Дело .....г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Шабалиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
03 мая 2011 года
гражданское дело по иску Тананиной Н.И. к С. о признании предварительного договора купли-продажи 1/2 части жилого дома недействительным, взыскании убытков и по встречному исковому заявлению С. к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора,
УСТАНОВИЛ:
Тананина Н.И. обратилась в суд к С. с требованием о взыскании долга.
Тананина Н.И. просила взыскать с ответчика в её пользу причинённые убытки в виде суммы задатка за 1/2 часть жилого дома в размере 370 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная с ..... по день вынесения судебного решения, а также судебные расходы: по оплате юридических услуг за составление искового заявления, консультации в размере 1500 рублей, оплате государственной пошлины в размере 7458 рублей 70 копеек, за оформление нотариальной доверенности в размере 500 рублей.
В судебном заседании Тананина Н.И. уточнила требования, просила признать предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома по адресу: ..... от ..... недействительным (ничтожным), взыскать со С. причинённые убытки в сумме – 370000 рублей, взыскать проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с ..... по день вынесения судебного решения, взыскать судебные расходы: по оплате юридических услуг за составление искового заявления, консультации в размере 1500 рублей, оплате государственной пошлины в размере 7458 рублей 70 копеек, за оформление нотариальной доверенности в размере 500 рублей.
Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... исковые требования Тананиной Н.И. к С. о признании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома недействительным, взыскании убытков приняты судом.
Требования мотивированы тем, что ..... Тананина Н.И. заключила со С. предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома по адресу: ......
..... Тананина Н.И. передала С. задаток за 1/2 часть жилого дома в сумме 370000 рублей.
В соответствии с п. 5 договора С. обязалась в срок до ..... оформить договор купли-продажи на 1/2 часть жилого дома.
Свои обязательства по договору С. до настоящего времени не исполнила, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на продаваемые ею 1/2 часть жилого дома.
Так как С. на дату ..... не имела в собственности указанные 1/2 часть жилого дома, то предварительный договор купли-продажи необходимо считать недействительным.
По этому основанию, по мнению Тананиной Н.И., С. не вправе была продавать, или сдавать в наём данный объект недвижимости.
Как выяснилось позже, в продаваемой С. 1/2 части жилого дома неисправна кровля, из-за этого дом не пригоден для проживания.
Тананина Н.И. считает, что С. незаконно завладела и пользуется её денежными средствами, С. добровольно отказывается возвратить ей 370 000 рублей.
Тананина Н.И., извещённая о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В судебном заседании ..... показала, что в газете нашла объявление о продаже части дома до по ...... С ней живет мать - П., чтобы разъехаться с матерью, она решила купить дом. Часть дома по ..... была выставлена на продажу ООО ..... которое находится по ..... обратилась в ООО ....., где риэлтор ..... которая занималась этой сделкой, объяснила, что документы на 1/2 часть дома пока не готовы и предложила заключить предварительный договор. При этом риэлтор сказала, что у хозяйки есть дарственная или завещание, а документы на дом и землю ещё не оформлены и предложила внести первый взнос.
..... при осмотре дома она увидела, что в доме не было раковины, в кухне возле раковины пол был проваленный. Потом они застелили пол линолеумом, заделали дыру в полу, поставили раковину. Риэлтор сказала, что в доме можно жить. Она считала, что задаток – это часть цены дома, которая по соглашению с продавцом составила 550000 рублей. Она передала С. деньги в сумме 370000 рублей. Риэлтор пояснила, что документы на землю и дом будут готовы в апреле 2009 года и тогда нужно будет внести оставшуюся сумму за дом в размере 180000 рублей.
..... был заключён предварительный договор. Риэлтор ..... сказала, что в апреле 2009 г. будут готовы все документы на дом и отдала ключи от дома и сказала, что можно пользоваться домом.
В ноябре 2008 года она и её супруг - А.А. заселились в дом по ...... В доме в кухне над печкой был провисший потолок. Они поправили потолок, поставили раковину, постелили линолеум. В марте 2009 года стала протекать крыша.
В апреле 2009 года документы на дом и землю ещё не были готовы, после чего она сказала риэлтору о том, что покупать дом не будет, так как протекает крыша. Она устно отказалась от покупки дома, при этом риэлтор разрешила проживать в доме, после этого они жили в доме примерно 1 неделю, собрали вещи и за 3 дня в апреле 2009 года выселились из дома по ...... В то время С. уже пустила квартирантов в дом.
Она обращалась к риэлтору ..... с просьбой вернуть деньги, так как от покупки дома она отказалась, но ей ничего не вернули.
Тананина Н.И. просила признать предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома по адресу: ..... от ..... недействительным (ничтожным), взыскать со С. причинённые убытки в сумме – 370000 рублей, взыскать проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с ..... по день вынесения судебного решения, взыскать судебные расходы: по оплате юридических услуг за составление искового заявления, консультации в размере 1500 рублей, оплате государственной пошлины в размере 7458 рублей 70 копеек, за оформление нотариальной доверенности в размере 500 рублей.
В судебном заседании представитель Тананиной Н.И. – В., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной на срок 3 года, считает требования Тананиной Н.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании С. исковые требования Тананиной Н.И. не признала, обратилась со встречным исковым заявлением к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора, просила обязать Тананину Н.И. заключить основной договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного по адресу: Россия, ..... редакции, утверждённой предварительным договором ....., взыскать с Тананиной Н.И. судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей, услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 500 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей.
Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... встречные исковые требования С. к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора приняты судом.
Требования С. мотивированы тем, что ..... между ней и Тананиной Н.И. был заключён предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, находящегося по адресу: Россия, ....., в котором были согласованы все существенные и необходимые условия будущего договора купли-продажи 1/2 части жилого дома.
Кроме того, ..... С. заключила с ООО ..... договор возмездного оказания услуг. Согласно п.1 указанного договора агентство недвижимости ООО ..... обязалось оказать услуги по подготовке пакета документов для продажи 1/2 части дома, находящегося по адресу Россия, ......
Предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома стороны составили и подписали в офисе ООО .....
В соответствии с условиями п.2 предварительного договора купли-продажи от ..... Тананина Н.И. имела намерение купить и заключить основной договор купли-продажи 1/2 части дома, находящегося по адресу Россия, ......
В соответствии с условиями, предусмотренными п.3 предварительного договора купли-продажи от ..... стороны достигли соглашение о том, что цена 1/2 части жилого дома составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Тананина Н.И. передала С. 370000 рублей в качестве задатка за 1/2 часть дома, а оставшиеся 180000 рублей она обязалась выплатить до ......
В соответствии с п.5 предварительного договора стороны обязались в срок до ..... заключить основной договор.
В апреле 2009 года С. обратилась к Тананиной Н.И. с просьбой заключить основной договор. Тананина Н.И., сославшись на отсутствие денежных средств, попросила отсрочить заключение договора на несколько месяцев. Так как у риэлтора ООО ..... не были готовы документы к продаже, С. согласилась отсрочить заключение договора.
..... С. снова обратилась к Тананиной Н.И. с просьбой заключить основной договор, но Тананина Н.И. отказалась от покупки. В этот же день Тананина Н.И. написала расписку о том, что обнаружила течь крыши и отказывается заключать основной договор. При этом, Тананина Н.И. не собиралась выселяться из дома, а также сказала, что согласна получить деньги, переданные в счет покупной цены в размере 370000 рублей, после продажи дома.
..... С. нашла покупателя на дом и попросила Тананину Н.И. с матерью выселиться из дома, однако Тананина Н.И. отказалась выселяться, ссылаясь на то, что им негде жить и что за аренду дома она готова заплатить 70000 рублей. Все попытки продать дом оказались бессмысленными, так как Тананина Н.И. проживала в доме и препятствовала его продаже.
Всё это время Тананина Н.И. со своей престарелой матерью проживала в доме, пользовалась им и земельным участком, хозяйственными постройками, дом не ремонтировала.
С. просила обязать Тананину Н.И. заключить основной договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного по адресу: Россия, ..... редакции, утверждённой предварительным договором ....., взыскать с Тананиной Н.И. судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей, услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 500 рублей, оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании С. исковые требования Тананиной Н.И. не признала настаивала на удовлетворении своих требований, суду показала, что с Тананиной Н.И. познакомилась через агентство недвижимости, расположенное по ....., при продаже 1/2 части жилого дома по адресу: ....., которая принадлежит ей с 1984 года на основании договора дарения, она является собственником, все документы на дом были готовы. До 1984 года собственником дома являлась её бабушка Б., которая подарила ей часть дома, а вторую часть этого дома Б. завещала своей снохе.
..... она заключила с Тананиной Н.И. предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома расположенного по адресу: ....., с Тананиной Н.И. она договорилась о цене 1/2 части дома в размере 550000 рублей. При этом она показывала Тананиной Н.И. договор дарения на часть дома, свидетельство о праве на наследство, у неё не было документов на землю, их оформляла риэлтор. ..... Тананина Н.И. передала ей задаток за 1/2 часть жилого дома в сумме 370000 рублей, а ..... Тананина Н.И. должна была отдать оставшуюся денежную сумму в размере 180000 рублей.
Так как, ..... документы на земельный участок не были готовы она отсрочила дату заключения договора купли-продажи на февраль 2009 года, тогда же Тананина Н.И. должна была отдать ей остальные деньги по договору купли-продажи. Договор купли – продажи должен был быть заключён только после передачи всех денег. Тананина Н.И. забрала ключи от дома и поселила в ..... свою мать. Когда были готовы документы на дом она позвонила, чтобы договориться о встрече с Тананиной, которая должна была отдать оставшиеся деньги. Она и Тананина Н.И. встретились в ООО ..... где Тананина Н.И. сообщила ей, что дом не пригоден для проживания, она не хочет его покупать, а также Тананина Н.И. сказала, что у неё нет денег. Она предложила Тананиной Н.И. в течение двух недель выехать из дома, так как нашла другую покупательницу. В марте 2010 года Тананина Н.И. пообещала, что её мать освободит дом. Мать Тананиной освободила дом в июле 2010 года.
С. просит обязать Тананину Н.И. заключить основной договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного по адресу: Россия, ..... редакции, утверждённой предварительным договором ....., взыскать с Тананиной Н.И. судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей, услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 500 рублей, оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель С. – Л., действующая на основании нотариальной доверенности от ....., настаивала на удовлетворении исковых требований С., исковые требования Тананиной Н.И. считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель Тананиной Н.И. – В. считает встречные исковые требования С. не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель третьего лица – ООО ..... - К., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на 3 года, поддержала исковые требования С. к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора, против удовлетворения требований Тананиной Н.И. возражала.
К. показала, что работает риэлтором с 2004 года, офис располагается в ....., а центральный офис располагался в ......
..... С. обратилась в ООО ..... с целью продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ...... В этот же день был заключен договор возмездного оказания услуг с ООО ...... Согласно п.1 вышеуказанного договора агентство недвижимости обязалось оказать С. услуги по подготовке пакета документов для продажи 1/2 части дома, находящегося по адресу Россия, ...... С целью продажи 1/2 части дома, С. выдала доверенность на оформление необходимых документов для продажи дома. При оформлении договора возмездного оказания услуг у С. были следующие документы: договор дарения 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ....., домовая книга на вышеуказанный жилой дом; старый план земельного участка. Тананина Н.И. с сыном, С. с мужем приехали в офис по ....., где она заключила со С. договор возмездного оказания услуг на оформления документов, а именно кадастрового паспорта, межевого дела. На момент оформления договора возмездного оказания услуг, предварительный договор не был ещё составлен. ..... был составлен договор возмездного оказания услуг, в котором было указано, что она обязуется сопровождать стороны до полного изготовления документов для юстиции. ..... С. отдала ей договор дарения 1984 года, а также старый технический паспорт. Данных документов для оформления основного договора купли – продажи 1/2 части жилого дома было недостаточно. Она не знала, что до ..... документы будут готовы, данная дата была связана с возможностью покупателя – Тананиной Н.И. выплатить всю сумму продавцу. В офисе между сторонами был разговор о дате – ....., как о дате заключения основного договора купли – продажи 1/2 части жилого. Она предупреждала Тананину Н.И., что для изготовления полного пакета документов, необходимо много времени, около 1,5-2 лет. Технический паспорт на жилой дом был готов ....., кадастровый паспорт земельного участка был изготовлен ...... ..... было зарегистрировано право собственности С. на 1/2 часть жилого дома. Для земельного комитета также потребовалось присвоение номера на часть жилого помещения.
В ноябре 2008 года она со С. и Тананиной Н.И. приходили в спорный дом, там проживала мать Н.И. Тананиной. Ей известно, что Тананина Н.И. покупала дом для своей матери, но право собственности Тананина Н.И. хотела оформить на себя.
..... она позвонила Тананиной Н.И. и сказала, что все документы готовы и можно заключить основной договор. ..... когда стороны собрались в офисе по ....., Тананина Н.И. сообщила, что отказывается от покупки дома, так как он не пригоден для проживания. При этом она написала расписку о том, что через две недели освободит дом, вывезет свою мать. Кроме того, Тананина Н.И. написала расписку о том, что выплатит аренду в размере 70000 рублей, в счёт того, что она 2 года проживала в доме. ..... нашелся покупатель – С., которая хотела купить дом, в связи с чем, она позвонила Тананиной Н.И. и сказала, чтобы она освободила дом. С. хотела посадить огород, на что Тананина Н.И. дала своё согласие, так как на тот момент, мать Тананиной Н.И. жила в доме. С. продавала свою квартиру и хотела перед своими родами заехать в дом, побелить его и покрасить, но не смогла, так как в доме проживала мать Н.И. Тананиной. Дом продавался за 550000 рублей, эта цена устраивала Н.И. Тананину.
Перед тем как Тананина Н.И. заехала в дом, он был в нормальном состоянии. С. получила от Тананиной Н.И. денежную сумму в размере 370000 рублей, из которых 50000 рублей она взяла себе за оказанные услуги. Перед покупкой дома, Тананина Н.И. приходила в дом, осматривала его, никаких претензий не предъявляла.
Кроме того, К. показала, что она диктовала С. текст расписки о передаче денег в размере 370000 рублей. На момент составления расписки, было принято решение Орджоникидзевского районного суда, в котором было указано, что С. на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома, но это решение находилось в БТИ или в земельном комитете, поэтому она ошиблась, указав, в расписке, что продается 1/2 доля жилого дома.
Также К. показала, что договор дарения 1/2 доли дома по ....., заключенный между Б. и С. в 1984 года был зарегистрирован в филиале БТИ ..... ..... в феврале 2009 года, когда готовили пакет документов для регистрации права собственности С. на часть дома, что подтверждается печатью БТИ. После выдачи в сентябре 2009 года С. свидетельства на часть дома по указанному адресу, в договоре дарения поставлена отметка Управления Федеральной регистрационной службы.
К. возражала против удовлетворения требований Тананиной Н.И., поддержала встречное исковое заявление С., просила его удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании допрошены свидетели: С., Д., С..
Свидетель С. показала, что в апреле 2010 года искала себе жильё и зашла в агентство недвижимости ООО ..... по ...... Там предложили посмотреть дом по ....., на следующий день она пошла со своей матерью посмотреть дом, в это время в доме находилась бабушка, которая пояснила, что она здесь живет и в ближайшее время дочь увезёт её. Дом по ..... ей понравился, она посадила там огород, дом был пригоден для проживания. Она была готова купить дом за 550000 рублей, муж также осматривал дом и крышу, течи в крыше не было. В июне 2010 года она решила, что не будет покупать дом, в это время мать Тананиной уже не жила в доме. Она хотела купить дом на денежные средства, полученные от продажи своей квартиры, но в апреле 2010 года денежных средств на покупку дома у неё не было. Ей известно, что Тананина Н.И. в доме не жила, она проживала по ......
Свидетель Д. суду показала, что С. знает с 1996 года, так как проживает по ..... После смерти бабушки С. достался дом по ...... В 2008 году покупатель по имени Наташа купила у С. дом для своей матери. Во время проживания матери Тананиной Н.И. в ..... она заходила 2 раза. Мать Тананиной Н.И. не жаловалась на техническое состояние дома, она также не видела, что с потолка идёт течь. Дом по ..... хотела купить ещё одна покупательница, которая посадила там огород, но так и не вселилась в дом, в котором проживала мать Тананиной.
Свидетель С. суду показал, что на основании договора дарения, его супруге принадлежит 1/2 доля жилого дома по ..... ему известно, что она обратилась в агентство недвижимости, чтобы продать дом. Нашелся покупатель –Тананина Н.И., которая отдала часть денег в размере 370000 рублей, а остальную сумму должна была отдать после оформления полного пакета документов, так как на момент продажи доли дома необходимых документов для продажи не было. После изготовления полного пакета документов, он с супругой, Тананина Н.И. с сыном, риэлтор и директор агентства недвижимости приехали в офис по адресу: ....., где Тананина Н.И. сообщила, что отказывается от покупки дома, так как в доме протекает крыша, документы не готовы. В доме проживала мать Тананиной. Вскоре на покупку дома нашёлся другой покупатель, но сделка не состоялась, так как в доме жила мать Тананиной.
Выслушав представителя Тананиной Н.И. – В., С., представителя С. – Л., представителя третьего лица ООО ..... - К., свидетелей, суд считает, что исковые требования Тананиной Н.И. к С. о признании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома недействительным, взыскании убытков подлежат удовлетворению частично, исковое заявление С. к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».
На основании ч.1 ст.421 ГК РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора».
Согласно ст.429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
В соответствии со ст.550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что ..... Б. подарила С. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ..... (л.д.72, 88).
..... на основании решения Орджоникидзевского районного суда ..... от ..... 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по ....., принадлежащая С. признана частью указанного жилого дома. Решение вступило в законную силу ..... (л.д.74).
..... между С. и Тананиной Н.И. был заключён Предварительный Договор купли-продажи квартиры, согласно п.1 которого С. имела намерение продать Тананиной Н.И. принадлежащую ей на праве собственности 1/2 часть дома, находящегося по адресу: Россия, .....».
В соответствии с условиями п.3 предварительного договора купли-продажи от ....., стороны достигли соглашение о том, что продажная цена 1/2 части жилого дома составляет 550000 рублей.
Во исполнение п.4 Предварительного Договора Тананина Н.И. передала задаток в размере 370000 рублей, а оставшуюся сумму - 180 000 рублей обязалась выплатить до ......
На основании п. 5 Предварительного Договора стороны обязались в срок до ..... оформить договор купли-продажи вышеуказанной 1/2 части жилого дома (л.д.5).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…».
Как установлено судом, согласно п.1 Предварительного договора, ..... С. имела намерение продать Тананиной Н.И. принадлежащую ей на праве собственности 1/2 часть дома, находящегося по адресу: Россия, ......
Между тем, на момент заключения Предварительного Договора на ..... С. на основании договора дарения от ..... на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого ......
Также судом установлено, что право собственности С. на часть жилого дома общей площадью 32,6 кв.м по адресу: ..... было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....., о чём сделана запись регистрации ..... и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.46).
Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора».
Таким образом, из содержания Предварительного Договора, заключённого ..... между С. и Тананиной Н.И. следует, что предметом данного Договора является «принадлежащая С. на праве собственности 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: Россия, .....».
Однако на момент заключения Предварительного Договора Старикова Т.Ю. не обладала правом собственности на 1/2 часть жилого дома, так как собственницей части жилого дома она стала лишь ....., уже после заключения Предварительного Договора, следовательно, данная часть жилого дома не могла быть предметом, как Предварительного Договора купли-продажи, так и основного Договора купли-продажи, который стороны обязались заключить – ......
На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
Согласно ст.554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».
В соответствии со ст.431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений».
На основании изложенного, суд считает необходимым признать ничтожным Предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключённый ..... между «Продавцом» С. и «Покупателем» Тананиной Н.И., и недействительным с момента его заключения.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
Как установлено судом, на основании Предварительного Договора стороны пришли к соглашению о цене части дома в размере 550000 рублей, Тананина Н.И. передала С. предоплату в размере 370000 рублей, что подтверждается личной распиской С. (л.д.6). Стороны не оспаривают эти обстоятельства.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ суд считает необходимым взыскать со С. в пользу Тананиной Н.И. денежную сумму, выплаченную по предварительному договору от ..... в счёт продажной цены в размере 370000 рублей.
Что касается требования Тананиной Н.И. о взыскании со С. процентов за пользование денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, начиная с ..... по день вынесения судебного решения, суд считает, что данное требование не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом, ..... Тананина Н.И. лично написала расписку, из содержания которой видно, что она согласилась на возврат от С. суммы предоплаты в размере 370000 рублей после продажи ..... другому лицу (л.д.32).
Таким образом, судом не установлено, что С. неправомерно удерживала денежные средства Тананиной Н.И. в размере 370000 рублей, уклонялась от их возврата.
По изложенным основаниям встречное исковое заявление С. к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе Предварительного Договора, удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
При подаче искового заявления Тананина Н.И. оплатила государственную пошлину в размере 7458 рублей 70 копеек с учётом цены иска - 425870 рублей. Исковые требования Тананиной Н.И. были удовлетворены частично в размере 370000 рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ государственная пошлина с учетом цены иска в размере 370000 рублей составляет 6900 рублей, которая подлежит взысканию с С..
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании Тананина Н.И. обратилась с письменным ходатайством о взыскании со С. расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается квитанциями ....., ..... (л.д.93,94).
Учитывая характер рассматриваемого гражданского дела, участие представителя Тананиной Н.И. –Ворфоломеева И.М. в пяти судебных заседаниях: ....., ....., ....., ....., ....., руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать со С. в пользу Тананиной Н.И. расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.98,100,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тананиной Н.И. к С. о признании предварительного договора купли-продажи 1/2 части жилого дома недействительным, взыскании убытков - удовлетворить частично.
Предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ....., заключённый ..... между «Продавцом» С. и «Покупателем» Тананиной Н.И. признать ничтожным и недействительным с момента его заключения.
Взыскать со С. в пользу Тананиной Н.И. денежную сумму, выплаченную по предварительному договору от ..... в счёт продажной цены в размере 370 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 900 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего на общую сумму 391 900 (триста девяносто одна тысяча девятьсот) рублей.
В удовлетворении исковых требований Тананиной Н.И. о взыскании со С. процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
В удовлетворении искового заявления С. к Тананиной Н.И. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора - отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Е.А.Попова