Дело № 2-123/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
16 марта 2011 года.
гражданское дело по иску Кресановой Т.В. к ООО «К.» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Кресанова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «К.» о защите прав потребителей.
Свои требования мотивирует тем, что летом ..... г. по инициативе З. было проведено заочное голосование, выбрана управляющая организация ТСЖ «К.». Однако, о проведении данного собрания она не была осведомлена, решения по его итогам не получила. При ее обращении к З.., последняя отказала ей предоставить результаты голосования и принятое на нем решение. С ..... Муниципальное автономное учреждение «Г.» (далее МАУ «Г.») стало присылать ей квитанции с начислениями в пользу ТСЖ «К.», хотя ТСЖ «К.» в данный период времени их не обслуживало. Она, вместе с жительницей дома Н. собирали денежные средства с жителей дома, для очистки забитых мусоропроводов и для вывоза мусора с уличных контейнеров. Членом ТСЖ «К.» она не является, никаких заявлений о вступлении в ТСЖ она не писала. Считает, что поскольку она не является членом ТСЖ «К.», то каких –либо платежей за жилищно – коммунальные услуги оплачивать не должна, так как между ней (как собственником жилого помещения в доме, которое обслуживает ТСЖ «К.») и ТСЖ «К.» отсутствует договор на содержание и ремонте общего имущества, оказание коммунальных услуг. Также считает, что, ввиду отсутствия между ней и ТСЖ «К.» договора, ни ТСЖ «К.», ни МАУ «Г.» не могут производить какие- либо начисления, поскольку это не соответствует Жилищному законодательству и нарушает ее права. Однако, МАУ «Г.» по всем позициям начиная с ..... производит начисления, в связи с чем, она просит аннулировать данные начисления. Всего начисления за жилищно – коммунальные услуги составляют по состоянию на ..... - 15848,52 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Моральный вред выразился в том, что она была лишена права участвовать в голосовании на собрании собственников, когда решался вопрос о выборе способа управления домом по ....., была лишена права ознакомиться с протоколом Общего собрания собственников многоквартирного дома, с документами о регистрации ТСЖ, была лишена права обжаловать результаты данного собрания; была лишена права, как не член ТСЖ «К.» заключить с ТСЖ «К.» договор на оказание жилищно – коммунальных услуг; была лишена права на получение информации об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах) в соответствии с п. 1,2 ст. 8, п.1,2 ст.9 Закона «О защите прав потребителей». Просит обязать ТСЖ «К.» предоставить ей для изучения: протокол заочного голосования собственников жилого помещения по ....., выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о ТСЖ «К.»; регистрационные свидетельства МИФНС, Устав ТСЖ «К.». Обязать ТСЖ «К.» заключить с ней договор на жилищно – коммунальные услуги по ..... и производить начисления на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с даты заключения данного договора. Поставить в известность МАУ «Г.» об аннулировании всех начислений по содержанию, ремонту, вывозу мусора, содержанию лифта, коммунальным услугам с ..... по ..... г. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истица Кресанова Т.В. исковые требования уточнила, просит обязать ТСЖ «К.» предоставить ей для изучения: протокол заочного голосования собственников жилого помещения по ....., выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о ТСЖ «К.»; регистрационные свидетельства МИФНС, Устав ТСЖ «К.». Обязать ТСЖ «К.» заключить с ней договор на оказание жилищно – коммунальных услуг по ..... и производить начисления на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с даты заключения данного договора. Поставить в известность МАУ «Г.» об аннулировании всех начислений по содержанию, ремонту, вывозу мусора, содержанию лифта, коммунальным услугам с ..... по ....., всего в сумме 20929,59 руб. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
В судебном заседании истица Кресанова Т.В. заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности, является собственником квартиры по ..... ...... С ..... ООО У., которая до этого осуществляла управление домом ..... по ....., бросила их дом. Она и соседка Н. были вынуждены собирать с жильцов дома деньги для того, чтобы очистить забитые мусоропроводы и вывезти из контейнеров мусор. Затем, в ..... г. состоялось собрание собственников жилых помещений по ....., где был выбран способ управления домом - ТСЖ «К.». О проведении данного собрания она ничего не знала, ее никто не извещал, результаты по итогам проведенного собрания ей не сообщали, членом ТСЖ «К.» она не является. Она неоднократно пыталась обратиться к председателю ТСЖ «К.» с требованием о предоставлении ей учредительных документов ТСЖ, однако, ей не известно, где находится офис З. (председателя ТСЖ «К.») и какие у нее часы приема жителей дома по ...... Считает, что поскольку она не является членом ТСЖ «К.», с ней ТСЖ «К.» должен был заключить договор на предоставление жилищно – коммунальных услуг, а поскольку такой договор не заключен, соответственно и вносить платежи за жилищно – коммунальные услуги она не должна. МАУ «Г.» неправомерно начисляет ей квартплату в пользу ТСЖ «К.» и соответственно, все начисления в пользу ТСЖ «К.» должны быть аннулированы, несмотря на то, что фактически коммунальные услуги, услуги по содержанию имущества дома по ..... ей оказываются. Аннулировать начисления за жилищно – коммунальные услуги должен МАУ «Г.». Несмотря на то, что в судебное заседание были представлены учредительные документы ТСЖ «К.»: протокол общего собрания, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства о постановке на налоговый учет, устав, она по прежнему настаивает на исковых требованиях в части: обязать ТСЖ «К.» представить именной ей указанные документы; обязать ТСЖ «К.» заключить с ней договор на жилищно – коммунальные услуги по ..... и производить начисления на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с даты заключения данного договора. Поставить в известность МАУ «Г.» об аннулировании всех начислений по содержанию, ремонту, вывозу мусора, содержанию лифта, коммунальным услугам с ..... по ..... Просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, который выразился в том, что она была лишена права участвовать в голосовании по выбору способа управления домом, была лишена права ознакомится с результатами собрания собственников жилого помещения, с документами о регистрации ТСЖ «К.». Также моральный вред выражается в том. что она не могла реализовать свои права, которые возникают у нее с момента заключения между ней и ТСЖ «К.» договора на оказание жилищно – коммунальных услуг. С ..... г. у нее периодически возникают проблемы со здоровьем, из – за неубранных подъездов, неочищенного от снега детской площадки, двора дома, по ..... у нее повышается давление.
Ответчик председатель ТСЖ «К.»-Зуйкова Н.М. действующая на основании Устава, исковые требования признала частично, пояснила, что признает требования о заключении с Кресановой Т.В. договора на жилищно – коммунальные услуги по адресу: ....., в остальной части исковые требования считает незаконными и необоснованными. На основании решения общего собрания собственников от ..... управление домом осуществляет ТСЖ «К.», которое обоснованно выставляет счета Кресановой Т.В. за жилищно – коммунальные услуги. Между ТСЖ «К.» и МАУ «Г.» имеется договор, в связи с чем, МАУ «Г.» производит начисления за жилищно – коммунальные услуги, оснований для аннулирования начисленных платежей с ..... по ..... не имеется, поскольку жилищно - коммунальные услуги истице предоставлялись в полном объеме. Каких – либо претензий от истицы по ненадлежащему качеству оказанных услуг не поступало, в том числе и замечаний по некачественно убранным подъездам, территории двора дома по ...... То обстоятельство, что между ТСЖ «К.» и Кресановой отсутствует договор на жилищно – коммунальные услуги не является основанием для неуплаты Кресановой начисленных платежей за жилищно – коммунальные услуги, поскольку все жилищно – коммунальные услуги истице оказывались несмотря на отсутствие такого договора. Жилое помещение по ..... ....., где она проживает находится в общей собственности с супругом. В настоящее время, между ней и супругом заключено нотариальное соглашение, согласно которого, в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими в период брака ? доли квартиры принадлежит ей (З.). В настоящее время в управление федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по ..... сданы документы для регистрации на ее имя права собственности на ? долю в квартире по ......
Представитель ответчика ТСЖ «К.» - Марычев Е.А., действующий на основании доверенности от ..... сроком на один год, в судебном заседании доводы З. поддержал в полном объеме, пояснил, что исковые требования в части заключения с истицей отдельного договора на жилищно – коммунальные услуги признает, в остальной части исковых требований просил отказать ввиду их необоснованности. Пояснил, что после обращения Кресановой Т.В. в суд был составлен договор с истицей, однако она его подписать отказалась, представив свои замечания. Считает, что истица намеренно не желает подписывать договор на оказание жилищно – коммунальных услуг с ТСЖ «К.». Обязанность у истице по внесению платежей за жилищно – коммунальные услуги возникла с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение по ..... ...... Несмотря на то, что Кресанова Т.В. не является членом ТСЖ «К.» она все равно должна нести расходы по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам, поскольку жилищно – коммунальные услуги ей оказываются, она ими пользуется. Что касается требований о предоставлении учредительных документов ТСЖ «К.», протокола общего собрания собственников от .....,то данные документы уже были представлены в судебное заседание, находятся в материалах гражданского дела. Считает, требования о компенсации морального вреда не основанными на законе.
Определением от ..... к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Муниципальное автономное учреждение «Г.» (далее МАУ «Г.»).
Представитель МАУ «Г.» - Шевцов М.Г. действующий на основании доверенности от ..... сроком на один год, в судебном заседании возражал против исковых требований об аннулировании начислений Кресановой Т.В. за жилищно – коммунальные услуги. Считает что каких-либо нарушений прав истицы в данном случае не имеется, поскольку жилищно – коммунальные услуги ТСЖ «К.» истице оказывает, она ими пользуется, соответственно должна их оплачивать. Отсутствие договора между истицей и ТСЖ «К.» на оказание жилищно – коммунальных услуг не может являться основанием для невнесения платы. Доказательств того, что истице не были предоставлены какие- либо коммунальные услуги, услуги по содержанию имущества по данному гражданскому делу не представлено, соответственно и оснований для списания долга перед ТСЖ «К.» у МАУ «Г.» не имеется. МАУ «Г.» – это некоммерческая организация, производит только начисления за ЖКУ, в данном случае все начисления за ЖКУ производятся на основании договора, заключенного между ТСЖ «К.» и МАУ «Г.» от .....
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Суд считает, что исковые требования Кресановой Т.В. в части обязать ТСЖ «К.» предоставить ей для изучения: протокол заочного голосования собственников жилого помещения по ....., выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о ТСЖ «К.»; регистрационные свидетельства МИФНС, Устав ТСЖ «К.» удовлетворению не подлежат, поскольку как видно из материалов данного гражданского дела указанные документы, были предоставлены ответчиком.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании… Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд считает, что каких – либо препятствий у истца ознакомиться с материалами гражданского дела, сделать копии указанных документов не имелось. Кроме того, истице были переданы часть документов ТСЖ «К.», которые она просила представить ответчика ТСЖ «К.».
Вместе с тем, суд считает, что требования истицы в части обязать ТСЖ «К.» заключить с ней договор на оказание жилищно – коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 135 ч.1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Кресанова Т.В. является собственником четырехкомнатной ..... общей площадью 109, 6 кв.м (л.д.18).
На основании решения общего собрания собственников квартир данного многоквартирного дома от ..... управление домом ..... по ..... осуществляет ТСЖ «К.» (л.д. 38). Протоколом ..... общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ..... от ..... был утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, утвержденным Новокузнецким Советом народных депутатов с .....
Согласно протокола заседания правления ТСЖ «К.» председателем ТСЖ была избрана З. (л.д.44).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ..... (л.д. 36-37), свидетельств о постановке на налоговый учет (л.д. 42,43) ..... ТСЖ «К.» было зарегистрировано в качестве юридического лица.
В соответствии с Уставом ТСЖ «К.» целями создания и деятельности ТСЖ являются: совместное управление комплексом, обеспечение эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного дома, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах. Одним из предметов деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений (п.2.2.4). Для достижения указанных целей ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4. п. «а,б,в,г» Устава ТСЖ имеет право заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на цели, установленные Уставом, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве обей собственности на общее имущество, выполнять работы для собственников помещений и оказывать им услуги. В случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, причинения убытков товариществу в результате неуплаты обязательных платежей и взносов, оплаты иных общих расходов, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения убытков и платежей.
В соответствии с п. 5 Устава, товарищество обязано: в том числе заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, установленном законодательством, обязательства по договорам…
В соответствии с п. 7.10 Устава, собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществами.
В соответствии с п. 8.1 Устава, членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном жилом доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья с приложением копий тех.паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.
В соответствии с п. 11 Устава орган управления товариществом является: общее собрание членов ТСЖ; правление товарищества.
В соответствии со ст. 137 ч.1 п.1 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества…
В соответствии со ст. 138 ч. 2 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:.. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества…
В соответствии со ст. 155 ч.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, суд считает, что отношения между ТСЖ исобственниками помещений носят обязательственный характер ивозникают иззакона идоговора, азначит, всилу ст. 7 ЖК РФ крассматриваемым договорам применяются общие нормы Гражданского кодекса одоговорах, обязательствах исделках. Так как, счленами ТСЖдоговоры наоказание коммунальных услуг ивыполнение работ посодержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома незаключаются, иотношения строятся наосновании устава ирешений общих собраний членов ТСЖ. Ссобственниками, неявляющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно.
Поскольку кданному договору применяются общие положения одоговорах, содержащиеся вГражданском кодексе, длянего обязательна письменная форма, апорядок заключения договора вданном случае регулируется ст. 445 ГК РФ, всоответствии скоторой, ТСЖдолжно направить проект договора (оферту) собственнику помещения. Последний в 30-дневный срок обязан направить извещение обакцепте, либо оботказе отакцепта, либо обакцепте оферты наиных условиях (то есть составить протокол разногласий кпроекту договора).
В судебном заседании ответчик исковые требования в части заключения с истицей договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, на оказание коммунальных услуг признал. ....., истице был передан проект договора на оказание ТСЖ «К.» жилищно-коммунальных услуг, с учетом замечаний истца. В свою очередь Кресановой Т.В. был представлен ответчику свой проект договора с приложениями (л.д.144-182), ответчиком в соответствии с требованиями закона был представлен протокол разногласия (л.д. 183), который на момент рассмотрения дела сторонами подписан не был. Поскольку до настоящего времени, договор на оказание коммунальных услуг, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме между Кресановой Т.В. и ТСЖ «К.» не заключен, суд считает, необходимым обязать ответчика- ТСЖ «К.» заключить договор с Кресановой Т.В. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении коммунальных услуг.
Обязанность ТСЖ повыполнению работ посодержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома является егоуставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). ТСЖобязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, асобственники, неявляющиеся членами ТСЖ, немогут отказаться отпредоставления имданных услуг, так как всилу п. 4 ст. 37 ЖК РФвыделение доли вправе общей собственности наимущество многоквартирного дома внатуре невозможно.
Требования истицы о то, что все начисления по жилищно – коммунальным услугам, должны ей начисляться не ранее, чем с момента заключения с ней отдельного договора на оказание ТСЖ «К.» услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальным услугам, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку, Кресанова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по ..... общей площадью 109,6 кв.м.(л.д.18). ..... решением общего собрания собственников квартир данного многоквартирного дома был выбран способ управления домом ..... по ..... -ТСЖ «К.» (л.д. 55 ), следовательно она должна нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам.
Суд считает, что, несмотря на отсутствие письменного договора, подписанного между сторонами, собственник жилого помещения обязан нести расходы по его ремонту, содержанию, расходы по коммунальным услугам, отсутствие письменного договора не освобождает истца от оплаты расходов по ЖКУ, которые являются обязательными и вытекают из закона. Из пояснений истца следует, что жилищно - коммунальные услуги ей оказываются, однако оказываются без заключения с ней договора. Председатель ТСЖ «К.» также подтвердила в судебном заседании, что жилищно – коммунальными услугами истица пользуется, их оплату не производит. Таким образом, суд считает, что требования истицы о начислении ей платежей за жилищно – коммунальные услуги не ранее, чем с момента заключения договора на оказание жилищно – коммунальных услуг между ней и ТСЖ «К.» удовлетворению не подлежат.
Доводы истицы о ненадлежащем содержании общего имущества, в том числе и по уборке мусоропроводов, вывозу мусора в ..... г., судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств данному обстоятельству, суду, не представлено. Напротив, согласно гарантийного письма от ..... адресованного З. на имя ген.директора ООО «Н» (л.д. 112), З. просит принять на обслуживание жилой дом по ..... с ....., ..... между ТСЖ «К.» в лице председателя З. и ООО «Н» был заключен договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.113).
Согласно платежных документов, договоров с ресурсоснабжающими организациями (л.д.37-111) видно, что ТСЖ «К.» выполняет договорные обязательства по организации обеспечения содержания, технического обслуживания жилого дома; организации содержания мест общего пользования.
Согласно листов опроса собственников дома по ..... по вопросам: качества обслуживания МОП; качества обслуживания сан.техником ТСЖ «К.» от ..... (л.д.116,117) каких – либо замечаний не высказано, обслуживание дома «удовлетворительно». Согласно справки (л.д.115) ревизии финансовой деятельности ТСЖ и отчет перед общим собранием о своей деятельности ТСЖ еще не проводило.
Суд считает, что начисления оплаты за услуги ЖКУ истцу МАУ «Г.» производит обоснованно.
Судом, установлено, что фактически с ..... г. по настоящее время Кресанова Т.В. не вносит плату за жилое помещение, по тем основаниям, что между ней и ТСЖ «К.» отсутствует договор.
Согласно справки выданной МАУ «Г.» (л.д. 88) задолженность у истицы составляет с учетом платежей по состоянию на ..... – 35347,45 руб.
Согласно п. 1.3 Устава (л.д. 148) МАУ «Г.» признается некоммерческая организация является расчетной организацией, созданной муниципальным образованием ..... для выполнения работ, оказания услуг в целях осуществления предусмотренных законодательством РФ полномочий органов местного самоуправления в сфере управления эксплуатацией жилого фонда. Согласно п. 1.5 Устава.. учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, действующим законодательством РФ, ....., нормативно – правовыми актами органов местного самоуправления ..... и Уставом. Согласно п. 2.2 Устава.. основной деятельностью учреждения является: в том числе, начисление и учет платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги…
МАУ «Г.», не является исполнителем, поставщиком жилищно – коммунальных услуг. Собственники (наниматели) жилых помещений оплату за жилищно – коммунальные услуги производят управляющей, обслуживающей организации, которые в свою очередь производят расчет с МАУ «Г.», согласно договора на предоставление услуг.
В данном случае, на основании договора от ..... № ..... (л.д.137) заключенного между МАУ «Г.» (исполнитель) в лице директора Т. и ТСЖ «К.» (заказчик) в лице председателя правления З. По условиям данного договора Исполнитель по поручению Заказчика и за его счет обязуется предоставить услуги по начислении и учету платежей за жилищно – коммунальные услуги для собственников (нанимателей ( далее граждан)) жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в дислокации обслуживания Заказчика (далее – «Дислокация»), а Заказчик обязуется оплатить Услуги в рамке, в сроки и в порядке, установленные Договором.
В виду того, что согласно п. 10 Протокола ..... «Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....» от ..... (л.д. 55-57) собственниками жилых помещений были приняты тарифы на коммунальные услуги, содержание мест общего пользования (МОП), текущий ремонт жилья, утвержденные Советом народных депутатов ..... с .....
Истцом указанные документы оспорены в установленные сроки и в установленном порядке не были. Таким образом, согласно тарифов утвержденных СНД ..... от ..... ....., вступивших в действие с ..... составляли: по номе: содержание и ремонт жилья с мусоропроводом – 12,74 руб. за 1 кв.м., сверх нормы – 15,65 руб. за кв.м.; за содержание и техническое обслуживание лифтов – 3.95 руб. за кв.м., свыше нормы – 4,82 руб. за кв.м.; вывоз мусора – 0,76 руб. за кв.м., свыше нормы – 0,80 руб. за кв.м.; отопление – 9,96 руб. за кв.м., свыше нормы- 9,96 руб. за кв.м.; горячее водоснабжение 183, 54 руб. за чел.; горячее водоснабжение (счетчик) – 33,31 руб. за куб.м.; холодное водоснабжение – 87,29 руб. за чел.; холодное водоснабжение (счетчик) -11,25 руб. за куб.м.; канализация (водоотведение) – 100,45 руб. за чел., канализация (водоотведение) – счетчик – 7,57 руб. за куб.м.; электроэнергия – 1,40 руб. кВт. час.
В настоящее время действуют тарифы утвержденные СНД ..... жилищно - коммунальные услуги составляют: содержание и ремонт жилья (с мусоропроводом) по норме: 14,01 руб. за кв.м., свыше нормы – 17,19 руб. за кв.м.; содержание и ремонт жилья, в том числе: содержание по норме – 8,37 руб. за кв.м., свыше нормы 10,26 руб. за кв.м., ремонт по норме 4,68 руб. за кв.м., свыше – 5,75 руб. за кв.м.; мусоропровод по норме -0,96 руб. за кв.м., свыше нормы – 1,18 руб. за кв.м. Вывоз ТБО по норме 1,10 руб. за кв.м., свыше нормы – 1,10 руб. за кв.м., утилизация – по норме 2,12 руб. за кв.м, свыше нормы – 2,13 руб. Обслуживание лифтов по норме – 4,79 руб., свыше нормы – 4, 79 руб. за кв.м., отопление – 11,25 руб. за кв.м. в квартире без прописки – 18,54 руб. за кв.м., канализация по норме – 113,45 руб., в квартире без прописки – 173,43 руб. с человека;, холодная вода – 98,62 руб с человека, в квартире без прописки – 139,20 руб. с человека, горячая вода – 207,40 руб. в квартире без прописки – 397,05 руб. с человека. По счетчикам: канализация- 8,55 руб. за куб м, в квартире без прописки – 13,07 руб. за куб.м., холодная вода – 12,71 руб. за куб.м, в квартире без прописки – 17,94 руб. за куб.м., горячая вода – 37,64 за куб.м., в квартире без прописки – 72,06 руб. за куб.м., электроэнергия – 1,53 руб. квт/час.
Кресанова Т.В. являясь собственником жилого помещения по ...... ..... ..... обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( ст. 152 ч.2 ЖК РФ).
Начисление оплаты за ЖКХ истцу производит МАУ Г., согласно договора заключенного с ТСЖ «К.».
Так, по состоянию на ..... с учетом платежей, внесенных на ..... у истицы имеется задолженность в сумме 35347,45 руб., в том числе: содержание жилья – 8882,24 руб., ремонт жилья – 4972,33 руб., уборка мусоропроводов-1 1022.64 руб., отопление – 11124,21 руб., горячее водоснабжение- 1758,67 руб., электроэнергия (расчет с ..... по состоянию на февраль 2011 г. )- 2290, 87 руб., вывоз мусора -765,81 руб.. обслуживание лифтов – 4530,68 руб. Представленный расчет соответствует тарифам утвержденным СНД ..... в .....
В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей», Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 29 сентября 1994 г. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей (с изменениями и дополнениями от 11 мая 2007 г. № 24) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многокваритрного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ)
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что с ..... и по настоящее время с истицей Кресановой, как собственником жилого помещения по ..... (не членом ТСЖ «К.»), в нарушение требований жилищного законодательства, не был заключен договор на оказание жилищно – коммунальных услуг. Поскольку правоотношения между истицей и ответчиком ТСЖ «К.» регулируются законом о защите прав потребителей, то с ответчика - ТСЖ «К.» в пользу истицы подлежит компенсация морального вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд считает, что размер компенсации морального вреда, который просит взыскать истица с ответчиков – 20000 рублей завышен, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части компенсации морального вреда в сумме 1000 руб. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует страданиям, которые перенесла истица, в связи с не заключением с ней договора на оказание жилищно – коммунальных услуг, последствиям не исполнения ответчиком ТСЖ «К.» своей обязанности по заключению договора на оказание жилищно – коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих наличие гипертонической болезни, аллергии у истцы, которые появились в результате виновных действий ответчика – ТСЖ «К.» суду не представлено.
В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом исковые требования Кресановой Т.В. были удовлетворены части, в том числе и в части компенсации морального вреда в сумме 1000 руб., суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «К.» в доход местного бюджета штраф в сумме 50% от удовлетворенной части, т.е в сумме 500 руб., из расчета: (1000 руб. х 1/2), где 1000 руб. – взысканная сумма, ? - 50% от удовлетворенной части исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать ТСЖ «К.» заключить с Кресановой Т.В. договор на оказание жилищно – коммунальных услуг по адресу .....
В удовлетворении исковых требований Кресановой Т.В. к ТСЖ «К.» о предоставлении для изучения: протокола общего собрания собственников жилого помещения по ....., выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащих сведения о юридическом лице ТСЖ «К.», регистрационных свидетельств выданных МИФНС, Устава ТСЖ «К.», обязанности производить начисления за жилищно – коммунальные услуги не ранее, чем с момента заключения с истицей договора на оказание жилищно – коммунальных услуг – отказать.
В удовлетворении исковых требований Кресановой Т.В. к МАУ «Г.» об аннулировании начисленных платежей за жилищно – коммунальные услуги -отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено .....
Судья: А.В.Карасовская