Дело № 2-371/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
13 мая 2011 года
гражданское дело по иску ООО «У.» к Кошкаровой В.Г., Кошкарову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Кошкаровой В.Г., Кошкарову С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик Кошкарова В.Г. является нанимателем ....., кроме нее в квартире зарегистрирован ее сын – Кошкаров С.В.. Управление домом, где проживают ответчики на основании Распоряжения Администрации ..... «О передаче жилых домов» от 2060 и Акта приема – передачи основных средств МУ «.....» в управление ООО «.....», осуществляет ООО «.....». В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.4, ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят, в связи с чем, за период с ..... по ..... у ответчиков задолженность составляет 62376,20 руб., пеня за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных услуг – 5721,82 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 62376,20 руб., пеню в размере 5721,82 руб. и возврат госпошлины в размере 2242,94 руб..
В судебном заседании представитель ООО «.....» Хейфец В.Ю. действующий на основании доверенности от ....., сроком до ....., заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ООО «.....» является управляющей организацией в многоквартирном ..... а ....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов. В настоящее время у ответчиков за период с ..... по ..... образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62376,20 руб., в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 62376,20 руб., пеню в размере 5721,82 руб. и возврат госпошлины в размере 2242,94 руб..
Ответчик Кошкарова В.Г. в судебном заседании пояснила, что квартира по ..... ..... была предоставлена их семье на основании ордера, который в настоящее время утерян, каких –либо мер к оформлению (восстановлению) документов на квартиру она не предпринимала. Не возражала против взыскания с нее и Кошкарова С.В. задолженности за жилищно – коммунальные услуги. За указанный истцом период в сумме 62376,20 руб., поскольку действительно, в связи с тяжелым материальным положением, которое сложилось в их семье (отсутствие работы), своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно – коммунальные услуги возможности не имели. Не согласна, с тем, что УЖК начисляет за уборку, вывоз мусора и лифт с квадратного метра, а не с человека, поскольку, лифтом они пользуются очень редко, она несмотря на то, что проживает на 6 этаже ходит пешком. Возражает против взыскания с нее пени, судебных расходов, поскольку, не намеренно не вносит платежи за ЖКУ, а вынужденно, из – за отсутствия денежных средств.
Ответчик Кошкаров С.В. в судебном заседании доводы и пояснения Кошкаровой В.Г. поддержал полностью, пояснил, что в настоящее время он устраивается на работу, намерен постепенно погасить имеющуюся задолженность.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что на основании ордера ..... ..... от ....., семье Кошкаровых была предоставлена квартира по ......
Согласно поквартирной карточки (л.д.14), в квартире по ..... ..... в настоящее время зарегистрированы: Кошкарова В.Г..- наниматель; Кошкаров С.В. – сын.
На основании Распоряжения Администрации ..... от ..... ..... (л.д.15), акта приема передачи основных средств с учета МУ «.....» в управление ООО «.....» от ...... (л.д.16) были переданы от МУ «.....» многоквартирные дома в том числе и жилой дом по ......
Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .........., постановлением СНД ..... ..... ....., постановлении СНД ..... ..... от ....., был установлен размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.60).
Согласно свидетельства о гос.регистрации юридического лица, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 61-62), ООО ..... зарегистрировано в качестве юридического лица с .....
В соответствии с Уставом ООО «.....», утвержденного Общим собранием учредителей Протокол № б/н от ....., целями деятельности Общества являются извлечение прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых Обществом товарах и услугах. Одним из видов деятельности является: управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах. Согласно п.2.7 для достижения целей своей деятельности Общество имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии с п. 2.8 Устава ООО осуществляет свою деятельность путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юр. и физ.лиц на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон; поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи, на условиях, определенных договоренностью сторон, др..
Задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... согласно представленного расчет составляет 62376,20 руб., ответчики с данным расчетом согласны, возражений относительно него, а также свой расчет не представили.
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 ч.1 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Факт оказания ООО «.....» ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 34-55), ответчики в судебном заседании также подтвердили, что жилищно – коммунальные услуги им оказываются, они ими пользуются.
В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «.....» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 62376,20 руб. - по расчету, представленному истцом. Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Расчет за жилищно – коммунальные услуги произведен исходя из тарифов утвержденных Новокузнецким городским советов народных депутатов на 2008 г., 2009 г., 2010 г. (л.д.60) Ответчиками представленный расчет не оспаривался.
Доводы ответчиков, что оплата за лифт, а также за уборку мусоропроводов, лифты должна начисляться не с квадратного метра, как производят истцы, а исходя из количества прописанных в квартире лиц, не основаны на законе.
Согласно 154 ч.1 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ..... .....) в состав общего имущества входит: в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы…
Согласно п. 10 указанных Правил… общее имущество должно содержаться в состоянии соответствующем требованиям законодательства РФ (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Статьей 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Таким образом, жители платят не за пользование лифтом, а за его содержание, исходя из квадратного метра жилья, которые они занимают.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ работы по вывозу и утилизации отходов относятся к обязательным работам по содержанию и ремонту жилого помещения, поэтому плату по данной статье управляющие организации взимают с жителя с квадратного метра площади.
Поскольку ответчики нерегулярно и не в полном объеме производили расчеты за ЖКУ, истцом на основании п. 14 чт. 155 ЖК РФ была начислена пеня. Расчет пени истцом произведен верно, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма неустойки (5721,82 руб.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, суд учитывает, что у ответчиков сложилось тяжелое материальное положение, они в настоящее время не работают. При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер пени до 2000 руб.
Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует последствиям неисполнения обязательства и подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относятся и расходы по госпошлине. В случае, если иск удовлетворен частично, то указанные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям, которые в данном случае составляют 1861, 71 руб. от удовлетворенных требований в сумме 64376,20 руб. При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 2545,86рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.17), поэтому с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 1861,71 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Кошкаровой В.Г., Кошкарова С.В. в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги, в сумме 62376 рублей 20 копеек, пеню в сумме 2000 рублей, возврат госпошлины – 1861 рубль 71 копейку, а всего 66237 (шестьдесят шесть тысяч двести тридцать семь) рублей 91 копейку.
В течение 10 суток решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская