Дело № 2-86/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
7 февраля 2011 года.
гражданское дело по иску ТСЖ «З.» к Лейтан С.Н., Лейтан Н.С., Лейтан Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «З.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Лейтан С.Н., Лейтан Е.С., Лейтан Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом ..... по ..... осуществляет–ТСЖ «З.». Согласно акта приема- передачи домов на обслуживание в ТСЖ «З.» от ..... указанный дом был передан в ТСЖ от ОАО «ЗС». Ответчики не производят оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ..... по ..... образовалась задолженность в сумме 73541,88 руб. В добровольном порядке ответчики задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. В связи с чем, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 73541,88 руб. государственную пошлину в размере 2406,26 руб., расходы по оплате услуг представителя-838,98 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, в сумме 42135, 64 руб. С собственника жилого помещения по ул. ..... ..... 31406,24 руб. – за содержание и ремонт мест общего пользования. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы.
В судебном заседании представитель ТСЖ «З.» Григорьев М.М., действующий на основании доверенности ..... от ..... заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно акта приема передачи домов на обслуживание в ТСЖ «З.» от 10.12.2004г. были переданы от ОАО «ЗС» многоквартирные дома № ....., № ....., № ..... по ...... Протоколом ..... общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..... по ..... от ..... размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме был установлен в размере, утверждаемом Новокузнецким Советом народных депутатов был утвержден. В срок до 10 числа каждого месяца ответчики должны вносить ежемесячную плату за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчики, обязательства по оплате коммунальных услуг, а также оплату за содержание МОП исполняют не надлежащем образом и не в полном размере, в результате чего у них перед ТСЖ «З.» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг всего в сумме 73541,88 руб., которую ТСЖ «З.» просит взыскать в принудительном порядке, поскольку до настоящего времени задолженность не погашена.
Ответчики Лейтан С.П., Лейтан Н.С., Лейтан Е.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.10), в квартире по ..... в настоящее время зарегистрированы: Лейтан М.П., Лейтан Н.С., Лейтан Е.Н.
Согласно свидетельства о праве собственности собственником квартиры № ..... по ул. ..... является Лейтан С.П. (л.д.13)
Согласно справки из МАУ «ГЦРКП» по состоянию на ..... задолженность за жилищно – коммунальные услуги составляет 73541,88 руб. (л.д.5).
Согласно акта приема передачи жилых домов на обслуживание в ТСЖ «З.» от ..... (л.д.20) были переданы от ОАО «ЗС» многоквартирные дома № ....., ....., ..... по ......
Протоколом ..... общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..... по ..... от ..... был утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, утверждаемом Новокузнецким Советом народных депутатов (л.д. 18-19).
В соответствии с Уставом ТСЖ целями создания и деятельности ТСЖ являются совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и обеспечение его эксплуатации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах. Для достижения указанных целей ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1 п. «а,б,в,г» Устава ТСЖ имеет право заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и др.; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого члена ТСЖ в соответствии с его долей участия и др., выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги. В соответствии с п.4.3 Устава ТСЖ в случае неисполнения членами ТСЖ своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 10.1 «в» Устава… член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доли участия, своевременно вносить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов товарищества.
Согласно п. 4.4 Устава… товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 7.5 Устава, обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонты общего имущества.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.5 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Уставом ТСЖ (п.7.5) установлено, что такая плата должна вноситься не позднее 10 числа каждого месяца...
Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями: Договором ..... от ..... заключенным между ТСЖ и ЗАО В.; договором ..... от ..... заключенного между ТСЖ и ООО «Н.»; договором ..... от ..... заключенным между ТСЖ и ООО «К.», дополнительным соглашением ..... к указанному договору от .....; договором ..... от ..... заключенного между ТСЖ и ОАО «Ку.» (л.д. 68-88)
В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
Определяя размер задолженности, которая согласно справки МАУ ГЦРКП (л.д. 5) составляет 73541, 88 руб. суд первой инстанции исходит из того, что согласно, пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг граждан), коммунальной услугой является деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, задолженность по коммунальным услугам, за период с ..... по ..... составляет 42135,64 руб. (10612,27 руб. (холодное водоснабжение)+ 10960, 11 руб. (водоотведение) + 10240,62 руб. (отопление) + 10322, 64 руб. (горячее водоснабжение)) и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Задолженность по содержанию и ремонту мест общего пользования, за период с ..... по ..... составляет 31406,24 руб. (17516,31 руб. (содержание жилья) + 10081,33 руб. (ремонт жилья) + 1986,24 руб. (уборка мусоропроводов) + 1822,36 руб. (вывоз мусора)). Данная сумма в соответствии с нормами ст. 39, 158 ч.1,2,3 ЖК РФ подлежит взысканию с собственника жилого помещения, т.е. Лейтан С.П.
Расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Ответчиками представленный расчет, не оспорен.
В соответствии со ст.ст. 88, 98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. Так, с ответчика Лейтан С.П. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 1027,60 руб., расходы за услуги представителя 358,28 руб. (от удовлетворенных требований в части взыскания с него 31406,24 руб.), с ответчиков Лейтан С.П., Лейтан Н.С., Лейтан Е.С. подлежит взысканию солидарно, в пользу истца госпошлина в сумме 1378,66 руб., расходы за услуги представителя 480,70 руб. (от удовлетворенных требований к данным ответчикам в части 42135,64 руб.)
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Лейтан С.П. в пользу ТСЖ «З.» задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 31406 рублей 24 копейки, возврат гос.пошлины – 1027 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя 358,28 рублей, а всего 32 792 (тридцать две тысячи семьсот девяносто два) рубля 12 копеек.
Взыскать солидарно с Лейтан С.П., Лейтан Н.С., Лейтан Е.С. в пользу ТСЖ «З.» задолженность за коммунальные услуги 42135 рублей 64 копейки, возврат гос.пошлины – 1378 рублей 66 копеек, расходы по оплате услуг представителя 480 рублей 70 копеек, а всего 43995 (сорок три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская