Дело №2-161/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
судьи: Поповой Е.А.,
при секретаре: Родионовой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области
21 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Корнюшкина А.А., Прохоренко О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью .....», Солдатову А.С...... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ....., признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом незаконными, о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочным (проведённым в отсутствие кворума),
УСТАНОВИЛ:
Корнюшкин А.А. и Прохоренко О.В. обратились в суд с иском о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., признания недействительным решения собрания от ..... по вопросам утверждения счетной комиссии общего собрания, изменения способа управления домом, выбора управляющей организации, признании незаключенным договора управления многоквартирным домом по ..... между собственниками помещений в многоквартирном доме по ..... и ООО «.....».
Требования мотивированы тем, что Корнюшкин А.А. является собственником ....., а Прохоренко О.В. является участником совместной собственности ......
В 2007 году собственниками помещений многоквартирного дома по ..... был избран способ управления - ТСЖ, в установленном законом порядке было зарегистрировано ТСЖ .....». В марте 2010 года ООО .....» разместил объявления в подъездах дома, на почтовых ящиках, на досках объявлений, на площадках дома о том, что с ..... многоквартирным домом по ..... будет управлять ООО «.....», и что жилищно-коммунальные услуги необходимо оплачивать в кассу ООО ..... Так как истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ, и частично в ООО .....», в связи с чем, у истцов возникают убытки в виде двойной оплаты, а также возникает задолженность по оплате в ООО .....».
От председателя Правления ТСЖ .....» истцы узнали, что ООО .....» направил в адрес ТСЖ .....» протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... об изменения способа управления домом, выборе управляющей организации, заключении договора управления многоквартирным домом. Истцы участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ..... не принимали. О проведении общего собрания собственников помещений дома по ..... в форме заочного голосования с ..... по ..... не знали.
Истцы считают, что собрание от ..... было проведено с существенным нарушением требований ст.ст. 45-48 ЖК РФ, в связи с чем, оно должно быть признано несостоявшимся, а принятое на нём решение недействительным.
Нарушения по проведению общего собрания выразились в следующем: собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений дома по ....., решение общего собрания от ..... не было доведено до собственников помещений, на собрании отсутствовал кворум, собрание не правомочно, решение общего собрания собственников не соответствует повестке дня указанной в уведомлении о проведении общего собрания, в голосовании приняли лица, не являющиеся собственниками, завышена доля КУМИ в голосовании, не указаны данные о документе, подтверждающем его право собственности, не указаны данные о представителях собственников - на основании каких документов действует представитель, в голосовании приняли участие умершие, неправильно указаны данные о собственнике или документе, подтверждающем право собственности, неправильно указана общая площадь дома и площади лиц, принявших участие в голосовании.
Истцы считают, что общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями ст.ст.45-48 ЖК РФ, что у них возникли убытки в виде двойной оплаты одних и тех же услуг, а также неполучением мер социальной поддержки, что данное решение нарушает их право управления имуществом многоквартирного дома, нарушает порядок обслуживания общего имущества многоквартирного дома, приводит к неэффективному планированию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неэффективному использованию общих денежных средств дома, что в целом неблагоприятно сказывается на сохранности общего имущества многоквартирного дома.
Истцы просили признать несостоявшимся ..... общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., признать недействительным решения собрания от ..... по вопросам утверждения счетной комиссии общего собрания, изменения способа управления домом, выбор управляющей организации, признании незаключенным договора управления многоквартирным домом по ..... между собственниками помещений в многоквартирном доме по ..... и ООО .....».
В судебном заседании представитель Корнюшкина А.А., Прохоренко О.В. – С., действующая на основании доверенностей ..... от ....., ..... от ....., увеличила требования, кроме требований о признании несостоявшимся ..... общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... по проспекту ..... ..... от ..... по вопросам: утверждение состава счетной комиссии общего собрания, изменение способа управления домом, выбор управляющей организации, заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – недействительными, признании незаключенным договор управления многоквартирным домом по ..... между собственниками помещений в многоквартирном доме по ..... и ООО .....», на удовлетворении, которых С. настаивала, просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., от ....., проводимого в форме заочного голосования - неправомочным (проведённым в отсутствие кворума).
Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... увеличенные исковые требования приняты судом.
Исковые требования Корнюшкина А.А. и Прохоренко О.В. О.И. к ООО .....» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом по ..... между собственниками помещений в многоквартирном доме по ..... и ООО .....» оставлены без рассмотрения.
Корнюшкин А.А., Прохоренко О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, предоставив письменные объяснения, согласно которым считают существенными нарушениями в процедуре проведения общего собрания собственников, предусмотренных ст. ст. 45-48 ЖК РФ:
Уведомление о проведении собрания.
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников - размещались на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда (нарушена ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не направлено заказным письмом и не вручено лично под роспись, ранее общим собранием собственников не принималось решение об уведомлении собственников о проводимых собраниях через доски объявлений) данный факт признан ответчиками, никем не оспорен.
2. В уведомлении указано, что решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены ..... в 20-00 часов, путем вывешивания на досках объявлений в подъездах дома (нарушена ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ранее общим собранием собственников не принималось решение о месте размещения уведомлений собственников о принятых решениях через доски объявлений) данный факт признан ответчиками, никем не оспорен.
3. В уведомлении указано, что принятые решения собственников жилых помещений, протокол общего собрания в форме заочного голосования будут храниться по адресу: ..... ООО .....» (нарушена ч.4 ст. 46 ЖК РФ ранее общим собранием собственников не принималось решение о месте хранения решений общих собраний собственников в ООО .....») данный факт признан ответчиками, никем не оспорен.
4. Из списка собственников, получивших уведомление о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования невозможно установить - когда получено уведомление собственником за 10 дней до даты голосования или в период голосования, так как отсутствует дата получения уведомления. Данный факт признан ответчиками, никем не оспорен.
5. При долевой собственности на квартиру - уведомления получали не каждый собственник, а только один из них, данный факт признан ответчиками, никем не оспорен.
Процедура заочного голосования.
1. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ устанавливает форму документа при заочной форме голосования - решение собственника. Ответчиками не представлены письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Вместо письменных решений собственников, ответчик представил - Список собственников, участвующих в общем собрании, проживающих по адресу: ..... приложение к протоколу без номера, без даты, без указания повестки дня, без указания формы голосования (очное/заочное), период голосования. Данный список подтверждает количество лиц принявших участие в голосование, но не подтверждает принятых письменных решений собственников. Из данного списка, невозможно установить, к какому собранию собственников данный список относится. Представлен список участвующих в общем собрании, а не голосующих или принявших решение. Истцы считают, что графа голос - за/против относится к наименованию документа, то есть к списку собственников, участвующих в общем собрании, проживающих по адресу ...... Собственники, поставив «за», подтвердили своё участие в общем собрании без даты, без повестки дня, без указания периода голосования и формы голосования, но не подтверждают принятие решения по какому-либо вопросу, поставленному на голосование, (нарушены ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ). Данный факт никем не оспорен.
2. В списке отсутствуют даты принятия голоса за/против (не решения) об участии в общем собрании собственником и передачи их вместо принятия решений, соответственно невозможно установить, кто из собственников может считаться принявшим участие в общем собрании, нарушена ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Данный факт никем не оспорен.
3. Сведения о лице, участвующим в общем собрании не полностью отражены, не соответствуют паспортным данным (сокращены имя, отчество) нарушены п.1 ч.3 ст. 47 ЖК РФ.
4. Нарушен п.2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ не указаны или неправильно указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в общем собрании жильцов квартир ......
5. Нарушен п.2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ. Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» документом, подтверждающим право муниципальной собственности является реестр муниципальной собственности, соответственно КУМИ обязано указать в решении собственника реестровые номера объектов муниципальной собственности за какие он голосует, в строке ..... отсутствуют реестровые номера, а значит, не указан документ подтверждающий право собственности.
6. Нарушена ч.3 ст. 48 ЖК РФ, доля КУМИ завышена. В подписном листе указана площадь 922,5 кв.м., а согласно свидетельств о праве собственности, выписок из реестра прав на недвижимое имущество, выписки из реестра объектов муниципальной собственности, имеющихся в материалах дела - доля КУМИ составляет 288,9 кв.м.
7. Кв...... Н. не является законным представителем несовершеннолетнего собственника Т., она его бабушка, нарушение ч.2 и ч.3 ст. 48 ЖК РФ, неправильно указана фамилия представителя в протоколе .....», а согласно паспорта .....», таким образом, в собрании приняло участие не установленное лицо.
8. Приняли участие в общем собрании умершие собственники .....
9. Собственники не принимали участие в общем собрании (не ставили подписи) кв..... нарушены ч.1,2 ст. 47 ЖК РФ.
10. Не указаны серия, номер паспорта, удостоверяющего личность квартиры .....
11. В голосовании принимает участие собственник, согласно своего свидетельства (доля в праве), то есть, сколько свидетельств (серия и номер) указано, столько собственников и приняло участие в голосовании. Если свидетельство (серия, номер) не указаны, то данное лицо считается не принявшим участие в голосовании. В своей совокупности данные нормы должны применяться следующим образом:
в графе № квартиры указывается - номер квартиры,
в графе Ф.И.О. собственника - указываются Ф.И.О. собственника,
в графе паспортные данные указываются - паспортные данные собственника,
в графе документ устанавливающий право собственности - указывается серия номер свидетельства о праве собственности выданное конкретному собственнику,
в графе площадь квартиры, доля - указывается площадь квартиры и доля конкретного собственника,
в графе голос - ставится «за», «против», «воздержался»,
в графе подпись - ставится подпись либо непосредственно собственника, либо подпись-представителя, действующего на основании доверенности.
Ответчик утверждает, что в квартирах ..... действовал один из собственников за всех собственников, на основании доверенности. Данные доводы ответчика противоречат в совокупности ст. 47, 48 ЖК РФ, так как напротив фамилии конкретного собственника указано свидетельство о праве собственности данного собственника, соответственно по конкретному свидетельству о праве собственности, указанному в списке собственников принял участие в голосовании именно собственник указанный в свидетельстве о праве собственности с определенной серией и номером. Таким образом, Представитель не воспользовался правом голосования за своих доверителей, так как в графах Ф.И.О. собственника, паспорт, документ о праве собственности не указаны иные участники долевой собственности и соответственно реквизиты их свидетельств о праве собственности (то есть, не указаны сведения о собственнике и сведения о документе, подтверждающем право собственности, не указано принятое решение в лице представителя за иного собственника долевой собственности).
..... собственники квартир ....., выдавшие доверенности на право голосования в общем собрании собственников, в соответствии со ст. 188 ГК РФ отменили выданные доверенности до начала даты голосования до ..... Соответственно данные собственники не могли голосовать по отмененным доверенностям с ..... даты начала приема решений собственников указанной в уведомлении.
Для примера ..... установлен режим долевой собственности, расписался один собственник за всех собственников, а указаны фамилия имя отчество и реквизиты свидетельства о праве собственности каждого собственника долевой собственности.
Соответственно данные правила применяются и для несовершеннолетних собственников, должны также отдельно указываться фамилия имя отчество несовершеннолетнего собственника и реквизиты его свидетельства о праве собственности, а подпись ставит один из законных представителей (родитель, опекун).
Из представленного списка собственников, участвующих в общем собрании проживающих по адресу: ..... приняли участие в голосовании только те собственники, реквизиты свидетельства о праве собственности которых проставлены в графе -документ устанавливающий право собственности, то есть 79 человек без учета приобщенных к материалах дела доверенностей, так как в нарушение п. 1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ не указаны Ф.И.О. конкретного собственника, передавшего свое право голосовать другому лицу, и не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица передавшего право голоса.
П.1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ чётко устанавливает, что сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме указываются именно в решении собственника, а не в доверенности на право голосования.
12. Правом голоса обладают только собственники помещений, а не наниматели по договору социального найма кв. ....., ..... (данные площади учитываются в площади КУМИ) нарушена ч.1 ст. 48 ЖК РФ. Площади данных квартир дважды учтены отдельно по квартире и в площади КУМИ.
13. Относительно лиц, принявших участие в голосовании, но не являющихся собственниками (супруги, когда право квартира приобретено в браке и является общей собственностью супругов, а собственность оформлена на одного из супругов, родители несовершеннолетних детей, наследников фактически принявших наследство, но не зарегистрировавших право собственности на квартиру).
Поэтому без государственной регистрации права собственности лицо, хотя и являющееся собственником имущества, но не обладает правом голоса на общем собрании собственников, кроме того, голос засчитывается при заочном голосовании когда указаны данные о свидетельстве на право собственности, а у данных лиц отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, соответственно является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ.
Лица, выдавшие доверенности, не принимали участие в голосовании ни через своих представителей, ни самостоятельно, так как в списке собственников, участвующих в голосовании в общем собрании проживающих по адресу: ..... не указаны Фамилия, имя собственника, сведения о принадлежащем только ему свидетельства о праве собственности, что является обязательным согласно п. 1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ.
Доверенности квартиры №..... отменены ..... до даты начала приема решений собственников до .....
Нарушения, допущенные при оформлении доверенностей:
1. Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ Доверенность выдана одному лицу группой лиц: кв....... Во всех доверенностях неполные паспортные данные доверителей: отсутствует дата и место рождения доверителей, адрес их проживания, дата и орган выдавший паспорт, код подразделения.
2. В доверенностях имеются сокращенные имя, отчество доверителей (не полностью указаны, не соответствуют написанию в паспорте).
3. Доверенность выдана умершими (..... Ж., ..... Ч., умер .....).
4. В доверенности неправильно указано место жительства доверителей и представителей:
- ..... П. - согласно адресной справки живет ..... (в доверенности .....),
- ..... С. по адресной справке ..... ( в доверенности .....),
- ..... К. в адресной справке ....., (в доверенности .....),
- ..... Г. - ..... ..... (в доверенности .....). Значилась по месту пребывания ..... по адресу: ....., а доверенность выдана ....., т.е. когда доверитель выехал по месту жительства в ..... лицу которое в ..... не значится, ООО .....» удостоверил по юридическому адресу .....,
- ..... Г. в доверенности ....., согласно адресной справки, зарегистрированной не значится,
- ..... А. - в доверенности ..... по адресной справке .....,
- ..... Х. в доверенности ....., согласно адресной справки ...... Доверенность никем не удостоверена. У представителя Л. в доверенности орган выдавший паспорт Новокузнецким РОВД, согласно адресной справки орган выдавший паспорт Новоильинский РОВД. В доверенности отсутствует площадь помещения, т.е. отсутствуют сведения, каким количеством голосов Х. уполномочивает голосовать Л., доверенность ничтожная.
- ..... К. согласно адресной справки зарегистрированной в ..... не значится, дата и место пребывания в адресной справке не указаны, то есть в г.Новокузнецке на ..... К. не было, выдать доверенность не могла. В доверенности указано место жительства ....., доверенность ничтожная.
- ..... Ч. в доверенности ....., согласно адресной справки ...... Доверенность недействительная.
5. Доверенности выданы несовершеннолетними лицами, не обладающими полной дееспособностью нарушение ст. 21, 26 ГК РФ: ..... А., А., Т., ..... Д..
6. ..... выданная на имя Л. отсутствует дата выдачи доверенности, доверенность ничтожная.
7. ..... Д. .....г.р., паспорт ..... уполномочивает ..... Д., Д. получил паспорт ..... ....., паспорт получен позже даты выдачи доверенности. Доверенность выдана несовершеннолетним лицом не достигшим полной дееспособности после ....., то есть после даты окончания приема решений собственников, доверенность ничтожная.
8. Указаны серия и номер паспорта, не удостоверяющего личность указанного лица (не соответствуют паспортным данным указанным в адресной справке)
- ..... К. в доверенности паспорт ..... в адресной справке паспорт .....
- кв...... С. в доверенности паспорт ..... в адресной справки ..... выдан .....,
- ..... К. в адресной справке паспорт ..... выдан ....., в доверенности паспорт .....,
- ..... А. - в доверенности паспорт ..... выдан ....., в адресной справке ..... выдан .....,
- ..... Б., Б., Б., ..... П.,
- ..... Ч. паспорт в доверенности ....., согласно адресной справки ....., выдан .....
9. Не указаны или неправильно указаны реквизиты свидетельства о праве собственности, уполномочивают голосовать по не принадлежащим им
свидетельствам, то есть, по свидетельствам не подтверждающим их право собственности - нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ:
- ..... П. СИ. в доверенности ..... в свидетельстве ....., Б. в доверенности ..... в свидетельстве .....,
- ..... А. в доверенности свидетельство ....., согласно свидетельства ....., А. в доверенности свидетельство ....., согласно свидетельства .....,
- ..... Т. в доверенности указан договор приватизации ..... от ....., договор не подтверждает право собственности, т.к. после ..... право собственности подтверждается только свидетельством о государственной регистрации права согласно ст.2,6 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
- ..... Б. уполномочивает Б. голосовать по свидетельству о праве, выданному на имя Б., то есть по не принадлежащему ей праву, доверенность ничтожная,
- ..... Ч.
10. В период с ..... по ..... жилищно-эксплуатационной организацией является ТСЖ .....». Плата за жилищно-коммунальные услуги поступала в ТСЖ «..... поэтому между собственниками и ТСЖ .....» сложились договорные отношения, а ООО .....» состояло в договорных отношениях с ТСЖ .....» и являлось подрядной организацией. В договоре на оказание паспортно-учетных услуг, ТСЖ «.....» как жилищно-эксплуатационная организация не передавало право ООО .....» на удостоверение доверенностей. Такое право осталось у ТСЖ .....», как у жилищно-эксплуатационной организации. Согласно Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. «Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания» не содержит требований об удостоверении доверенностей подрядчика. Таким образом, ООО .....» на ..... не являлось жилищно-эксплуатационной организацией, а являлось подрядной организацией у ТСЖ .....» по договору возмездного оказания услуг. Кроме того, из свидетельских показаний видно, что порядок удостоверения доверенностей также нарушен, со слов свидетеля бланки доверенностей раздавались на дом, где неизвестно, каким лицом подписывалась доверенность, а затем уже заполненная и подписанная никем не установленной личностью - доверенность удостоверялась ООО .....». Истцы считают, что все доверенности, приобщенные к материалам дела, являются недействительными и поэтому не удостоверяют право на представление собственников на общем собрании.
11. Доверенность КУМИ не содержит подпись поверенного, соответственно нельзя сделать однозначный вывод, участвовало ли КУМИ в голосовании. На основании выше изложенного считают доверенности выданные по адресам пр.Авиаторов, 57 квартиры № ..... - недействительными.
Оформление и доведение итогов голосования на общем собрании собственников:
1. ..... дома в протоколе указана 7438,6 кв.м, согласно технического паспорта - 7494, 1 кв.м, нарушена ч. 3 ст. 48 ЖК РФ
2. Заявлена повестка дня: 1.Утверждение состава счетной комиссии общего собрания - не указаны кандидатуры. 2. Изменение способа управления домом - не указан, на какой из двух возможных изменяется (непосредственный или управляющей организацией). 3. Выбор управляющей организации. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - не содержит список управляющих организаций из которых необходимо выбрать управляющую организацию, не содержит существенных условий договора управления, с какой организацией будет заключаться договор управления, с какого числа, на какой срок, нарушение ст. 161 ЖК РФ, 162 ЖК РФ.
3. При подсчете голосов нарушена ч.2 ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня и изменили повестку дня:
Повестка дня: Утверждение состава счетной комиссии общего собрания - принято решение утвердить состав счетной комиссии общего собрания: Р., Солдатов А.С. М. (нарушение: в повестке дня не указывался состав счетной комиссии в лице Р., Солдатова, М., решения собственников по данным вопросам не принималось) нарушена ч.2 ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.
Повестка дня: Изменение способа управления домом - принято решение: Изменить способ управления домом ..... по ...... Выбрать способ управления многоквартирным домом ..... по ..... - управление управляющей организацией (нарушение: в повестке дня не заявлялись каким номером дома и на какой способ управления из двух возможных: слова не включенные в повестку дня по которым решения собственников не принимались: ..... по ...... Выбрать способ управления многоквартирным домом ..... по ..... управление управляющей организацией) нарушена ч.2 ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.
Повестка дня: Выбор управляющей организации. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - принято решение: выбрать управляющей организацией ООО .....» (ИНН 4218023388, 654064, ...... Утвердить проект договора с управляющей организацией. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО .....» с ..... (нарушение: в повестке дня не заявлялись список управляющих организаций из которых необходимо выбрать управляющую организацию, ИНН адрес, не заявлялся вопрос об утверждении проекта договора с управляющей организацией, с какой организацией необходимо заключить договор и с какой даты: слова, не включенные в повестку дня по которым решения собственников не принимались: организацией -принято решение: выбрать управляющей организацией ООО ..... (ИНН 4218023388, 654064, ...... Утвердить проект договора с управляющей организацией. ООО ..... с .....) нарушена ч.2 ст. 46 ЖК РФ, собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.
4. Ранее общим собранием собственников не принималось решение о порядке оформления протоколов общих собраний нарушена ч.1 ст. 46 ЖК РФ
5. С учетом всех нарушений по оформлению доверенностей и процедуре заочного голосования: итоги голосования составляют: приняли участие в голосовании 3157,4,6 кв.м. без КУМИ, что составляет 15% (кворум отсутствует), с КУМИ - 1446,36 кв.м. -19% (кворум отсутствует).
1. Истцы не участвовали в голосовании.
2. Участие истцов в голосовании могло повлиять на результаты голосования.
Таким образом, участие истцов могло повлиять на подсчет голосов для кворума общего собрания, а также для подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании. В данном случае нарушены в совокупности ч. 3 ст.45 ЖК РФ и ч.1 ст. 46 ЖКРФ.
3. Истцы являются членами ТСЖ ..... в силу Устава ТСЖ ..... и ст. 151 ЖК РФ обязаны вносить обязательные платежи по управлению домом, а также вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги вновь избранной управляющей организации на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, у истцов возникают убытки в виде двойной оплаты одних и тех же услуг и за один и тот же объем коммунальных платежей за один и тот же период, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии в ООО ..... и ТСЖ .....» за август 2010г., январь 2011г.
Для того, чтобы общее собрание собственников было действительным, необходимо наличие кворума для начала голосования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, должно быть достаточное количество голосов для принятия решения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ 50% от присутствующих.
Так как инициаторами собрания была заявлена форма голосования - заочное, то ответчики обязаны представить письменные решения собственников по вопросам повестки дня указанных в уведомлении. В материалах дела отсутствуют письменные решения собственников. Спорное собрание изначально является неправомочным ч. 1ст. 45 ЖК РФ, в списке собственников, участвующих в общем собрании отсутствуют решения собственников по вопросам повестки дня, дата участия в общем собрании, и иные нарушения перечисленные выше. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ инициаторы собрания обязаны признать собрание неправомочным и имели право провести повторное собрание с этой же повесткой дня. В нарушение ч.1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание от ..... было проведено неправомочным составом собственников помещений, а поэтому является недействительным. Ст. 45 ЖК РФ для установления правомочности собрания (наличие кворума) ставит один только фактор - наличие 50 % участников или их представителей от общего числа голосов. Иных условий, перечисленных в ч.6 ст.46 ЖК РФ (участие в голосовании, наличие убытков, нарушение прав и законных интересов) для признания общего собрания неправомочным ст. 45 ЖК РФ не предусматривает.
Так как отсутствует кворум 50% от общего числа голосов, то собрание неправомочное. А так как отсутствуют письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, то соответственно невозможно установить, какое решение было принято общим собранием, соответственно протокол общего собрания собственников помещений от ..... составлен в нарушение ст. 46,47,48 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель Корнюшкина А.А., Прохоренко О.В. – С., действующая на основании доверенностей ..... от ....., ..... от ....., доводы истцов поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица – председатель Товарищества собственников жилья .....» П. требования Корнюшкина А.А., Прохоренко О.В., а также доводы представителя истцов С. поддержала в полном объёме.
В судебном заседании представитель ответчика – ООО ..... Ш., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования не признала, предоставив возражения на исковое заявление, согласно которому собрание проводилось, что подтверждается копиями Уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... из которых следует, что собственники помещений приглашаются принять участие в общем собрании собственников жилых помещений по выбору способа управления жилым домом, которое будет проводиться в форме заочного голосования. Так как ранее не решался вопрос о том, как будут извещаться собственники о проводимых собраниях, то в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений, а также производилось личное уведомление под роспись собственников квартир о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней, что подтверждается имеющимся в материалах дела списком собственников, получивших уведомления и данными ранее показаниями свидетелей.
Данные уведомления содержали информацию по проведению собрания и повестку дня, в них содержалась информация о том, что по указанным повесткам дня необходимо принять решение путем заочного голосования, в срок до ......
Ряд свидетелей, допрошенных ранее в судебных заседаниях подтвердили и тот факт, что протокол с принятым по нему решением был вывешен на доске объявлений.
Истцами было указано, что оспариваемые протоколы не соответствуют требованиям, установленным ч.3ст.47 ЖК РФ.
Представитель ООО ..... считает, что в этой части нет никаких нарушений. Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлено списком и приложено к протоколу, из которого видно: ФИО собственника, № квартиры, серия и номер паспорта, документ, устанавливающий право собственности, площадь квартиры, серия и номер паспорта, документ устанавливающий право собственности, площадь квартиры, номера вопросов, поставленных на повестку дня, голос, подпись голосовавшего собственника. В ЖК РФ четко регламентирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственников, в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес предоставления решения, а также указан срок, до которого собственники помещений могут направлять свои решения. Со стороны ответчиков в этой части также нарушений не было допущено.
Решение общего собрания оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ. Затем протокол был помещён на доску объявлений в подъездах дома. Во исполнение требований, установленных ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания - в ООО .....
Жилищный кодекс определяет содержание только двух основных документов, это:
- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса):
- решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, определено в ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса.
Остальные формы документов - протоколы общего собрания, сообщение собственникам помещений о принятых общим собранием решениях - не оговорены жестко требованиями Жилищного кодекса. Поэтому данные документы могут быть составлены самими участниками общего собрания с учетом правил делового оборота. Следовательно, утверждение истцов о том, что ошибки в паспортных данных и номерах свидетельств о праве собственности собственников, принимавших участие в голосовании являются основанием для исключения данных голосов из голосования необоснованны.
Более того, доверенные лица, которые производили сбор голосов, осуществляли запись паспортных данных и номеров свидетельств о праве собственности со слов жильцов, так как не обладали полномочиями для истребования данных документов в оригинале.
Что касается, указанных в исковом заявлении убытков, то в связи с тем, что начисление квартплаты производиться и ООО ..... и ТСЖ ..... истцы всегда оплачивали коммунальные услуги только в кассу ТСЖ ..... таким образом, фактически двойную оплату они не производили ни разу, следовательно, убытки истцами не были понесены. Квитанции за оплату электроэнергии в размере ста рублей от августа 2010 года и января 2011 года, предъявленные истцами, не являются подтверждением того, что по заявленным истцами требованиям им причиняются реальные убытки, так как текст искового заявления не содержит указание на данные нарушенные права, исковое заявление рассматривалось, начиная с апреля 2010 г. и до августа 2010 г. о таких убытках никто не заявлял и ничем не подтверждал.
Также истцами не был доказан тот факт, что голосование истцов могло как-то повлиять на результаты голосования собственников помещений по адресу ......
Исходя из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано недействительным необходимо наличие одновременно трех обстоятельств: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при подготовке и проведения собрания, являются существенными и решение должно повлечь причинение убытков собственников в силу ст. 15 ГК РФ.
Таким образом, голосование истцов не могло повлиять на результаты, так как большинство собственников помещений выразили письменное согласие по повесткам дня, указанным в оспариваемом решении от ...... Собрания были проведены с соблюдением установленных ст.ст. 45-46 ЖК РФ требований, допущенные нарушения не являются существенными, по оспариваемым решениям имеется кворум.
Таким образом, отсутствуют предусмотренные ч.6 ст.46 ЖК РФ обстоятельства, на основании которых данные решения и заключенные с ООО ..... договоры на управление спорными домами можно признать недействительными.
В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО ..... Б., исковые требования не признал, поддержал доводы Ш., дополнений не представил.
Солдатов А.С, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица – председатель ТСЖ ..... П., исковые требования истцов поддержала, показав, что жильцы дома действительно не получали уведомлений от ООО ..... У ТСЖ ..... заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры действующие. В настоящее время существуют двойные договоры на один и тот же дом с ТСЖ ..... и ООО ..... ООО ..... никто не уполномочивал на паспортные услуги, то есть ООО ..... не может заверять доверенности от жителей дома. Ранее она сама заверяла доверенности, в ТСЖ ..... есть для этого печать. В протоколе общего собрания, предоставленного ООО ..... имеются подписи умерших лиц. По ряду доверенностей она может сказать, что жители их не выдавали. Был инцидент, что люди хотели драться с директором ООО ..... Б. из-за сложившейся ситуации. У нее имеются копии доверенностей, от квартир ..... доверенности никто не выдавал.
В судебном заседании допрошены свидетели: Б., З..
Свидетель Б. показала, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м, в которой проживает с 2000 года. Собственниками также являются её муж и дочь. Никаких уведомлений на доске объявлений она не видела. Решения общего собрания от ..... им до сведения не доводили, ничего о нём неизвестно. От ООО ..... по проведению общего собрания никто не приходил. На досках объявлений о проведении собрания уведомлений не видела. За коммунальные услуги она не платит. Ей известно, что в подъезде дома ТСЖ ..... проводило собрание в конце 2010 г., на котором решали какой необходимо провести ремонт в подъезде. На одном собрании, проводимом ООО ..... она присутствовала, собрание проводилось в здании ООО ..... в их доме, там были крики, шум, собрание ничем не окончилось. Им предложили за что-то расписаться, но они не согласились. Это собрание было в декабре 2010 г., до этого, в декабре 2009 года они обращались в ООО ..... за справкой, но им предложили расписаться за выбор ООО ..... муж отказался расписываться и справку не дали.
Свидетель З. показала, что действует по доверенности от Ч., которая проживает в ...... Ч. ни о каких собраниях не говорила, никуда её не приглашали. В конце января 2010 г. она присутствовала на собрании, инициатором которого был директор ООО ..... Б.. На этом собрании был шум. Никакие вопросы не обсуждались, о расторжении договоров никто не говорил. С ..... по ..... Ч. никаких уведомлений, решений не видела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Корнюшкина А.А., Прохоренко О.В...... к Обществу с ограниченной ответственностью ..... Солдатову А.С...... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ....., признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом незаконными, о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочным (проведённым в отсутствие кворума) удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.1 и п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации «1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…4) выбор способа управления многоквартирным домом».
В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации «2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».
Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации «6.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
Согласно ст.47 ЖК РФ «1.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2.Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3.В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"».
Судом установлено, что инициатором Солдатовым А.С. - собственником жилого помещения по ....., было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ..... ..... в форме заочного голосования с повесткой собрания:1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания,2) изменение и выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, 3)заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Начало принятия решений было определено с 09-00 часов ....., окончание-до 14-00 часов ......
Как установлено судом, собственникам жилых помещений были вручены Уведомления, содержащие информацию по проведению собрания, повестке дня.
Согласно уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... следует, что собственники помещений приглашаются принять участие в общем собрании собственников жилых помещений по выбору способа управления жилым домом, которое будет проводиться в форме заочного голосования.
Как установлено судом, в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ данные Уведомления были размещены в доступном для жителей домов месте, а именно на досках объявлений, кроме того, собственники квартир были уведомлены о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней, что подтверждается списком собственников, получивших уведомления, личными подписями собственников в списке, а также подписями их представителей.
Данные уведомления содержали информацию по проведению собрания и повестку дня, в них содержалась информация о том, что по указанным повесткам дня необходимо принять решение путем заочного голосования, в срок до ......
Кроме того, судом установлены следующие обстоятельства.
По итогам проведенного голосования по дому ..... по ..... был составлен протокол ..... от ....., согласно которому в голосовании приняло участие 79 собственников (общая площадь 4779,7 кв.м), с учётом того, что согласно Техническому паспорту общая площадь жилых помещений в доме составляет 7379,9 кв.м, что составило 64% от общего числа голосов собственников помещений.
Согласно ч.1,2 ст.48 ЖК РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Согласно пунктам 4,5 ст.185 ГК РФ «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации».
Судом установлено, что все доверенности соответствуют требованиям статьи 185 ГК РФ, так как из данных доверенностей усматривается, какое лицо уполномочивает другое лицо на представительство перед третьим лицом, с какой целью выдаётся доверенность, доверенности являются заверенными надлежащим образом: удостоверены директором ООО ..... заверены печатью. За всех несовершеннолетних собственников жилых помещений расписывались их законные представители, которые также участвовали в голосовании.
В результате голосования приняты решения: утвердить состав счетной комиссии общего собрания, изменить способ управления домом, выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО ..... утвердить проект договора с управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ......
Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлено списком и приложено к протоколу, из которого видно: ФИО собственника, № квартиры, серия и номер паспорта, документ, устанавливающий право собственности, площадь квартиры, серия и номер паспорта, документ устанавливающий право собственности, площадь квартиры, номера вопросов, поставленных на повестку дня, голос, подпись голосовавшего собственника.
В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Под датой следует понимать день, месяц, год и
время. Согласно уведомлений, последний день принятия решений - ..... 14-00 часов, и именно до этого времени приняты решения.
Решение общего собрания было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ, затем протокол был помещён на доску объявлений в подъездах дома.
Доводы представителя истцов С. о том, что нарушения в их совокупности, допущенные ответчиками при подготовке и проведении собрания, так как они имели массовый характер, необходимо считать существенными, суд считает необоснованными.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Суд считает, что истцами не были предоставлены достоверные доказательства о том, что допущенные при подготовке и проведении собрания нарушения являются существенными.
Исследовав обстоятельства проведения общего собрания собственников многоквартирного ..... от ..... об утверждении состава счетной комиссии общего собрания, изменении и выборе способа управления домом, выборе управляющей организации – ООО ..... заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... суд считает общее собрание собственников многоквартирного ..... состоявшимися ....., так как указанное собрание было проведено с соблюдением установленных ст.ст.45-46 ЖК РФ требований, а принятые в результате проведения указанного собрания решения - законными.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля
Судом установлено, что истцы, являясь собственниками своих квартир в доме по .....: Корнюшкин А.А. в праве собственности на ....., Прохоренко О.В. – участник совместной собственности в ....., участие в собрании и голосовании не принимали.
Вместе с тем, суд считает, что голосование истцов – «против» в количестве 2 голосов не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... – 64% от общего числа голосов выразили письменное согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом решении от ......
Доводы представителя истцов С. о том, что у истцов возникли реальные убытки в виде двойной оплаты одних и тех же услуг, за один и тот же период, суд считает неосновательными, поскольку квитанции по частичной оплате за электроэнергию в ООО .....» в размере 100 рублей от января 2011 года (т.3 л.д.20) не являются подтверждением причинения реальных убытков истцам оспариваемым решением собрания, так как ..... вопросы о взыскании с истцов Корнюшкина А.А. и Прохоренко О.В. оплаты за электроэнергию на собрании собственников многоквартирного дома по проспекту ....., с повесткой дня: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания,2) изменение и выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, 3)заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не разрешались.
Исходя из содержания положений, предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременное наличие трех обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными; принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам (истцам).
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, перечисленные ч.6 ст.46 ЖК РФ имеют место быть, а следовательно требования истцов о признании решений от ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ....., о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ..... от ..... недействительными, удовлетворению не подлежат.
Также, по изложенным основаниям, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконным договора управления многоквартирным жилым домом по ..... ..... ..... с ООО .....
Кроме того, не подлежит удовлетворению требование истцов о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочным (проведённым в отсутствие кворума) по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».
Суд считает, что собрание собственников многоквартирного дома по ..... от ..... является правомочным(проведённым при наличии кворума), исходя из следующего расчёта: площадь дома 7379,9 кв.м (т.1л.д.114), площадь помещений собственников, участвующих в голосовании составляет 4779,7 кв.м, то есть 4779,7 кв.м : 7379,9 кв.м х 100%= 64% от общего числа голосов собственников помещений, что более 50% от общего числа голосов.
Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования иску Корнюшкина А.А., Прохоренко О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью .....», Солдатову А.С...... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ....., признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом незаконными, о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочным (проведённым в отсутствие кворума) удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Корнюшкина А.А., Прохоренко О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью .....», Солдатову А.С. о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ....., признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом незаконными, о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочным (проведённым в отсутствие кворума) - отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А.Попова.