Дело № 2-1104/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Карасовской А.В.,
при секретаре Ковалевой А.В.,
с участием адвоката Осетровой Н.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Сажиной Н.Б. к Майтакову В.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Сажина Н.Б. обратилась в суд с иском к Майтакову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по ....., которую приобрела у М. по договору купли-продажи от ...... На момент заключения договора продавцом была предоставлена справка, о том, что в квартире никто не зарегистрирован, однако в настоящее время она узнала, что в квартире зарегистрирован ответчик. Майтаков В.В. с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживает, расходы по содержанию не несет, вещей его нет, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам ее семьи не относится, в связи с чем, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по .....
В судебном заседании истица Сажина Н.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании договора купли – продажи от ..... является собственником жилого помещения, расположенного по ..... принадлежащем ей на праве собственности, на момент приобретения квартиры была представлена поквартирная карточка, согласно которой в квартире никто зарегистрирован не был, однако, в 2010 г. при оплате коммунальных платежей она узнала, что в квартире зарегистрирован Майтаков В.В., который ни родственником, ни членом семьи ей не доводится. В квартире по ..... она не зарегистрирована, однако фактически там проживает одна, никогда Майтакова В.В. она не видела, его личных вещей в квартире нет. Просит признать Майтакова В.В. утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по ..... ....., поскольку регистрация ответчика по данному адресу, нарушает ее права как собственника данного имущества, так, она вынуждена нести дополнительные расходы, по оплате коммунальных платежей, связанные с фактом регистрации ответчика по указанному адресу.
Ответчик Майтаков В.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.
Представитель ответчика, по назначению адвокат Осетрова Н.Г. возражала против иска, считает, что заявленные требования удовлетворены быть не могут, поскольку неизвестно местонахождения ответчика, нет сведений о наличии у него другого места жительства и причины сохранения им регистрации по данному адресу.
Свидетели П., К. в судебном заседании подтвердили, что истица является собственником квартиры ..... по ул......, где проживает одна. Майтакова они никогда не видели, не знают жильца с такой фамилией. Майтаков В.В. членом семьи истицы не является, с ней не живет и вообще в квартире по ..... ..... не проживал.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования Сажиной Н.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № ....., расположенной по ..... на основании свидетельства о праве собственности (л.д.5), данную квартиру она приобрела у М. по договору купли-продажи от ...... (л.д.4).
В соответствии с представленной в судебное заседание поквартирной карточкой, в указанной квартире с ..... года Майтаков В.В. значится зарегистрированным по месту жительства гр. Сажиной Н.Б.(л.д.7).
Из показаний истицы, свидетелей, установлено, что членом семьи собственника Майтаков В.В. не является, совместно с ней он никогда не проживал, хозяйство не вел, его место жительства неизвестно, личных вещей Майтакова В.В. в квартире истицы нет, также не было его вещей и на момент приобретения истицей указанного жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 35 ЖК РФ Майтаков В.В. утратил право пользования данным жилым помещением. Сажина Н.Б. не намерена предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Регистрация ответчика в квартире, собственником которой является Сажина Н.Б. нарушает ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией (л.д.29).
Поскольку членом семьи истцов (собственников жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ними по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее он время не имеет.
На основании изложенного, суд считает, что Майтаков В.В. утратил право пользования жилым помещением-квартирой № ....., расположенной по ул. ..... г. Новокузнецка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Сажиной Н.Б. удовлетворить.
Признать Майтакова В.В., ..... года рождения урож. ....., утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: А.В.Карасовская