Дело № 2-273/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Казанцевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
27 апреля 2011 года.
гражданское дело по иску ТСЖ «Н.» к Башмаковой Г.И., Фроловой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Н.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Башмаковой Г.И., Фроловой Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками ..... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...... Управление многоквартирным жилым домом, на основании Распоряжения Администрации ..... «О передаче жилых домов» ТСЖ «Н.» от ..... ..... и Акта приема-передачи основных средств с учета МУ «Д.» в управление ТСЖ «Н.» от ....., осуществляет ТСЖ «Н.». В период с ..... по ..... включительно ответчики не вносили плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, т.е. не выполняли свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, погасить задолженность в добровольном порядке, не реагировали. На ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 56564,81 руб.. Просит взыскать сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 56564, 81 руб., госпошлину в размере 1966, 40 руб., пеню в размере 2315, 32 руб..
В судебном заседании представитель ТСЖ «Н.» Хейфец ВЮ.., действующая на основании доверенности от ..... сроком по ..... исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании Распоряжения Администрации ..... «О передаче жилых домов» ТСЖ «Н.» от ..... ..... и Акта приема-передачи основных средств с учета МУ «Д.» в управление ТСЖ «Н.» ..... был передан жилой ...... Ответчики, обязанность по оплате коммунальных услуг, а также оплату за содержание МОП исполняют не надлежащем образом и не в полном размере, в результате чего у них перед ТСЖ «Н.» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 56564,81 руб., пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 2315,32 руб., которую ТСЖ «Н.» просит взыскать в принудительном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиками она не погашена, кроме того просит взыскать возврат гос.пошлины –1966,40 руб.
Ответчики Башмакова Г.И., Фролова Т.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены (л.д.28-35), возражений относительно заявленных требований не представили. В связи с чем, суд по ходатайству истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.10) в квартире по ..... в настоящее время зарегистрировано ..... человека: Башмакова Г.И., Фролова Т.В.- дочь, и внучки: Ф., ..... г.р., Ф., ......р..
На основании Распоряжения Администрации ..... «О передаче жилого дома» ТСЖ «Н.» от ..... ..... и Акта приема-передачи основных средств с баланса МУ «Д.» в управление ТСЖ «Н.» ..... был передан жилой ..... (л.д.12,13).
В соответствии с Уставом ТСЖ «Н.», утвержденного Общим собранием домовладельцев ....., целями образования и деятельности товарищества являются: совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума, осуществление деятельности по содержанию недвижимости в кондоминиуме, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений, др.. Согласно п.1.7 для достижения целей своей деятельности товарищество осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества
Так, квартира, расположенная по ..... ..... находится в общей долевой собственности Башмаковой Г.И. (1/3 доля в праве собственности), Ф. (1/3 доля в праве собственности), Ф. (1/3 доля в праве собственности), что подтверждается свидетельствам о гос.регистрации (л.д.11)., задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги всего за период с ..... по ..... согласно представленным расчетам составляет 56564,81 руб. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного расчета задолженности (отсутствия задолженности) не представлено.
Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ «Новоильинский» с ресурсоснабжающими организациями.
Во исполнение данного права ТСЖ «Н.» заключило договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, ..... ТСЖ «Н.» был заключен договор ...../Т05/10 с ООО «В.» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д. 45-49), ..... договор теплоснабжения ..... с «Т.» на отпуск тепловой энергии в горячей воде и ХОВ (л.д. 36-44). По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ТСЖ «Н.» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Расчет, задолженности, представленный истцом по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... произведен верно согласно тарифам установленным городским Советом народных депутатов ....., в соответствии с которыми с ..... тарифы на жилищные и коммунальные услуги составили: содержание 7,61 руб.за кв.м, вывоз ТБО-0,78 руб.за кв.м, ремонт 4,25 руб. кв.м, содержание и техническое обслуживание лифтов составляли 3,95 руб. за кв.м.; за отопление -9,96 руб. за кв.м.; мусоропровод 0,86 руб. за кв.м,найм-1,76 за кв.м., горячая вода с чел.– 183,54 руб.; холодная вода с чел.– 87,29 руб.; канализация с чел. – 100,45 руб..
С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ о взыскании солидарно с Башмаковой Г.И., Фроловой Т.В. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, которая по состоянию на ..... в пределах заявленных требований составляет 56564,81 руб..Согласно Указания ЦБ РФ от ..... ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 % годовых, отсюда сумма пени составит 2315,32 руб.( 120 дн.х 1/300 от 7,75 % основной суммы долга).
Таким образом, расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги и расчет пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальный услуг, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку данная сумма, по мнению суда, является соразмерной и соответствует неисполнениям обязательства, т.к. ответчики своих обязательств по оплате жилищно - коммунальных услуг надлежащим образом не исполнили, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности, никаких мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками не принималось.
В соответствии со ст.ст. 88, 98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требований в размере 1966,40 руб. данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 4-5).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Башмаковой Г.И., Фроловой Т.В. в пользу ТСЖ «Н.» задолженность за жилищно - коммунальные услуги, - 56564,81 руб., пеню 2315,32 руб., возврат госпошлины – 1966,40 руб., а всего 60846 (шестьдесят тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 53 копейки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В.Карасовская