Дело № 2-444/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:
судьи: Карасовской А.В.
при секретаре: Казанцевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
3 июня 2011года
гражданское дело по иску Налимова К.П. к Администрации ..... о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Налимов К.П. обратился в суд с иском к Администрации ..... о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание, площадью ..... кв.м, расположенное по ....., построенное им для использования в качестве бокса под СТО.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора строительного подряда от ....., заключенного между ним и ООО «А.», ООО «А.» построило для него здание, общей площадью ..... кв.м, для использования в качестве бокса под СТО по ...... ..... был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ООО «А.» брало на себя обязательство по выполнению отделочных работ указанного здания. Работы подрядчиком были выполнены в полном объеме. Однако им при проведении строительных работ разрешение на строительство получено не было. Таким образом здание по ..... является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположена постройка, на основании договора от ....., заключенного между ним и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., был передан ему в аренду сроком на ..... год. Согласно заключения специалиста от ..... здание по ..... отвечает санитарно-эпидемиологическим, техническим, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу или опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Адрес указанному зданию не присвоен, т.к. согласно ответа МП «.....» для присвоения адреса объекту необходимо предоставить документы, подтверждающие имущественные права на объект недвижимости, что возможно после вынесения решения суда. Просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, площадью ..... кв.м, расположенное по ....., построенное им для использования в качестве бокса под СТО.
Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц был привлечен Налимов Е.К., Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ......
Истец Налимов К.П., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца Налимова К.П. -Снегирева Д.Г., действующая на основании доверенности от ....., настаивала на удовлетворении исковых требований истца, суду пояснила, что на основании договора строительного подряда ООО «А.» построило для Налимова К.П. здание, общей площадью ..... кв.м, для использования в качестве бокса под СТО по ...... Работы подрядчиком были выполнены в полном объеме. Однако им при проведении строительных работ разрешение на строительство получено не было. Таким образом здание по ..... является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположена постройка, на основании договора от ....., заключенного между истцом и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., был передан ему в аренду сроком на ..... год. Согласно заключения специалиста здание по ..... отвечает санитарно-эпидемиологическим, техническим, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу или опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Просит признать за Налимовым К.П. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, площадью ..... кв.м, расположенное по ....., построенное для использования в качестве бокса под СТО.
Представитель Администрации .....- Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности ..... от ....., сроком по ....., в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, из которого видно, что Администрация ..... не возражает против удовлетворения требований Налимова К.П., если в суде будут доказаны им обстоятельства того, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо -представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд
не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо –Налимов Е.К., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Налимова Е.К.- Воробьев Т.Ю., действующий на основании доверенности от ....., сроком на три года, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от ..... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты, кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав называет «признание права».
Как устанавливает ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, если она не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть, построена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами.
Судом установлено, что на основании договора строительного подряда ..... от ..... (л.д.36-37), заключенного между ним и ООО «А.», ООО «А.» построило для Налимова К.П. здание, общей площадью ..... кв.м, для использования в качестве бокса под СТО по ......
По данным ГП КО «.....» Филиал ..... БТИ .....: общая площадь отдельно стоящего нежилого здания по ....., составляет ..... кв.м, инвентаризационная стоимость -1026356 руб., что подтверждается справкой ..... (л.д.12).
..... был заключен договор строительного подряда ..... (л.д.34-35), в соответствии с которым ООО «А.» взяло на себя обязательство по выполнению отделочных работ указанного здания. Работы подрядчиком были выполнены в полном объеме. Однако при проведении строительных работ разрешение на строительство получено не было. Таким образом здание по ..... является самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка используется на праве договора аренды ..... от ....., заключенного между истцом и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... (л.д. ), сроком до ......
..... был заключен договор аренды ..... данного земельного участка с Налимовым Е.К., на срок до ..... Согласно представленного заявления, Воробьев Т.Ю., действующий на основании доверенности от имени Налимова Е.К. не возражал против признания права собственности на самовольную постройку за Налимовым К.П.
Согласно экспертного заключения ..... от ..... выполненного «.....», двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: ..... поддерживается в состоянии нормальной эксплуатации, имеет привлекательный внешний вид. Техническое состояние строения в целом, при данном физическом износе ИФ=3% оценивается как хорошее, на дату осмотра (.....).
Двухэтажное нежилое здание по ..... отвечает санитарно-эпидемиологическим, техническим, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу или опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д.40-72).
Адрес указанному зданию не присвоен, т.к. согласно ответа МП «.....» (л.д.11) для присвоения адреса объекту необходимо предоставить документы, подтверждающие имущественные права на объект недвижимости, что возможно после вынесения решения суда.
С момента постройки и по настоящее время Налимов К.П. открыто и добросовестно пользуется спорным объектом, считает себя собственником, а также, в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и претензии.
В данном случае отдельно стоящее нежилое здание, площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ....., не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет угрозу или опасность для жизни и здоровья граждан.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.Таким образом, объект, расположенный по адресу: ..... у корпуса, ..... общей площадью ..... кв.м. не нарушает права и законные интересы как Комитета, так и иных лиц, о чем свидетельствует отсутствие жалоб и заявлений со стороны третьих лиц, постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением экспертизы.
Несмотря на то, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... и Налимовым Е.К. был заключен договор аренды ..... данного земельного участка с кадастровым ..... площадью ..... кв.м. под склад в части отдельно стоящего нежилого здания по ....., корпус ..... в .....е ..... с Налимовым Е.К., на срок до ....., суд считает возможным признать право собственности на расположенный на указанном земельном участке объект недвижимости за Налимовым К.П., поскольку, как следует из заявления представленного представителем Налимова Е.К., он не возражал, против признания право собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление Налимова К.П. о признании права собственности является законным и обоснованным.
.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Налимовым К.П., ..... года рождения, уроженца ..... право собственности на объект недвижимого имущества – отдельно стоящее нежилое здание общей площадью ..... кв.м,, расположенное у корпуса ..... по ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течении 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская