Дело №2-325/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рублевской С.В., при секретаре Виноградовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 22 июня 2011 года гражданское дело по иску ООО .....» к Епонешникову А.А. о взыскании задолженности по квартплате, УСТАНОВИЛ: ООО ..... обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с Епонешникова А.А. задолженности по квартплате. Просит взыскать с ответчика Епонешникова А.А. задолженность по квартплате в размере 77254 рубля 06 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3177 рублей 62 копейки. В судебном заседании представитель истца ООО ..... - К., действующая на основании доверенности ..... от ....., в связи с частичным погашением ответчиком Епонешниковым А.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму долга по квартплате в размере 41 378 рублей 99 копеек, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 441 рубль 34 копейки. Требования мотивированы тем, что ответчик Епонешников А.А. проживает по адресу: ...... Кроме данной квартиры, ответчик имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...... Согласно ст.ст.153-155 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан вносить квартплату за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем. Однако ответчик указанные обязанности в отношении квартиры по ..... не выполняет. Епонешникову А.А. было направлено требование, ставящее его в известность об имеющейся задолженности, с указанием, до какого срока она должна быть погашена, а так же о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы задолженности по квартплате. Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... уточненные исковые требования приняты судом. В судебном заседании представитель истца ООО .....» - К., действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивает, пояснила, что ООО .....» предъявил иск к Епонешникову А.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2009 года по сентябрь 2010 года на сумму 77254 рубля 06 копеек и государственная пошлину в размере 3117 рублей 62 копейке. В связи с частичным погашением задолженности долг на данный период времени по содержанию и текущему ремонту жилья, содержанию лифта составил за вышеуказанный период времени составил 41378 рублей 99 копеек, из которого на содержание лифта - 6222,13 рублей; содержание и текущий ремонт жилья - 35 156,86 рублей, а также государственная пошлина в размере 1441 рублей 34 копейки. Статья «содержание и текущий ремонт» разделена по следующим группам: содержание жилья - 20057, 26 рублей; текущий ремонт - 11224,33 рубля; уборка мусора - 1867,81 рубль; вывоз мусора 2007,46 рублей. Собственники многоквартирного ..... выбрали управляющую организацию ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). Период задолженности с февраля 2009 года по октябрь 2010 года по содержанию и текущему ремонту жилья, содержанию лифта составил 41378 рублей 99 копеек, из которого на содержание лифта - 6222,13 рублей; содержание и текущий ремонт жилья – 35 156,86 рублей, а также государственная пошлина в размере 1441 рублей 34 копейки. Согласно Акту приема – передачи,, многоквартирный, жилой дом, расположенный по адресу: ....., - передан ..... для организации обслуживания в управление ООО ..... Епонешников А.А. является собственником квартиры по ....., поэтому он обязан оплатить жилищно-коммунальные услуги. Пояснила, что начисления за пользование лифтом производились лишь за тот период, когда лифт работал. Кроме того, суду пояснила, что Епонешников А.А. с заявлением в ООО ..... о своем непроживании в квартире, расположенной по адресу ....., никогда не обращался. Уведомление о непроживании в квартире носит заявительный характер, перерасчет платежей может быть осуществлен только с момента поступления заявления. На период обслуживания указанного дома организацией ООО .....», такого заявления от Епонешникова А.А. не поступало. В судебном заседании ответчик Епонешников А.А. исковые требования не признал, пояснил, что в квартире по ..... не проживает, в данной квартире месяц назад установил водосчетчики, до этого времени были установлены заглушки. К нему в квартиру по ..... приезжала комиссия из водоканала и составила Акт о том, что были установлены заглушки, а в настоящее время установлены водосчетчики. Электроэнергии в квартире нет, поскольку в квартиру приходила комиссия представителей ООО ..... спросили, почему не зарегистрирован в данной квартире, и сказали, что отключат рубильник подачи электроэнергии. Через несколько дней обнаружил, что ООО ..... отключили рубильник подачи электроэнергии. Жильцы дома были недовольны работой обслуживающей компании ООО .....», создалась конфликтная ситуация и жители отказались от управляющей компании ООО ..... Тогда представители ООО ..... сняли водочетчики на подачу холодной и горячей воды, установленные в подвале дома. без предупреждения жителей дома по ...... Дом по ....., г Новокузнецка передали в управляющую компанию ООО ..... Начисление задолженности по текущему и капитальном ремонту не признает, поскольку дом по ..... новый, и никто в нем не проводил текущий, либо капитальный ремонт. Также не согласен с тем, что начисляют задолженность по работе лифта, поскольку лифт практически не работает, кроме того, указывает, что в квартире не проживал. Также ответчик Епонешников А.А. суду пояснил, что договор с ООО .....» на обслуживание многоквартирного дома по ....., - он не заключал. Имеется Акт о не проживании Епонешникова А.А. в квартире по ..... в период управления домом обслуживающей организацией ООО .....», оригинал данного Акта со всеми справками были переданы в ООО ..... для проведения перерасчета. В судебном заседании представитель ответчика Епонешникова А.А. – М., исковые требования не признала, пояснила, что согласно Акту выполненных работ в доме по ..... два раза в месяц проводится дератизация. В соответствии с требованиями СанПина, дератизация может проводиться не более 1 раза в месяц. Дератизация 2 раза в месяц проводится при массовой угрозе насекомых, крыс. Также, согласно представленному Акту выполненных работ, каждый месяц в доме по ..... производят ремонт труб. На самом деле дом новый, считает, что ремонта каких-либо труб не требуется. В судебном заседании допрошены свидетели. Свидетель Б. пояснила, что является старшей дома по ...... Данный дом был сдан в эксплуатацию в июле 2008 года. В июле 2008 года она заехала ..... дома по ...... Живет на том же этаже, где расположена квартира Епонешникова, он в данной квартире не жил, так как в ней не было света. На общем собрании жильцы дома ее выбрали старшей дома. Считает, что протокол общего собрания, подтверждающий данный факт, должны были вести представители ООО .....», однако никаких документов ООО ..... ей на подпись не представил. ..... было проведено собрание, представители ООО ..... сообщили, что они в подвале дома установили тепло- и водосчетчики. Жильцы дома, будучи недовольны обслуживанием управляющей компании ООО .....», в мае 2010 года уведомили данную компанию о том, что хотят расторгнуть договор на обслуживание. ООО «.....» долгое время не передавали документы на дом в ООО ..... Свидетель Б. лично видела с балкона своей квартиры, как представители ООО ..... выносили из подвала дома тепло- и водосчетчики и грузили в автомобиль «Газель». Свидетель Б. писала заявление в милицию о хищении тепло- и водосчетчиков, но до настоящего времени никаких документов из правоохранительных органов у нее нет. Свидетель Б. суду пояснила также, что жители дома по ..... от управляющей компании ООО ..... отказались, поскольку в бухгалтерии и документах ООО ..... нет порядка. Когда жители дома приходили в бухгалтерию данной организации, просили сделать перерасчет, у них заявления никто не принимал. Лифт был включен в июле 2009 года, лифт периодически не работает. В их доме установили единственный лифт в городе, который работает на электронике. В настоящее время заключен договор на обслуживание дома по ..... с управляющей компанией ООО ..... Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО ..... к Епонешникову А.А. о взыскании задолженности по квартплате подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ч.2. ст.153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст.154 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)». В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Судом установлено, что Епонешников А.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: ..... (л.д.78). Согласно поквартирной карточке в квартире расположенной по адресу ..... Епонешников А.А. не зарегистрирован (л.д.5). Собственники многоквартирного ..... выбрали управляющую организацию ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). Согласно Акту приема - передачи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..... передан ..... для организации обслуживания в управление ООО .....». Задолженность ответчика Епонешникова А.А. перед ООО ..... по содержанию и текущему ремонту жилья, а так же содержанию лифта составляет 41378 рублей 99 копеек. Кроме того, судом установлено, что Епонешников А.А. задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья, а так же содержанию лифта не погасил до настоящего времени, каких - либо документов о погашении задолженности суду не представил. В ходе судебного разбирательства также установлено, что Епонешников А.А. фактически не проживал в квартире по адресу ....., однако вместе с тем, Епонешниковым не было подано заявления в обслуживающую организацию ООО ..... о своем непроживании в квартире, с просьбой не производить начисления по коммунальным платежам. Поскольку уведомление гражданином обслуживающей организации о своем непроживании в квартире носит заявительный характер (подача заявления), и ответчик Епонешников А.А. в ходе судебного разбирательства подтвердил, что он не уведомлял ООО .....» в период их обслуживания дома по ..... о своем непроживании в квартире, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ..... к Епонешникову А.А. о взыскании задолженности по квартплате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает правильным при удовлетворении основных исковых требований ООО .....», удовлетворить и производные от них требования о взыскании судебных расходов, и потому взыскивает с ответчика в пользу истца ООО .....» в возмещение расходов по оплате госпошлины 1 441 рубль 34 копейки. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО ..... к Епонешникову А.А. о взыскании задолженности по квартплате, - удовлетворить. Взыскать с Епонешникова А.А., ..... года рождения, уроженца ..... задолженность по квартплате в размере 41 378 (сорок одна тысяча триста семьдесят восемь) рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1441 (одна тысяча четыреста сорок один) рубль 34 копейки, всего 42820(сорок две тысячи восемьсот двадцать) рублей 33 копейки. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24.06.2011 года. Судья: подпись. С.В.Рублевская Копия верна. Судья: С.В.Рублевская