Дело № 2-83/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
24 января 2011 года.
гражданское дело по иску ТСЖ «З.» к Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., Андрющенко О.А., Андрющенко М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «З.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., Андрющенко О.А., Андрющенко М.А. Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., Андрющенко О.А., Андрющенко М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом ..... по ..... осуществляет–ТСЖ «З.». Согласно акта приема передачи домов на обслуживание в ТСЖ «З.» от ..... указанный дом был передан в ТСЖ от ОАО «ЗС». Ответчики не производят оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 54538, 39 руб. В добровольном порядке ответчики задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. В связи с чем просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54538,39 руб., государственную пошлину в размере 1836,15 руб., расходы по оплате услуг представителя-838,98 руб..
В судебном заседании представитель ТСЖ «З.» Григорьев М.М., действующий на основании доверенности ..... от ..... исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно акта приема передачи домов на обслуживание в ТСЖ «З.» от ..... были переданы от ОАО «ЗС» многоквартирные дома № ....., ....., ..... по ...... Протоколом ..... общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..... по ..... от ..... размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме был установлен в размере, утверждаемом Новокузнецким Советом народных депутатов был утвержден. В срок до 10 числа каждого месяца ответчики должны вносить ежемесячную плату за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчики, обязательства по оплате коммунальных услуг, а также оплату за содержание МОП исполняют не надлежащем образом и не в полном размере, в результате чего у них перед ТСЖ «З.» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг всего в сумме 54538,39 руб., которую ТСЖ «З.» просит взыскать в принудительном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиками она не погашена, кроме того, просит взыскать возврат гос.пошлины –1836,15 руб., расходы по оплате услуг представителя-838,98 руб..
В судебном заседании ответчик Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И. исковые требования признали полностью, представили заявление о признании исковых требований и пояснили, что в квартире по ..... зарегистрировано 4 человека: Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., Андрющенко М.А., Андрющенко О.А.. Задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание МОП до 2011г. они действительно оплачивали не регулярно и не в полном размере, поскольку находились в тяжелом материальном положении. В настоящее время, они намерены полностью оплатить образовавшуюся у них задолженность пред ТСЖ «З.» и своевременно вносить текущие коммунальные платежи. Право собственности на квартиру не оформили.
Ответчик Андрющенко О.А.. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащими образом, причина неявки неизвестна.
Ответчик Андрющенко М.А.- в судебное заседание не явился, проходит службу в Армии.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.9), карточки прописки (л.д.10-13), в квартире по ..... в настоящее время зарегистрированы: Андрющенко А.А.– квартиросъемщик, Андрющенко Н.И. – жена, дети: Андрющенко М.А., Андрющенко О.А..
Согласно акта приема передачи жилых домов на обслуживание в ТСЖ «З.1» от ..... (л.д.22) были переданы от ОАО «ЗС» многоквартирные дома № ....., ....., ..... по ......
Протоколом ..... общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..... по ..... от ..... был утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, утверждаемом Новокузнецким Советом народных депутатов (л.д.20-21).
В соответствии с Уставом ТСЖ целями создания и деятельности ТСЖ являются совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и обеспечение его эксплуатации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах. Для достижения указанных целей ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1 п. «а,б,в,г» Устава ТСЖ имеет право заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и др.; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого члена ТСЖ в соответствии с его долей участия и др., выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги. В соответствии с п.4.3 Устава ТСЖ в случае неисполнения членами ТСЖ своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 10.1 «в» Устава… член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доли участия, своевременно вносить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов товарищества.
Согласно п. 4.4 Устава… товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 7.5 Устава, обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонты общего имущества.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.5 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Уставом ТСЖ (п.7.5) установлено, что такая плата должна вноситься не позднее 10 числа каждого месяца...
Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями, а также показаниями ответчиков Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., которые в судебном заседании подтвердили, что коммунальные услуги им оказываются, они ими пользуются.
В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, а также с учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании солидарно с Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., Андрющенко О.А., Андрющенко М.А. задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП за период с ..... по ..... в сумме 54538,39 руб. - по расчету, представленному истцом. Расчет, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Ответчики с представленным расчетом согласны.
В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, в пределах заявленных требований в размере 1836,15 рубля (л.д.14), издержки связанные с рассмотрением дела – 838,98 руб. (за подготовку и отправку искового заявления- 405,92 руб., представительство в суде-433,06 руб.), что подтверждается квитанцией (л.д.15).На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Андрющенко А.А., Андрющенко Н.И., Андрющенко О.А., Андрющенко М.А. в пользу ТСЖ «З.» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования – 54 538 рублей 39 копеек, возврат госпошлины – 1836 рублей 15 копеек, судебные расходы – 838 рублей 98 копеек, а всего 57213 (пятьдесят семь тысяч двести тринадцать) рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья: А.В.Карасовская