Дело № 2-442/11г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:
судьи: Карасовской А.В.
при секретаре: Казанцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
03 июня 2011 года
гражданское дело по иску Абрамова В.Ю. к Администрации ....., Абрамовой Т.П., Сосновой Ю.С. Абрамовой В.В., А. о заключении договора соц.найма, признании Абрамовой Т.П., Абрамовой В.В., Сосновой Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением, признании А. не приобретшей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Абрамов В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ....., Абрамовой Т.П., Сосновой Ю.С., Абрамовой В.В., А. о заключении договора соц.найма, признании Абрамовой Т.П., Абрамовой В.В., Сосновой Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением, признании А. не приобретшей право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивировал тем, что на основании по вселительного талона ..... от ..... ему и членам его семьи была предоставлена комната, общей площадью ..... кв.м по ...... Комната предоставлялась ДСК ..... на основании решения Администрации и объединенного построечного комитета от ...... Решением ..... районного суда от ..... брак с Абрамовой Т.П. был расторгнут. В ...... ответчики забрали из квартиры свои личные вещи и выехали на другое постоянное место жительства по ..... ...... С того времени отношений с ними он не поддерживает, ответчики расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, участия в содержании и ремонте квартиры не принимают. ..... из поквартирной карточки на указанную комнату он узнал, что Абрамова Т.П. зарегистрировала по вышеуказанному адресу свою дочь-А., ..... г.р., которая никогда там не проживала. Согласно Распоряжения Главы ..... от ..... ..... общежитие по ..... было переведено в разряд жилого дома. ..... он обратился в МУ «.....» с заявлением о заключении с ним договора соц.найма на комнату ..... по ...... Письмом МУ «.....» в удовлетворении его заявления было отказано, т.к. он своевременно не получил ордер на право занятия жилого помещения, кроме того отсутствует согласие совершеннолетних членов семьи на заключение договора найма. В связи с чем просит обязать МУ «.....» заключить с ним договор соц.найма на комнату ..... по ....., признать Абрамову Т.П., Соснову Ю.С., Абрамову В.В. утратившими право пользования указанной комнатой, признать А. не приобретшей право пользования комнатой, снять Абрамову Т.П., Соснову Ю.С., Абрамову В.В., А. с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела Абрамов В.Ю. от исковых требований в части признания Абрамовой Т.П., Сосновой Ю.С., Абрамовой В.В. утратившими право пользования комнатой по ....., признании А. не приобретшей право пользования указанной комнатой, снятии Абрамовой Т.П., Сосновой Ю.С., Абрамовой В.В., А. с регистрационного учета – отказался.
Определением ..... райсуда ..... от ..... производство по гражданскому делу по иску Абрамова В.Ю. к Абрамовой Т.П., Сосновой Ю.С., Абрамовой В.В. утратившими право пользования жилым помещением и к А. о признании неприобретшей права пользования жилым помещением, о снятии Абрамовых Т.П., А.В., А. Сосниной Ю.С. с регистрационного учета было прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебном заседании Абрамов В.Ю. исковые требования о заключении с ним договора найма жилого помещения поддержал, просит обязать МУ «.....» заключить с ним договор соц.найма на комнату ..... по ...... Пояснил, что данная квартира была предоставлена ему по месту работы, на основании решения Администрации и объединенного построечного комитета от ..... была предоставлена комната по ..... ...... В данной квартире в настоящее время проживает только он один, зарегистрирован также только он один. В ..... г. он обратился в МУ «.....» дл заключения с ним договора найма на указанное жилое помещение, однако ему было отказано, ввиду отсутствия ордера на указанное жилье. Просит обязать МУ «.....» ..... заключить с ним договора найма жилого помещения.
Представитель истца Курский Д.Ю., доводы истца поддержал в полном объеме. Просит обязать МУ «.....» заключить с Абрамовым В.Ю. договор соц.найма на комнату ..... по ......
Ответчики Абрамова Т.П., Соснова Ю.С., Абрамова В.В., А., извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
В судебном заседании ..... ответчица Абрамова Т.П. исковые требования признала, суду пояснила, что в квартире по ..... не проживает с ......, с детьми Сосновой Ю.С., Абрамовой В.В., А. живет по ....., где планирует вместе с детьми зарегистрироваться. Данную квартиру ей предоставили по месту работы. В настоящее время отношений с Абрамовым не поддерживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за ..... не несет, участия в содержании и ремонте указанной квартиры не принимает, вселяться и проживать в квартире не намерена, т.к. имеет другое жилье.
Ответчик Абрамова В.В. в судебном заседании ..... с исковыми требования согласилась в полном объеме, доводы Абрамовой Т.П. поддержала.
Определением суда от ..... к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МУ «.....» ......
Представитель МУ «.....» ....., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Представитель Администрации ....., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление, по существу заявленных требований пояснила, что в соответствии с Распоряжением администрации ..... от ..... ..... общежитие по ..... переведено в разряд жилого дома; в комнате ..... зарегистрированы: Абрамов В.Ю., А., Абрамова В.В., Соснова Ю.С., Абрамова Т.П., исковые требования не оспаривает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо-представитель Управления опеки и попечительства ....., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования Абрамова В.Ю. о заключении с ним договора найма подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации и объединенного построечного комитета от ..... (л.д. 38), а также вселительного талона ..... от ..... (л.д.6) Абрамову В.Ю. на период работы в ..... и членам его семьи была предоставлена комната, общей площадью ..... кв.м по ......
В соответствии с Распоряжением администрации ..... от ..... ..... (л.д.18) общежитие по ..... переведено в разряд жилого дома и согласно списков жильцов, Абрамов В.Ю., А., Абрамова В.В., Соснова Ю.С., Абрамова Т.П. значатся зарегистрированными в комнате № ..... (л.д.19-21).
Согласно свидетельства о расторжении брака (л.д.5) брак между Абрамовым В.Ю. и Абрамовой Т.П. ..... был прекращен.
В настоящее время в квартире по ..... проживает только Абрамов В.Ю., поскольку в ...... ответчики забрали из квартиры свои личные вещи и выехали на другое постоянное место жительства по ..... ....., что также подтверждается актом о непроживании от ....., показаниями Абрамовых Т.П., В.С., данных в судебном заседании ....., ....., показаниями Сосновой Ю.С. данных в ходе досудебной подготовки по делу. Абрамов В.Ю. полностью несет расходы за жилищно – коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР (действующего на момент предоставления истцу комнаты) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся и других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В соответстии со ст. 7 Закона № 189 –ФЗ от 09.12.04 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии…
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ «по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия».
В соответствии со ст. 61 ч.1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 ч.1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Поскольку Абрамов В.Ю. был вселен в квартиру по ..... в установленном законом порядке, то он, с момента своего вселения в данную квартиру приобрел право на данное жилое помещение.
..... Абрамов В.Ю. обратился в Муниципальное учреждение «.....» ..... с заявлением о заключении договора жилищного найма, однако ему было отказано в заключении договора найма жилого помещения, поскольку было необходимо согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также ввиду отсутствия ордера.
Согласно поквартирной карточки от ....., в настоящее время в жилом помещении по ..... ..... зарегистрирован только Абрамов В.Ю., А., Абрамова Т.П, Соснова Ю.С. снялись с регистрационного учета из указанного жилого помещения ....., а Абрамова В.А. – .....
Все отношения между нанимателем и наймодателем в силу действовавшего ранее ЖК РСФСР, а также ЖК РФ регулируются с помощью договора жилищного найма. Само по себе наличие или отсутствие ордера не имеет значения для признания за истцом права на жилое помещение, поскольку он является лишь основанием для вселения и не порождает и не прекращает право пользования жилым помещением. Свои обязанности по содержанию данного жилого помещения истец исполняет надлежащим образом. Ответчик, который является единым заказчиком жилищно-коммунальных услуг во всех договорных отношениях с предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, а также при заключении договоров найма с жителями в муниципальном жилищном фонде в соответствии с уставом также выполняет обязательства по предоставлению Абрамову В.Ю. указанных услуг. Таким образом, о фактическом наличии договора найма свидетельствуют конклюдентные действия сторон.
Поскольку истец был вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях (на основании вселительного талона, выданного на основании решения администрации и объединенного построечного комитета от .....), истец до сих пор проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, истец является нанимателем жилого помещения по ..... и поэтому, оснований у ответчика для отказа в заключении с ним договора найма жилого помещения не имеется и требования истца о возложении на ответчика –МУ ..... обязанности заключить с ним договор найма на занимаемое жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу распоряжения администрации ..... ..... от ..... наймодателем по договору найма жилого помещения является МУ .....
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих доводы истца, письменные материалы участниками процесса, в частности ответчиком, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Муниципальное учреждение «Д.» заключить с Абрамовым В.Ю., ..... года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.В.Карасовская