Дело № 2-362 /11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
30 мая 2011 года
гражданское дело по иску ООО «У.» к Боркуновой Е.В., Боркунову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Боркуновой Е.В., Боркунову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками ...... В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.4, ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В связи с чем на ..... указанная задолженность составляет 164053,80 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 164053,80 руб., пеню в размере 43228,18 руб. и возврат госпошлины в размере 5272,82 руб..
В ходе рассмотрения дела представитель ООО «У.» Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., сроком до ....., исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 88500,7 руб., пеню в размере 15504,65 руб. и возврат госпошлины в размере 3155,20 руб., суду пояснила, что они являются управляющей организацией в многоквартирном ....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... ...... В настоящее время у ответчиков на ..... образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88500,7 руб., в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.
Ответчица Боркунова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 88500,7 руб. признала, в части пени исковые требования не признала, считает сумму пени – 15504,65 руб. завышенной. Пояснила, что она является собственником жилого помещения по ....., с ..... г., т.е. с момента, как их дом стало обслуживать ООО «У.» она платежи за жилищно – коммунальные услуги не вносит. Считает, что ООО У. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению указанным домом. В настоящее время, она исковые требования в части основной суммы долга за жилищно – коммунальные услуги в сумме 88500,70 руб. признает за период с ..... г. по ..... г. Намерена в будущем оплатить задолженность, поскольку она была ознакомлена с актами выполненных работ, договора с ресурсоснабжающими организациями, тарифами на предоставляемые им услуги.
Ответчик Боркунов А..А. в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 88500,7 руб. признал, в части пени исковые требования не признал, считает сумму пени – 15504,65 руб. завышенной. Доводы Боркуновой Е.В. поддержал.
Определением ..... райсуда от ..... в качестве 3-го лица на стороне ответчика был привлечен Боркунов М.А..
Третье лицо - Боркунов М.А., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие..
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере Боркунова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по ..... ......
Согласно поквартирной карточки, (л.д.17) в квартире по ..... в настоящее время зарегистрировано ..... человека: Боркунов А.А. - супруг, два сына: Б2, ......р., Б1 и Боркунова Е.В. – собственник жилья.
Согласно акта приема передачи с баланса МУ «Д.» в управление ООО «У.» были переданы жилые дома в т.ч. и ..... (л.д.22).
В соответствии с Уставом ООО «У.», утвержденного Общим собранием учредителей Протокол № б/н от ....., целями деятельности Общества являются извлечение прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых Обществом товарах и услугах. Одним из видом деятельности является: управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах. Согласно п.2.7 для достижения целей своей деятельности Общество имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии с п. 2.8 Устава ООО осуществляет свою деятельность путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юр. и физ.лиц на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон; поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи, на условиях, определенных договоренностью сторон, др..
Задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги всего за период с ..... по ..... согласно представленным расчетам составляет 88500,7 руб.
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
Суд считает, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Боркунова Е.В. – собственник жилого помещения, расположенного по ......
В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).
Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчица обязана нести затраты на содержание общего имущества.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «УЖК» с ресурсоснабжающими организациями, а также показаниями ответчиков Боркуновой Е.В., Боркунова А.А., которые в судебном заседании подтвердили, что коммунальные услуги им оказываются, и они ими пользуется.
Так, ..... ООО «У.» был заключен договор ..... с ОАО «К.» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (л.д.29-30), ..... договор ..... с ЗАО «В.» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.32-36), ..... договор ..... с ЗАО «В.» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «У.» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.
Кроме того, ООО У. выполняло работы по управлению жилым домом по ....., что подтверждается актами выполненных работ, которые подписаны жильцами дома, каких-либо претензий данные акты не содержат.
Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, от ..... всего в ....., был проведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем на сумму 2161016, 95 рублей.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, а также с учетом признания ответчицей исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании с Боркуновой Е.В. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, которая по состоянию на ..... в пределах заявленных требований составляет 88500,7 руб., пеня согласно расчета представленного истцом составляет 15504,65 руб..
С расчетом задолженности за ЖКУ ответчик согласилась, считает его верным. Суд считает, представленный истцом - ООО У. расчет задолженности за ЖКУ за период с ..... по ..... правильным, произведенным с соблюдением тарифов на жилищно – коммунальные услуги, с учетом всех зарегистрированных в квартире лиц. Расчет пени за указанный период времени, судом также признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Ответчица с представленным расчетом задолженности согласна, однако считает размер пени завышенным.
В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, сумма пени, которую просит взыскать истец в сумме 15504,65 руб. по мнению суда завышена, несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Истцом не представлено никаких доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению платежей за ЖКУ.
Кроме того, суд учитывает, что у ответчика сложилось тяжелое материальное положение: Баркунова Е.В. не работает, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка. При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер пени до 8000 руб.
Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует последствиям неисполнения обязательства и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям, в сумме 3095, 02 руб. данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 23).На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Боркуновой Е.В. в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги – 88500,70 руб., пеню – 8000 руб., возврат госпошлины – 3095, 02 руб., а всего 99595 (девяносто девять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья: А.В.Карасовская