Дело № 2-1055/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Коптева А.А.
при секретаре Федотовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 декабря 2010 года в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Хрибкова В.К. к Хрибковой Г.А. о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении, а также встречное исковое заявление Хрибковой Г.А. к Хрибкову В.К. о признании ответчика ненадлежащей стороной в обязательстве, прекращении права собственности, признании недействительной регистрации права собственности, признании Хрибковой Г.А. и Хрибкова С.В. надлежащей стороной в обязательстве, признании права собственности на спорную квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Хрибков В.К. обратился в суд с иском к Хрибковой Г.А. о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении из квартиры по ..... .....
В обоснование своих требований указал, что 19.04.2007 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу ..... ...... С мая 2007 года в данной квартире и с его согласия проживали члены его семьи сын Хрибков С.В. и сноха Хрибкова Г.А.. На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Новоильинского района г.Новокузнецка брак между сыном и Хрибковой Г.А. был расторгнут, семейные отношения прекратились. Однако, до настоящего времени Хрибкова Г.А. проживает и зарегистрирована в спорной квартире, в добровольном порядке выехать из занимаемого помещения отказывается, в течение года не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация и неправомерное проживание ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника имущества и препятствует его использованию.
Хрибкова Г.А. заявила встречные требования к Хрибкову В.К. о признании ответчика ненадлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007 г. купли-продажи квартиры, по адресу ..... ....., прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, признании недействительной регистрации права собственности за Хрибковым В.К., признании Хрибковой Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибковой А.С. надлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007 г. купли-продажи квартиры, по адресу ..... ..... признании права собственности на спорную квартиру в виде одной трети права собственности за каждым, обязать Новокузнецкий отдел Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на Хрибкову Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибкову А.С..
В обоснование заявленных требований указала, что 26 июня 2004 года заключила брак с Хрибковым С.В. и с указанного времени проживали в в Б. в квартире мужа. В марте 2007 года муж продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру за 830 тысяч рублей и переехали в г.Новокузнецк для постоянного проживания. На оставшиеся от продажи квартиры денежные средства и дополнительно занятые у ее родителей 130 тысяч рублей была приобретена квартира по ..... ...... Квартира была оформлена на ответчика, поскольку рассчитывали приобрести с мужем жилье по программе «Обеспечением жильем молодых семей». Ответчик в спорной квартире не проживал. Данная сделка является притворной и поскольку деньги от продажи квартиры в Б. были получены во время брака, то спорная квартира подлежит разделу в пользу Хрибковой Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибковой А.С..
В судебном заседании Хрибков В.К. заявленные исковые требования о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении из квартиры по ..... ..... Хрибковой Г.А. поддержал, встречные исковые требования не признал, суду показал, что сын некоторое время проживал и работал в в Б.. Поскольку собственного жилья и денежных средств на его приобретение не было, занял сыну необходимую сумму для приобретения квартиры. До заключения брака с Хрибковой Г.А. сын приобрел квартиру и зарегистрировал ее на свое имя. В 2007 году сын продал квартиру и полученные от ее продажи деньги передал ему, а вместе с Хрибковой Г.А. переехал на постоянное место жительство в ...... На основании договора купли-продажи от ..... приобрел на свои денежные средства, в собственность квартиру, расположенную по адресу ..... ...... Временно разрешил своему сыну и Хрибковой Г.А. проживать в принадлежащей ему квартире. После расторжения брака ответчица продолжает проживать в его квартире. В добровольном порядке выехать отказывается. Членом семьи ответчица с момента расторжения брака не является, каких либо соглашений о проживании ответчицы в спорной квартире не заключалось. Против регистрации и проживания Хрибковой А.С. в квартире не возражает. Со встречными исковыми требованиями не согласен, поскольку квартиру приобретал именно он, на свои деньги. Хрибкова Г.А. в течение года не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация и неправомерное проживание ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника имущества и препятствует его использованию.
Представитель Хрибкова В.К., М, действующий на основании доверенности от ..... исковые требования о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении из квартиры по ..... ..... Хрибковой Г.А. поддержал, встречные исковые требования не признал, суду показал, что квартира по ..... была приобретена Хрибковым В.К. на основании договора купли-продажи от ..... и на денежные средства Хрибкова В.К. у Сариной Л.Л. за 940 тысяч рублей. 29.05.2007 года Хрибков В.К. зарегистрировал в квартире сына, сноху – Хрибкову Г.А. и ее дочь Хрибкову А.С.. После расторжения брака ответчица продолжает проживать в его квартире. В добровольном порядке выехать отказывается. Членом семьи Хрибкова С.В. ответчица с момента расторжения брака не является, каких либо соглашений о проживании ответчицы в спорной квартире не заключалось. Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку заключенный между Хрибковым В.К. и Сриной Л.Л. договор купли-продажи квартиры по ..... не являлся и не является притворной сделкой. Заключение договора было направлено на приобретение в собственность Хрибкова В.К. спорной квартиры и на денежные средства самого Хрибкова В.К.. Кроме того, требования истицы о разделе спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 34 СК РФ, не основаны на законе, поскольку квартира в Б. была приобретена Хрибковым С.В. до заключения брака и на денежные средства полученные от Хрибкова В.К..
Хрибкова Г.А. исковые требования Хрибкова В.К. не признала, встречные исковые требования поддержала, суду показала, что квартиру в Б. Хрибков С.В. приобрел действительно до брака. В марте 2007 года муж продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру за 830 тысяч рублей и переехали в ..... для постоянного проживания. На оставшиеся от продажи квартиры денежные средства и дополнительно занятые у ее родителей 120 тысяч рублей была приобретена квартира по ...... С ноября 2009 года с Хрибковым С.В. семейные отношения прекратились, проживает в спорной квартире с дочерью Хрибковой А.С.. Поскольку иного жилья не имеет, выехать из спорного жилого помещения отказывается.
Представитель Хрибковой Г.А., В.., действующий на основании доверенности от ..... исковые требования Хрибкова В.К. не признал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в соответствии со ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. При заключении договора от 19.04.2007 года надлежащей стороной являются Хрибкова Г.А., Хрибкова С.В., Хрибкова А.С.. Таким образом, у Хрибкова В.К. не возникло в отношении указанного договора никаких обязанностей и прав на квартиру являющуюся предметом договора. Кроме того, поскольку деньги от продажи квартиры, принадлежащей Хрибкову С.В., были получены в период брака и на эти денежные средства была приобретена спорная квартира, то она подлежит разделу между бывшими супругами, а также их дочерью на основании ч. 1 ст. 34 СК РФ.
Третье лицо Хрибков С.В. исковые требования Хрибкова В.К. поддержал, против встречных исковых требований Хрибковой Г.А. возражал, суду показал, что в 2004 году на денежные средства занятые у отца, до брака с Хрибковой Г.А. приобрел в Башкирии квартиру. После заключения брака стал проживать совместно с Хрибковой Г.А.. В 2007 году квартиру продал за 840000 рублей, денежные средства вернул отцу. Вместе с супругой переехали в Новокузнецк. Отец 19.04.2007 года на свои денежные средства приобрел квартиру по ..... ..... и разрешил ему, снохе и внучке проживать в данной квартире. С ноября 2009 года семейные отношения с Хрибковой Г.А. прекратились, был вынужден выехать из спорной квартиры.
Свидетель Д. суду показала, что квартира по ..... приобреталась для проживания семьи Хрибковых. На приобретение данной квартиры не хватало 120 тысяч рублей и она оформила ссуду, чтобы помочь дочери приобрести квартиру. Квартира была приобретена и оформлена на Хрибкова В.К., поскольку дочь и Хрибков С.В. хотели улучшить жилищные условия и приобрести по государственной программе жилье на льготных условиях. Деньги передала своей дочери и Хрибкову С.В..
Свидетель Ш. суду показала, помогала Хрибковой Г.А. приобрести квартиру, занималась подбором вариантов. Поясняли, что квартиру приобретали для семьи. Хрибкова Г.А. и ее мать сами смотрели интересующие их варианты. Квартира по ..... была приобретена на Хрибкова В.К., т.к. Хрибкова Г.А. и Хрибков С.В. хотели приобрести жилье как молодая семья.
Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу считает исковые требования Хрибкова В.К. о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении из квартиры по ..... ..... Хрибковой Г.А. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не основанными на законе по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 02.03.2004 года Хрибковым С.В. на денежные средства Хрибкова В.К. была приобретена квартира по ..... республики Б. (л.д. 35).
26 июня 2004 года был заключен брак между Хрибковым С.В. и Хрибковой Г.А.
05 марта 2007 года квартира по ..... г.Кумертау, республики Б. была продана Хрибковым С.В. за 730 тысяч рублей (л.д. 34).
19 апреля 2007 года между Савиной Л.Л. и Хрибковым В.К. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ..... ....., согласно которого Хрибков В.К. приобрел в собственность спорную квартиру. В соответствии с п. 3 договора ее стоимость определена сторонами в 940 тысяч рублей, 800 тысяч рублей Хрибков В.К. оплатил до подписания договора, а оставшиеся 140 тысяч рублей обязуется оплатить в срок до 04.05.2007 года (л.д. 7).
Согласно расписок Савиной Л.Л., ею получены от Хрибкова В.К. 19 апреля 2007 года денежные средства в сумме 800 тысяч рублей, а 04 мая 2007 года, также получены от Хрибкова В.К. оставшиеся 140 тысяч рублей (л.д. 8, 9).
16 мая 2007 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности Хрибкова В.К. на спорную квартиру (л.д. 6).
29 мая 2007 года Хрибков В.К. зарегистрировал в принадлежащей ему на основании права собственности квартире по ..... Хрибкову Г.А. и Хрибкову А.С. (л.д. 10).
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Новоильинского района г.Новокузнецка от 10 марта 2010 года брак между Хрибковым С.В. и Хрибковой Г.А. расторгнут. Семейные отношения прекратились (л.д. 11).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Понятие притворной сделки, приведенной в качестве законного основания исковых требований Хрибковой Г.А. закреплено в п. 2 ст. 170 ГК РФ, согласно которой притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
При совершении притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратной продажи через определенный срок, прикрывающего договор о залоге в обеспечение возврата займа, с целью избежать судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество). В притворной сделке также отсутствует основание - стороны стремятся достигнуть отнюдь не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки.
Заключенный 19 апреля 2007 года между Савиной Л.Л. и Хрибковым В.К. договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ..... ..... полностью соответствует требованиям ст.ст. 218, 219, 420 ГК РФ. Целью указанного договора является возмездный переход права собственности на предмет договора - квартиру по ..... к Хрибкову В.К. от бывшего собственника Савиной Л.Л.. После заключения сделки сторонами выполнены все правовые последствия договора купли-продажи. При этом Хрибкову В.К. передано и зарегистрировано в установленном законом порядке жилое помещение, а продавцом – Савиной Л.Л. получены, именно от покупателя - Хрибкова В.К. денежные средства, о чем сделана соответствующая запись в договоре и выданы расписки.
Доводы Хрибковой Г.А., что Хрибков В.К. не пользовался данной квартирой, не свидетельствуют о притворности, а вследствие чего и ничтожности договора от 19 апреля 2007 года.
Так, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом, указанные нормы права не требуют от собственника в обоснование добросовестности приобретения своего права одновременного и обязательного условия - осуществлять все правомочия относительного своего имущества, а именно владеть и пользоваться им.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств, что стороны договора купли-продажи от 19 апреля 2007 квартиры по ..... преследовали цель прикрыть иную сделку суду не представлено.
Кроме того, ссылка истца, что квартира приобреталась на совместные денежные средства супругов, не основана на законе и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ к совместному имуществу супругов относится нажитое супругами в период брака имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Денежные средства, на которые была приобретена спорная квартира, были получены Хрибковым С.В. от продажи квартиры ..... ..... р.Башкортостан, приобретенной до заключения брака и на денежные средства Хрибкова В.К..
Кроме того, удовлетворение заявленных Хрибковой А.Г. требований о применении последствий к ничтожной сделке в виде признании Хрибковой Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибковой А.С. надлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007 г. купли-продажи квартиры, по адресу ..... ..... признании права собственности на спорную квартиру в виде одной трети права собственности за каждым, обязать Новокузнецкий отдел Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на Хрибкову Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибкову А.С.. не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, исковые требования Хрибковой Г.А. к Хрибкову В.К. о признании ответчика ненадлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007г. купли-продажи квартиры, по адресу ....., прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, признании недействительной регистрации права собственности за Хрибковым В.К., признании Хрибковой Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибковой А.С. надлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007 г. купли-продажи квартиры, по адресу ..... ..... признании права собственности на спорную квартиру в виде одной трети права собственности за каждым, обязать Новокузнецкий отдел Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на Хрибкову Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибкову А.С. не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 4 ст. 31 в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пояснений сторон, Хрибкова Г.А. была вселена в принадлежащую Хрибкову В.К. квартиру, как член семьи собственника. После расторжения брака, а фактически с ноября 2009 года какие-либо семейные отношения между ними прекратились. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что какое-либо соглашение о последующем проживании Хрибковой Г.А. в квартире по ..... не заключалось. В связи с чем, требования Хрибкова В.К. о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении из квартиры по ..... Хрибковой Г.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Определением суда от 20.10.2010г. Хрибковой А.Г. на основании ст. 90 ГПК РФ, ст.ст. 64, 333.41 НК РФ предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 9466 рублей 67 копеек. Поскольку в удовлетворении исковых требований Хрибковой Г.А, отказано, указанная сумма подлежит взысканию с Хрибковой Г.А..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хрибкова В.К. к Хрибковой Г.А. о признании утратившей право пользовании жилым помещением, выселении из квартиры по ..... ..... удовлетворить.
Признать Хрибкову Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, квартиры по ..... ......
Выселить Хрибкову Г.А. из квартиры по ..... ..... без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требованиях Хрибковой Г.А. к Хрибкову В.К. о признании ответчика ненадлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007г. купли-продажи квартиры, по адресу ..... ....., прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, признании недействительной регистрации права собственности за Хрибковым В.К., признании Хрибковой Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибковой А.С. надлежащей стороной в обязательстве, вытекающем из договора от 19.04.2007 г. купли-продажи квартиры, по адресу ..... ..... признании права собственности на спорную квартиру в виде одной трети права собственности за каждым, обязать Новокузнецкий отдел Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на Хрибкову Г.А. и Хрибкова С.В., Хрибкову А.С. отказать полностью.
Взыскать с Хрибковой Г.А. в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме в сумме 9466 рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
Судья А.А. Коптев