Дело № 2-894/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Федеральный районный суд Новоильинского района города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Стреколовской О.А.,

при секретаре Колмаковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

26 сентября 2011 года

гражданское дело по иску ООО ..... к Фроловой Т.М., Фролову В.В. и Фролову Вл.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО ..... (далее ООО) обратилось в суд с иском к Фроловой Т.М., Фролову В.В. и Фролову Вл.В. о взыскании с них задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2008г. по июнь 2011г. в сумме 69 511,49 руб. Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживают по ..... ....., являются сособственниками данной квартиры. Управление многоквартирным жилым домом по ..... на основании Распоряжения Администрации г.Новокузнецка от 11.11.2005г. и Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома от 02.12.2005г. осуществляется ООО ..... Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Согласно же ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч.4. ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Пеня для ответчиков за период с ..... по ..... составляет 14078,50 рублей, которую истец и просит взыскать с них.

В судебном заседании представитель истца – Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования ООО ..... поддержала. Однако, уменьшила размер исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги до 64290,91 руб. в связи с частичным погашением ответчиками задолженности в ходе рассмотрения судом гражданского дела. При этом не возражала против уменьшения размера пени. Просила взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2707,70 руб.

Ответчик Фролова Т.М. исковые требования признала в части, соразмерной ее доле в праве собственности на квартиру по ..... Считает, что каждый из сособственников на квартиру должен нести ответственность соразмерно своей доле, пояснив, что собственниками квартиры по 1/3 доли каждый является она, ее .....- Фролов В.В. и .....- Фролов Вл.В. Последний ..... в ..... в квартире не проживает, его местонахождение неизвестно, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру он не принимает. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчиков возникла в связи с трудностями их материального положения. Фролова Т.М. трудится на двух работах, общий средний заработок на которых составляет около 7500 рублей.

Ответчик Фролов В.В. исковые требования признал. Поддержал доводы Фроловой Т.М. Пояснил, что стал работать лишь с ..... До этого времени обучался специальности.

Местонахождение ответчика Фролова Вл.В. неизвестно. Адвокат Карасовская Т.С., представляющая его интересы на основании определения суда от ..... о назначении Фролову Вл.В представителя, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги признала, при этом просила уменьшит размер пени, заявленной истцом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Фролову Т.М. и Фролова В.В.. исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Фролова Т.М., Фролов В.В. и Фролов Вл.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от ..... являются собственниками ..... – по1/3 доли каждый. Право собственности их зарегистрировано ..... С ..... в квартире зарегистрированы ..... с ..... с ними зарегистрированы Фролова Т.М. и Фролов В.В. Управление многоквартирным жилым домом по ..... на основании Распоряжения Администрации г.Новокузнецка от ..... и Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома от ..... осуществляется ООО .....

Согласно ст.155 ч. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Одними из собственников жилого помещения в многоквартирном доме по ..... являются ответчики., имеющие задолженность за оказание им жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2008г. по июнь 2011г. в сумме 64290,91 руб., которую с них и просит взыскать истец.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 64 290,91 рублей.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиками не оспорен, принят ими, и признан судом правильным. При этом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 1/3 доли с каждого- по 21 430 рублей 30 копеек (64290,91 :3), так как каждый из них является собственником 1/3 доли в ..... В соответствии же с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ООО о взыскании с ответчиков пени.

Согласно ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом. Суд находит данный расчет правильным. Ответчики согласились с представленным расчетом, его не оспаривали. Размер пени с ..... по ..... составляет 14078,50 руб.

При взыскании с ответчиков в пользу истца пеней, суд учитывает положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств, и др.

В данном случае суд принимает во внимание чрезмерно высокий размер неустойки относительно суммы основного долга, который несоразмерен и последствиям нарушения обязательства ответчиков по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Истцом не представлено доказательств причинения ему ответчиками значительных убытков в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Суд, учитывая изложенное, несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, считает возможным снизить размер неустойки, заявленной истцом, до 10% от суммы задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги на июнь 2011г., то есть от 69511,49 руб., что составит 6951,15 руб.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2707,70 руб. – по 902,56 руб. с каждого (2707,70 :3).

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с Фроловой Т.М., Фролова В.В., Фролова Вл.В. в пользу ООО ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 64 290 рублей 91 копейка- по 21 430 рублей 30 копеек с каждого; пеню в сумме 6951 рубль 15 копеек – по 2317 рублей 905 копеек с каждого, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 707 рублей 70 копеек - по 902 рубля 56 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.

Председательствующий: О.А.Стреколовская