Дело № 2-614/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи: Поповой Е.А., при секретаре: Шабалиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 27 июля 2011 года гражданское дело по иску Иванова С.Г. к ТСЖ о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на оказание коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Иванов С.Г. обратился к ТСЖ с требованиями о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на оказание коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что Иванов С.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... В настоящее время ..... находится на обслуживании ТСЖ ..... О том, что дом, в котором проживает Иванов С.Г., перешёл на обслуживание ТСЖ .....», он узнал только ..... при оплате квартплаты в почтовом отделении, так как в графе «Поставщик» было указано - ТСЖ ..... О создании ТСЖ, общем собрании собственников квартир, переходе на обслуживание ТСЖ ..... об утверждении тарифов оплаты Иванов С.Г. извещён не был. Также ТСЖ .....» в нарушение Постановления Правительства Российской Федерации ..... от ..... «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» не опубликовало необходимый стандарт информации на сайте в Интернете. В связи с отсутствием такой информации невозможно отследить деятельность ТСЖ ....., получить консультацию. Письменного заявления о желании вступить в ТСЖ Иванов С.Г. не подавал, в члены ТСЖ ..... не вступал, договор от ТСЖ ..... ему не направляли. В апреле 2010 года Иванов С.Г. обратился к ТСЖ .....» для заключения договора, который был направлен ему только в июне 2010 года, при этом к договору не были приложены следующие документы: документ, подтверждающий полномочия председателя правления, копии договоров, заключенных ТСЖ ..... с поставщиками коммунальных услуг, протокол общего собрания, которым были назначены тарифы оплаты коммунальных услуг. Кроме этого, наименование указанного договора не соответствовало его содержанию, также отсутствовала ссылка на тарифы оплаты коммунальных услуг, установленные общим собранием собственников. Иванов С.Г. отметил незаконную ссылку об изменении тарифов без уведомления собственников в одностороннем порядке при изменении тарифов Постановлением Совета народных депутатов, хотя тарифы определяются именно собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пп.4 п.2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ. Также в тексте договора отсутствовали условия о перерасчёте сумм за коммунальные услуги при отсутствии их предоставления или некачественном предоставлении. Все свои замечания по указанному договору Иванов С.Г. оформил отдельным документом и ..... вместе с договором направил председателю ТСЖ ..... Председатель ТСЖ «..... предложил устно обсудить разногласия к настоящему договору, в ходе переговоров Иванову С.Г. не были предоставлены проект договора, а также необходимые приложения. В декабре 2010 года Иванов С.Г. повторно обратился в ТСЖ ..... с целью заключения договора. ..... истцу был направлен договор, в котором содержались недостатки, в частности отсутствовало указание на уведомление об изменении тарифов. Договор не был подписан и скреплён печатью в надлежащем порядке. Иванов С.Г. направил в ТСЖ ..... протокол разногласий и договор, однако ответа о подписании договора с протоколом разногласий или же протокола согласования разногласий он не получил. В марте 2011 года Иванов С.Г. подписал предсудебное уведомление от ТСЖ ....., в соответствии с которым он должен погасить задолженность по квартплате. Данное уведомление, считает неправомерным ввиду отсутствия заключённого между ним и ТСЖ «..... договора. По мнению Иванова С.Г., ТСЖ ..... уклоняется от заключения договора, создает препятствие для исполнения истцом обязательства по оплате коммунальных услуг, оказываемых непосредственно товариществом. Иванов С.Г. считает, что образовавшаяся вследствие не заключения договора по вине ТСЖ ..... пеня, исчисленная за оказанные поставщиками услуги, должна быть возмещена за счёт средств ТСЖ ..... Также п.77 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» указывает, что потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Расчёт данной пени будет производиться в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, председатель ТСЖ ..... и иные его представители выставляют Иванова С.Г. как злостного неплательщика, перед остальными жильцами дома, разжигают общественное недовольство. В доме по ..... Иванов С.Г. проживает с середины 2005 года, отношения с жильцами добрососедские, поэтому данная ситуация причиняет Иванову С.Г. неудобства, нервирует, не позволяет сконцентрироваться и отвлекает при осуществлении собственных обязанностей на работе, препятствует полноценному отдыху после работы, несправедливые жалобы жильцов вызывают возмущение, подавленное настроение. Иванов С.Г. находится в постоянном противостоянии с людьми, с которыми ранее у него были прекрасные отношения, то есть фактически в постоянном состоянии стресса, что отражается на его физическом здоровье. Иванов С.Г. просит обязать ТСЖ ..... прекратить нарушение его права собственности, не связанного с лишением права владения квартирой, расположенной по адресу: ....., ..... и понудить ТСЖ ..... заключить договор на предоставление коммунальных услуг с подписанием протокола разногласий, направленного в адрес ТСЖ ..... ....., образовавшуюся сумму пеней в размере 3956 рублей 54 копейки, исчисленных поставщиками коммунальных услуг и ТСЖ ..... отнести на счёт ответчика и обязать уплатить в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ТСЖ ..... в пользу Иванова С.Г. компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей. В судебном заседании Иванов С.Г. уточнил исковые требования и просил понудить ТСЖ ..... к заключению договора на содержание и ремонт жилого помещения, урегулировать разногласия, возникшие при заключении данного договора, с учётом положений действующего законодательства и с учётом протокола разногласий от ....., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 12.07.2011 года приняты уточненные исковые требования Иванова С.Г. к ТСЖ ..... о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на оказание коммунальных услуг. В судебном заседании Иванов С.Г. просил прекратить производство по делу в части взыскания пени с ТСЖ ..... в размере 3956 рублей 54 копейки, в связи с отказом от иска к ТСЖ ..... в данной части. Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 12.07.2011 года отказ Иванова С.Г. от иска к ТСЖ ..... в части взыскания пени в размере 3956 рублей 54 копейки принят судом, и производство по делу в данной части прекращено. В судебном заседании Иванов С.Г. настаивал на удовлетворении заявленных требований. Кроме того, Иванов С.Г. показал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... В настоящее время ..... находится на обслуживании ТСЖ О том, что дом, в котором он проживает, перешёл на обслуживание ТСЖ ..... он узнал только ..... при оплате квартплаты так как в квитанции в графе «Поставщик» было указано ТСЖ ..... О создании ТСЖ, общем собрании собственников квартир, переходе на обслуживание ТСЖ ..... об утверждении тарифов оплаты он извещён не был. Письменного заявления о желании вступить в ТСЖ Иванов С.Г. не подавал, в члены ТСЖ ..... не вступал, договор от ТСЖ ..... ему не направляли. В апреле 2010 года он обратился к ТСЖ ..... для заключения договора, пояснив, что данный договор является основанием для оплаты коммунальных услуг и обязателен для предоставления. ТСЖ ..... направил ему договор для заключения в июне 2010 года, при этом к договору не были приложены документ, подтверждающий полномочия председателя правления, копии договоров, заключенных ТСЖ ..... с поставщиками коммунальных услуг, протокол общего собрания, которым были бы назначены тарифы оплаты коммунальных услуг. Кроме того, наименование вышеуказанного договора не соответствовало его содержанию, также отсутствовала ссылка на тарифы оплаты коммунальных услуг, установленных общим собранием собственников. В договоре указана незаконная ссылка об изменении тарифов без уведомления собственников в одностороннем порядке при изменении тарифов Постановлением Совета народных депутатов, хотя тарифы определяются именно собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пп.4 п.2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ. Также в тексте договора отсутствовали условия о перерасчёте сумм за коммунальные услуги при отсутствии их предоставления или некачественном предоставлении. Все свои замечания по указанному договору он оформил отдельным документом и направил председателю ТСЖ ..... ....., при этом он возвратил Договор, который не был подписан и скреплён печатью. Председатель ТСЖ ..... предложил устно обсудить разногласия по настоящему договору, в ходе переговоров ему так и не представили проект договора, необходимые приложения. Такая неопределенная ситуация протянулась до декабря 2010 года, когда он повторно обратился в ТСЖ ..... для заключения договора. ..... он получил договор, который содержал недостатки, в частности отсутствовало уведомление об изменении тарифов и иные, недостатки указанные им в протоколе разногласий к договору. Договор не был подписан и скреплён печатью в надлежащем порядке. Договор и Протокол разногласий он направил в ТСЖ ..... однако ответа о подписании договора с протоколом разногласий или же протокола согласования разногласий он не получил. При этом, несмотря на активное воспрепятствование и уклонение от заключения договора, в середине марта 2011 года, ему было предложено подписать предсудебное уведомление от ТСЖ ....., в соответствии с которым он должен погасить задолженность по квартплате, либо ТСЖ ..... произведёт взыскание в судебном порядке. Данное уведомление считает неправомерным ввиду того, что не предоставлен расчёт задолженности, а также отсутствует заключенный между ним и ТСЖ ..... договор. Несмотря на многократное инициирование процесса заключения договора, ТСЖ ..... уклоняется от заключения с ним вышеуказанного договора. По мнению истца к данным отношениям применяются нормы законодательства, установленные в сфере защиты прав потребителей. В данном случае, он является потребителем, поскольку имеет намерение заказать по договору работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ТСЖ ..... создает ему препятствие для исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, оказываемых товариществом и иными поставщиками услуг. Он не может произвести оплату самостоятельно от своего имени непосредственно поставщику коммунальных услуг. Таким образом, ТСЖ ..... допускает нарушение его прав собственника, не связанных с лишением владения, препятствуют реализации его прав и обязанностей. Председатель ТСЖ ..... и иные его представители выставляют его как злостного неплательщика, перед остальными жильцами дома, в котором он проживает, соседи требуют, чтобы он уплатил коммунальные платежи ТСЖ ..... без договора. Данная ситуация причиняет ему неудобства, нервирует, не позволяет сконцентрироваться и отвлекает при осуществлении собственных обязанностей на работе, препятствует полноценному отдыху после работы, несправедливые жалобы жильцов вызывают в нём возмущение, подавленное настроение. Он находится в постоянном противостоянии с людьми, которые настроены против него. Фактически он находится в постоянном состоянии стресса, что отражается на его здоровье, в результате этого, он часто болеет. В судебном заседании представитель Иванова С.Г. – Чуенко Е.Ф., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, настаивала на удовлетворении исковых требований. Кроме того показала, что ТСЖ ..... уклоняется от заключения договора. ТСЖ ..... не предоставило документы, которые затребовал С.Г. Иванов, в настоящее время документы предоставлены частично, либо предоставлены в ненадлежащем виде и противоречат заявленным требованиям. Чуенко Е.Ф. считает, что согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ, сторона для которой обязательно заключение договора направляет оферту, в данном случае договор и при получении акцепта, то есть протокола разногласий должна представить протокол согласования разногласий в течение 30 дней. Данный срок ТСЖ ..... не был соблюден, как и не был предоставлен протокол. Договор предоставлялся неоднократно с одними и теми же недостатками, которые противоречили действующему законодательству. По мнению представителя, Иванов С.Г. вправе не вносить плату за услуги, так как договор с ним не заключён. Чуенко Е.Ф. считает требования Иванова С.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Председатель ТСЖ ..... Домников В.А., извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В судебном заседании 27 июня 2011 года председатель ТСЖ ..... - Домников В.А., действующий на основании Устава ТСЖ ..... исковые требования не признал, показал, что с ..... он является председателем ТСЖ ...... В начале 2008 года ООО ..... передали всю документацию на ....., с февраля 2008 года ТСЖ приступило к деятельности, о чём уведомили собственников дома. С жителями дома заключили договор на оказание услуг, пять человек, в том числе Иванов С.Г. не согласились заключить данный договор. Иванов С.Г. обратился с заявлением о заключение с ним другого договора, на что ему ответили, что все договоры единой формы. В подъезде 72 квартиры из них 62 человека являются членами ТСЖ ..... а пять человек не являются членами ТСЖ ..... Вопрос о создании ТСЖ ..... решался в январе 2008 года на собрании, на котором присутствовал С.Г. Иванов. О дате и времени проведения данного собрания были вывешены объявления на подъезде на доске объявлений. Иванов С.Г. отказался вступать в ТСЖ ..... По итогам 2010 года было установлено, что 10 человек, не оплачивают коммунальные услуги в том числе и С.Г. Иванов. В досудебном порядке Иванову С.Г. направлено уведомление с требованием об уплате задолженности. На общем собрании жителей дома было принято решение о размещении списка должников за жилищно-коммунальные услуги на доске объявлений. В списке должников значилась фамилия истца. Считает, что данный список не нарушает права и интересы С.Г. Иванова и не причиняет ему никакого вреда. В начале лета 2010 года ТСЖ ..... предоставило Иванову С.Г. проект договора. Иванов С.Г. направил протокол разногласий, устно согласовав с Ивановым С.Г. проект договора, они направили ему новую редакцию. Домников В.А. считает требования Иванова С.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как от заключения договора на предоставление коммунальных услуг с Ивановым С.Г., ТСЖ ..... не уклоняется. В судебном заседании представитель ТСЖ ..... - Рыльская М.А., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., возражала против удовлетворения исковых требований С.Г. Иванова. Кроме того, Рыльская М.А. показала, что в июне 2010 года ТСЖ ..... обратилось к Иванову С.Г. с офертой на заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. ..... Иванов С.Г. предоставил в ТСЖ ..... протокол разногласий. Между истцом и ответчиком после продолжительных переговоров были согласованы все условия договора за исключением существенного пункта 3.1., касающегося оплаты жилищно - коммунальных услуг. ТСЖ ..... предложило истцу для заключения письменного договора обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий по договору. Таким образом, у истца отсутствуют основания полагать, что ему отказывают в заключение вышеуказанного договора. Кроме того, ТСЖ ..... разъяснило истцу, что согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Отсутствие письменного договора между ТСЖ ..... и Ивановым С.Г. не может являться основанием для освобождения истца от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ ..... на получение соответствующих платежей. В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В данном случае факт предоставления жилищно - коммунальных услуг истец не оспорил. Также, Рыльская М.А. не согласилась с требованием истца о взыскании с ТСЖ компенсации морального вреда. Компенсация морального вреда определяется судом на основании конкретных обстоятельств спора, с учётом представленных истцом доказательств о характере, причиненных физических и нравственных страданий. Судебный иск, который истец предъявил к ТСЖ ..... представитель ТСЖ считает злоупотреблением истцом своими правами, так как данный иск подан исключительно с намерением причинить вред ТСЖ ..... Рыльская М.А. считает, что истцу не причинён моральный вред, вина ответчика не доказана. Кроме того, Рыльская М.А. показала, что тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг принимаются и утверждаются Советом народных депутатов г. Новокузнецка, которые утверждаются на основании финансово экономической обоснованности, с учётом существующих рыночных цен, минимальных затрат ресурсоснабжающих и эксплуатирующих организаций и налогообложения. Тарифы на оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжениие, содержание лифтов, вывоз ТБО) утверждаются уполномоченными органами, государственной власти и органами местного самоуправления. Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Таким образом, все расчёты с поставщиками коммунальных услуг ТСЖ ..... производит по утвержденным Советом народных депутатов г. Новокузнецка тарифам. По изложенным основаниям, Рыльская М.А. считает исковые требования Иванова С.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Выслушав Иванова С.Г., его представителя, представителя ТСЖ ..... исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Иванова С.Г. к ТСЖ ..... о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на оказание коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом». Согласно ч. 2 ст. 138 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья обязано:…2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества». В соответствии со ст. 45 ЖК РФ «1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:…4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества…». Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации». Согласно п.1 ст.420 ГК РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством». Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами». В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения». Согласно п.1 ст.431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений…». На основании ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной». Согласно ст.433 ГК РФ «Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта». В соответствии со ст.434 ГК РФ «Договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору». Согласно ст. 445 ГК РФ «1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта». Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». В соответствии ст.1101 ГК РФ «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости». В соответствии ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред». Судом установлено, что с ..... на основании договора купли-продажи квартиры Иванов С.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....14 (л.д.11). ..... на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном ..... для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме создано ТСЖ (протокол ..... общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от .....) (л.д. 46-49). ..... в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ (л.д.55). В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ ..... ТСЖ признаётся некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях: 1) реализации собственниками жилых и нежилых помещений, прав по владению, пользованию, в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; …3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; …5) обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых помещений и нежилых помещений;…7) заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности …13) управления эксплуатацией жилого и нежилого фондов» (л.д.57-58). Согласно пункту 7.1 Устава «Членами Товарищества являются Собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и /или нежилые помещения многоквартирного дома и которые выразили своё волеизъявление быть членами Товарищества» (л.д.61). Как установлено судом, Иванов С.Г., являясь собственником жилого помещения – квартиры по ....., не является членом ТСЖ ..... волеизъявления быть членом товарищества не выражал. В апреле 2010 года Иванов С.Г. обратился в ТСЖ ..... с целью заключения договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. В июне 2010 года ТСЖ ..... обратилось к Иванову С.Г. с офертой на заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. ..... Иванов С.Г. предоставил в ТСЖ ..... протокол разногласий к данному договору (л.д. 19 ). Между тем, в нарушение ст.445 ГК РФ, в соответствии с которой, ответ на протокол разногласий должен быть предоставлен в срок до 30 дней, ТСЖ ..... не заключило договор в редакции Иванова С.Г., не предоставило протокол согласования разногласий, не отклонило протокол разногласий, представленный Ивановым. Председатель ТСЖ Домников В.А. предложил Иванову С.Г. обсудить условия договора в устном порядке, в результате чего процедура заключения договора затянулась до января 2011 года, до тех пор пока ..... Иванов С.Г. сам не обратился в ТСЖ с целью заключить договор. После этого, ТСЖ ..... предоставило Иванову С.Г. проект Договора ..... от ..... на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. Эти обстоятельства стороны не оспаривают. Вместе с тем, на основании ст.138 ЖК РФ именно на ТСЖ возложена обязанность заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Таким образом, для ТСЖ ..... стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, соответственно также является обязательной, установленная законом процедура заключения договора, предусмотренная ст.ст.432-446 ГК РФ. По изложенным основаниям, бездействие ТСЖ, выразившееся в затягивание процедуры заключения договора, суд расценивает как уклонение ТСЖ ..... от заключения договора на оказание коммунальных услуг. Судом установлено, что до настоящего времени договор на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг между ТСЖ ..... и Ивановым С.Г. не заключён, так как стороны не могут урегулировать разногласия по пункту 3.5 Договора ..... от ...... Судом установлено, что ..... Иванов С.Г. предоставил в ТСЖ ..... протокол разногласий к данному Договору (л.д. 30). Согласно протоколу разногласий к договору ..... от ..... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг Иванов С.Г. предложил ТСЖ ..... заключить договор, с изложением пункта 3.5. договора в следующей редакции: «Оплата за жилое (нежилое) помещение в части оплаты коммунальных услуг производится Заказчиком согласно тарифов, утверждаемых Советом народных депутатов г.Новокузнецка, об изменении или утверждении которых Заказчик уведомляется через средства массовой информации Оплата за жилое (нежилое) помещение в части оплаты содержания, текущего и капитального ремонта мест общего пользования производится согласно тарифам, утверждаемым общим собранием собственников многоквартирного дома в порядке, определённом Уставом ТСЖ, об утверждении или изменении данных тарифов Заказчик уведомляется путём предоставления копии протокола общего собрания собственников в срок не позднее чем за 10 дней до момента их ввода в действие». В судебном заседании представитель ТСЖ ....., не возражает против того, что договор с Ивановым С.Г. до настоящего времени не заключён, считает необходимым изложить пункт 3.5 Договора ..... от ..... в редакции ТСЖ, а именно: «Оплата за жилое (нежилое) помещение по настоящему договору производится Исполнителем согласно тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г.Новокузнецка, в случае принятия данных тарифов Общим собранием собственников жилья, либо согласно тарифам, утверждённым собственниками. Изменение оплаты за жилое (нежилое) помещение производится на основании решения Общего собрания собственников жилья, о чем Заказчик уведомляется через средства массовой информации. Неполучение уведомления об изменении тарифов не освобождает Заказчика от внесения платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома по изменённому размеру платы за жилое (нежилое) помещение». Стороны не урегулировали разногласия к договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг и не заключили Договор. По изложенным выше основаниям, суд считает, что требования Иванова С.Г. к ТСЖ ..... о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым, обязать ТСЖ заключить с Ивановым С.г. Договор на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. При этом, суд считает необходимым изложить пункт 3.5 Договора в следующей редакции: «Оплата за жилое (нежилое) помещение по настоящему договору производится Исполнителем согласно тарифам, утверждённым Советом народных депутатов г. Новокузнецка, в случае принятия данных тарифов Общим собранием членов товарищества собственников жилья, либо согласно тарифам, установленным членами товарищества собственников жилья, утверждённым решением Общего собрания членов товарищества собственников жилья. Изменение оплаты за жилое (нежилое) помещение производится на основании решения Общего собрания членов товарищества собственников жилья, о чём Заказчик уведомляется через средства массовой информации. Неполучение уведомления об изменении тарифов не освобождает Заказчика от внесения платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома по измененному размеру платы за жилое (нежилое) помещение». Данная редакция не нарушает законных прав и интересов сторон, предусмотренных ст.137-138,145 ЖК РФ, а также соответствует пунктам 12.2.,12.3., подпункту 4 пункта 13.7.Устава ТСЖ ..... (л.д.63-64). Вместе с тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требования Иванова С.Г. о взыскании в его пользу с ТСЖ ..... компенсации морального вреда в размере 15000 рублей. Согласно ст. 151 ГК РФ «если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также, в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред». Судом не было установлено нарушений каких-либо неимущественных прав истца со стороны ТСЖ ..... поэтому оснований для удовлетворения требований компенсации морального вреда нет. Доводы истца о незаконными действиях ответчика, которые выражаются в требованиях оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам без заключённого между сторонами Договора которыми Иванов С.Г. обосновывает требования о компенсации морального вреда не основаны на законе. Требование Иванова С.Г. о компенсации морального вреда не основано на законе, следовательно, в удовлетворении исковых требований Иванову С.Г. к ТСЖ ..... о компенсации морального вреда следует отказать. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с нотариальной доверенностью интересы Иванова С.Г. представляла Чуенко Е.Ф. (л.д.19). Расходы на оплату услуг представителя Иванова С.Г. – Чуенко Е.Ф. составили 15000 рублей, что подтверждается квитанцией ..... (л.д.18), которые Иванов С.Г. просит взыскать с ответчика в свою пользу. Учитывая характер рассматриваемого гражданского дела, фактическое участие представителя истца – Чуенко Е.Ф. (заявляла ходатайства, представляла доказательства) в подготовке дела к судебному разбирательству 15 июня 2011 года, участие в трёх судебных заседаниях: 27 июня 2011 года, 12 июля 2011 года, 27 июля 2011 года, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым уменьшить сумму представительских расходов с 15000 рублей до 10000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ ..... расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Иванова С.Г. к ТСЖ о понуждению к заключению договора на оказание коммунальных услуг, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на оказание коммунальных услуг удовлетворить частично. Обязать ТСЖ заключить с Ивановым С.Г. Договор на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг с изложением пункта 3.5 Договора в следующей редакции: «Оплата за жилое (нежилое) помещение по настоящему договору производится Исполнителем согласно тарифам, утвержденным Советом народных депутатов г.Новокузнецка, в случае принятия данных тарифов Общим собранием членов товарищества собственников жилья, либо согласно тарифам, установленным членами товарищества собственников жилья, утвержденным решением Общего собрания членов товарищества собственников жилья. Изменение оплаты за жилое (нежилое) помещение производится на основании решения Общего собрания членов товарищества собственников жилья, о чем Заказчик уведомляется через средства массовой информации. Неполучение уведомления об изменении тарифов не освобождает Заказчика от внесения платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома по изменённому размеру платы за жилое (нежилое) помещение». Взыскать с ТСЖ расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей. В удовлетворении исковых требований Иванова С.Г. к ТСЖ о компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Е.А.Попова