Дело № 2-265 /11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
12 мая 2011 года
гражданское дело по иску ООО «Ж.» к Муженко Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ж.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Муженко Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что истец в соответствии с Уставом является эксплуатирующей организацией в ....., управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и его ремонт. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены ..... Совета народных депутатов «Об установлении размера платы за жилое помещение, тарифов и размеров платы за коммунальные услуги для населения .....». Для внесения обязательных платежей ответчикам как пользователям жилого помещения выставляется счет, который передается непосредственно на руки либо через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам ответчик обязан уплатить сумму в размере 51555,10 руб., ему было выставлено требование о добровольном погашении задолженности, но ответчик задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит. Просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 51555,10 руб. и возврат госпошлины в размере 1 746,65 руб..
Определением Новоильинского райсуда ..... от ..... были приняты уточненные исковые требования ООО УК «Ж.», согласно которых истец просит взыскать с Муженко Е.А. задолженность за ЖКУ в сумме 58582, 69 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Ж.» Трефелова И.О., действующая на основании доверенности от ....., сроком на ..... год, уточненные заявленные поддержала, просит взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ в сумме 58582,69 руб. по состоянию на ..... Пояснила, что ООО УК «Ж.» является эксплуатирующей организацией в многоквартирном ....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены ..... Совета народных депутатов «Об установлении размера платы за жилое помещение, тарифов и размеров платы за коммунальные услуги для населения .....». В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что
ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.
Ответчик Муженко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 58), возражений относительно заявленных требований не представила.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.7) в квартире по ..... в настоящее время никто не зарегистрирован.
Согласно акта приема передачи с баланса ТСЖ «Ж.» в управление ООО «Ж.» были переданы жилые дома, в том числе и дом по ..... (л.д.11).
В соответствии с Уставом ООО «Ж.», утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Ж.» Протокол ..... от ....., целями деятельности Общества являются полное и качественное удовлетворение потребностей предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимых обществом, а также получение прибыли. Предметом деятельности являются: управление недвижимым имуществом, предоставление коммунальных услуг населению, осуществление др.видов хозяйственной деятельности. Согласно п.2.4 для достижения целей своей деятельности Общество может приобретать права, исполнять обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству РФ и настоящему Уставу. В соответствии с п. 2.5 Устава ООО осуществляет свою деятельность путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юр.лиц и граждан на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон; поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи, на условиях, определенных договоренностью сторон, др..
Так, во исполнение данного права ООО «Ж.» заключило договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, ..... ООО «Ж.» был заключен договор ..... с ЗАО «.....» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д.19-20); ..... договор ..... с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.14); ..... ..... с ОАО «.....» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (л.д.15-18).
По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «Ж.» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира по ..... находится в собственности Муженко Е.А. (л.д.44).
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчик обязан нести затраты на содержание общего имущества.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «Ж.» с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании с Муженко Е.А. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, которая по состоянию на ..... в пределах заявленных требований составляет 58592,69 руб., данная сумма подтверждается представленной истцом справкой о задолженности (л.д. 62), расчетом (л.д.63-64).
Расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги за несвоевременную оплату жилищно – коммунальный услуг, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, произведен на основании тарифов утвержденных Новокузнецким Г. Депутатов (л.д. 32-37), сомнений у суда не вызывает.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, в пределах заявленных требований в размере 1746,65 руб. данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 5).Кроме того, поскольку исковые требования истцом в судебном заседании были увеличены, госпошлина при подачи искового заявления была оплачена исходя из цены иска 51555, 10 руб., суд, с учетом, того, что исковые требования ООО УК «Ж.» были удовлетворены полностью (в сумме 58592,69 руб.), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 295, 57 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Муженко Е.А. в пользу ООО «Ж.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги – 58592,69 руб., возврат госпошлины – 1 746,65 руб., а всего 60339 (шестьдесят тысяч триста тридцать девять) рублей 34 копейки.
Взыскать с Муженко Е.А. в доход местного бюджета гос.пошлину в сумме 295 (двести девяносто пять) рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская