Дело №2-999/10 г. заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе
председательствующего: Карасовской А.В.
при секретаре: Ковалевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке «14» октября 2010 года гражданское дело по иску Н. к Шведовой В.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УС Т А Н О В И Л :
Н. обратился в суд с иском к Шведовой В.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что Шведова В.Н. является собственником жилого помещения, квартиры - .................... - расположенной по - .................... - Решением общего собрания собственников помещений от - .................... - г. в многоквартирном доме по - .................... -, избрана управляющая компания П. с которой - .................... -. Шведовой В.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом. С - .................... - года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана управляющая компания Н. Согласно Договора поручения - .................... - от - .................... - года П. поручила Н. совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении П. до - .................... - года, в связи с чем истец просит взыскать со Шведовой В.Н. размер образовавшейся задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с - .................... - по - .................... - г. в размере 248 995, 81 рублей, пеню за просрочку внесения платы в размере 28 143,64 рублей, а также судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца М. действующая на основании доверенности от - .................... - года, сроком на 1 год на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по - .................... - избрана управляющая компания П.. с - .................... - года решением общего собрания собственников помещений избрана управляющая компания Н. Согласно Договора поручения - .................... - от - .................... - года П. поручила Н. совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении П. до - .................... - года. Согласно п.4.1, 4.2, 4.4 Договора управления цена услуги по управлению, по содержанию и ремонту дома, устанавливаются в соответствии с Приложением к Решению Совета народных депутатов от 27.12.2004 г. № 78; по коммунальным услугам на основании тарифов энергоснабжающих организаций; цена договора для каждого собственника определяется из общей стоимости начисляемых собственникам помещений платежей, исходя из установленных цен и дополнительных услуг, согласованных с собственниками помещений. Управляющая организация начисляет каждому собственнику плату с учетом льгот и субсидий и дотаций, установленных законодательством и обеспеченных финансированием из соответствующего бюджета с момента предоставления собственником помещения подтверждающих документов; в случае несвоевременной внесением собственником, оплаты за оказанные по настоящему договору услуги задолженность с собственника не списывается, обязанность произвести оплату не прекращается. Размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, в случае, если собственники помещений несвоевременно или не полностью вносят плату за жилье и коммунальные услуги, то они обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Шведова является собственником жилого помещения по - .................... -, своевременно плату за жилье не вносила, в результате чего за период с - .................... - г. по - .................... - г. образовалась задолженность в размере 248 9995,81 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Коммунальные услуги за указанный период были предоставлены ответчику в полном объеме, каких-либо претензий с ее стороны не поступало. Просит взыскать со Шведовой плату за коммунальные услуги в размере 248 995, 81 рублей, пеню за просрочку внесения платы в размере 28 143,64 рублей, а также расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 5971,40 рублей.
Ответчица Шведова В.Н. о дне судебного заседания извещена, в суд не явилась, возражений против предъявленных исковых требований не представила, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщила. В связи с чем, суд по ходатайству истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Н. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что - .................... - г. между Ю. и Шведовой В.Н. был заключен договор - .................... - долевого участия в строительстве - .................... - жилого дома - .................... - - .................... - в квартале - .................... - - .................... - (строительный номер). По условиям договора Шведова обязалась осуществить инвестирование денежных средств в строительство квартиры, а ЗАО обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом, после чего передать Шведовой квартиру по акту приемки-передачи и необходимые документы для регистрации права собственности л.д.36-37). - .................... - г. был подписан акт приемки -передачи выполненных работ, законченных строительством квартиры - .................... - в жилом доме строительный - .................... - квартал - .................... -. В соответствии с данным актом Шведовой была передана квартира в нормальном санитарном состоянии с выполненными в ней работами: установлены пластиковые окна, выполнено остекление веранд с главного фасада, установлены приборы отопления конвекторы Универсал», установлены стояки отопления, водопровода, канализации с выпуском, установлен квартирный щиток со счетчиком, выполнена система вентиляции, установлена входная металлическая дверь с полимерным покрытием. Техническое состояние помещения, в соответствии с данным Актом, пригодно для проживания. Акт Шведовой подписан, замечаний по принятому жилому помещению заявлено не было л.д.38). - .................... - г. Шведова В.Н. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, по - .................... - л.д.33).
- .................... -. между П. и Шведовой В.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по - .................... -, по условиям которого, п.1.1, п.1.2, управляющая организация обязуется управлять многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, а собственник обязуется оплатить услуги по управлению, содержанию и ремонту дома, а также возместить стоимость коммунальных услуг л.д.25-29).
- .................... -. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана управляющая компания Н. л.д.23-24).
Согласно Договора поручения - .................... - от - .................... - года П. поручила Н. совершать действия по сбору платы за содержание мест общего пользования и коммунальных платежей с лиц, приобретших в собственность помещения в домах, находящихся в управлении в управлении П. до - .................... - года л.д.30-32).
В соответствии с п.2.1. Устава Н. целями его деятельности являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли. Предметом деятельности: управление недвижимым имуществом (деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования, очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий, проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха, проведению мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого фонда, а также нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий и сооружений, др. работ и услуг.
В соответствии с п.2.6 Устава имеет право проведения работ и оказания услуг по заказам юридических лиц и граждан на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи на условиях, определенных договоренностью сторон. Так, во исполнение данного права Н. заключило договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, - .................... - г. Н. был заключен договор с Э. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов л.д.71-73); - .................... - г. договор - .................... - на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов л.д.74-78); договор - .................... - от - .................... - г. на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод л.д.79-85), договор - .................... - от - .................... - г. на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с НЭК По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а Н. обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.
Собственником жилого помещения по - .................... - является Шведова В.Н., задолженность за оказанные ей жилищно-коммунальных услуги за период с - .................... -. по - .................... -. согласно представленным расчетам составляет 248 995,81 рублей, пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 28 143,64 рублей.
Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальные услуги предусмотрена как Уставом Н., так и ЖК РФ.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с п.п. 10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Из раздела 7 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ усматривается, что вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг до заселения жилых помещений частного жилищного фонда и регистрации инвесторами права собственности на указанные жилые помещения, нормами ЖК РФ не регулированы.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Из системного анализа вышеизложенных норм материального права следует, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, они могут быть урегулированы соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ РФ от 25.02.1999г. N39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Согласно ч.1 ст.4 и ст.8 ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ и другими федеральными законами.
В соответствии с договором - .................... - долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиком и ЗАО СК Ю., предусмотрено, что после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры риск случайной гибели квартиры и ответственность за сохранность находящегося в квартире оборудования переходят к Шведовой. С момента получения Шведовой свидетельства о праве собственности, она в соответствии со ст.219 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от - .................... -. Шведова после подписания Акта, обязана осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил, участвовать в расходах, соразмерно занимаемой площади квартиры, в том числе мест общего пользования, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным. Бремя содержания квартиры Шведова несет с момента подписания настоящего Акта.
Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на Шведовой не только в силу ФЗ от 25.02.1999г. N39-ФЗ, но и на основании договора с даты подписания Акта приема-передачи квартиры- с - .................... -.
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО Н. 01.08.2010г. с Э. - .................... -. с П. - .................... - с В. - .................... -. с К.
Согласно справки, выданной Н. задолженность Шведовой В.Н. за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на - .................... - года составляет 248 995,81 рубль л.д.43).
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Н. о взыскании со Шведовой В.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с - .................... -. по - .................... - г. в сумме 248 995,81 рублей. То обстоятельство, что ответчица зарегистрирована по другому месту жительства по - .................... - не является основанием для освобождении ее от расходов по содержанию жилого помещения по - .................... -, собственником которого она является, т.к. в соответствии со ст. 155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесений платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесении платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемым Правительством РФ. В соответствии с п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. В соответствии с п.56 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Судом установлено, что с письменным заявлением к истцу о перерасчете размера платы за коммунальные услуги ответчица не обращалась.
Пеня за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 28 143,64 рублей по расчету, представленному истцом, также подлежит удовлетворению. Ответчиком данный расчет не оспорен. В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку данная сумма, по мнению суда, является соразмерной и соответствует неисполнениям обязательства, т.к. ответчик своих обязательств по оплате коммунальных услуг не исполнил, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности, никаких мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ответчицей не принималось.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в пользу последнего с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5971,40 рублей, что соразмерно заявленным требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать со Шведовой В.Н., - .................... - года рождения, уроженки - .................... - в пользу Н. плату за жилищно -коммунальные услуги по адресу: - .................... - за период с - .................... - г. по - .................... - г. в размере 248 995,81 рублей, сумму пени в размере 28 143,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5971,40 рублей, а всего: 283 110, 85 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течении 7-ми дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении 10-ти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: А.В.Карасовская