Дело № 2-396/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области составе председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
05 мая 2011 года
гражданское дело по иску ОАО «А.» к Луганцеву П.А. о принудительной регистрации договора,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «А.» обратилось в суд с иском к Луганцеву П.А. о проведении государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, расположенной по ....., заложенной по последующему договору об ипотеке ..... от ....., заключенному между ОАО «А.» и Луганцевым П.А. .
Свои требования мотивирует тем, что в рамках реализуемой ОАО «А.» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ..... был заключен договор стабилизационного займа ..... согласно которого займодавцем является ОАО «А.» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - Луганцев П.А.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между Ответчиком и Банком ..... (ЗАО). В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества ..... от ....., согласно которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу: ...... В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик обязался совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки. В нарушение условий п.2.1.1. Последующего договора об ипотеки ответчиком не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки. ..... представителем ..... (ЗАО) направлялось ответчику письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Указанное письмо было им получено ....., однако ответчик от явки в регистрирующий орган уклонился. Просит вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры по ....., заложенной по последующему договору об ипотеки, при этом обязать Луганцева П.А. уплатить в бюджет за гос.регистрацию госпошлину в размере 1000 руб., кроме того, взыскать расходы по уплате госпошлины - 4000 руб..
Представитель истца ОАО «А.»-Долотова Ю.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., сроком на один год, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик Луганцев П.А. исковые требования признал, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, суду пояснил, что ..... между ним и ОАО «А.» был заключен договор стабилизационного займа ....., согласно которого ему были предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ним и Банком ..... (ЗАО). В обеспечение исполнения договора между ним и Агентством был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества ..... от ....., согласно которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру по ...... В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке он обязался совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки, однако никаких действий для государственной регистрации последующей ипотеки не предпринял. Представителем Банка ..... (ЗАО) ему направлялось письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, однако от явки в регистрирующий орган он уклонился, поскольку не имеет финансовой возможности оплатить расходы по регистрации договора.
Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, заслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования ОАО «.....» к Луганцеву П.А. о принудительной регистрации договора обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями п. 1 ст.10, ст.ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ..... между ОАО «А.» и Луганцевым П.А.. был заключен договор стабилизационного займа .....-.....(л.д.5-18), согласно которого ответчику были предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между Ответчиком и Банком ..... (ЗАО).
В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества ..... от ..... (л.д.19-26), согласно которого была оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по ......
В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке (л.д.21) ответчик обязался совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.
В нарушение условий ответчиком каких-либо действий для государственной регистрации последующей ипотеки предпринято не было.
..... представителем Банка ..... (ЗАО) Луганцеву П.А. было направлено письмо (л.д.27) о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, которое было им получено ....., однако ответчик от явки в регистрирующий орган уклонился.
Таким образом, поскольку договор об ипотеки, подлежит государственной регистрации, сделка совершена в надлежащей форме, Луганцев П.А., как одна из сторон по договору уклоняется от ее регистрации, суд считает необходимым вынести решение о принудительной регистрации указанной сделки.
Согласно п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ..... ..... на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Согласно ст. 333.33 НК РФ размер госпошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей. При этом если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, госпошлина взимается в размере, установленном для физических лиц, т.е. 1000 руб..
Таким образом, поскольку договор об ипотеки заключен между физическим и юридическими лицами, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК, осуществляется пропорционально обеими сторонами, и взимается в размере, установленном для физических лиц, т.е. с Луганцева П.А. подлежит взиманию госпошлина в размере 500 руб.
В силу ст. 39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск…
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска в данном случае является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4 000 рублей (л.д.36).Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ....., заложенной по последующему договору об ипотеке ..... от ....., заключенному между ОАО «А.» и Луганцевым П.А..
Обязать Луганцева П.А. за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ....., заложенной по последующему договору об ипотеке ..... от ..... уплатить госпошлину в размере 500 рублей.
Взыскать с Луганцева П.А. в пользу ОАО « А.» судебные расходы в сумме 4000 (четыре) тысячи рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская