муж, Кулагины В.В., В.В., Матюшенко (Кулагина Н.В.) – дети, трое внуков: Матюшенко Анастасия, Сергей и Константин, и племянник М.
Согласно протокола общего собрания домовладельцев д. № ..... по ..... от ..... (л.д.18), была выбрана форма управления домом ..... по ..... ТСЖ
В соответствии с п. 4.1 п. «д» Устава…, товарищество имеет право выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества. В соответствии с п. 5.1 «в» Устава… член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание т ремонт общего имущества пропорционально его доли участия, своевременно вносить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов товарищества. В соответствии с п. 6.4 Устава, обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонты общего имущества.
В соответствии с Уставом ТСЖ целями образования и деятельности ТСЖ являются совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума; согласование порядка реализации прав членов ТСЖ по владению, пользованию, распоряжению имуществом в кондоминиуме; осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек; обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического, технического состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и членов их семей; выполнение членами ТСЖ в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержание дома и придомовых территорий… Для достижения указанных целей ТСЖ осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме; ремонтно-эксплуатационное обслуживание; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества; сдача в аренду, внаем или продажа движимого имущества, а также недвижимого имущества.
В соответствии с п. 4.1 п. «а.д» Устава ТСЖ имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности ТСЖ, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности. .. Так например, во исполнение данного права ТСЖ заключило договоры с организациями, предоставляющими ТСЖ определенные услуги. Так, ..... ТСЖ был заключен Договор ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с К., договор ..... от ..... электроснабжения с К. договор ..... от ..... с В. и агентский договор ..... от ..... с МУ «городским центром расчетов коммунальных платежей».
В соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ имеет право определять бюджет ТСЖ на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и др.; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена ТСЖ в соответствии с его долей участия и др. В соответствии с п.4.3 Устава ТСЖ в случае неисполнения членами ТСЖ своих обязанностей по участию в общих расходах вправе предъявить к члену ТСЖ иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством
Согласно п. 5.1 «в» Устава… член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание т ремонт общего имущества пропорционально его доли участия, своевременно вносить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов товарищества. В соответствии с п. 6.4 Устава, обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонты общего имущества.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст.155 ч.5 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Уставом ТСЖ (п.6.3) установлено, что такая плата должна вноситься не позднее 10 числа каждого месяца... В случае невнесения членом товарищества обязательных платежей в сроки установленные уставом член товарищества обязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки (п. 6.4), однако, поскольку данный пункт устава противоречит п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пеня за каждый день просрочки подлежит начислению в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, как это указано и истцом в представленном расчете пени.
Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ, а также показаниями самих ответчиков, которые в судебном заседании подтвердили, что коммунальные услуги им оказываются, они ими пользуются.
В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
То обстоятельство, что ответчики Кулагин В.В., Матюшенко Н.В. и ее ..... дети Матюшенко Н.В. Анастасия, Сергей и Константин по месту регистрации по ..... не проживают, не может является основанием для освобождения Кулагина В.В. и Матюшенко Н.В. действующую также в интересах своих ..... детей от установленных законом обязанностей, по внесению коммунальных платежей, платежей за содержание МОП.
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, а также с учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании солидарно с Кулагиной Т.Г., Кулагина В.А., Кулагина В.В., Кулагиной В.В.. Матюшенко Н.В.. задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП за период с ..... по ..... в сумме 38127 рублей 62 копейки и пени за просрочку уплаты коммунальных услуг, содержания МОП в размере 17684 рубля 12 копеек, всего 55811, 74 рубля - по расчету, представленному истцом. Расчет, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги. Содержание и ремонт МОП и пени судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Ответчики с представленным расчетом пени согласны.
В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, в пределах заявленных требований в размере 2634,73 рубля.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска Кулагиной Т.Г., Кулагиным В.А., Кулагиным В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В..
Взыскать солидарно с Кулагиной Т.Г., Кулагина В.А., Кулагина В.В., Кулагиной В.В., Матюшенко Н.В. задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования 38127 рублей 62 копейки, неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг – 17684 рубля 12 копеек, возврат госпошлины – 2634 рубля 73 копейки, а всего 58 446 (пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 г.
Судья: