Дело № 2-586/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области
09 декабря 2010 года
гражданское дело по иску ООО к Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. к ООО о признании договоров заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ООО обратилось к мировому судье судебного участка №3 Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области к Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что Коновалова О.А., Коновалов Д.В. являются собственниками жилого помещения- квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......
С ..... управление многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному выше адресу осуществляется ООО на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО в управление ООО
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.4, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ.
В течение продолжительного времени собственник жилого помещения ответчики, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют.
На ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 20 234 рубля 57 копеек.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».
ООО просит взыскать с ответчика сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 20234 рубля 57 копеек, госпошлину в размере 707 рублей 04 копейки, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1841 рубль 35 копеек.
В судебном заседании у мирового судьи представитель ООО - Х., действующий на основании доверенности от ....., настаивал на исковых требованиях.
Коновалова О.А., Коновалов Д.В. исковые требования не признали и обратились со встречным исковым заявлением к ООО с требованием о признании недействительными заключенных договоров на оказание коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что с ..... на основании Решения собрания собственников по проспекту Авиаторов ....., домом управляет ТСЖ
Все коммунальные платежи Коновалова О.А. вносит в кассу ТСЖ, потому требования ООО о взыскании этих же платежей считает незаконными и не обоснованными.
Данную компанию собственники их дома не избирали, заключать Договоры от их имени не поручали.
В присылаемых жильцам квитанциях, постоянно меняются наименования компаний, последний год значится не ООО», от имени которой предъявлен иск, а ООО ни к одной из которых никакого отношения они не имеют, соответственно право требования каких-либо платежей им не принадлежит, то есть иск предъявлен ненадлежащими лицами.
Коновалова О.А., Коновалов Д.В. просят признать договоры, заключенные от их имени ООО с ресурсоснабжающими организациями недействительными, взыскать с ООО судебные расходы на оплату услуг их представителя – Б..
..... определением мирового судьи судебного участка №3 Новоильинского района г.Новокузнецка в связи с изменением родовой подсудности настоящее дело было передано в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области для рассмотрения по существу.
В судебном заседании представитель ООО - Х., действующий на основании доверенности от ....., настаивал на исковых требованиях, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительных доводов не представил.
Ответчик Коновалова О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Коновалов Д.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ТСЖ в лице председателя правления – Р. возражала против удовлетворения исковых требований ООО поддержала встречные исковые требования Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. к ООО о признании договоров, заключенных от их имени с ресурсоснабжающими организациями недействительными и обратилась с ходатайством о допуске ТСЖ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями.
..... по определению Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области ТСЖ допущено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и приняты требования ТСЖ к ООО о признании договоров, заключенных с организациями по оказанию услуг недействительными.
В судебном заседании представитель Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. – Б., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования ООО не признала, встречный иск Коноваловых поддержала, суду показала, что с ..... на основании решения собрания собственников жилья по ....., их домом управляет ТСЖ
Все коммунальные платежи вносятся в кассу ТСЖ, ООО собственники дома не избирали, заключать договоры от их имени не поручали.
Согласно присылаемых квитанций, в них постоянно меняется наименование компаний, последний год значится ни ООО», а «НУЖК», ни к одной из них никакого отношения они не имеют, соответственно право требования каких – либо платежей им не принадлежит.
ТСЖ чистят в доме по ..... крышу, устанавливают в подъезде лампочки, меняют почтовые ящики. В услугах ООО ТСЖ не нуждается. ТСЖ не ликвидировано.
ООО отключил лифт в подъезде дома по ....., жильцы дома не оплачивают за лифт. Собственники дома написали ходатайство о наложении ареста на денежные средства, принадлежащие ООО ..... было вынесено определение о наложении ареста на сумму: 1 325 000 рублей. Впоследствии ООО открыло ООО», жильцам дома стали приходить квитанции на оплату коммунальных платежей от ООО К. заключила договор и с ООО и с ООО Они подали ходатайство о наложении ареста на денежные средства, принадлежащие ООО». ..... был наложен арест на денежные средства, принадлежащие ООО
Кроме того, представитель Б. показала, что в доме по ..... – 117 квартир, из них 126 человек является учредителями, 12 человек – проголосовали против, они являются членами ООО Работники ООО подделывают подписи жильцов, предоставляя им заполненные бюллетени.
Представитель Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. – Б., просит признать договоры, заключенные от их имени ООО с ресурсоснабжающими организациями не действительными; судебные издержки и расходы на представителя в лице Б. возложить на ООО
В судебном заседании представитель ООО - Х., действующий на основании доверенности от ....., не согласился со встречным исковым заявлением и предоставил отзыв согласно которому, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании этого требования, заявленные во встречном исковом заявлении, считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ООО - Х., просит в удовлетворении требований указанных во встречном исковом заявлении отказать в части представления правоустанавливающих документов ООО», расторжения договоров и оплаты услуг представителя в лице Б..
В судебном заседании от ..... Коновалова О.А., Коновалов Д.В., представитель ТСЖ - Р. уточнили исковые требования, просят в удовлетворении требований ООО отказать в полном объеме, признать Договоры согласно прилагаемому к исковому заявлению перечню, заключенные ООО» со сторонними организациями по оказанию услуг в отношении ..... недействительными, как заключенные ненадлежащими лицами, без поручительства, не влекущие за собой для последних обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц, расходы по оплате представителя, судебных издержек, госпошлины, возложить на ООО взыскать с ООО в пользу Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. компенсацию морального вреда за причиненные физические и нравственные страдания в размере 73 000 рублей, каждому.
Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... уточненные исковые требования приняты судом.
В судебном заседании представитель Б. настаивала на удовлетворении уточненных требований и показала, что Коноваловы собственность в ..... ..... приобрели в октябре 2007 года и сразу стали участниками голосования по выбору способа управления своим имуществом. Подъезд, куда они заехали был в неприглядном состоянии - не освещался в темное время суток, доступ к поэтажным электрощитовым и почтовым ящикам был свободен, так как дверки либо отсутствовали, либо не закрывались. В связи с чем, без сомнений было принято решение о создании ТСЖ
..... ТСЖ состоящее из 126 учредителей - собственников ..... ..... получило статус юридического лица. С того момента им стали приходить квитанции по квартплате в двух экземплярах то от ООО то от ООО и ТСЖ
ООО требуя оплаты, при этом ничего не делая, постоянно грозит судами, внушая, что ТСЖ незаконно, рано или поздно им вторично придется платить в ООО В качестве группы поддержки К. исполнительного директора ООО на собрании собственников в марте 2008 года присутствовала представитель от КУМИ администрации города Новокузнецка К., которая сообщила, что если жильцы будут производить оплату в ТСЖ им не будет предоставляться льгота.
Весной 2010 года при существующем ТСЖ», по инициативе ООО» на собрание с повесткой дня : «выборы старшего дома», в чем «ТСЖ» не нуждается, а нуждается ООО так как без подписи старшего дома стало не возможно отмывать денежные средства собственников, явился зам.главы Новоильинского района г.Новокузнецка Куманаков. Выборы старшего дома не состоялись, возможно повлияли висевшие перед глазами Куманакова плакаты: «Камнева, руки прочь от нашего дома! К., продай свой коттедж, рассчитайся с долгами!».
В одной связке с ООО работает и судебный пристав-исполнитель по Заводскому и Новоильинскому районам Б..
В октябре 2010 года, исполняя свои служебные обязанности в ..... Б. выспрашивала у жителей кто куда платит и внушала, что платить надо в ООО а не в ТСЖ, что ТСЖ - это аферисты и мошенники, что у Б. скоро в их доме будет много работы по взысканию задолженности в пользу ООО с тех, кто платит в «ТСЖ».
С 01 апреля по июль включительно 2010 года, на целых четыре месяца в их подъезде был отключен лифт. Со стороны ООО неоднократно приходили уведомления о том, что лифт будет подключен только после погашения задолженности на расчетный счет ООО
В заключении договора на обслуживание лифта с ТСЖ «Кузнецклифт» отказал по причине того, что у них уже имеется договор на обслуживание данного дома с ООО
Обращения в администрацию района и прокуратуру ни к чему не привели, отписались, что не могут вмешиваться в деятельность управляющих компаний.
Нашли возможность вмешаться представители партии «ЛДПР». Благодаря им, лифт был подключен.
В настоящее время давление на выбор куда и кому платить оказывается ООО подачей исковых заявлений в суд о взыскании задолженности по квартплате, причем далеко не на всех кто вносит платежи в «ТСЖ», а избирательно, возможно как показательные выступления, «смотрите, что ждет остальных!»
Все это не может не раздражать, наносит как физические, так и нравственные страдания. Целых четыре месяца Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. с сумками и малолетним ребенком на руках приходилось подниматься пешком на пятый этаж.
Дом с правлением «ТСЖ» преобразился - установлены в подъездах пластиковые окна, заменены почтовые ящики, заменены поэтажные короба электрощитовых, клапаны мусороприемников, установлено энергосберегающее поэтажное электроосвещение, заменена проводка и автоматы в электрощитовых, произведен ремонт межпанельных швов, во дворе построено футбольное поле, регулярно проводятся детские спортивные соревнования и праздник, за что ТСЖ было награждено грамотой и набором спортивных мячей от комитета по физкультуре и спорту администрации г.Новокузнецка.
Правлению ООО под управлением исполнительного директора К., ничего не делающему можно похвастать разве что размером заработной платы, которая у супругов К., в 2008 году, составляла 300000 рублей ежемесячно.
О том, что никакого собрания по избранию ООО в 2006 году не проводилось и Решения собственниками ..... о заключении договоров данной компанией не принималось, подтверждается интервью исполнительного директора К. в газете «Семь дней» от ....., где дословно сказано следующее: - ООО образовалась на базе ЖЭК-5 и забрала в свое управление весь фонд, который в ЖЭК-5 имелся никого не выбирая и никого не исключая. …Мы при образовании из 5-го ЖЭКа без увеличения штата разделились на управляющую и обслуживающую организации, чтобы был подряд и был контроль при проведении подрядных работ».
В связи с чем, делегация от собственников ..... обратилась в судебные органы.
Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ..... ООО обязывалось передать техническую документацию ТСЖ по взысканию с ООО в пользу ТСЖ была присуждена сумма поступившая в 2008 году на счет ООО от собственников ..... в размере 1 976 705 рублей 75 копеек, был признан незаконным протокол итогов голосования от ......
В части признания незаконным Распоряжения Администрации г.Новокузнецка о передаче ..... в управление ОАО и ООО» было отказано. После возвращения дела из кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела в судебном порядке было установлено, что в основу передачи дома из ООО в ООО последней был положен подложный протокол подсчета итогов голосования по избранию ООО в качестве управляющей домом по несуществующему собранию от ...... Согласно показаний, значащихся в протоколе итогов голосования лиц, они не участвовали ни в собрании, ни в подсчете голосования ....., а значащиеся подписи под протоколом им не принадлежат.
ООО между тем, после судебного разоблачения в подложности протоколов и значащихся в них подписей, еще трижды уже при существующем ТСЖ предпринимала безуспешные попытки избрать себя в качестве управляющей компании ......
Поскольку ТСЖ состоящее из 126 учредителей, и членов ТСЖ, вступивших в него после его регистрации не являлось и не является ликвидированным, хотя попытки ООО к тому неоднократно предпринимались, иск по ликвидации ТСЖ проигран, исполнительный директор К., не имела и не имеет права от имени собственников, без их поручительства в лице ТСЖ заключать Договоры с ресурсоснабжающими и другими сторонними организациями.
Ссылки управления с ..... на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО в ООО, по мнению представителя Б. не могут приниматься во внимание, поскольку основанием для управления домом, согласно ст.155 п.9 ст.162 п.1 ЖК РФ является Договор управления многоквартирным домом, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Такого решения как было изложено выше, собственниками не принималось, в связи с чем, не был представлен ООО протокол собрания о своем избрании ......
Вместе с тем, не была признана незаконной государственная регистрация юридического лица ТСЖ которое согласно п.8 ст.138 ЖК РФ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно принятого, утвержденного и зарегистрированного в государственных структурах УСТАВА, товарищество создано без ограничения срока деятельности, наделено правом заключать в соответствии с требованиями Законодательства договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквар-
тирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг на места общего пользования и прочие договоры в интересах членов и не членов товарищества, а также от имени и по поручению собственников, в интересах собственников, за счет собственников помещений в многоквартирном доме договора на оказание коммунальных услуг.
Никаких договоров на обслуживание ..... ТСЖ с ООО не заключало и заключать их от имени собственников никому не поручало.
В соответствии со ст.983 ГК РФ, действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
Б. просит в удовлетворении требований ООО отказать в полном объеме, признать Договоры согласно прилагаемому к исковому заявлению перечню, заключенные ООО со сторонними организациями по оказанию услуг в отношении ..... недействительными, как заключенные ненадлежащими лицами, без поручительства, не влекущие за собой для последних обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц, расходы по оплате представителя, судебных издержек, госпошлины, возложить на ООО, взыскать с ООО в пользу Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. компенсацию морального вреда за причиненные физические и нравственные страдания в размере 73000 рублей, каждому.
Председатель ТСЖ Р. поддержала требования Б..
Представитель ООО Х. считает встречные исковые требования Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. к ООО не подлежащими удовлетворению, а требования ТСЖ к ООО не подведомственными суду общей юрисдикции – Новоильинскому районному суду г.Новокузнецка Кемеровской области.
В судебном заседании от ..... допрошены свидетели Г., Л..
Свидетель Г. суду показал, что в доверенности, в которой есть подписной лист, стоит его личная подпись. У них в подъезде есть хлебный магазин и его хотели закрыть, к нему обратились Б. и Р., пояснили, что им нужна его подпись для того, чтобы магазин не закрыли. Первый подписной лист он не видел и есть ли там подписи других жильцов, пояснить не может.
Свидетель Л. суду показала, что она является единственным собственником своей квартиры и проживает в ней одна. В графе, где указана ее подпись в подписном лице, за нее подписался Макаревич.
Выслушав представителя Б., представителя ООО - Х., председателя ТСЖ» - Р., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ООО к Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично, исковые требования Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. к ООО о признании договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Судом установлено, в квартире, расположенной по адресу: ..... зарегистрированы и проживают собственник – Коновалова О.А., ее муж – Коновалов Д.В. и сын – К., 2006 года рождения ( т.1 л.д.7).
С ..... управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..... осуществляется ООО на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО в управление ООО ( т.1 л.д.9).
Согласно Уставу ООО общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др. (т.2 л.д.50-53).
Кроме того, в соответствии с Уставом ООО в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя собственников дома в отношениях со сторонними организациями.
Также, на основании Устава ООО имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.
На основании Протокола общего собрания от ..... собственников многоквартирного дома по ....., а также протокола №Ав/128 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... от ..... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... передан в управление управляющей организации ООО (т.1 л.д.249-251,т.2 л.д.71).
..... между ООО и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... заключили Агентс-
ский договор № А128 управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора управления многоквартирным домом, заключенным ООО (Агентом) и собственниками многоквартирного жилого дома (Принципалом), расположенного по адресу: ....., ООО в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями.
Согласно п.п.2.1 пункта 2 указанного выше договора управления ООО имеет право: представлять интересы Принципала (собственников дома) в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени Принципала( собственников дома) с целью реализации данного договора; от имени Принципала(собственников) и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.
С целью реализации договора управления и в соответствии с его условиями ООО были заключены следующие договоры: договор ..... с ЗАО г.Новокузнецка на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (т.2 л.д.1-7); договор ..... с ОАО на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (т.1 л.д.193-196); с ООО - договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (т.1 л.д.140-151); с ООО договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (т.1 л.д.152-158); с ООО - договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (т.1л.д.159-162); с ООО - договор ..... на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых жомов (т.1 л.д.163-172); с ООО - договор ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов (т.1 л.д.173-179); с ООО - договор ..... на проведение дератизационных и дезинсекционных работ (т.1 л.д.180-181); с ЗАО г.Новокузнецка заключили договор ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (т.1 л.д.191-192); с ООО заключили договор ..... на обслуживание ( т.1 л.д.231-233).
Кроме того, ..... между ООО и МУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» был заключен агентский договор ....., по условиям, которого ООО принял на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по ..... (т.2 л.д.48-49).
В соответствии с п. 2.1.2 вышеуказанного договора начисление сумм, подлежащих оплате производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.
Согласно выписке из лицевого счета на ..... задолженность на лицевом счете ....., на имя Коноваловой О.А., по адресу ..... составляет 20234 рубля 57 копеек (т.2 л.д.17-24). Задолженность в указанном размере подтверждается также справкой ООО
Согласно справки, задолженность по жилищно-коммунальным услугам у Коноваловых, образовалась за период с февраля 2009 года по ..... по содержанию в размере 3147,82 рублей, за ремонт в размере 1758,43 рублей; по уборке мусоропровода в размере 357,56 рубля, по оплате за холодную воду в размере 2051,59 рублей, по оплате канализации в размере 2358,85 рубля, по оплате за отопление в размере 4117,58 рублей, по оплате за горячую воду в размере 3857,55 рублей, за вывоз мусора в размере 314,48 рублей; по оплате лифта 1637,11 рублей, за капитальный ремонт дома 633,60 рублей, а всего на общую сумму 20234 рубля 57 копеек (т.2 л.д.16).
Суд согласен с расчетом задолженности, представленным ООО считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области, подтвержденным письменными доказательствами.
Коновалова О.А., Коновалов Д.В. пользовались услугами (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты, капитальный ремонт дома) предоставляемыми ООО с ..... и не отказывались от их предоставления. Данный факт стороны не оспаривают.
Доводы представителя Коноваловых – Б. о том, что Коноваловы избрали управление имуществом многоквартирного дома по ..... – ТСЖ более того, Коновалова О.А. является учредителем ТСЖ а потому не должны платить ООО за жилищно-коммунальные услуги и фактически платили за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ не основаны на законе.
Судом установлено, что ТСЖ не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, стороной по этим договорам не является.
Судом установлено, что Коновалова О.А., Коновалов Д.В. никаких действий по гашению имеющейся задолженности не предприняли, задолженность за жилищно - коммунальные услуги не погасили до настоящего времени, каких либо документов о погашении задолженности не представили.
При таких обстоятельствах суд считает требование ООО к Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги на общую сумму 20234 рубля 57 копеек подлежащими удовлетворению
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При этом, суд считает, что основания для начисления и взыскания неустойки в порядке, предусмотренном частью 14 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за просрочку оплаты стоимости оказанных ООО услуг отсутствуют, не представлены доказательства в обоснование требований о взыскании пени, таким образом, в удовлетворении требований ООО к Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1841 рубль 35 копеек следует отказать.
Вместе с тем, требования Коноваловой О.А., Коновалова Д.В., ТСЖ о признании недействительными договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п.2 ст.420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Согласно с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, перечисленные выше договоры между ООО и ЗАО ....., ОАО ООО были заключены в соответствии с нормами действующего законодательства, в интересах всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......
Оснований для признания указанных договоров недействительными нет.
Судом установлено, что Коновалова О.А., Коновалов Д.В., не являются стороной по указанным выше договорам, их не заключали, а потому они не могут заявлять требования о признании их недействительными. Ущемления прав и законных интересов Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. заключением данных договоров судом не установлено.
Кроме того, обосновывая свои требования ст.983 ГК РФ, регулирующей последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе, представитель Коноваловых –Б. неправильно применяет закон.
Суд также считает, что требования Коноваловой О.А., Коновалова Д.В., о взыскании с ООО морального вреда за причиненные физические и нравственные страдания в размере 73000 рублей, каждому суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 151 ГК РФ «если гражданину причинен моральный вред физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также, в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Судом не было установлено нарушений каких-либо неимущественных прав Коноваловой О.А., Коновалова Д.В., со стороны ООО поэтому оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда нет.
Доводы представителя Б. о незаконными действиях - ООО которые выражаются в требованиях об оплате жилищно-коммунальных услуг, с использованием угроз, шантажа, отключение лифта с ..... по ..... включительно, которыми обоснованы требования о компенсации морального вреда являются несостоятельными, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе.
Доводы Б. о том, что Коноваловы оплачивали за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ не основаны на законе, так как ТСЖ договор с ресурсоснабжающими организациями не заключало.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Что касается требований ТСЖ к ООО заявленных ....., то суждением по данным требованиям является определение Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... о прекращении спора между указанными сторонами в связи с неподведомственностью данного спора суду общей юрисдикции.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что в удовлетворении встречного искового заявления Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. к ООО о признании договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными судом отказано в полном объеме, а также гражданское дело в части требований ТСЖ к ООО прекращено, расходы на оплату услуг представителя Коноваловой О.А., Коновалова Д.В., ТСЖ - Б., которые Коноваловы и ТСЖ фактически не понесли, взысканию с ООО не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По этому основанию и в соответствии со ст.333.19 НК РФ с Коноваловой О.А., Коновалова Д.В., солидарно в пользу ООО подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 707 рублей 04 копейки.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Коноваловой О.А., ..... года рождения, Коновалова Д.В., ..... года рождения в пользу ООО
ООО задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 20 234 рубля 57 копейка, госпошлину в размере 707 рублей 04 копейки.
В удовлетворении требований ООО к Коноваловой О.А., Коновалову Д.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1 841 рубль 35 копеек – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Коноваловой О.А., Коновалова Д.В. к ООО о признании договоров заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными– отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А.Попова