Дело № 2-1034/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
с участием адвокатов: Морозовой Л.И. (ордер ..... от .....),
Зубенко Л.И. (ордер ..... от .....),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
.....
гражданское дело по иску Медведева И.П. к Медведевой Л.А., Горбач Е.О. о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Медведевой Л.А., Горбач Е.О. об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Медведев И.П. обратился в суд к Медведевой Л.А., Горбач Е.О. с иском о прекращении права пользования жилым помещением.
Требования Медведева И.П. мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......
В квартире по указанному адресу зарегистрированы его бывшая супруга - Медведева Л.А., ее дочь - Горбач Е.О., ..... года рождения и его отец - М.П..
Согласно свидетельству о расторжении брака от ..... все отношения между Медведевым И.П. и Медведевой Л.А. были прекращены.
Медведева Л.А. является бывшим членом семьи, в квартире по адресу ..... не проживает с апреля 2009 года, и не несет расходы по ее содержанию. Медведева Л.А. является собственником дома по адресу ..... и проживает по указанному адресу.
Проживая в собственном доме, Медведева Л.А. добровольно выписаться из квартиры по ..... отказывается.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Медведев И.П. просит прекратить право пользования жилым помещением Медведевой Л.А. по адресу: ....., прекратить право пользования жилым помещением Горбач Е.О. по адресу: ....., взыскать с Медведевой Л.А. в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины, по оплате юридических услуг.
В судебном заседании Медведев И.П. на удовлетворении исковых требований настаивал и показал, что с Медведевой Л.А. они проживали в фактических брачных отношениях с мая 1998 года, в доме, расположенном по адресу: ....., принадлежащем Медведевой Л.А., брак с которой был зарегистрирован в августе 2001 года.
..... брак с Медведевой Л.А. был расторгнут, но проживали они совместно до апреля 2009 года в одной квартире по ...... Последний платеж в счет стоимости квартиры он внес в феврале 2009 года. С момента расторжения брака, Медведева Л.А. не вносила оплаты в счет стоимости квартиры по ......
Кроме того, Медведев И.П. показал, что его отец помогал им воспитывать дочь Медведевой Л.А. - Горбач Е.О., провожал и встречал ее из школы. Отец жил у них и находился на его иждивении, деньги, которые были у него, он отдавал Медведевым. Брат Медведева И.П. приехал жить к ним в 2001 году, в период проживания он работал на заводе около 1,5-2 лет, имел собственный доход.
В настоящее время в квартире по ..... Медведев И.П. проживает со своим отцом. Медведев И.П. поменял замки в квартире, так как его отец болеет и не понимает значение своих действий, а также ему говорили соседи, что в его отсутствие, Медведева Л.А. и Горбач Е.О. приходили в квартиру и выносили из нее вещи.
Право собственности на квартиру по ..... было зарегистрировано ......
Медведева Л.А., Горбач Е.О. являются бывшими членами семьи, в квартире по адресу ..... не проживают с апреля 2009 года и не несут расходы по ее содержанию.
По этим основаниям Медведев И.П. просит суд прекратить право пользования жилым помещением Медведевой Л.А., прекратить право пользования жилым помещением Горбач Е.О., взыскать с Медведевой Л.А. все понесенные по данному делу расходы.
При этом, Медведев И.П. не возражал, что с мая 1998 года он состоял в фактических брачных отношениях с Медведевой Л.А., они оба работали, имели доход в виде заработной платы, он отдавал свою заработную плату Медведевой Л.А., которая распоряжалась ей, у них был общий бюджет, они приобретали мебель для квартиры по ...... Медведев И.П. также не возражал, что до регистрации брака Медведева Л.А. вносила в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 8000 рублей.
Представитель Медведева И.П.- адвокат Морозова Л.И., действующая на основании ордера ..... от ....., считает исковые требования Медведева И.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Медведева Л.А. и Горбач Е.О. не признали исковые требования Медведева И.П. и обратились со встречным исковым заявлением об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру.
Требования мотивированы тем, что с 1998 года Медведева Л.А. проживала с Медведевым И.П. в принадлежащем ей на праве личной собственности доме по ...... У них был общий бюджет, совместное ведение хозяйства. Жилая площадь в указанном доме составляла 18 квадратных метров. Они являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи с чем, Медведева И.П. по месту работы в ОАО поставили в очередь на получение жилья.
В 2000 году решением администрации работодателя и профкома Медведеву И.П. на семью, состоящую из трех человек: Медведевой Л.А., ее несовершеннолетней дочери Горбач Е.О., ..... года рождения и Медведева И.П. была выделена спорная трехкомнатная квартира на условии оплаты стоимости по договору финансирования.
В августе 2000 года она и Медведев И.П. приняли решение о создании совместной собственности и для совместного пользования решили приобрести квартиру по ......
С целью улучшения жилищных условий, Медведев И.П. заключил с ОАО договор финансирования ..... от ..... года, по которому, оплатив стоимость квартиры в сумме 61247 рублей, они приобретают в собственность трехкомнатную квартиру по ......
По условиям договора финансирования, оплатив 30% стоимости квартиры, они приобретали право на вселение в квартиру. После выполнения этих условий в августе 2001 года с Медведевым И.П. был заключен договор найма жилого помещения, с указанием в качестве членов семьи ответчика Медведевой Л.А. и ее дочери от первого брака - Горбач Е.О., ..... года рождения. В августе 2001 года они вселились в спорную квартиру, с ..... зарегистрированы в указанной квартире.
..... брак между Медведевой Л.А. и Медведевым И.П. расторгнут.
До расторжения брака с Медведевым у них был общий бюджет, из которого они оплатили стоимость квартиры по договору финансирования. Вместе с Медведевым И.П. она принимала участие в оплате стоимости квартиры. Рыночная стоимость квартиры составляет 1300000 рублей.
По мнению Медведевой Л.А., ее доля в данной квартире составляет 1/2, что в денежном выражении 650000 рублей.
После расторжения брака Медведева Л.А. проживала в спорной квартире до апреля 2009 года, однако в связи неприязненными отношениями, сложившимися между ней и Медведевым И.П., неправомерным поведением Медведева И.П., она вынуждена была в апреле 2009 года выехать из спорной квартиры в квартиру своей сестры, так как ее дом был непригоден для жилья.
В июне 2009 года ответчик поменял замки на входной двери квартиры по ....., ключи ей не отдал, лишив ее возможности пользоваться спорной квартирой. В квартире по ..... остались их с дочерью личные вещи, а также их с Медведевым И.П. совместное имущество: кухонный гарнитур, набор мебели для зала, мягкая мебель, спальный гарнитур, шкаф, диван и другое имущество. В июне 2009 года Медведев И.П. поменял замки на входной двери в квартире, ключи ей не отдал, тем самым препятствует ей в пользовании квартиры.
Согласно сведениям из БТИ г.Новокузнецка, принадлежащий Медведевой Л.А. дом по ..... имеет 60 % износа и неудовлетворительное состояние. Прошедшей зимой из - за промерзания стен и низкой температуры в доме, она не могла оставить в нем для проживания свою несовершеннолетнюю дочь, Г., которая по этой причине проживала в доме бабушки по другом адресу.
С целью сохранить дом и находящееся в нем имущество от посторонних людей, Медведева Л.А. вынуждена была проживать в доме, постоянно отапливать его. Дому требуется капитальный ремонт, который она не в состоянии произвести из- за отсутствия денежных средств. Из-за неудовлетворительного состояния и низкой температуры в доме ее несовершеннолетняя дочь вынуждена проживать в доме ее матери.
Медведева Л.А. в свое время имела возможность как работник ОАО улучшить свои жилищные условия путем получения жилья по договору финансирования. Такой возможностью она воспользовалась не лично, а через Медведева И.П., которому была выделена трехкомнатная квартира на семью из трех человек.
Медведева Л.А., в своих интересах и в интересах дочери Горбач Е.О. просит произвести между ней и Медведевым И.П. раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры по ....., определить за ней и Медведевым И.П. право собственности по 1/2 доли каждому в квартире по ..... в ....., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Медведева И.П. на квартиру по адресу Новокузнецк, ....., сохранить за Медведевой Л.А. и Горбач Е.О. бессрочное право пользование квартирой в ....., вселить Медведеву Л.А. и Горбач Е.О. в квартиру в ....., взыскать с Медведева И.П. расходы по оплате госпошлины, за составление искового заявления и расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании Медведева Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивала и показала, что исковые требования Медведева И.П. не признает, так как квартира была приобретена в период брака на совместные денежные средства. ОАО предоставил квартиру в августе 2000 года. Прожив 7 лет в браке, они выплатили за квартиру 33000 рублей. До регистрации брака с Медведевым И.П. из совместных денежных средств, в период с августа 2000 года по август 2001 года, был выплачен первоначальный взнос в счет стоимости квартиры в размере 16094 рубля. С Медведевым И.П. они работали в одном цехе, его заработная плата была больше, чем ее заработная плата. В 2000-2001 году она получила алименты в размере 7200 рублей. После расторжения брака она оплачивала жилищно- коммунальные услуги за квартиру. Медведева Л.А. также делала попытки оплатить оставшуюся сумму в счет стоимости спорной квартиры в размере 12000 рублей, но указанную сумму оплатил Медведев.
Отец Медведева И.П. проживал с ними по ..... с мая 2000 года. Он находился на иждивении Медведева И.П.. Брат Медведева И.П. также находился на его иждивении.
Медведева Л.А. не может вселиться в квартиру по ....., так как Медведев И.П. поменял замки в квартире и проживает там с другой семьей.
Кроме того, Медведева Л.А. показала, что принимала участие в оплате стоимости квартиры по ..... до брака с Медведевым И.П., выплачивала взносы в счет стоимости квартиры в период брака. Алименты, которые Медведева Л.А. получала на содержание дочери, они откладывали, чтобы приобрести мебель для квартиры, питались овощами, выращенными на своем огороде.
Медведева Л.А. просит произвести между ней и Медведевым И.П. раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры по ....., определить за ней и Медведевым И.П. право собственности по 1/2 доли каждому в квартире по ..... в ....., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Медведева И.П. на квартиру по адресу Новокузнецк, ....., сохранить за Медведевой Л.А. и Горбач Е.О. бессрочное право пользование квартирой в ....., вселить Медведеву Л.А. и Горбач Е.О. в квартиру в ....., взыскать с Медведева И.П. расходы по оплате госпошлины, за составление искового заявления и расходы по оплате услуг представителя.
Горбач Е.О., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ..... Горбач Е.О. исковые требования Медведева И.П. не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, так как ее мать – Медведева Л.А. принимала участие в оплате стоимости квартиры по ..... до брака с Медведевым. Ей известно, что у Медведева И.П. и ее матери были общие денежные средства, они вместе работали. Ее мать получала алименты, а после смерти ее отца стала получать пособие по утрате кормильца. Горбач Е.О. считает, что ее мать имеет право на 1/2 долю в квартире по ......
Горбач Е.О. просит вселить ее в квартиру по ....., так как она является несовершеннолетней дочерью Медведевой Л.А.. В настоящее время она проживает у своей бабушки. Дом по ..... принадлежит ее матери, другого жилья, кроме квартиры по ....., у нее нет.
Представитель Медведевой Л.А. – Зубенко Л.И., действующая на основании ордера ..... от ..... считает исковое заявление Медведева И.П. не подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление Медведевой Л.А., Горбач Е.О. считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде Зубенко Л.И. показала, что согласно справке подписанной начальником финансового управления ОАО П. Медведев И.П. на основании договора финансирования ..... от ..... оплачивал стоимость квартиры в ......
В период, когда истица Медведева Л.А. (до брака Горбач) Л.А. и Медведев И.П. состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство и имели общий бюджет, Медведевым И.П. с ..... по ..... в счет стоимости квартиры по ..... внесена денежная сумма в размере 16094 рубля.
В августе 2001 года Медведевы зарегистрировали брак.
Согласно справке, выданной ОАО ..... из заработной платы Медведева И.П. удерживались алименты в пользу М.С. в размере 1/4 части заработной платы и в период с ..... по ..... из заработной платы Медведева И.П. удержано на погашение алиментов 17080 рублей 50 копеек.
Учитывая, что удержанная сумма составляет 1/4 часть заработной платы Медведева И.П., его доход за период с ..... по ..... составил 51 241 рубль 50 копеек.
Доход Медведевой Л.А., согласно справке о заработной плате за период с ..... по ..... с учетом полученных алиментов на содержание дочери в размере 7184 рубля 78 копеек, составил 36 365 рублей 65 копеек.
При таких обстоятельствах, Зубенко Л.И. считает, что Медведева Л.А. имеет право на 1/2 долю в праве собственности в спорной квартире, исковое заявление Медведевой Л.А., Горбач Е.О. к Медведеву И.П. об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру подлежит удовлетворению.
В судебном заседании Медведев И.П. не признал встречные требования Медведевой Л.И. и Горбач Е.О. об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру, просил в удовлетворении встречного заявления отказать.
Представитель Медведева И.П. – адвокат Морозова Л.И. представила возражения по встречному иску Медведевой Л.А. и Горбач Е.О., в которых просила отказать в удовлетворении встречного искового заявления.
Морозова Л.И. обратила внимание суда на то, что право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации. Медведев И.П. зарегистрировал право собственности на квартиру по ..... ..... на основании договора купли-продажи, заключенным с С.Л.. Поскольку Медведев И.П. стал собственником спорной квартиры после расторжения брака с Медведевой Л.А., имевшего место ....., то в силу ст. 34 СК РФ, квартира по ..... не может являться совместным имуществом Медведева И.П. и Медведевой Л.А.. Кроме того, договоры финансирования, найма, аренды с правом последующего выкупа, на которые ссылается Медведева Л.А. в обоснования своих требований, являются ничтожными, не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения. По этим основаниям Морозова Л.И. считает требования Медведевой Л.А., Горбач Е.О. об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру взаимоисключающими, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, Морозова Л.И. пояснила, что ....., то есть до регистрации брака с Медведевой Л.А., между Медведевым И.П. и директором по экономики и финансам ОАО П. был заключен договор финансирования ....., согласно п 1. данного договора ОАО должно было организовать и осуществить строительство жилья по адресу: ....., а он в соответствии с п. 2.1. этого договора должен был финансировать данное строительство в размере 61247 рублей. Пункт 1.3 данного договора предусматривал схему финансирования, а в п. 1.4 указано, что он должен был уплатить не менее 30 % от стоимости договора, что составляет 18374,10 рублей до вселения в квартиру, 70 % стоимости договора, что составляет 42872, 90 рублей после вселения в квартиру, в течение срока не более 10 лет. Именно на этот договор ссылается Медведева Л.А., пытаясь в судебном порядке установить свое право собственности на долю в квартире, ссылаясь на него, как на основание возникновения права собственности.
Медведев И.П. считает данный договор ничтожным, не влекущим за собой никаких юридических последствий в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со т. 431 ГК РФ «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.....». Из п.1.1. договора следует, что ОАО брало на себя обязательство по строительству квартиры по ..... Новокузнецка. Но на момент заключения данного договора дом ( квартира) были уже построены и ..... имела конкретного собственника в лице С.Л., согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ..... на имя С.Л..
..... ОАО в лице финансового директора П. заключило с Медведевым И.П. договор найма на квартиру по ..... сроком на 1 год, указав п. 1.1 данного договора, что квартира, в которую Медведев И.П. вселялся принадлежит ОАО на праве собственности, по договору аренды.
..... между ОАО и С.Л. (бывшим собственником квартиры по .....) был заключен договор аренды с правом выкупа. Срок договора аренды в п. 1.2. установлен на 10 лет. В соответствии с п. 1.1 этого договора ОАО передавало Медведеву И.П. квартиру по ..... в субаренду с последующим выкупом ( п. 1.3 договора).
Данный договор аренды в силу требований ч. 2 ст. 651 ГК РФ «договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
Часть 1 статьи 165 ГК РФ предусматривает, что «несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленным законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной».
Поскольку в договоре указано, что договор заключается на 10 лет он не прошел государственную регистрации, то данный договор считается незаключенным, а в силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ «договор в письменной форме может быть заключен путем оставления одного документа, подписанного сторонами...» Если обратиться к договору аренды, то Медведев И.П., как сторона в договоре не указан. Сторонами по договору выступают только ОАО и С.Л.. Таким образом, у Медведева И.П. по данному договору не возникает никаких прав и обязанностей.
Исходя из вышеизложенного следует, что ОАО по ничтожному договору аренды не приобрело никаких прав и не имело право заключать с Медведевым И.П. в последующем договор найма, то есть распоряжаться имуществом, не находящемся в его собственности.
..... между ОАО и Медведевым И.П. был заключен договор найма жилого помещения, то есть ОАО распорядилось данной квартирой, хотя не имело на это никаких прав, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ только « собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Поскольку все три договора не соответствуют требованиям закона, заключены с грубым нарушением норм ГК РФ, то они ничтожны, а ничтожные сделки не требуют такого признания судом и ничтожны с момента заключения (ст. 166 ГК РФ) и не влекут за собою никаких юридических последствий. Таким образом, Медведева Л.А. не вправе ссылаться на данные договоры и указывать, что право собственности на квартиру возникло именно на основании договора финансирования.
Поскольку с 2000 года ..... имела собственника - С.Л., то право на данную квартиру могло возникнуть у Медведева И.П. только на основании «договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества» - ч.1 ст. 218 ГК РФ. Следуя вышеуказанной норме права, ....., то есть уже после расторжения брака с Медведевой Л.А., он заключил договор купли-продажи квартиры по ..... с С.Л. и именно на основании данного договора после его регистрации в соответствии со ст. 164 и 165 ГК РФ у Медведева И.П. возникло право собственности на данную квартиру.
Заключенный между Медведевым И.П. и С.Л. договор купли-продажи оспаривался Медведевой Л.А. в суде. Медведева Л.А. обращалась в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи квартиры от ..... недействительной, но решением мирового судьи судебного участка № 2 по Новоильинскому району г. Новокузнецка в удовлетворении данных исковых требований было отказано.
Решение мирового судьи судебного участка № 2 по Новоильинскому району г.Новокузнецка об отказе Медведевой Л.А. в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры по ..... от 28 мая 2009 года вступило в законную силу на основании апелляционного определении Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 23 декабря 2009 года и в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Статья 61 ГПК РФ устанавливает, что « обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица». Таким образом, утверждать, что право собственности Медведева И.П. на квартиру возникло не на основании договора купли-продажи, а по другим основаниям- незаконно.
На момент возникновения права собственности у Медведева И.П. на квартиру, брак с истицей был расторгнут.
Медведев И.П. не оспаривает, что в период зарегистрированного брака они частично оплачивали стоимость данной квартиры, но в период брака квартира по ..... не была их собственностью, а в соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 15 от 5.11.1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» «общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено».
Поскольку квартира по ..... не была их собственностью в период брака, то она не может быть признана совместным имуществом супругов.
Медведев И.П. не возражает, что Медведева Л.А. имеет право на 1/2 часть суммы, выплаченной ими за квартиру в период брака. Согласен добровольно выплатить ей данную сумму, но от таких требований Медведева Л.А. уклоняется, желает завладеть квартирой, хотя в собственности имеет дом, в проживании в квартире не нуждается, ушла из нее добровольно.
Морозова Л.И. просит отказать Медведевой Л.А., Горбач Е.О. в удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель ОАО - В., действующий на основании доверенности от ..... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании 29 октября 2010 года поддержал иск Медведевой Л.А. и Горбач Е.О. об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру, так как квартира по ..... была предоставлена по договору финансирования Медведеву И.П. на семью из трех человек с целью улучшения жилищных условий.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Р., действующая на основании доверенности ..... от ....., в судебное заседание явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила отзыв, согласно которому, согласно данным ЕГРП: ..... за ..... на основании Договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан ....., составленного ..... между А. и С.Л., К., зарегистрированного в ЕГРП ..... от ..... произведена государственная регистрация права общей совместной собственности К., С.С., С.Л., С.Е. на квартиру, расположенную по адресу: ......
..... за ..... на основании Договора купли- продажи составленного сторонами ....., зарегистрированного ..... ..... произведена государственная регистрация права собственности Медведева И.П. на квартиру, расположенную по адресу: ......
..... за ..... на основании Определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области вынесенного ..... произведена государственная регистрация ареста на указанную выше квартиру.
В судебном заседании допрошены свидетели К., П..
Свидетель К. показала, что с Медведевой Л.А. она знакома с 6 класса. Медведева И.П. знает с 1995 года, в 1998 году Медведева Л.А. и Медведев И.П. стали жить вместе в ....., жили они одной семьей, Медведев И.П. помогал Медведевой Л.А. по хозяйству. В период проживания они приобретали мебель: спальный гарнитур. Ей известно, что квартира по ..... была предоставлена на всю семью. Ей также известно, что когда Медведевы жили в доме по ....., они выплатили первоначальный взнос за квартиру, у них был общий бюджет. Дом по ..... был холодным, поэтому Медведевы решили улучшить жилищные условия. В квартире по ..... они сделали ремонт, в квартире также была мебель. Медведева Л.А. ушла от Медведева И.П., так как он ее бил. Ей неизвестно, на чье имя была выдана спорная квартира.
Свидетель П. показала, что Медведева Л.А. является ее сестрой. С Медведевым И.П. она стала проживать с 1998 года. Сначала они проживали в доме по ....., а затем приобрели квартиру по ...... В период совместного проживания они приобрели: набор мебели для зала, спальный гарнитур, телевизор на общие денежные средства. Она считает, что ОАО выделил квартиру на всю семью. Ей неизвестно кому была выделена квартира по ....., известно, что квартиру предоставили по договору финансирования. Она знает, что собственность оформлена на Медведева И.П..
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Медведева И.П. к Медведевой Л.А., Горбач Е.О. о прекращении права пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление Медведевой Л.А., Горбач Е.О. об определении доли в квартире, сохранении права пользования квартирой, вселении в квартиру- подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Согласно ч.1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
На основании ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Судом установлено, что с мая 1998 года Медведев И.П. и Медведева Л.А. состояли в фактических брачных отношениях и проживали совместно в доме, принадлежащем Медведевой Л.А. на праве собственности, расположенному по ......
Кроме того, судом установлено, что в период совместной жизни с мая 1998 года по 24.08.2001 года Медведев И.П. и Медведева Л.А. работали, имели доходы, что подтверждается справками о доходах (л.д.229-231).
Согласно справке, выданной ОАО ..... из заработной платы Медведева И.П. удерживались алименты в пользу М.С. в размере 1/4 части заработной платы и в период с ..... по ....., а всего удержано на погашение алиментов 17080 рублей 50 копеек (л.д.231).
Учитывая, что удержанная сумма составляет 1/4 часть заработной платы Медведева И.П., согласно сведениям архивной справки ..... от ....., доход Медведева И.П. за период с ..... по ..... составляет 51 241 рубль 50 копеек (л.д.229).
Доход Медведевой Л.А., согласно сведениям архивной справки ..... от ..... о заработной плате за период с ..... по ..... с учетом полученных денежных средств в размере 7184 рубля 78 копеек (алименты на содержание дочери) составил 36 365 рублей 65 копеек (л.д.230, 248).
..... брак между Медведевым И.П. и Медведевой Л.А. был зарегистрирован.
Жилая площадь в доме по ..... составляла 18 квадратных метров. Стороны являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи с чем, Медведева И.П. по месту работы в ОАО поставили в очередь на получение жилья.
В 2000 году на основании заявления Медведева И.П. по решению администрации работодателя – ОАО и профкома Медведеву И.П. на семью, состоящую из трех человек: Медведевой Л.А., ее несовершеннолетней дочери Горбач Е.О., ..... и Медведева И.П. была выделена спорная трехкомнатная квартира на условии оплаты стоимости по договору финансирования (л.д.47-48).
В августе 2000 года она и Медведев И.П. приняли решение о создании совместной собственности и для совместного пользования решили приобрести квартиру по ......
С целью улучшения жилищных условий, Медведев И.П. заключил с ОАО договор финансирования ..... от ....., по условиям которого, оплатив стоимость квартиры в сумме 61247 рублей, они приобретают в собственность трехкомнатную квартиру по ....., при этом, оплатив 30% стоимости квартиры, они приобретали право на вселение в квартиру, а оставшиеся 70% стоимости квартиры, что составляет 42872,90 рублей Медведев И.П. обязался оплатить после вселения в квартиру в течение не более 10 лет (л.д.28).
Начиная с ..... Медведев И.П. стал вносить в ОАО платежи по Договору финансирования ....., что подтверждается справкой ЕВРАЗ, выданной начальником финансового управления ОАО П., из которой следует, что с ..... по ..... Медведев И.П. оплатил стоимость квартиры в сумме 61247 рублей, находящуюся по адресу: ..... соответствии с на договором финансирования ..... от ..... (л.д.24).
..... ОАО и Медведев И.П. заключили Договор найма жилого помещения, расположенного по ....., на основании которого Медведев И.П. и члены его семьи: супруга Медведева Л.А. и несовершеннолетняя дочь Медведевой Л.А. – Горбач Е.О., ..... рождения вселились в квартиру по указанному выше адресу (л.д.44).
Согласно поквартирной карточки с ..... в квартире по ..... зарегистрированы Медведева Л.А. (жена нанимателя) и Горбач Е.О. (дочь Медведевой Л.А. от первого брака), Медведев И.П., зарегистрирован в спорной квартире с ..... (л.д.5).
..... был заключен Договор аренды с правом выкупа жилого помещения между С.Л. и ОАО по условиям которого С.Л. передал в аренду с правом последующего выкупа ОАО квартиру, расположенную по ..... на 10 лет. Право выкупа по договору было предоставлено Медведеву И.П. (л.д.21).
Медведев И.П. и Медведева Л.А. состояли в браке с ..... по ..... год (л.д.8).
Судом установлено, что с мая 1998 года Медведевы состояли в фактических брачных отношениях, оба работали, имели доходы, у них был общий бюджет, который Медведевы расходовали по взаимному соглашению, приобретали совместно общее имущество: мебель, предметы домашней обстановки и обихода.
Судом установлено, что в период с ..... и до ..... Медведев И.П. и Медведева Л.А. совместно оплатили по договору финансирования в счет стоимости квартиры по ..... общие денежные средства в размере 16094 рубля, при этом Медведев И.П. не возражает, что их доли были равными и Медведева Л.А. до брака внесла в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 8000 рублей.
Кроме того, судом установлено, что в период брака с ..... по ..... Медведевы совместно производили оплату по договору финансирования и совместно оплатили в этот период в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 33114 рублей (л.д.24).
Также, судом установлено, что Медведев И.П. самостоятельно осуществлял платежи по договору финансирования и после расторжения брака, он оплатил: ..... – 360 рублей, ..... – 11679 рублей (л.д.24).
К ..... необходимая сумма была внесена полностью и Медведев И.П. на основании договора купли – продажи от ..... (л.д.23) оформил в собственность квартиру по ..... стоимостью 61247 рублей (л.д.7).
Поскольку первоначальную оплату в размере 16094 рубля в счет стоимости спорной квартиры Медведев И.П. и Медведева Л.А. внесли по Договору финансирования ..... в период, когда брак между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, необходимо учитывать степень участия сторон средствами и личным трудом в приобретении имущества (ст.252 ГК РФ).
Суд считает, что степень участия Медведева И.П. в приобретении спорной квартиры с учетом его личных средств, внесенных после расторжения брака, превышает степень участия Медведевой Л.А. в приобретении спорной квартиры.
Судом установлено, что в период брака, то есть с ..... по ..... включительно, супруги Медведевы внесли платежи по договору финансирования в размере 33114 рублей (л.д.24).
На основании ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом участия имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Следовательно, руководствуясь ст.39 СК РФ половину суммы платежей по договору финансирования в период брака внесла Медведева Л.А., а именно 16557 рублей, из следующего расчета: 33114 рублей :2=16557 рублей.
Кроме того, судом установлено, что Медведева Л.А. вносила свой вклад в оплату стоимости квартиры до заключения брака в размере 8000 рублей, что не оспаривают стороны.
Таким образом, учитывая изложенное, до брака и в период брака Медведева Л.А. внесла в счет стоимости квартиры 24557 рублей, исходя из следующего расчета: 8000 рублей + 16557 рублей= 24557 рублей.
Медведев И.П. осуществлял платежи по договору финансирования, до заключения брака, в период брака и после расторжения брака, а всего в счет стоимости квартиры Медведев И.П. оплатил 8094 рублей( половина суммы платежей, внесенных до брака) + 16557 рублей (половина суммы платежей внесенных во время брака) + 12039 рублей (после расторжения брака)=36690 рублей.
По изложенным основаниям суд считает, что квартиру по адресу: ..... следует признать совместной собственностью Медведева И.П. и Медведевой Л.А., но в зависимости от фактических вложений каждого из супругов ( до брака, в период брака, после расторжения брака)определить за Медведевым И.П. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а за Медведевой Л.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на ..... ....., исходя из следующего расчета.
Согласно свидетельству о государственном регистрации права (л.д.26) общая площадь квартиры по адресу: ..... составляет - 47,1 кв.м. Стоимость одного квадратного метра на момент предоставления по договору финансирования квартиры по адресу: ..... составляет 1300 рублей 36 копеек (61247 рублей - (стоимость квартиры : 47,1 кв.м– общая площадь квартиры=1300 рублей). Учитывая фактические вложения Медведевой Л.А. в счет стоимости квартиры в размере 24557 рублей, Медведева Л.А. имеет право на 18 кв.м, исходя из расчета: 24557 рублей : 1300 рб ( стоимость 1 кв.м)=18 кв.м, что составляет 1/3 долю в праве собственности на ......
Учитывая вложения Медведева И.П. в счет стоимости квартиры в размере 36690 рублей, Медведев И.П. имеет право на 30 кв.м, исходя из следующего расчета: 36690 рублей :1300 рублей( стоимость 1 кв.м) =30 кв.м, что составляет 2/3 доли в праве собственности на ......
По изложенным основаниям, суд считает, что требования Медведевой Л.А. об определении доли в квартире являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного суд считает возможным определить за Медведевым И.П. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а за Медведевой Л.А. - право собственности на 1/3 долю в праве собственности на ..... ......
Таким образом, право собственности Медведева И.П. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... зарегистрированное ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ..... подлежит прекращению.
Как установлено судом, Медведева Л.А. является собственницей 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ..... и в соответствии со ст.30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст.31 ЖК РФ несовершеннолетняя дочь Медведевой Л.А. – Горбач Е.О. является членом семьи собственника, вселена в спорную квартиру и зарегистрирована в ней в соответствии с нормами ЖК РФ и Правилами регистрации граждан по месту жительства.
По этим основаниям, суд считает, что исковые требования Медведевой Л.А. и Горбач Е.О. о сохранении права пользования квартирой заявленными излишне.
Также, суд считает, что исковые требования Медведевой Л.А. и Горбач Е.О. о вселении в квартиру по ..... подлежат удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При этом суд исходит из следующего, Медведева Л.А. и Горбач Е.О. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: ..... в установленном законом порядке, выселились из спорной квартиры после расторжения брака Медведева И.П. и Медведевой Л.А. в связи с конфликтными отношениями с Медведевым И.П., который препятствует Медведевой Л.А. и Горбач Е.О. пользоваться указанным жилым помещением, так как сменил замки. Данное обстоятельство Медведев И.П. не отрицает.
Медведева Л.А. является сособственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ....., а потому в соответствии ч.1 ст.30 ЖК РФ имеет право осуществлять право владение, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
По этим основаниям, суд считает, что Медведеву Л.А. и ее несовершеннолетнюю дочь - Горбач Е.О. необходимо вселить в квартиру, расположенную по адресу: ......
Вместе с тем, по изложенным выше основаниям исковое заявление Медведева И.П. к Медведевой Л.А., Горбач Е.О. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.
При этом доводы представителя Медведева И.П. – адвоката Морозовой Л.И. о том, что Договоры финансирования ..... от ....., найма жилого помещения от ....., аренды жилого помещения с правом выкупа от ..... следует считать ничтожными, так как все три договора не соответствуют требованиям закона, несостоятельны.
Как установлено судом и было указано выше, на основании Договора финансирования стороны оплачивали стоимость квартиры по ...... Это обстоятельство подтверждается справкой ..... от ....., выданной начальником финансового управления ОАО П. о том, что оплата стоимости квартиры по адресу ..... в размере 61247 рублей засчитывалась в качестве взносов по договору финансирования от ..... ....., заключенного между Медведевым И.П. и ОАО (л.д.256).
На основании договора найма Медведев И.П., Медведева Л.А., Горбач Е.О. вселялись в квартиру по ....., проживали и были зарегистрированы в указанной квартире.
На момент возникновения прав и обязанностей у сторон по указанным выше договорам, ни одна из сторон не потребовала их расторжения.
По этим основаниям доводы представителя Медведева И.П. несостоятельны.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
По этому основанию с Медведева И.П. в пользу Медведевой Л.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7350 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей.
Кроме того, учитывая сумму удовлетворенных требований Медведевой Л.А., которая составляет 433333 рублей, из следующего расчета: 1300000 рублей( рыночная оценка квартиры) х 1/3 (доля Медведевой Л.А.) =433333 рубля - доля Медведевой Л.А. в денежном выражении, размер государственной пошлины, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, составляет – 7533 рубля 33 копейки.
При подаче искового заявления Медведева Л.А. оплатила государственную пошлину в размере 7350 рублей, таким образом, недоплата государственной пошлины в размере 183 рубля 33 копейки (7533 рубля 33 копейки- 7350 рублей=183 рубля 33 копейки) подлежит взысканию с Медведева И.П. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Медведева И.П. к Медведевой Л.А., Горбач Е.О. о прекращении права пользования жилым помещением - отказать.
Произвести между Медведевым И.П. и Медведевой Л.А. раздел общего имущества супругов в виде квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 47,1 кв.м, расположенной по адресу: ....., следующим образом.
Определить за Медведевым И.П. право собственности на 2/3 (две третьи) доли в праве собственности на ..... ..... ......
Определить за Медведевой Л.А. право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на ..... ..... ......
Прекратить право собственности Медведева И.П. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... ....., зарегистрированное ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ..... ......
Вселить Медведеву Л.А. и Горбач Е.О.ну в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ......
Взыскать с Медведева И.П. в пользу Медведевой Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7350 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 рублей.
Взыскать с Медведева И.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 183 рубля 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А.Попова