Дело № 2 - 68/11 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:
судьи Коптева А.А.
при секретаре Андичековой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2011 года гражданское дело по иску Артамонова С.А., Артамоновой Е.В., Артамоновой К.С., Артамоновой А.С. к ОАО "З" о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Артамонов С.А., Артамонова Е.В., Артамонова К.С., Артамонова А.С. обратились в суд с иском к ОАО "З" о признании права собственности и просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... ..... по 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение за каждым.
В обоснование своих требований истцы указали, что 01.11.1999 года между Артамоновым С.А. и ОАО "З" был заключен договор финансирования строительства жилья - квартиры, расположенной по адресу: ....., согласно которому ему и членам его семьи с целью обеспечения его жилищных условий было предоставлено право вселения в указанную квартиру. Сумма финансирования составляла 243 207,61 руб. В счет оплаты стоимости квартиры ответчику ОАО "З"» была передана квартира, расположенная по адресу: ....., в связи с чем размер денежных выплат составил 185 012 рублей. Кроме того, согласно условиям договора финансирования, на истцов возлагалась обязанность выплатить 30 % от стоимости предоставленной квартиры до вселения в нее, оставшиеся 70 % - после вселения в течение срока не более 10 лет, после чего ответчик обязан был передать спорную квартиру по договору купли-продажи. Свои обязательства по договору по оплате платежей истцами исполнены в полном объеме, сумма финансирования полностью внесена, но право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано до настоящего времени.
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - представитель ОАО "З" в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в суд не явился, представив в суд отзыв по существу заявленных требований, согласно которому исковые требования не оспаривает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что 01.11.1999 года между истцом Артамоновым С.А. и ОАО "З" был заключен договор финансирования строительства жилья - квартиры, расположенной по адресу: ..... ....., согласно которому ему и членам его семьи с целью обеспечения его жилищных условий было предоставлено право вселения в указанную квартиру (л.д. 7-10).
Сумма финансирования составляла 243 207,61 рублей. В счет оплаты стоимости квартиры истцами ОАО "З" была передана квартира, расположенная по адресу: ..... в связи с чем размер денежных выплат составил 185 012 рублей.
Кроме того, согласно условиями договора финансирования, на истцов возлагалась обязанность выплатить 30 % от стоимости предоставленной квартиры до вселения в нее, оставшиеся 70 % - после вселения в течение срока не более 10 лет, после чего ответчик обязан был передать спорную квартиру по договору купли - продажи.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из справки, представленной ОАО "З" усматривается, что истец Артамонов С.А. 24.05.2010 г. оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..... в полном объеме (л.д.11).
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору финансирования жилья истец Артамонов С.А. выполнил в полном объеме, а именно: выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..... в обусловленном договоре размере и пользуется в настоящее время указанным жилым помещением с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно, производит все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и иные коммунальные платежи.
Ответчиком ОАО "З" не передана квартира, расположенная по адресу: ..... в собственность истцов до настоящего времени.
Кроме того, по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную ..... в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы.
На основании изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... ..... за Артамоновым С.А., Артамоновой Е.В., Артамоновой К.С., Артамоновой А.С. по 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение за каждым из указанных лиц.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коптев