Дело №2-544/11г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи: Рублевской С.В., при секретаре: Виноградовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 20 июня 2011 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Ващенко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, УСТАНОВИЛ: Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд к Ващенко С.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит взыскать с Ващенко С.А. задолженность по арендной плате период с ..... по ..... в размере 182 222,62 рубля. Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г.Новокузнецка от ..... ..... Ващенко С.А. предоставлено право аренды на земельный участок площадью ..... кв.м с кадастровым номером ..... под здание конторы по ...... ..... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ....., сроком до ...... Соглашением к договору ..... от ..... продлен срок действия договора аренды до ...... В соответствии с п.11 соглашения к договору аренды, стороны установили, что условия настоящего соглашения применяются к их отношениям, возникшим с ..... Согласно п.5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Ответчик задолженности по арендным платежам за 2008, 2009 год не имеет. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Размер арендной платы за 2010 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А - годовой размер арендной платы 2010г. (руб.) А=КС *Кв *Ку*Кк*Ки*Кп* Кпр, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (9549761,04); Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02); Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет); Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1.1); Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет); Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размера арендной Таким образом, годовой размер арендной платы за период с ..... по ..... за пользование земельным участком составляет: 9549761,04 * 0,02 * 1,1 * 0,7571 = 159 062,73рублей, из них ответчиком за указанный период был произведен платеж на сумму – 65 072,55 рублей. Размер арендной платы за 2011 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле.- А - годовой размер арендной платы 2011г. (руб.) А=КС *Кв *Ку*Кк*Ки*Кп* Кпр, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (9549761,04); Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02); Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (2,5); Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки=КИ2010*КИ2011=1,1*1,065); Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства подпадающими под категории установленные ст.4 ФЗ от ..... №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает (меньше) более в чем в 1,25 раза размер apендной платы, рассчитанного в 2009 году, в соответствии с Постановлением Коллегии ..... ..... от ..... (0,9464). Кпр = AP1 * 1,25* 1,065/АР2 АР 1 - годовой размер арендной платы за 2009г. (159062,73 руб.) АР2 - годовой размер арендной платы за 2010г. (223750,9 руб.) АР2 = КС *Кв*Ку*Кк*Ки*Кп Таким образом, размер арендной платы за период с ..... по ..... (5 месяцев) за пользование земельным участком составляет: 9549761,01 *0,02 * 1,1715 *0,9464/12 *5 =88232,44рублей. За указанный период Ващенко С.А. не производил платежей за использование земельным участком. Задолженность по арендным платежам за землю за период с ..... по ..... составляет: 159062,73 - 65072,55 + 88232,44 = 182 222,62 рублей. В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области – К., действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивает. Ответчик Ващенко С.А., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о дне слушания дела извещен, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными». В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства». К. не возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, кроме того, заявила, что изменять предмет или основание исковых требований, увеличивать или уменьшать исковые требования, она не желает. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к Ващенко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению. Согласно ст.310 ГК РФ, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…». В соответствии со ст.606 ГК РФ, « По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». На основании п.1 ст.607 ГК РФ, «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)». Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах». Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» установлены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно ст.22 ЗК РФ, «2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации». В соответствии со ст.42 ЗК РФ «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами». В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г.Новокузнецка от ..... ..... Ващенко С.А. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1821 кв.м с кадастровым номером ..... под здание конторы по ...... ..... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (правопреемником которого является - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в связи с реорганизацией в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новокузнецка, произошедшей .....) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ....., сроком до ...... Согласшением к договору ..... от ..... продлен срок действия договора аренды до ...... Согласно п.5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Судом установлено, что годовой размер арендной платы за период с ..... по ..... за пользование земельным участком составляет 159 062,73рублей, из них ответчиком за указанный период был произведен платеж на сумму – 65 072,55 рублей. Кроме того, судом установлено, что размер арендной платы за период с ..... по ..... (5 месяцев) за пользование земельным участком составляет 882 32,44рублей. За указанный период Ващенко С.А. не производил платежей за использование земельным участком. Таким образом, задолженность по арендным платежам за землю за период с ..... по ..... составляет: 159062,73 - 65072,55 + 88232.44 = 182 222,62 рублей. Ответчик Ващенко С.А. до настоящего времени оплату задолженности не произвел. На основании изложенного, суд считает, требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с Ващенко С.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 182 222,62 рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, с Ващенко С.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 844 рубля 46 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка удовлетворить. Взыскать с Ващенко С.А., ..... года рождения, уроженца ..... задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 182222 (сто восемьдесят две тысячи двести двадцать два) рубля 62 копейки. Взыскать с Ващенко С.А., ..... года рождения, уроженца ..... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 844 рубля 46 копеек. Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, судье, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 22.06.2011 года. Судья: подпись. С.В.Рублевская Копия верна. Судья: С.В.Рублевская
платы, рассчитанного в 2009 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... (0,7541).