Дело № 2-587/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области
23 ноября 2010 года
гражданское дело по иску ООО к Арапову М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. к ООО о признании договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников дома №128 недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ООО обратилось к мировому судье судебного участка №3 Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области к Арапову М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что Арапов М.А., Арапова Г.С., Черкасова А.М. являются собственниками жилого помещения- квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......
С 1 апреля 2006 года управление многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному выше адресу осуществляется ООО на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО в управление ООО».
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.4, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ.
В течение продолжительного времени собственник жилого помещения - ответчик, не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагирует.
На 01 октября 2009 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 26 141 рубль 11 копеек.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».
ООО просит взыскать с ответчиков сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 26141 рубль 11 копеек, госпошлину в размере 884 рубля 23 копейки, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2378 рублей 84 копеек.
В судебном заседании у мирового судьи представитель ООО - Х., действующий на основании доверенности от ....., настаивал на исковых требованиях.
Арапов М.А., Арапова Г.С. исковые требования не признали и обратились со встречным исковым заявлением к ООО с требованием о признании недействительными заключенных договоров на оказание коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что с ..... на основании Решения собрания собственников по проспекту ..... ....., домом управляет Товарищество собственников жилья «ГАРМОНИЯ» (далее – ТСЖ).
Все коммунальные платежи Арапова Г.С. вносит в кассу ТСЖ, потому требования ООО» о взыскании этих же платежей считает незаконными и не обоснованными.
Данную компанию собственники их дома не избирали, заключать Договоры от их имени не поручали.
В присылаемых жильцам квитанциях, постоянно меняются наименования компаний, последний год значится не ООО от имени которой предъявлен иск, а ООО ни к одной из которых никакого отношения они не имеют, соответственно право требования каких-либо платежей им не принадлежит, то есть иск предъявлен ненадлежащими лицами.
Арапов М.А., Арапова Г.С. просят признать договоры, заключенные от их имени ООО с ресурсоснабжающими организациями не действительными; взыскать с ООО судебные расходы на оплату услуг их представителя – Б..
..... определением мирового судьи судебного участка №3 Новоильинского района г.Новокузнецка в связи с изменением родовой подсудности настоящее дело было передано в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области для рассмотрения по существу.
В судебном заседании представитель ООО - Х., действующий на основании доверенности от ....., настаивал на исковых требованиях, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительных доводов не представил.
Ответчик Арапов М.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Арапова Г.С. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Черкасова А.М. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо ТСЖ в лице председателя правления – Р. возражала против удовлетворения исковых требований ООО поддержала встречные исковые требования Арапова М.А., Арапова Г.С. к ООО» о признании договоров, заключенных от их имени с ресурсоснабжающими организациями недействительными и обратилась с ходатайством о допуске ТСЖ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями.
22 июля 2010 года по определению Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области ТСЖ допущено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и приняты требования ТСЖ к ООО о признании договоров, заключенных с организациями по оказанию услуг недействительными.
23 ноября 2010 года по определению Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области гражданское дело № 2-587/10г. в части исковых требований ТСЖ к ООО о признании договоров с ресурсоснабжающими организациями недействительными прекращено в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции.
В судебном заседании представитель Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. – Б., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования ООО не признала, встречный иск Араповых поддержала, суду показала, что с ..... на основании решения собрания собственников жилья по ....., их домом управляет ТСЖ
Все коммунальные платежи вносятся в кассу ТСЖ, ООО собственники дома не избирали, заключать договоры от их имени не поручали.
Согласно присылаемых квитанций, в них постоянно меняется наименование компаний, последний год значится ни ООО», а «НУЖК», ни к одной из них никакого отношения они не имеют, соответственно право требования каких – либо платежей им не принадлежит.
ТСЖ чистят в доме по ..... крышу, устанавливают в подъезде лампочки, меняют почтовые ящики. В услугах ООО ТСЖ не нуждается. ТСЖ не ликвидировано.
ООО отключил лифт в подъезде дома по ....., жильцы дома не оплачивают за лифт. Собственники дома написали ходатайство о наложении ареста на денежные средства, принадлежащие ООО ..... было вынесено определение о наложении ареста на сумму:1 325 000 рублей. Впоследствии ООО» открыло ООО жильцам дома стали приходить квитанции на оплату коммунальных платежей от ООО». К. заключила договор и с ООО и с ООО Они подали ходатайство о наложении ареста на денежные средства, принадлежащие ООО ..... был наложен арест на денежные средства, принадлежащие ООО».
Кроме того, представитель Б. показала, что в доме по ..... квартир, из них 126 человек является учредителями, 12 человек – проголосовали против, они являются членами ООО Работники ООО подделывают подписи жильцов, предоставляя им заполненные бюллетени.
Представитель Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. – Б., просит признать договоры, заключенные от их имени ООО с ресурсоснабжающими организациями не действительными; судебные издержки и расходы на представителя в лице Б. возложить на ООО
В судебном заседании представитель ООО - Х., действующий на основании доверенности от ....., не согласился со встречным исковым заявлением и предоставил отзыв согласно которому, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании этого требования, заявленные во встречном исковом заявлении, считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ООО - Х., просит в удовлетворении требований указанных во встречном исковом заявлении отказать в части представления правоустанавливающих документов ООО расторжения договоров и оплаты услуг представителя в лице Б..
В судебном заседании от ..... Арапова Г.С., Арапов М.А., Черкасова А.М., представитель ТСЖ - Р. уточнили исковые требования, просят в удовлетворении требований ООО отказать в полном объеме; признать Договоры согласно прилагаемому к исковому заявлению перечню, заключенные ООО со сторонними организациями по оказанию услуг в отношении ..... недействительными, как заключенные ненадлежащими лицами, без поручительства, не влекущие за собой для последних обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц; расходы по оплате представителя, судебных издержек, госпошлины, возложить на ООО»; взыскать с ООО в пользу Араповой Г.С., Арапова М.А. и Черкасовой А.М. сумму морального вреда за причиненные физические и нравственные страдания в размере среднемесячной зарплаты исполнительного директора ООО», директора ООО К. за 2009 год по 73000 рублей, каждому.
Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 26.10.2010 года уточненные исковые требования приняты судом.
В судебном заседании представитель Б. настаивала на удовлетворении уточненных требований и показала, что дом по ..... до вступления в действие Жилищного Кодекса был закреплен за ЖЭК-5 в лице начальника М. по адресу ....., впоследствии данная контора разделилась на 2 коммерческие структуры: 1-ую, обслуживающую под руководством М. и 2-ую, управляющую в лице исполнительного директора К..
Тоже самое, не выдерживающее никакой критики обслуживание, тот же адрес, те же лица и даже знакомая табличка ЖЭК-5 до сих пор многих сбивает с толку - государственное обслуживание или все же нет.
Не дожидаясь когда отремонтируют вечно протекающую кровлю, заменят трубы водоснабжения и отопления, полотенце - сушители, которые отключались вместе с отопительным периодом, но плату как за работающие брали исправно, поменяют давно вышедшие из строя почтовые ящики, собственники жилья самостоятельно в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, 25 октября 2007 года, впервые выбрали способ управления домом ..... - ТСЖ Однако последовали искусственные препятствия в регистрации ТСЖ, которая вместо 10 дней по Закону, затянулась до 25 января 2008 года. Со стороны К. в адрес председателя ТСЖ А. стали поступать звонки предупредительно - устрашающего характера. В печати в газете «Семь дней» К. сообщила, что у председателя ТСЖ имеется большая задолженность по квартплате, в то время как ей хорошо было известно, что А. никогда задолженности не имела.
Наконец, преодолев все препятствия, 25 января 2008 года статус юридического лица был получен.
При обращении в КУМИ Администрации г.Новокузнецка и дирекцию Единого Заказчика с просьбой передать документы на дом, выяснилось, что он без ведома собственников Распоряжением главы Администрации за подписью М., был уже передан в управление ООО по акту приема-передачи от ....., а еще через месяц по акту приема-передачи от ..... из ООО в ООО Последняя передать документацию законно избранному ТСЖ отказалась.
В основу отказа положены доводы того, что собственники должны расторгнуть с ними Договор на управление домом, заключенный на основе собрания от .....
О том, что никакого собрания по избранию ООО в 2006 году не проводилось и Решения собственниками ..... о заключении договоров данной компанией не принималось, подтверждается интервью исполнительного директора К. в газете «Семь дней» от ....., где дословно сказано следующее: - ООО» образовалась на базе ЖЭК-5 и забрала в свое управление весь фонд, который в ЖЭК-5 имелся никого не выбирая и никого не исключая». «Мы при образовании из 5-го ЖЭКа без увеличения штата разделились на управляющую и обслуживающую организации, чтобы был подряд и был контроль при проведении подрядных работ».
В связи с чем, делегация от собственников ..... ..... обратилась в судебные органы.
Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ..... ООО обязывалось передать техническую документацию ТСЖ по взысканию с ООО в пользу ТСЖ» была присуждена сумма поступившая в 2008 году на счет ООО от собственников ..... ..... в размере 1 976 705 рублей 75 копеек, был признан незаконным протокол итогов голосования от ......
В части признания незаконным Распоряжения Администрации г.Новокузнецка о передаче ..... в управление ОАО и ООО было отказано. После возвращения дела из кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела в судебном порядке было установлено, что в основу передачи дома из ООО в ООО», последней был положен подложный протокол подсчета итогов голосования по избранию ООО «УЖК» в качестве управляющей домом по несуществующему собранию от ...... Согласно показаний значащихся в протоколе итогов голосования лиц, они не участвовали ни в собрании, ни в подсчете голосования ....., а значащиеся подписи под протоколом им не принадлежат.
ООО между тем, после судебного разоблачения в подложности протоколов и значащихся в них подписей, еще трижды уже при существующем ТСЖ», предпринимала безуспешные попытки избрать себя в качестве управляющей компании ......
Поскольку ТСЖ, состоящее из 126 учредителей, и членов ТСЖ, вступивших в него после его регистрации не являлось и не является ликвидированным, хотя попытки ООО» к тому неоднократно предпринимались, иск по ликвидации ТСЖ проигран, исполнительный директор К., не имела и не имеет права от имени собственников, без их поручительства в лице ТСЖ» заключать Договоры с ресурсоснабжающими и другими сторонними организациями.
Обращения в администрацию, прокуратуру, по поводу отказа организаций в том числе «КУЗНЕЦКЛИФТА» заключать договоры с ТСЖ на том основании, что они уже заключены на ..... с ООО, результатов не дали.
Прозвучал ответ чиновников, что они не вправе вмешиваться в деятельность управляющих компаний.
Вместе с тем, они не считают себя не вправе вмешиваться в деятельность ТСЖ когда на собрании ..... собственников ....., прибывшая в качестве группы поддержки К., представитель КУМИ администрации г.Новокузнецка К., публично заявила, что если собственники будут платить жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ, а не в ООО», им не будут предоставляться льготы. В апреле 2010 года, когда отмывание денежных средств управляющими компаниями стало невозможным без подписания актов выполненных ремонтных работ старшими домов, на собрание по инициативе ООО с повесткой дня: « ВЫБОРЫ СТАРШЕГО ДОМА» при существующем ТСЖ, в сопровождении К. явился заместитель зам. Главы Администрации ..... - господин КУМАНАКОВ, несмотря на висевшие перед его глазами плакаты «КАМНЕВА, РУКИ ПРОЧЬ ОТ НАШЕГО ДОМА!», «КАМНЕВА, ПРОДАЙ СВОЙ КОТЕДЖ, РАСЧИТАЙСЯ С ДОЛГАМИ».
Никто не посчитал для себя вмешательством в деятельность ТСЖ, когда по заявлениям К., за десять месяцев ТСЖ «ГАРМОНИЯ» всевозможными органами в том числе ОБП, РОВД, ИФНС было подвергнуто проверкам двенадцать раз. Семья Л. в том числе неоднократно подвергалась опросу сотрудниками РОВД, несмотря на то, что параллельно аналогичные вопросы исследовались в судебных органах.
Заключив Договоры по своему усмотрению, в нарушение требований ст. 983 ГК РФ оплачивать их ООО в лице исполнительного директора К. всевозможными методами пытается заставить, несмотря на то, что ей известно, что они состоят в ТСЖ является его учредителями и членами и все платежи аккуратно вносят в законно избранное товарищество, перед которым задолженности не имеют.
Вместе с тем, наглядно видно, что за короткое существование ТСЖ по дому сделано столько работ, которых не было проведено за все время существования дома. Отремонтировали панельные швы, на каждом этаже установлено энергосберегающее, реагирующее на звук электроосвещение, заменили почтовые ящики, заменены поэтажные коробы электрощитовых, поменяли электропроводку, поэтажные электро - автоматы, заменили клапаны поэтажных мусороприемников, установлены в подъездах пластиковые окна. Во дворе построили футбольное поле. Постоянно проводятся детские соревнования и праздники. По итогам городского смотра-конкурса на лучшую организацию спортивно-массовой и физкультурно-оздоровительной работы по месту жительства в летний период 2010 года ТСЖ» торжественно вручили ГРАМОТУ и наградили набором спортивных мячей от комитета по физической культуре, спорту и туризму Администрации г.Новокузнецка.
К., продолжая жить своими иллюзиями для достижения своих несбыточных целей прибрать их дом к своим рукам не брезгует применением разнообразных грязных методов, приносящих Араповым, ТСЖ, как физические, так и нравственные страдания.
Используются угрозы, шантаж, умышленное вредительство, преднамеренное ограничение подачи тепла в отопительный период, отключение лифта на целых четыре месяца, с ..... по ..... включительно, закупоривание водосточной ливневой трубы, чтобы квартиры последних этажей проливало ливневым дождем.
Случайными свидетелями перечисленных злодеяний, стали откликнувшиеся на призыв Л., прибыть наместо жительства семьи Л., сотрудники ЛДПР, которые в отличие от главы администрации Новоильинского района Леонтьева, а также прокуратуры района, решили вопрос по подключению лифта, отключенного во 2 подъезде в отместку за наложение судом ареста на счета ООО» и ООО» К., в пределах трех миллионов триста тысяч рублей по заявлению собственников от ..... о том, что лифт был исправен и не выходил из строя, свидетельствует запись в журнале технического осмотра и обслуживания лифта, изъятого из машинного отделения. На глазах юристов ЛДПР, ООО» также распаковывали ливневые трубы.
Б. обратила внимание суда на то, что после первого наложения судом ареста на счета ООО К. зарегистрировала новую компанию ООО», имея еще ТСЖ», понимая, что уже перебор, открывает юридическое агентство «ГАРАНТ», на имя своего сына-студента К., с которым состоит в трудовых отношениях, куда согласно оборотно-сальдовой ведомости с января 2008 года по май 2009 года, регулярно перечисляются денежные средства со счетов ООО». А ..... от агентства «ГАРАНТ» в квартиры членов ТСЖ явился сын К. и зять Х. с требованиями о внесении долгов по квартплате во вновь открытую К. компанию ООО».
Имел место быть разговор с К. в ее офисе с собственниками ....., где ею предлагалось включение лифта в их подъезде в обмен на один только месячный взнос квартирной платы в управляющую компанию, а не в ТСЖ».
И действительно, для К. каждая копейка дорога, согласно оборотно-сальдовой ведомости только за 10 месяцев с января по октябрь 2008 года, ею было выплачено своему покойному ныне супругу К. за вывоз крупногабаритного мусора на принадлежащем ей лично грузовом самосвале - два миллиона двести двадцать четыре тысячи сто пятьдесят пять рублей. А ведь следует достойно содержать еще и сына, дочь и зятя, состоящих в трудовых отношениях с ООО и ООО».
В связи с чем, видимо еще и с целью возможного внесения раздора между членами ТСЖ, К. подает иски далеко не на всех, кто регулярно производит жилищно-коммунальные платежи в ТСЖ», испугалась подать на руководителей серьезных предприятий, а подала на самые не защищенные слои населения - бюджетников либо пенсионеров, ветеранов труда, кому не на что нанять хорошего адвоката в борьбе с коррумпированными структурами по защите своих законных прав. Судебные иски судом в свою очередь искусственно поделены ни только по подсудности, но и в рамкам федерального суда переданы на рассмотрение разным судьям, дела открыты на каждого собственника в отдельности, а не объединены в одно производство, несмотря на единые требования истцов и ответчиков.
Так ООО» г.Новокузнецка обратилась с иском к семье Араповых о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, сложившуюся с 2008 года по ....., то есть, периода когда на законном основании осуществляло свою деятельность юридическое лицо ТСЖ», а на основании каких документов были исчислены и предъявлены к оплате платежи к физическим лицам, как и суммы пени в исковом заявлении не оговаривается.
Ссылки управления с ..... на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО» в ООО», по мнению представителя баранововй Л.В. не могут приниматься во внимание, поскольку основанием для управления домом, согласно ст.155 п.9 ст.162 п.1 ЖК РФ является Договор управления многоквартирным домом, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Такого решения как было изложено выше, собственниками не принималось, в связи с чем, не был представлен ООО» протокол собрания о своем избрании ......
Вместе с тем, не была признана незаконной государственная регистрация юридического лица ТСЖ», которое согласно п.8 ст.138 ЖК РФ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно принятого, утвержденного и зарегистрированного в государственных структурах УСТАВА, товарищество создано без ограничения срока деятельности, наделено правом заключать в соответствии с требованиями Законодательства договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг на места общего пользования и прочие договоры в интересах членов и не членов товарищества, а также от имени и по поручению собственников, в интересах собственников, за счет собственников помещений в многоквартирном доме договора на оказание коммунальных услуг.
Никаких договоров на обслуживание ..... ..... ..... ТСЖ с ООО не заключало и заключать их от имени собственников никому не поручало.
В соответствии со ст.983 ГК РФ, действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
Б. просит в удовлетворении требований ООО отказать в полном объеме; признать Договоры согласно прилагаемому к исковому заявлению перечню, заключенные ООО со сторонними организациями по оказанию услуг в отношении ..... ..... недействительными, как заключенные ненадлежащими лицами, без поручительства, не влекущие за собой для последних обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц; расходы по оплате представителя в размере 8000 рублей, судебных издержек, госпошлины, возложить на ООО; взыскать с ООО в пользу Араповой Г.С., Арапова М.А. и Черкасовой А.М. компенсацию морального вреда за причиненные физические и нравственные страдания в размере среднемесячной зарплаты исполнительного директора ООО», директора ООО» К. за 2009 год по 73000 рублей, каждому.
Председатель ТСЖ поддержала требования Б..
Представитель ООО Х. считает встречные исковые требования Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. к ООО» не подлежащими удовлетворению, а требования ТСЖ к ООО не подведомственными суду общей юрисдикции – Новоильинскому районному суду г.Новокузнецка Кемеровской области.
Выслушав представителя Б., представителя ООО - Х., председателя ТСЖ» - Р., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ООО к Арапову М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично, исковые требования Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. к ООО о признании договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Судом установлено, в квартире, расположенной по адресу: ..... зарегистрированы и проживают собственник – Арапов М.А., его супруга – Арапова Г.С. и дочь – Черкасова А.М. (л.д.7, 259).
С ..... управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..... осуществляется ООО на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО в управление ООО (л.д.9).
Согласно Уставу ООО общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др. ( т.2л.д.39-40).
Кроме того, в соответствии с Уставом ООО в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя собственников дома в отношениях со сторонними организациями.
Также, на основании Устава ООО имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.
На основании Протокола общего собрания от ..... собственников многоквартирного дома по ....., многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... передан в управление управляющей организации ООО (т.2 л.д.21).
Кроме того, ООО были заключены следующие договоры: договор ..... с ЗАО ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д.68-74); договор ..... с ОАО на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (л.д.75-77); с ООО «Ремонтно - сервисная компания» - договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (л.д.134-144); с ООО договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме (л.д.145-151); с ООО - договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.152-155); с ООО - договор №..... на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых жомов (л.д.156-165); с ООО - договор ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов (л.д.166-172); с ООО - договор ...../УК 73/07 на проведение дератизационных и дезинсекционных работ (л.д.173-176); с ЗАО г.Новокузнецка заключили договор ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д.185-187); с ООО заключили договор ..... на обслуживание (л.д.219-221).
Кроме того, ..... между ООО и МУ был заключен агентский договор ....., по условиям, которого ООО принял на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по ..... ( том 2, л.д.31-35).
В соответствии с п. 2.1.2 вышеуказанного договора начисление сумм, подлежащих оплате производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.
Согласно выписке из лицевого счета на ..... задолженность на лицевом счете ....., на имя Арапова М.А., по адресу ..... составляет 26 141 рубль 11 копейки (л.д.113-131). Задолженность в указанном размере подтверждается также справкой ООО (л.д.247).
Согласно справки задолженность по жилищно-коммунальным услугам у Араповых, образовалась за период с июля 2008 года по ..... по содержанию в размере 5470,09 рублей; за ремонт в размере 4181,26 рублей; по уборке мусоропровода в размере 849,63 рубля ; по оплате за холодную воду в размере 3007,09 рублей; по оплате канализации в размере 3178,62 рубля; по оплате за отопление в размере 5139,19 рублей; по оплате за горячую воду в размере 4059,58 рублей; за вывоз мусора в размере – 87,57 рублей; по оплате лифта – 168,08 рублей, а всего на общую сумму 26141 рубль 11 копеек (л.д.273).
Суд согласен с расчетом задолженности, представленным ООО считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.
Арапов М.А., Арапова Г.С., Черкасова А.М. пользовались услугами (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты) предоставляемыми ООО с ..... и не отказывались от их предоставления. Данный факт стороны не оспаривают.
Доводы представителя Араповых, Черкасовой А.М. – Б. о том, что Арапов М.А., Арапова Г.С., Черкасова М.С. избрали управление имуществом многоквартирного дома по ..... – ТСЖ», являются членами ТСЖ а потому не должны платить ООО за жилищно-коммунальные услуги и фактически платили за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ (т.1 л.д.260-262) не основаны на законе.
Судом установлено, что ТСЖ не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, стороной по этим договорам не является, а значит, не порождает их взаимных прав и обязанностей по указанным договорам.
Судом установлено, что Арапов М.А., Арапова Г.С., Черкасова А.М. никаких действий по гашению имеющейся задолженности не предприняли, задолженность за жилищно - коммунальные услуги не погасили до настоящего времени, каких либо документов о погашении задолженности не представили.
При таких обстоятельствах суд считает требование ООО к Арапову М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги на общую сумму 26141 рубль 11 копеек подлежащими удовлетворению
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При этом, суд считает, что основания для начисления и взыскания неустойки в порядке, предусмотренном частью 14 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за просрочку оплаты стоимости оказанных истцом услуг отсутствуют, таким образом, в удовлетворении требований ООО к Арапову М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2378 рублей 84 копейки следует отказать.
Вместе с тем, требования Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М., ТСЖ о признании недействительными договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п.2 ст.420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Согласно с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, перечисленные выше договоры между ООО и ЗАО г.Новокузнецка, ОАО», ООО ООО», ООО», ООО были заключены в соответствии с нормами действующего законодательства, в интересах всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......
Оснований для признания указанных договоров недействительными нет.
Судом установлено, что Арапов М.А., Арапова Г.С., Черкасова А.М. не являются стороной по указанным выше договорам, их не заключали, а потому они не могут заявлять требования о признании их недействительными. Ущемления прав и законных интересов Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. заключением данных договоров судом не установлено.
Суд также считает, что требования Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М., ТСЖ о взыскании с ООО морального вреда за причиненные физические и нравственные страдания в размере среднемесячной зарплаты исполнительного директора ООО директора ООО К. за 2009 год по 73 000 рублей, каждому суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 151 ГК РФ «если гражданину причинен моральный вред физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также, в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Судом не было установлено нарушений каких-либо неимущественных прав Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. со стороны ООО поэтому оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда нет.
Доводы представителя Б. о незаконными действиях - ООО которые выражаются в требованиях об оплате жилищно-коммунальных услуг, с использованием угроз, шантажа, преднамеренного ограничения подачи тепла в отопительный период, отключение лифта с ..... по ..... включительно, закупоривание водосточной ливневой трубы, которыми обоснованы требования о компенсации морального вреда являются несостоятельными, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Что касается требований ТСЖ к ООО», заявленных ....., то суждением по данным требованиям является определение Новоильинского районного суда ..... от ..... о прекращении спора между указанными сторонами в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении встречного искового заявления Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М., ТСЖ к ООО о признании договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными судом отказано в полном объеме, то расходы на оплату услуг представителя Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М., ТСЖ - Б. в размере 8000 рублей, которые Араповы, Черкасова А.М. и ТСЖ фактически не понесли, взысканию с ООО не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По этому основанию и в соответствии со ст.333.19 НК РФ с Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. солидарно в пользу ООО подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 884 рубля 23 копейки.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Арапова М.А., ..... года рождения, Араповой Г.С., ..... года рождения, Черкасовой А.М., ..... года рождения в пользу ООО задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 26141 рубль 11 копеек, госпошлину в размере 884 рубля 23 копейки.
В удовлетворении требований ООО к Арапову М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2378 рублей 84 копейки - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Арапова М.А., Араповой Г.С., Черкасовой А.М. к ООО о признании договоров, заключенных ООО с ресурсоснабжающими организациями за собственников ..... недействительными – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А.Попова