Дело № 2-1170/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
с участием адвоката: Шашковой Т.В. (ордер ..... от .....),
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 09 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Пономарёва А.Д. к Шабайловой Л.Н. о признании сделки купли – продажи законной и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пономарёв А.Д. обратился в суд к Шабайловой Л.Н. с иском о признании сделки купли – продажи законной и о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ..... Пономарёв А.Д. по договору купли-продажи приобрел у Шабайловой Л.Н. нежилое здание - торговый павильон общей площадью 66,4 кв.м (ранее по договору - киоск-магазин), расположенное по адресу: ....., у ..... (Договор от ....., удостоверен нотариусом С. за .....).
Указанным объектом Шабайлова Л.Н. владела на основании Договора купли-продажи от ....., удостоверенного нотариусом С. и зарегистрированного в реестре за ......
Несмотря на то, что ответчица владела объектом на законных основаниях, ряд документов на павильон подготовлен не был для того, чтобы сделку зарегистрировать в Новокузнецком отделе ГУФРС. Однако, ответчица обещала зарегистрировать договор позже в НО ГУФРС. На момент покупки павильона сделка купли – продажи была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, в письменной форме, завереной нотариально, что в полной мере подчеркивает ее законность.
По данному договору Пономарёв А.Д. передал деньги за вышеуказанный объект ответчице в полном объеме (1 000 000 рублей), а она предоставила ему его в пользование.
В настоящее время Пономарёв А.Д. желает придать совершённой ..... сделке купли -продажи законный характер, а также признать свое право собственности на данный объект.
Со стороны Покупателя, все обязательства перед Продавцом по Договору купли - продажи выполнены. Продавец не подготовил документы для регистрации сделки в НО ГУФРС, то есть уклоняется от оформления сделки через регистрационную службу, таким образом данную сделку в соответствии с гражданским законодательством РФ признать действительной возможно только судом. Сделка совершена в письменной форме, по добровольному согласию обеих сторон, что соответствует требованиям гражданского законодательства РФ.
ч.1 ст. 47 Конституции РФ гласит, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Договор сам собой являет законный документ, так как само существование договора регламентируется гражданским законодательством, защищено им и имеет полноправную в связи с этим юридическую силу.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, и что условия договора определяются по усмотрению сторон. Из чего следует, что, заключая договор купли-продажи, стороны вправе указать в нем те условия, которые они считают необходимыми.
В соответствии с ч.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного между ними договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Что имело место: его отношения с Обществом (ответчиком) возникли задолго до совершения между ними сделки купли-продажи (Пономарёв А.Д. является учредителем данного Общества).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если не представляется возможным определить значение договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон.
ч.1 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Часть вторая данной статьи говорит, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением Суда.
Пономарёву А.Д. необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанный в исковом заявлении объект - нежилое здание (торговый павильон), с момента покупки он открыто и добросовестно владеет им.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Следовательно, договор купли - продажи объекта недвижимости, указанного в исковом заявлении, считается заключенным с момента его подписания, согласно п.1 ст. 433 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Договор продажи недвижимости не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу, как для продавца, так и для покупателя с момента его подписания, государственной регистрации подлежит лишь сам переход права. Отсутствие государственной регистрации не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а лишь порождает те последствия, что до регистрации покупатель не может распоряжаться приобретенным объектом недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Пономарёв А.Д. просит признать сделку купли - нежилого здания (торгового павильона) общей площадью 66,4 кв.м, расположенного в ....., в ....., совершенную ..... между Шабайловой Л.Н. и Пономаревым А.Д., законной, признать право собственности на указанный выше объект за Пономарёвым А.Д..
В судебном заседании Пономарёв А.Д. настаивал на исковых требованиях.
В судебном заседании представитель Пономарёва А.Д. – Ш., действующая на основании ордера ..... от ....., считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании ответчик Шабайлова Л.А. исковые требовании признала в полном объеме.
Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований заявителя.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Пономарёва А.Д. к Шабайловой Л.Н. о признании сделки купли – продажи законной и о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч.1,2 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
На основании ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что исковое заявление Пономарёва А.Д. к Шабайловой Л.Н. о признании сделки купли – продажи законной и о признании права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - нежилого здания (торгового павильона) общей площадью 66,4 кв.м, расположенного по адресу: ..... у ....., совершенную ..... между Шабайловой Л.Н. и Пономаревым А.Д. законной.
Признать право собственности на нежилое здание(торговый павильон) общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: ..... у ..... за Пономаревым А.Д..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А.Попова