Дело № 2-720/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи: Поповой Е.А., при секретаре: Шабалиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 26 сентября 2011 года гражданское дело по иску Пахтусова М.Ю. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Пахтусов М.Ю. обратился в суд к Администрации г. Новокузнецка с требованиями о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что Пахтусов М.Ю. с 1994 года является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «.....». Данному кооперативу предоставлен земельный участок под строительство гаражей. В августе 1995 года Пахтусов М.Ю. построил, за счёт собственных средств, капитальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей ..... по адресу: ....., инвентарный номер ...... С 1995 года Пахтусов М.Ю. пользуется гаражом, считает его собственностью. В 2011 году Пахтусов М.Ю. решил зарегистрировать право собственности на данный гараж. Он получил технический паспорт ..... и обратился ..... ..... для получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанный гараж, но ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. С 1995 года Пахтусов М.Ю. открыто и добросовестно владеет указанным гаражом как собственник, ремонтирует, производит улучшения, оплачивает платежи за аренду земли, охрану строения, электроэнергию и другие услуги, что подтверждается справкой от ....., выданной председателем ПГСК «.....». Пахтусов М.Ю. считает, что он приобрёл на указанное имущество право собственности в силу приобретательской давности, так как владеет им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих право на гараж, нет. Согласно справке ..... инвентаризационная стоимость указанного гаража составляет 73 438 рублей. Пахтусов М.Ю. просит признать за ним право собственности на гараж ....., расположенный в блоке гаражей ..... по адресу: ....., инвентарный номер ...... В судебном заседании Пахтусов М.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Новокузнецка, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением, согласно которому не возражает против удовлетворения требований Пахтусова М.Ю. о признании права собственности на гараж и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением, согласно которому не возражает против удовлетворения требований Пахтусова М.Ю. о признании права собственности на гараж и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд принимает признание ответчиками требований истца. Представитель ПГСК «.....», привлечённый при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле по усмотрению суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки неизвестна. В судебном заседании ..... представитель ПГСК «.....» - Сементьев А.В., действующий на основании Устава ПГСК «.....», не возражал против удовлетворения исковых требований Пахтусова М.Ю. о признании права собственности на гараж, показал, что он является председателем ПГСК «.....». Гараж Пахтусова М.Ю. располагается в блоке гаражей ..... по адресу: ...... Пахтусов М.Ю. является добросовестным членом ПГСК «.....», своевременно оплачивает плату за электроэнергию, членские взносы, поддерживает порядок в гараже, производит ремонт. Представитель третьего лица Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Государственный регистратор УФС по КО Новокузнецкий отдел – Трегуб Н.А. сообщила, что в Едином государственном реестре прав, сведения о правах на объект недвижимого имущества, гараж, расположенный по адресу: ....., блок гаражей ....., гараж ..... не зарегистрированы, а также не зарегистрированы на данный объект ограничения(обременения) (л.д.31). В судебном заседании свидетели ..... подтвердили, что с 1995 года Пахтусов М.Ю. является собственником гаража ..... в блоке гаражей ..... по ...... Выслушав истца, учитывая мнение ответчика и третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Пахтусова М.Ю. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ «Одним из способов защиты гражданских прав является признание права». В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации». Судом установлено, что с августа 1994 года Пахтусов М.Ю. является членом ПГСК «.....» (л.д. 40). В соответствии с п.2.1 Устава Гаражно-строительного кооператива «.....» основная цель кооператива- строительство коллективных гаражей на собственные средства граждан, являющихся членами кооператива. В августе 1995 года Пахтусов М.Ю., являясь членом ПГСК «.....», построил за собственные средства, капитальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей ..... по адресу: ....., инвентарный номер ..... (л.д. 34-39). Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, сдан ..... Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в аренду Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «.....» на основании договора ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а также на основании договора ..... от ..... о передаче дополнительного земельного участка на срок до ..... под блоки индивидуальных гаражей(л.д.61-62). Согласно заключению эксперта .....э-..... с позиции признаков строительства (наименования, адреса, площади, этажности, планировки, физического износа, материала основных конструкций) отдельно стоящее нежилое здание гаража ....., расположенного в блоке гаражей ..... по адресу: ....., инвентарный номер ..... идентифицируется с данными технического паспорта и является объектом, завершённым строительством. Здание прочно связано с землей и имеет все конструктивные элементы (фундамент, стены, крышу). При строительстве гаража ....., расположенного в блоке ..... по адресу: ....., инвентарный номер ..... соблюдены строительные, противопожарные нормы и санитарные правила, а именно: конструктивные решения соответствуют современным нормативным требованиям и общепринятым приёмам их осуществления. Строительство и эксплуатация исследуемого объекта не сопровождается изъятиями земельных ресурсов из традиционного пользования и/или нарушением земной поверхности. Экспертом не установлен факт отступления от проектного решения, строительных норм и правил, а также других нормативных актов при производстве строительно-монтажных работ и оформлении производственно-технологической и исполнительной документации на объекте. Техническое состояние конструктивных элементов здания с позиции физического износа (ИФ = 31%) оценивается как «удовлетворительно» с диапазоном износа 20-40%. При данном физическом износе гараж соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов. Гараж ....., расположенный в блоке гаражей ..... по адресу: ....., инвентарный номер ....., не создаёт угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде, так как при данном физическом износе (31%) гараж соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов, не обнаружены грубые нарушения правил производства работ, отступления от проектных решений и несоблюдение технологической последовательности строительно-монтажных работ. Гараж имеет нормальный II тип, обладает надёжностью (надёжность строительного объекта – свойство строительного объекта выполнять заданные функции в течение требуемого промежутка времени). Объект находится в работоспособном состоянии (работоспособность конструкции – техническое состояние конструкции, при котором она полностью отвечает требованиям обеспечения технологического процесса, хотя может и не соответствовать некоторым требованиям нормативно-технической или проектной документации). Не обнаружено отклонений фактического состояния (отличия фактического состояния конструкции от предусмотренного проектом). По внешнему виду и характеру видимых дефектов состояние конструкций оценивается как нормальное (I категория). Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, правилам технического прогресса и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 85-108). В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, владеющим земельным участком, на котором расположена самовольная постройка, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, судом установлено, что с августа 1995 года - момента строительства гаража и до настоящего времени, то есть более 15 лет, Пахтусов М.Ю. добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несёт расходы по обслуживанию гаража, желает получить право собственности на указанное имущество, то есть осуществляет все полномочия собственника, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке, не получил, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению. Никто из заинтересованных лиц не возражает против признания за истцом права собственности на индивидуальный гараж. Объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – капитальный гараж, расположенный по адресу: ..... инвентарный номер ..... является объектом завершённым строительством не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что исковое заявление Пахтусов М.Ю. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж является законным и обоснованным. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пахтусовым М.Ю., ..... рождения право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) - капитальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей ..... по адресу: ....., инвентарный номер ....., общей площадью 53,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Е.А.Попова