Дело № 2-238/11 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре В.В. Колмаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

31 марта 2011 года

гражданское дело по иску Киреев Э.В. к Бондыревой Л.Г. и Бондыреву Г.А. о выселении,

у с т а н о в и л :

Киреев Э.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бондыревой Л.Г., Бондыреву Г.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... ...... Свои требования мотивировал тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ....., он приобрел в свою собственность спорную квартиру. По устной договоренности с Бондыревой Л. Г. и ее сыном Бондыревым Г. А. истец безвозмездно, в ....., впустил ответчиков в указанную квартиру для проживания с условием оплаты, указанными лицами жилищных и коммунальных платежей ТСЖ ...... За все время проживания ответчики оплачивали жилищные и коммунальные платежи частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32685 рублей 33 коп. Ответчикам было предложено погасить образовавшуюся задолженность перед ТСЖ .....» и съехать с занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: ....., тем более, что законных оснований для дальнейшего проживания в квартире ответчиков нет, на регистрационном учете ответчики по указанному адресу не состоят. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей ему квартире. Они не предприняли никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из спорной квартиры. Просит суд выселить Бондыреву Л.Г. и Бондырева Г. А. из принадлежащей ему, квартиры, расположенной по адресу: ..... Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей и оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании Киреев Э.В. поддержал исковые требования, суду пояснил, что его дочь - К дружила с сыном ответчицы Бондыревым Г.А.. Летом 2008 года ему позвонила ответчица, с которой они договорились о встрече. При встрече Бондырева попросила его оформить на истца ипотечный кредит, чтобы та могла приобрести жилье. На тот момент он понял, что ответчице кредит не дают, по причине того, что у неё нет постоянного места работы. Бондырева обещала, что будет платить по данному кредиту, все денежные обязательства будут исполняться. Он посоветовался с женой и дал ответчице свое согласие на оформление ипотеки. Он был заемщиком. Кредит был взят для приобретения жилья по ....., который оформили на 15 лет под 12,95% годовых. Деньги на руки не получали, банк перевел деньги на счет продавца квартиры. В течение трех месяцев все было нормально, а потом ему позвонили из банка и сказали, что кредит ни разу не оплачивался, не поступало ни одного платежа. Ответчица сказала ему, что у нее материальны сложности, что она сама договорится с банком, урегулирует проблему. Однако, потом повторно позвонили из банка. После чего какое-то время не звонили, затем вновь начались звонки. На сентябрь 2009 года по указанному кредиту образовалась задолженность примерно в 220000 рублей. Его предупредили о последствиях неоплаты за кредит, после чего он сам стал платить по кредиту. В 2009 году он перечислил 150000 рублей, потом еще 57000 заплатил и 22450 рублей. Договор на приобретение квартиры был заключен ..... между ним и ООО ..... Свидетельство о праве собственности зарегистрировано на него ..... Истец является единственным собственником, но в спорной квартире не проживает. На сегодняшний день остаток по кредиту составляет 1668418 рублей из 4041000 рублей. Он предлагал ответчице освободить квартиру в сентябре 2009 года, т.к. та не платит. Потом в октябре 2010 года приходил к ответчикам, предлагал выселиться. Бондырева говорила: «Квартира моя, никуда не уйду, все погашу». В милицию не обращался. Просит выселить ответчиков из квартиры, т.к. данная квартира принадлежит ему, соответственно он несет ответственность по кредиту, за который в настоящее время образовались долги. Кредит намерен погасить самостоятельно. Коммунальные услуги ответчики не оплачивали весь год, в результате чего накопился долг 32685,33 рублей. Улучшений в спорной квартире не производил, балкон раньше не был остеклен, про домофон ему ничего не известно. Если и были какие улучшения в квартире, то все они были произведены без согласования с истцом и его разрешения. Сам он вложил в квартиру 370000 рублей, не отрицает того, что Бондырева тоже платила. В настоящее время как собственник жилого помещения желает распорядиться им по своему усмотрению.

Представитель истца - Усачёв С.Е., действующий на основании нотариальной доверенности ..... от ....., поддержал исковые требования Киреева Э.В., пояснил, что истец является собственником квартиры, может распоряжаться ею по своему усмотрению, сдавать ее в наем. Сейчас бремя по ипотечному кредиту несет истец за неисполнение обязательств ответчиками, несмотря на то, что по устной договоренности с истцом, Бондырева Л.Г. обязалась гасить кредит за жилье, однако прекратила исполнять данные обязательства. Ответственность за неисполнение кредитных обязательств несет истец. Киреев погасил всю образовавшуюся задолженность. В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Договоренности о том, что ответчики будут продолжать проживать в данной квартире не было. По причине того, что ответчики в добровольном порядке отказываются выселяться из спорного жилого помещения, истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Бондырев Г.А., извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление в материалах дела.

Ответчица Бондырева Л.Г. исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что в августе 2008 года она продала квартиру по ..... из-за материальных проблем, и с сыном – Бондыревым А.Г. осталась без жилья. Решили обратиться к Киреевым, так как сын встречался с дочерью истца. Договорились, что Киреев оформит кредит и приобретенную квартиру, а платить по кредиту должны были она с сыном. При покупке квартиры она оплачивала 60000 рублей за договор ипотеки, 36000 АН ..... госпошлину, страховку, комиссию банка. Нашла поручителя - П, другим поручителем является жена Киреева. Бондырева пояснила, что она сразу стала оплачивать кредит из –за определенных материальных проблем, связанных с ее бизнесом по перегону машин. До декабря 2008 года не платила. А в декабре 2008 года заплатила за три месяца 60000 рублей. С истцом была устная договоренность, что она выплатит кредит за пять лет, т.е. до 2013 года. Но с января 2011 года не стала платить, так как возникли трудности. В приобретенную квартиру она с сыном вселилась сразу - ....., стали там проживать, сделали на кухне ремонт, утеплили подоконники, застеклили балкон, оплачивали коммунальные услуги, заплатили за квартиру 372776 рублей,- вместе с ремонтом 615000 рублей. В октябре 2009 года и в октябре 2010 года Киреев Э.В. говорил об аренде спорного жилого помещения. Говорил, что выгонит её из данной квартиры. Платежи по ипотеке она вносила в банк от своего имени на счет Киреева. Ни она, ни банк не просит истца оплачивать кредит. Истец намерен забрать спорную квартиру. Киреев обещал прописать её, а сына не хотел регистрировать в данной квартире, однако её он тоже не зарегистрировал. По той причине, что в квартире никто не прописан, за коммунальные платежи приходится платить в три раза больше. Она не просила у истца разрешения на ремонт квартиры и ее улучшение, а Киреев ей своего разрешения на это не давал, по той причине, что она считает данную квартиру собственной. Приобрести квартиру и оформить договор на истца была её инициатива.

Представитель ответчицы – Анищенко В.Г., допущенная к участию в процессе по устному ходатайству Бондыревой Л.Г., поддержала пояснения Бондыревой Л.Г., суду пояснила, что данные исковые требования в отношении ответчиков, являются явным мошенничеством со стороны истца. Действительно правовых оснований у ответчиков на данную квартиру нет, но у Бондыревых нет другого жилья, им некуда идти. Киреев является номинальным собственником, а Бондырева Л.Г. является реальным собственником, который несет расходы по содержанию квартиры, оплате за неё и ремонт. Истец за счет ответчиков намерен приобрести спорную квартиру. За весь период по ипотеке произведено 30 платежей. Ответчики иногда разовым платежом оплачивали несколько платежей по графику. В случае удовлетворения исковых требований Киреева Э.В., просят суд предоставить ответчикам отсрочку от исполнения выселения на три месяца.

Прокурор о дне судебного заседания извещен. В суд не явился.

По делу допрошена свидетель К1

К1 показала, что истец является её мужем. Бондырев Г.А. молодой человек, с которым встречалась их дочь, а Бондырева Л.Г. – мать ответчика. Квартира по ..... по документам принадлежит мужу, он является её собственником. Но проживает в спорном жилом помещении ответчица с сыном с 2008 года. Кредит на приобретение квартиры оформлял на себя истец, а оплачивать по кредиту должна была ответчица, она просила оформить кредит на истца, так как не имела постоянного места работы, о чем была устная договоренность. Ответчица не выполняла свои обязательства по оплате. После того, как банк начал требовать оплаты, их семья вынуждена была взять денежные средства в долг и оплатить образовавшуюся задолженность по кредиту. Супруг попросил ответчиков освободить квартиру, но они отказались, обещали оплачивать. Изначально свидетель с Киреевым Э.В. решили помочь Бондыревой, так как их дети дружили. Свидетель показала, что их семья заплатила большую сумму по кредиту за спорную квартиру, однако сами данным жилым помещением не пользовались. Какие-то месяца и ответчица платила.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Киреев Э.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ....., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..... ..... за ...... от ..... На имя Киреева Э.В. оформлен кредитный договор от ....., согласно которому истцу банком ..... был предоставлен кредит в размере 1778200, 00 рублей для целевого использования- приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..... ( п.п. 2.1, 2.3 Договора от .....). Согласно указанному Договору Киреев обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленным договором (п. 2.2 Договора от .....). Ответственность за исполнения указанного кредитного договора лежит на истце, который погасил задолженность и намерен исполнять свои обязательства по Договору. Несмотря на то, что собственником квартиры является Киреев Э.В., в спорном жилом помещении по устной договоренности с истцом, с сентября 2008 года проживает Бондырева Л.Г. и её сын – Бондырев Г.А. Истец безвозмездно впустил для проживания в указанную квартиру ответчиков с условием оплаты последними коммунальные и другие жилищные платежи.

Суд считает установленным факт проживания ответчиков – Бондыревой Л.Г. и Бондырева Г.А. в спорном жилом помещении с 2008 года, что подтверждается пояснениями истца, ответчицы, свидетеля. Ответчики не являются и не являлись членами семьи Киреева Э.В., совместного хозяйства с ним никогда не вели. Ответчики проживали в спорном жилом помещении с разрешения истца, без регистрации по месту проживания. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания в нем ответчиков, предлагал ответчикам выселиться из спорного жилого помещения, но они отказались. В связи с чем, он и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Именно Кирееву Э.В., являющегося собственником спорного жилого помещения, и принадлежат прав владения, пользования и распоряжения им.

Ответчики законных прав, предусмотренных законом (нормами ЖК РФ, ГК РФ) на спорное жилое помещение не имеют.

Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину …на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Киреев Э.В. разрешил проживание в спорном жилом помещении ответчикам по устной договоренности, как установлено судом, с условием оплаты ими платы за жилье и выполнения за истца кредитных обязательств по кредитному договору от ..... В настоящее время, в связи с нарушением ответчиками периодически этой устной договоренности, Киреев после отказа Бондыревой и Бондырева добровольно выселиться из квартиры и в сентябре 2009г. и в октябре 2010г., обратился в суд с настоящим иском, пояснив, что как собственник спорного жилого помещения, имеет намерение распорядиться им по собственному усмотрению.

В связи с изложенным, требования Киреева Э.В. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не разрешает вопрос об отсрочке исполнения решения суда, поскольку данный вопрос разрешается судом в соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы Киреева Э.В. по делу состоят из расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Расходы Киреева Э.В. по оплате услуг представителя составили 15000 рублей.

Учитывая характер рассматриваемого дела, участие представителя истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ..... и участие в судебном заседании ..... и ....., исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков – Бондыревой Л.Г. и Бондырева Г.А. в пользу Киреева Э.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей.

То есть, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с каждого из ответчиков по 100 рублей- расходы по оплате госпошлины, по 4000 рублей- расходы на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить Бондыреву Л.Г. и Бондырева Г.А. из ......

Взыскать в пользу Киреева Э.В. с Бондырева Г.А. и Бондыревой Л.Г. расходы по оплате госпошлины по 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя по 4000 рублей - с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.

Председательствующий: О.А.Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская