Дело № 2-375/11 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:
судьи Коптева А.А.
при секретаре Андичековой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 13 апреля 2011 года гражданское дело по иску Ярушкина Б.Б., Ярушкиной Е.В. к ОАО "З" о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Ярушкин Б.Б., Ярушкина Е.В. обратились в суд с иском к ОАО "З" о признании права собственности и просят признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... по 1/2 доли в праве собственности за каждым и прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение.
В обоснование своих требований истцы указали, что 01.11.1999 г. между Ярушкиным Б.Б. и ОАО "З" был заключен договор финансирования ....., по условиям которого ему и его супруге с целью улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: ..... ..... Сумма финансирования составила 116780,73 руб. Свои обязательства по договору финансирования исполнены истцом в полном объеме, но право собственности в настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, т.к. собственником квартиры до настоящего времени является ответчик.
В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик - представитель ОАО "З" в суд не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо - представитель отдела по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что 01.11.1999 г. между Ярушкиным Б.Б. и ОАО "З" был заключен договор финансирования ....., по условиям которого ему и его супруге с целью улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: ..... ..... (л.д.8-11). Сумма финансирования составила 116780,73 руб.
Согласно п.2.1.7 вышеуказанного договора, ОАО "З" после внесения гражданином Ярушкиным Б.Б. всех предусмотренных в договоре платежей, обязалось передать квартиру в собственность гражданину (л.д.8).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из справки, представленной ОАО "З" усматривается, что истец Ярушкин Б.Б. 01.01.2011 года оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..... ..... в размере 116780,73 руб. в полном объеме (л.д.7).
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору финансирования жилья истец Ярушкин Б.Б. выполнил в полном объеме: выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..... и пользуется в настоящее время указанным жилым помещением с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно, производит все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и иные коммунальные платежи.
Ответчиком ОАО "З" не передана квартира, расположенная по адресу: ..... в собственность истцов до настоящего времени.
На основании изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... за Ярушкиным Б.Б. и Ярушкиной Е.В. по 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение за каждым из указанных лиц.
Прекратить право собственности ОАО "З" на квартиру, расположенную по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коптев