Дело № 2-892/11г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего О.А. Стреколовской при секретаре В.В. Колмаковой рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 16 августа 2011года гражданское дело по иску Меркуловой Л.А. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, у с т а н о в и л : Меркулова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание (торговый павильон), расположенное по адресу: ..... у ....., общей площадью ...... Свои требования мотивирует тем, что на свободном от построек и прав третьих лиц земельном участке по адресу: ..... у ..... ..... ею было выстроено нежилое здание – торговый павильон общей площадью ..... на железобетонном фундаменте, что позволяет отнести объект к разряду капитального объекта недвижимости. Земельный участок под данным объектом принадлежит ей в настоящее время на праве аренды, также принадлежал на данном праве и на момент строительства, но непосредственно под объектами находится в собственности согласно ч.1 ст.271 ГК РФ. По факту окончания строительства было получено заключение о техническом состоянии данного нежилого помещения, которое носит положительный характер. На момент строительства было получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по отводу земельного участка под строительство торгового павильона от ...... ...... Получен лист согласований с необходимыми инстанциями для установки павильона. Установка павильона была согласована с Администрацией района, с ОАО ....., с ОАО .....», с ЗТСР, с ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, был подготовлен и согласован паспорт окраски фасадов здания. Земельный участок, на котором расположен павильон, отмежеван, границы его установлены и согласованы. Перечисленные выше документы, являются важными разрешающими документами для проведения работ по строительству. Целевое назначение земельного участка после строительства не изменилось, права третьих лиц не нарушены, так как здание не вышло за пределы выделенной площади земельного участка. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Строение прошло техническую инвентаризацию, при этом, от техников БТИ замечаний не поступало. С момента постройки и по настоящее время истица добросовестно пользуется указанным объектом и считает себя его собственником. В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В настоящее время Меркулова Л.А. намерена надлежащим образом оформить документы на вышеназванный объект недвижимого имущества, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд. Истица, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель истицы – Шашкова Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности ..... от ....., настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Долотова Ю.В., действующая на основании доверенностей ..... от ....., ..... от ..... имени Администрации г.Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, из которого видно, что Администрация г.Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка не возражают против удовлетворения требований Меркуловой Л.А., если суду будет представлено положительное заключение экспертизы о соответствии выстроенного здания строительным нормам и правилам. Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты, кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав называет «признание права». Как устанавливает ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, если она не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть, построена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами. Судом установлено, что в ..... Меркуловой Л.А. на земельном участке, расположенном в ....., у ....., принадлежащем истице на праве аренды, было выстроено нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 67, 8 кв.м. По данным ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка: общая площадь нежилого здания - по ....., составляет ....., инвентаризационная стоимость -...... При проведении строительных работ разрешение на строительство в предусмотренном законом порядке получено не было. Таким образом, здание по ..... у ..... является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание – торговый павильон- используется на праве договора аренды земельного участка ....., заключенного между истицей и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка на срок до ..... (ранее договор аренды ..... от .....). По факту строительства Меркуловой Л.А. было получено заключение о техническом состоянии данного нежилого помещения, выданное ГП «Облстройпроект», из которого следует, что здание торгового павильона соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации и отвечает техническим условиям и требованиям по надежности, устойчивости и долговечности и его сохранению и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, перед строительством павильона истицей было получено санитарно-эпидемиологическое заключение от ....., выданное Федеральной службой по надзору и сфере защиты прав потребителей и благополучии человека, согласно которому земельный участок под размещение торгового павильона, расположенный у ....., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. ..... Меркуловой было получено экспертное санитарно-эпидемиологоческое заключение по отводу земельного участка под строительство, согласно которому земельный участок соответствует санитарным нормам и правилам. Истицей также представлен лист согласований по установке торгового павильона на земельном участке, расположенном у ....., с ....., ОАО ....., ОАО ....., Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО в г. Новокузнецке, Управлением по земельным ресурсам, Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов. В данном случае отдельно стоящее нежилое здание площадью ..... расположенное по адресу: ..... у ....., не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не представляет угрозу или опасность для жизни и здоровья граждан. С момента постройки и по настоящее время Меркулова Л.А. открыто и добросовестно пользуется спорным объектом, считает себя собственником, а также в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и претензии. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, объект, расположенный по адресу: ..... у ..... общей площадью ...... не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, о чем свидетельствует отсутствие жалоб и заявлений со стороны третьих лиц; постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Меркуловой Л.А., ..... года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – отдельно стоящее нежилое здание – торговый павильон, общей площадью ....., расположенное у ...... Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течении 10 дней. Председательствующий: О.А. Стреколовская Копия верна. Судья: О.А.Стреколовская