Дело № 2-1154/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С..
с участием адвоката Рахманиной Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
25 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Архипова А.И. к Каковкину И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Архипов А.А. обратился в суд с иском к Каковкину И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи от ....., свидетельства о праве собственности он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по ....... ..... по просьбе своей дочери – Ч. зарегистрировал Каковкина И.Г., с которым дочь находилась в фактических брачных отношениях. В ..... г., Каковкин забрал свои вещи и выехал из указанной квартиры, место его нахождения в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчика в квартире по ....., нарушает его права, как собственника данного жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с фактом его регистрации по указанному адресу. Просит признать Каковкина И.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по .....
В судебном заседании истец Архипов А.И. исковые требования поддержал, просит признать Каковкина И.Г. утратившим право пользования жилым помещением по ....., пояснил, что ..... по просьбе дочери Ч. и с его согласия в квартире был зарегистрирован Каковкин И.Г., который состоял с дочерью в фактических брачных отношениях, у его дочери и ответчика родился ребенок – К. однако, отношения между дочерью и Каковкиным не сложились и в ..... г. он забрал свои личные вещи и выехал из данного жилого помещения, куда он выехал ему не известно. Членом его семьи Каковкин И.Г. не является и никогда не являлся. Регистрация ответчика по ..... нарушает его права, как собственника данного жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с фактом регистрации ответчика по указанному адресу, оплачивать за него расходы по содержанию жилья, оплачивать коммунальные услуги.
Ответчик Каковкин И.Г. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.
Представитель ответчика, по назначению адвокат Рахманина Я.В. возражала против иска, считает, что заявленные требования удовлетворены быть не могут, поскольку неизвестны местонахождения ответчика и причины сохранения им регистрации по данному адресу.
Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..... (л.д.4), свидетельства о праве собственности (л.д.5) Архипов А.И. является собственником двухкомнатной квартиры по ......
Согласно поквартирной карточки (л.д.7), адресной справки (л.д.16), Каковкин И.Г. значится зарегистрированным в квартире по ..... с ..... Кроме ответчика, по указанному адресу значатся зарегистрированными Ч., К. и Ч.., которые согласно справки, выданной ТСЖ «Успех» фактически проживают в указанной квартире (л.д. 24)
Согласно представленных квитанций (л.д.8-11) расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, в том числе и за ответчика несет истец Архипов А.И.
В судебном заседании свидетели Г. Ж. пояснили, что проживают по соседству с квартирой, принадлежащей истцу, при этом ответчика Каковкина И.Г. длительное время в квартире № ..... по ..... не видели, место его нахождения им неизвестно, личных вещей ответчика в квартире истца нет. В настоящее время по указанному адресу живут: Ч. и ее двое детей: А. и Ал.
В судебном заседании свидетель Ч.. пояснила, что по ее просьбе в ..... г. отец – Архипов А.И. зарегистрировал по ..... ее сожителя и отца ее дочери А.., однако с ..... г. Каковкин И.Г. из данной квартиры выехал на другое место жительства забрав все свои личные вещи. Где в настоящее время находится ответчик неизвестно, его личных вещей в квартире нет, членом семьи истца он не является. Никаких расходов по содержанию жилья Каковкин И.Г. не несет, все коммунальные услуги оплачивает Архипов А.И., как собственник квартиры по ......
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании из показания истца, свидетелей установлено, что Каковкин И.Г. был вселен в квартиру в установленном законом порядке. Однако, длительное время, с 2006 года в квартире не проживает, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, соответственно, по правилам ст. 35 ЖК РФ утратил право пользования данным жилым помещением. Архипов А.И. не намерен предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и Каковкиным ИГ. квартиры по ..... не заключалось.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Своим проживанием в доме ответчик нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи (по водоснабжению), что подтверждается квитанциями.
Поскольку членом семьи истицы (собственника жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ними по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее он время не имеет.
На основании изложенного, суд считает, что Каковкин И.Г. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по ......
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Каковкина И.Г...... года рождения, урож. ..... области утратившим право пользования жилым помещением, квартирой ..... расположенной по ......
В течение 10 суток решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: А.В.Карасовская