Дело № 2-847/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Федеральный районный суд Новоильинского района суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Стреколовской О.А.,

при секретаре Колмаковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

3 октября 2011 года

гражданское дело по иску ООО ..... к Барковской Г.И., Полевой В.Ф., Самохиной Г.В., Полевой М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО ..... (далее ООО) обратилось в суд с иском к Барковской Г.И., Полевой В.Ф., Самохиной Г.В., Полевой М.В. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 65995 рублей 76 коп. Одновременно просило взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2179 рублей 87 копеек. Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживают по ....., что данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях. Собственники многоквартирного ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющей организацией ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ ООО и ответчиками был заключен ..... Договор управления многоквартирным домом (далее Договор). Согласно п.2.1 Договора ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики имеют задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ..... Им направлялось требование, ставящее плательщиков в известность об имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени ответчиками задолженность по жилищно-коммунальным услугам перед ООО не погашена.

В судебном заседании представитель истца - Ананьева А.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., исковые требования ООО «..... поддержала в полном объеме, пояснила, что собственники многоквартирного ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющей организацией ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО ..... (далее -Управляющая компания) и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом ..... Собственники ..... обжаловали вышеуказанный протокол и договор в судебном порядке. Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ....., вступившим в законную силу ....., в удовлетворении исковых требований было отказано. Таким образом, с ..... по настоящее время собственники не изменили способ управления домом и не выбрали иную управляющую организацию. Протокол общего собрания собственников вышеуказанного дома от ..... о выборе способа управления многоквартирным домом -ТСЖ ..... с ....., имеющийся в материалах гражданского дела, противоречит решению суда Новоильинского районного суда ..... от ....., а также жилищному законодательству, соответственно является незаконным. Протокол общего собрания от ....., в котором указано, что собственники приняли решение оставить существующий способ управления -ТСЖ ..... также является незаконным по вышеуказанным основаниям. Также, в материалах дела имеется «Решение собрания жильцов .....» от ....., в котором указано, что собрание ..... не проводились, а договор, заключенный ООО ..... от имени жильцов ..... считать недействительным. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственниками помещений в данном доме. Вышеуказанное требования закона не было соблюдено, а соответственно данное решение является незаконным, в том числе по вышеуказанным основаниям. Ответчиком в суд представлены договоры, заключенные между ТСЖ ..... и ресурсоснабжающими организациями по жилому дому ..... по ...... Однако данные договоры в этой части не действуют, так как ..... между ООО ..... с собственниками данного дома заключен Договор управления многоквартирным домом, на основании которого, ООО ..... заключило договор с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, лифт, вывоз и утилизация мусора) на предоставление услуг жильцам ....., на основании которых жилищно -коммунальные услуги предоставляются по настоящее время. В свою очередь ресурсоснабжающие и обслуживающие организации выставляют счета – фактуры ООО, которые предоставлены истцом в судебное заседание. Предоставленные акты выполненных работ, а также акты сверки расчетов за оказываемые услуги, подписанные как ООО ..... так и вышеуказанными организациями, подтверждают правомочное основание для взыскания задолженности по жилищно - коммунальным услугам. ТСЖ ..... вышеуказанные документы не предоставило в судебное заседание ввиду их отсутствия. Директором ООО ..... направлены запросы в ОАО ..... ЗАО ..... ОАО ..... Из ответов по запросам следует, что договоры на услуги, предоставляемые по дому ....., расположенному по ....., заключены с ..... с ООО ..... Кроме того, из ответа ОАО ..... следует, что в счета - фактуры, выставляемые в адрес ТСЖ ..... не включаются объем электроэнергии потребляемый жителями жилого дома по ....., поскольку в адрес ТСЖ ..... ....., в связи со сменой формы управления многоквартирным домом было направлено соглашение об исключении указанного дома из договора электроснабжения.

Ответчица Полевая В.Ф. исковые требования не признала, пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: ..... проживает семнадцать лет. Собственниками квартиры на основании приватизации являются: Барковской Г.И., Полевой В.Ф., дочери - Самохина Г.В., Полевая М.В. Также в квартире прописан внук Полевой В.Ф. и ......- С, ..... года рождения. У ответчиков не имеется задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как ими производится оплата в ТСЖ ..... (далее ТСЖ). На собрании собственников дома была избрана управляющая компания – ТСЖ ..... поскольку никто не хотел работать с ООО ...... ТСЖ выполняет все обязанности по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию дома. Полевой В.Ф., пояснила, что они также получают квитанции об оплате за коммунальные услуги от ООО ..... по которым оплаты не производят. В бухгалтерию ООО не ходили так как решили платить за коммунальные услуги в ТСЖ. Ответчики являются членами ТСЖ, заявление о выходе из которого не подавали. Силами ТСЖ в настоящее время проходит ремонт крыши дома, летом 2011г. были заменены почтовые ящик, лавочки во дворе. ООО ..... никакие работы не выполняет по адресу: ...... Собрание собственников по вопросу утверждения плана работ и тарифов для ООО не проводилось. Тарифы и план работ был утвержден собственниками для ТСЖ.

Ответчики Барковская Г.И., Самохина Г.В., Полевая М.В. о дне судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Стрекалова Н.В., действующая на основании доверенностей от ....., не согласна с исковыми требованиями ООО. Пояснила, что ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... принято решение о признании протокола ..... от ..... и признание всех заключенных ООО ..... договоров недействительными. ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... принято решение о выборе способа управления - ТСЖ ..... с ..... Решения общих собраний от ....., ....., ..... недействительными в установленном законом порядке не признаны и в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Соответственно за период с ..... по настоящее время реализован способ управления ТСЖ ..... Ответчики являются членами ТСЖ ..... заявления о выходе из членов ТСЖ «..... ими не подавалось. На основании решений общих собраний от ....., ....., ..... и в соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ ответчики исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги избранному способу управления - ТСЖ ..... что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п. 5.2., 11.2. Устава ТСЖ ..... Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Члены Товарищества обязаны: выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества. В соответствии с п. 5, 6, 7 ЖК РФ «Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а/ платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б/ обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений дома по ..... Договор управления с ООО ..... расторгнут в одностороннем порядке потребителями услуг - собственниками помещений, о чем ООО ..... ..... был надлежащим образом уведомлен. Отношения между собственниками помещений по ..... и ООО ..... являются потребительскими, и соответственно регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя» и иными специальными правилами и нормами. Согласно п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом от ..... (далее Договора) договор заключен на основании решения собственников помещений от ..... Согласно п. 4.2 договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами установленными органами местного самоуправления. Согласно п. 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, изменяется Управляющей компанией в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным Администрацией Кемеровской области. Согласно п. 7.3 договора любая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Выше перечисленные пункты 4.2, 4.3, 7.3, договора являются ничтожными т.к. противоречат правилам, установленным законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. П.1.1. договора прекратил свое действие в связи с принятием общим собранием собственников помещений решения о расторжении договора управления с ..... П. 4.2. договора противоречит ст. ст. 154, 156,158 ЖК РФ. Исходя из системного анализа ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы устанавливается в домах, где созданы ТСЖ, органами управления ТСЖ. В доме, в котором не создано ТСЖ, размер платы устанавливается общим собранием собственников помещений или при условии, что собственники не установили размер платы, то он устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено, установление размера платы самой управляющей организацией. Таким, образом, п. 4.2 договора является ничтожным. Также действующее законодательство не предусматривает одностороннее изменение размера платы за жилое помещение управляющей организацией, а следовательно п. 4.3 также ничтожен. Потребитель имеет право в любое время расторгнуть договор управления, соответственно п. 7.3 противоречит действующему законодательству, ущемляет права потребителя и следовательно является ничтожным. В доме по ..... создано ТСЖ ..... соответственно размер платы в соответствии со ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ. Для управляющей организации ООО ..... ТСЖ ..... не устанавливало размер платы за жилое помещение. Следовательно, ООО ..... предъявил иск о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не доказав надлежащим образом размер платы за жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 439 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Так как ответчики являются членами ТСЖ ..... то соответственно на праве общей долевой собственности им принадлежит присоединенная сеть, а соответственно присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям управляет ТСЖ ..... Следовательно, надлежащим исполнителем коммунальных услуг является именно ТСЖ ..... а не ООО ..... Таким образом, ООО ..... является ненадлежащим истцом по предъявлению иска о взыскании задолженности по плате за коммунальные услуги, так как не обладает присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям, а следовательно ответчикам не предоставляет коммунальные услуги.

Третье лицо – председатель правления ТСЖ ..... Пятова Е.А. не согласна с исковыми требованиями, поддержала доводы представителя ответчиков, дополнила, что ответчики за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ, задолженности не имеют. Дополнила, что от ресурсоснабжающих организаций в адрес ТСЖ действительно приходили предложения о расторжении договоров, заключенных с ними. Но они приняты ТСЖ не были. Несмотря на то, что ресурсоснабжающими организациями счета- фактуры ТСЖ не выставляются, ТСЖ на их счета вносит по собственной инициативе авансовые платежи.

Судом по делу допрошены свидетели Ч, З, П

Свидетель Ч показала, что проживает по адресу: ..... с ..... являются вместе с сыном собственниками данной квартиры. Дом обслуживается работниками ТСЖ. Во дворе силами ТСЖ поставили заборчик, заменили лавочки, ремонтируется крыша дома. Проводились собрания собственников дома в январе и мае 2011 года, на которых управляющей компанией было избрано ТСЖ, от ООО «РОСТ» все отказались. Никаких услуг ООО ..... не предоставляет. Жильцы все свои заявки подают в ТСЖ, свидетелю работники ТСЖ меняли счетчики. В подъездах также убирает работник ТСЖ. От других жильцов свидетелю известно, что также приходит дворник ООО ..... но сама Ч его не видела. Тарифы и план работ для ООО ..... общим собранием не утверждали. Ч слышала от соседей о том, что при появлении сотрудников ООО ..... жильцы вызывают милицию. Свидетель пояснила, что на почте она слышала, что их дом относится к управлению ООО ....., но сама она в ООО платить не стала, платит в кассу ТСЖ.

Свидетель З показала, что проживает в ...... Она с детьми являются собственниками квартиры. В 2010 - 2011 годах неоднократно проводились собрания собственников, на которых были приняты решения о том, что управляющей организацией будет ТСЖ. Относительно ООО свидетель не помнит чтобы были собрания. Тарифы и план работ для ООО общим собранием не утверждался. Свидетель пояснила, что часто выезжает из квартиры, за коммунальные услуги оплачивают дети, оплату вносят по квитанции в кассу ТСЖ. В подъездах силами ТСЖ повесили новые почтовые ящики, ремонтировали кровлю. Подъезд убирает дворник ТСЖ.

Свидетель П показала, что она зарегистрирована и проживает в ..... с ...... Собственником квартиры является ее дочь. Дом обслуживается управляющей компанией ТСЖ. В доме силами ТСЖ были заменены почтовые ящики, скамейки. ТСЖ ремонтировало кровлю дома, был завезен песок для детей. Сотрудников ООО П не видела. Дом к отопительному сезону готовился также ТСЖ. С ТСЖ заключался собственниками договор на обслуживание дома. За коммунальные услуги свидетель оплачивает в кассу ТСЖ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Полевой В.Ф., представителя ответчиков, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..... находится в общей долевой собственности Барковской Г.И., Полевой В.Ф., Самохиной ..... Г.В., Полевой М.В. на основании Договора о передачи жилого помещения в собственность граждан ..... от ..... - по ? доли у каждой. Право собственности ответчиков зарегистрировано ..... Ответчики зарегистрированы в квартире с ....., с ..... с ними зарегистрирован С, ....., – ..... Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом ..... по .....- управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО ..... Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ..... Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда Новоильинского района от ..... вступило в законную силу.

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный ..... с ..... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) управлялся управляющей организацией ООО .....

В соответствии с Уставом ООО целями деятельности ООО являются в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор) ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении №1 к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому АО ..... обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды; ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой (с ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП .....); ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО ..... на электроснабжение; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов; ..... ООО был заключен договор ..... с ООО ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. ..... ООО был заключен Договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУ З .....

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами –фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период 2010-2011г. от ОАО ..... ООО ..... ЗАО ....., ООО ..... ОАО ..... СМП ..... ФГУ З ..... выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома. Кроме того, по данным ОАО ..... ОАО ....., ЗАО ..... услуги по договорам по дому ..... оказываются ООО ....., в адрес же ТСЖ ..... направлялись соглашения об исключении данного дома из договоров ресурсоснабжающих организаций с ТСЖ.

В связи с изложенным, суд не принимает в качестве доводов, опровергающих ответчиками исковые требования ООО ..... наличие аналогичных договоров ТСЖ ..... с ресурсооснабжающими организациями. Пятова Е.А. в судебном заседании подтвердила факт получения ТСЖ соглашений от ресурсоснабжающих организаций об исключении ..... из договоров между ними и ТСЖ ввиду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО. Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был. Кроме того, Пятова Е.А. подтвердила и факт того, что счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ не получало, что оплата производилась им авансовыми платежами, предоставив в подтверждение платежные поручения за 2010-2011г. Между тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потребленной услуги. Предоставленной ресурсоснабжающей организацией производится на основании счет- фактуры, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путем направления другой стороне по договору письменного уведомления…

Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам ..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО, а не с ТСЖ.

Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО оказывались собственникам ..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период 2010-2011г.; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.).

При этом, суд не принимает доводы ответчиков в части того, что объем работ должен был в соответствии с нормами ЖК РФ приниматься на общем собрании собственников дома, чего ООО сделано не было. Судом установлено, что к Договору управления многоквартирным домом, проект которого был утвержден на общем собрании собственников (Протокол ..... от .....) принято Приложение .....: Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что ООО, а не ТСЖ ..... собственникам ..... с ..... оказывались жилищно-коммунальные услуги.

Одними из собственников жилого помещения в многоквартирном доме по пр...... являются Барковская Г.И., Полевая В.Ф., Самохина Г.В., Полевая М.В., имеющие задолженность за оказанные им жилищно-коммунальных услуг за период ......, которую с них и просит взыскать истец на .....

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг. Потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд не принимает их доводы в части того, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО ..... является ТСЖ .....

Иные доводы ответчика по исковым требованиям суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с Барковской Г.И., Полевой В.Ф., Самохиной Г.В., Полевой М.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 65995 рублей 76 копеек, поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по ..... в том числе и ответчикам, самостоятельно и на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятой общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., и что соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным.

При этом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги по ? доли с каждого- по 16498 рублей 94 копеек (65995, 76:4), так как каждый из них является собственником ? доли в ...... А в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2179 руб. 87 копеек – по 544 рубля 97 копеек с каждой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с Барковской Г.И., Полевой В.Ф., Самохиной Г.В., Полевой М.В. в пользу ООО ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 65 995 рублей 76 копеек – по 16498 рублей 94 копейки с каждой; расходы по оплате госпошлины в сумме 2 179 рублей 87 копеек – по 544 рубля 97 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.

Председательствующий: О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская