Дело № 2-469/11 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Карасовской А.В. при секретаре: Колмаковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке «11» июля 2011 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... к Остапенко Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом ..... обратился в суд с исковыми требованиями к Остапенко Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... и Остапенко Р.А. был заключен договор аренды ..... от ..... земельного участка, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., сроком по ...... Арендатором условия договора о порядке и сроках внесения платы не исполняются. На основании выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... ....., ..... Остапенко Р.А. являлся собственником объектов недвижимости, расположенных по ..... по ....., соответственно фактически использовал земельный участок для эксплуатации зданий складов. За период пользования земельным участком с ..... по ..... Остапенко начислено задолженности по арендной плате - 523472,29 руб.. ....., ..... КУМИ ..... были предъявлены претензии ....., ..... с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензии удовлетворены не были. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 523472,29 руб.. В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... -Плахина А.С., действующая на основании доверенности ..... от ....., сроком до ....., на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ..... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... и Остапенко Р.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., сроком по ...... Остапенко Р.А. являлся собственником объектов недвижимости, расположенных по ..... по ....., соответственно фактически использовал земельный участок для эксплуатации зданий складов. Арендатором условия договора о порядке и сроках внесения платы не исполняются. За период пользования земельным участком с ..... по ..... Остапенко начислено задолженности по арендной плате -523472,29 руб.. ...... ..... КУМИ ..... были предъявлены претензии ....., ..... с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензии удовлетворены не были. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 523472,29 руб.. Ответчик Остапенко Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ст. 60 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Судом установлено, что ..... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... и Остапенко Р.А. был заключен договор аренды ..... земельного участка, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., сроком по ..... (л.д.7-9). Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка ..... от ..... (далее договора аренды) срок аренды Участка установлен с ..... по ..... (л.д.7) Согласно п. 4.3.2 Договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заклюяить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, в противном случае срок действия Договора прекращается согласно п. 2.1 настоящего договора. Согласно п. 4.4.8 договора аренды, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в первоначальном состоянии по акту приема – передачи. Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... ....., ..... (л.д.20,21) Остапенко Р.А. являлся собственником объектов недвижимости (здание склада), расположенных по ..... до ..... По окончании срока действия договора аренды земельного участка по ....., в нарушение п. 6.3 Договора аренды земельного участка от ....., Остапенко Р.А. арендодателю по акту приема- передачи не вернул. Таким образом, суд считает, что Остапенко, после прекращения установленного в договоре аренды земельного участка от ....., срока, т.е. ..... фактически использовал земельный участок для эксплуатации зданий складов. Доказательств иного Остапенко в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, за период пользования земельным участком с ..... по ..... Остапенко была начислена арендная плата – 523 472,29 рублей, которая до настоящего времени не оплачена, несмотря на претензии, которые были Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... адресованы Остапенко (л.д.23-26). Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по ....., представленный истцом, произведен верно, согласно «Методикам расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности .....», утвержденным Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов ..... от ....., ..... от ....., ..... от .....; Постановления Коллегии Администрации КО от ...... ..... «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, гос.собственность на которые не разграничена, на территории КО»; Постановления Коллегии Администрации КО от ..... ..... «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, гос.собственность на которые не разграничена, на территории КО». В связи с чем размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы за 1 кв.м площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете арендной плате коэффициентов по формуле: Ап=Бс х S х К х К2 х Кз… Kn, где: Ап- годовая арендная плата за использование земельного участка; Бс- годовой базовый размер арендной платы; S-площадь земельного участка; Кз- коэффициент, учитывающий соц.-экономическую зону согласно мониторингу комплексной оценки территории .....; К1,К2,…Кn-коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы. Таким образом, в ...... арендная плата за земельный участок, расположенный по ..... составила: Ап=6,402 руб.х3063 кв.м.х2,5х4,458=218545,94 руб.- размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении. За период с ..... по ....., т.е. за 63 дня, подлежит оплате 37618,56 руб.. В ...... арендная плата за земельный участок, расположенный по ..... составила: Ап=7,228 руб.х3063 кв.м х2,5х4,458= 246743,21 руб.. При расчете размера арендной платы на ...... применяются результаты гос.кадастровой оценки земель населенных пунктов, по формуле: А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где: А-размер арендной платы; КС- кадастровая стоимость земельного участка; Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку-коэфффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк-коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции; Кп-коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, Кп=0,97. По договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от ..... ..... –ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», до ....., размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом. В случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер арендной платы, рассчитанный в ......, при расчете применяется коэффициент, рассчитанный по формуле: Кпр=АР1 х Ки х 1,25 / АР2, где: АР1-годовой размер арендной платы за 2009г. и последующие годы; АР2-годовой размер арендной платы за 2010г. и последующие годы; Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, с2011г. Кпр=246743,21 х 1,25/65020,75=4,743 А=1929,8 х3063 х0,01 х1,1 х4,743=308393,42 руб.-размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении. За период с ..... по ....., т.е. за 283 дня подлежит оплате 239110,52 руб.. Таким образом сумма арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по ..... в ...... составила-37 618,56 руб., в ......-246 743,21 руб., в .....-239 110,52 руб., а всего: 523 472,29 рублей. С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... к Остапенко Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ..... по ..... в сумме 523 472,29 руб.- по расчету, представленному истцом. Расчет, представленный истцом по задолженности по арендной плате за земельный участок судом признан правильным, соответствующим требованиям закона. На основании ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Остапенко Р.А. в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 8434,72 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Взыскать с Остапенко Р.А. задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ....., в сумме 523472 (пятьсот двадцать три тысячи четыреста семьдесят два) рубля 29 копеек. Взыскать с Остапенко Р.А., ..... года рождения, уроженца ..... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8434 (восемь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 72 копейки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.В.Карасовская