Дело № 2-579/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 14 июля 2011 года гражданское дело по иску ОАО ..... к Поповой М.И., Максимовой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО ..... обратилось в суд с иском к Поповой М.И., Максимовой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать солидарно с Поповой М.И., Максимовой Н.В. в пользу ОАО ..... задолженность по состоянию на ..... в сумме 1 432 215 (один миллион четыреста тридцать две тысячи двести пятнадцать) рублей 51 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 390 275 (один миллион триста девяносто тысяч двести семьдесят пять) рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - 37 140 (тридцать семь тысяч сто сорок) рублей, начисленную пеню за просрочку внесения основного долга - 854 (восемьсот пятьдесят четыре) рубля 64 копейки. начисленную пеню за просрочку внесения процентов - 3 945 (три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 87 копеек. А также истец просит суд, начиная с ..... и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 390 275 (один миллион триста девяносто тысяч двести семьдесят пять) рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1998 000 (один миллион девятьсот девяноста восемь тысяч) рублей. Взыскать с Поповой М.И. в пользу ОАО .....» сумму задолженности по Договору об оказании услуг в размере 20958 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 81 копейка. Взыскать солидарно с Поповой М.И., Максимовой Н.В. в пользу ОАО ..... расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 465 (пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 87 копеек. Требования мотивированы тем, что ..... между ОАО ..... (далее - Агентство) и Поповой М.И. был заключен Договор об оказании услуг. В соответствии с данным договором Агентство обязывалось оказать Поповой М.И. услуги по оформлению и сопровождению процедуры получения ипотечного займа. Стоимость оказанных Агентством услуг составила 1,5% от суммы предоставленного Поповой М.И. займа, а именно 20958,81 руб. Данная сумма должна была быть оплачена Поповой М.И. в день подписания Акта выполненных работ. Акт выполненных работ был подписан ....., однако сумма вознаграждения по Договору об оказании услуг Поповой М.И. до настоящего времени Агенству не оплачена. В соответствии с условиями договора займа № ..... от ..... в редакции Дополнительного соглашения ..... от ..... (далее - Договор займа) заемщику - залогодателю Поповой М.И. и заемщику - должнику Максимовой Н.В. (далее - Ответчики), Открытое Акционерное общество ..... предоставило ипотечный Заем в сумме 1 397 254 (один миллион триста девяносто семь тысяч двести пятьдесят четыре) рублей выдан Поповой М.И. наличными денежными средствами ....., что подтверждается платежным поручением ..... от ...... По состоянию на ..... рыночная стоимость Квартиры составила 1998 000 (один миллион девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ОАО ..... выписка из отчета об оценке ...... Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена ..... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО ..... ..... (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... на Квартиру за ...... В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ....., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствие с п.4.1.1. Договора займа, Ответчики Попова М.И. и Максимова Н.В. обязаны возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также возвратить сумму неустойки (при ее возникновении). В соответствие с п.4.1.2. Договора займа, Ответчики обязаны осуществить возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора займа. В соответствие с п.3.8.4. Договора займа, платеж за Первый процентный период, по договору займа подлежит внесению не позднее срока, определенного для платежа в следующий за ним процентный период, и состоит из начисленных процентов за пользование займом за Первый процентный период. Согласно п.3.8.5. Договора займа, в последующие 130 (сто тридцать) платежей Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с Графиком платежей сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 217 руб. Начиная с января 2011года, ежемесячные платежи, в нарушение условий договора займа и Закладной, производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике платежей. Начиная с марта 2011 г., в нарушение условий договора Займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся. В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ..... от .....). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.2. Договора Займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п. 1.13. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Задолженность Ответчиков по состоянию на ..... составляет 1 432 215 (один миллион четыреста тридцать две тысячи двести пятнадцать) рублей 51 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 390 275 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 37 140 рублей, пеня за просрочку внесения основного долга - 854 рубля 64 копейки, пеня за просрочку внесения процентов - 3 945 рублей 87 копеек. В судебном заседании представитель ОАО ..... У., действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивает, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительных доводов не представила. В судебном заседании ответчик Попова М.И. исковые требования ОАО ..... о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, признала. Суду пояснила, что приобретала квартиру при переезде на постоянное место жительство в ..... из другого города. Другого жилья, кроме квартиры по адресу ....., ..... не имеет. В случае реализации квартиры ей будет негде проживать. Не вносила платежи по Договору Займа, поскольку при переезде не смогла сразу устроиться на работу, затем выезжала из г.Новокузнецка в другой город ухаживать за больным родственником. Ответчик Максимова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В судебном заседании представитель ответчика Максимовой Н.В. – Осетрова Н.Г., действующая на основании ордера ..... от ....., полагалась на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствие со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствие со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствие ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Судом установлено, что ..... между ОАО ..... (далее - Агентство) и Поповой М.И. был заключен Договор об оказании услуг (л.д.57). В соответствие с п.1 указанного договора, Агентство обязалось оказать Поповой М.И. услуги по оформлению и сопровождению процедуры получения ипотечного займа. Стоимость оказанных Агентством услуг составила 1,5% от суммы предоставленного Поповой М.И. займа, а именно 20 958,81 руб. (п.2 договора). Данная сумма должна была быть оплачена Поповой М.И. в день подписания акта выполненных работ. Акт выполненных работ был подписан ..... (л.д.58), однако судом установлено, что сумма вознаграждения по Договору об оказании услуг до настоящего времени Поповой М.И. не оплачена. В соответствие с условиями договора займа № ..... от ..... в ред.Дополнительного соглашения ..... от ..... (далее - Договор займа) заемщику - залогодателю Поповой М.И. и заемщику - должнику Максимовой Н.В. (далее - Ответчики), Открытое Акционерное общество ..... предоставило ипотечный Заем в сумме 1 397 254 рубля выдан Поповой М.И. наличными денежными средствами ....., что подтверждается платежным поручением ..... от ..... (л.д.54). В соответствие с п.4.1.1. Договора Займа, Ответчики обязаны возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также возвратить сумму неустойки (при ее возникновении). В соответствие с п.4.1.2. Договора Займа, Ответчики обязаны осуществить возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора займа. В соответствие с п.3.8.4. Договора Займа, платеж за Первый процентный период, по договору займа подлежит внесению не позднее срока, определенного для платежа в следующий за ним процентный период, и состоит из начисленных процентов за пользование займом за Первый процентный период. Согласно п.3.8.5. Договора Займа, в последующие 130 (сто тридцать) платежей Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с Графиком платежей сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 217 рублей. Начиная с января 2011г. ежемесячные платежи, в нарушение условий Договора Займа и Закладной, производятся ответчиками Поповой М.И. и Максимовой Н.В. с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике платежей. С марта 2011 г. в нарушение условий договора займа и Закладной, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками Поповой М.И., Максимовой Н.В. не производятся. В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ..... от .....). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Суд принимает во внимание наличие заключенного и надлежащим образом оформленного между истцом и ответчиками кредитного договора, а также то, что ответчики в добровольном порядке не выплачивают сумму займа, чем существенно нарушают условия договора. Согласно расчету, который судом проверен и признан правильным, задолженность по договору, по состоянию на ..... составляет 1432 215 (один миллион четыреста тридцать две тысячи двести пятнадцать) рублей 51 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 390 275 (один миллион триста девяносто тысяч двести семьдесят пять) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 37 140 (тридцать семь тысяч сто сорок) рублей, начисленные пени за просрочку внесения основного долга - 854 (восемьсот пятьдесят четыре) рубля 64 копейки. начисленные пени за просрочку внесения процентов - 3 945 (три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 87 копеек. Согласно п.1.4.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона. Согласно ч. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке»: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 56 ч.1 Закона «Об ипотеке» предусматривается, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствие со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора, - самим судом. При таких обстоятельствах суд находит требование ОАО ..... об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ....., и установлении начальной продажной цены заложенного имущества 1998 000 руб. подлежащим удовлетворению. Ответчик Попова М.И. не возражает против указанной цены квартиры. По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ОАО ..... было оплачено 15 465 рублей 87 копеек, в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Поповой М.И., ..... года рождения, уроженки ..... и Максимовой Н.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ОАО ..... задолженность по состоянию на ..... в сумме 1 432 215 (один миллион четыреста тридцать две тысячи двести пятнадцать) рублей 51 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 390 275 (один миллион триста девяносто тысяч двести семьдесят пять) рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом - 37 140 (тридцать семь тысяч сто сорок) рублей, пеню за просрочку внесения основного долга - 854 (восемьсот пятьдесят четыре) рубля 64 копейки. пеню за просрочку внесения процентов - 3 945 (три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 87 копеек. Взыскать за период, начиная с ..... и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, составляющему 1390275 (один миллион триста девяносто тысяч двести семьдесят пять) рублей; и пеню за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Обратить взыскание на предмет залога - Квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1998 000 (один миллион девятьсот девяноста восемь тысяч) рублей. Взыскать с Поповой М.И., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ОАО ..... сумму задолженности по Договору об оказании услуг в размере 20958 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 81 копейка. Взыскать солидарно с Поповой М.И., ..... года рождения, уроженки ..... и Максимовой Н.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ОАО ..... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 465 (пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 87 копеек. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011 года. Судья: С.В.Рублевская
жилищный заем в размере 1 397 254 (один миллион триста девяносто семь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля на срок 204 (двести четыре) месяца. Заем предоставлен на целевое использование, а именно: для приобретения в собственность Поповой М.И. квартиры, расположенной по адресу: ..... (далее - Квартира), состоящей из 3 комнат, общей площадью 69,8 кв.м., стоимостью 1997 254 рублей, путем участия в долевом строительстве жилого ..... от ....., Дополнительному соглашению ..... от ..... к Договору участия в долевом строительстве жилого ..... от ....., заключенному между ОАО ..... и Поповой М.И..
жилищный заем в размере 1 397 254 рубля на срок 204 месяца. Заем предоставлен на целевое использование, а именно: для приобретения в собственность Поповой М.И. квартиры, расположенной по адресу: ..... (далее - Квартира), состоящей из 3 комнат, общей площадью 69,8 кв.м., стоимостью 1 997 254 руб. путем участия в долевом строительстве жилого ..... от ....., Дополнительному соглашению ..... от ..... к Договору участия в долевом строительстве жилого ..... от ....., заключенному между ОАО ..... и Поповой М.И. (л.д.9-15,17-23,46-51).