898. О признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета



Дело № 2-898/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: О.А. Стреколовской

при секретаре В.В. Колмаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

30 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Трапезниковой Е.Н. к Старцеву О.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Трапезникова Е.Н. обратилась в суд с иском к Старцеву О.Ю. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении его из ......

Свои требования мотивирует тем, что ..... Трапезникова Е.Н. купила у Старцева О.Ю. комнату, находящуюся по адресу: ..... за ...... ..... истица зарегистрировала право собственности на указанную комнату. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ..... в вышеуказанной комнате на регистрационном учете состоит ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до ...... Однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. В квартире по адресу ..... три комнаты, у каждой комнаты имеется свой собственник. После продажи квартиры ответчик вывез свои вещи из спорной комнаты, однако через некоторое время Старцев О.Ю. вернулся в квартиру и занял пустую комнату, которая принадлежит другому человеку. Таким образом, ответчик незаконно проживает в чужой комнате в спорной квартире, которая на праве собственности принадлежит другому человеку. За проживание ответчик не оплачивает, устраивает скандалы. По данному поводу были обращения в милицию, где посоветовали обратиться в суд. Истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги за себя и за Старцева О.Ю., который зарегистрирован в её комнате, что является нарушением прав Трапезниковой Е.Н., как собственника указанной жилой площади.

В судебное заседание истица Трапезникова Е.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется письменное заявление, доверив представление своих интересов - Булгаковой Т.А.

Представитель истицы Булдакова Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности ..... от ....., настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ..... Трапезникова Е.Н. приобрела у Старцева О.Ю. комнату в трехкомнатной квартире, находящуюся по адресу: ..... ..... истица зарегистрировала своё право собственности на указанную комнату. Спустя месяц Старцев О.Ю. вывез свои вещи в соседнюю комнату, а Трапезникова Е.Н. сдала в аренду свою комнату третьим лицам. Квартира по ..... состоит из трех комнат, каждая из которых имеет своего собственника. Одна из комнат принадлежи Трапезниковой, другая – К, а третья комната принадлежит В, который находится в детском доме, но данная комната за ним закреплена. Старцев О.Ю. без разрешения органов опеки и попечительства, занял комнату большей площади, которая принадлежит В, перевёз в неё свои личные вещи. Старцев иногда появляется в квартире, злоупотребляет алкоголем, ведет себя неадекватно, мешает проживать жильцам квартиры. Семья К в своей комнате не проживает, сдаёт её в аренду, Трапезникова Е.Н. также не проживает в комнате и сдаёт её в аренду, а комната В пустует, но в настоящее время в комнате В находятся вещи ответчика. Старцев О.Ю. зарегистрирован до настоящего времени в комнате, которая принадлежит Трапезниковой Е.Н., в результате чего истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги за себя и за ответчика, что нарушает права Трапезниковой Е.Н. как собственника. Просит суд признать Старцева О.Ю., прекратившим право пользования комнатой, по адресу: ...... Выселить Старцева О.Ю. из квартиры, находящейся по адресу: ..... и снять его с регистрационного учёта.

Ответчик Старцев О.Ю., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо – ОУФМС Новоильинского района г. Новокузнецка, извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось, просили рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Прокурор Новоильинского района г. Новокузнецка о дне судебного заседания извещен. В суд не явился.

Согласно же ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их причины неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Судом допрошены свидетели.

Свидетель Щ показала, что проживет в квартире по ....., в комнате, которая принадлежит истице. ..... она сняла комнату в квартире по ..... В квартире по ..... три комнаты, в одной из комнат проживает парень Н1 и девушка О в другой комнате проживает Щ с ребёнком, а третья комната принадлежит В, который находится в детском доме. В комнате В иногда проживал Старцев О.Ю. со своей девушкой. С ..... в комнате Старцев О.Ю. не проживает, так как он скрывается от суда и милиции. Один раз ответчик приходил, около 07-00 часов, помылся, переоделся и ушел. Личные вещи Старцева О.Ю. находятся в комнате большей площади. Когда Старцев О.Ю. проживал в комнате, он конфликтовал с соседями, избил квартиранта. Щ по данному факту обращалась с заявлением в милицию. Когда Старцев О.Ю. находился в алкогольном опьянении, он вёл себя неадекватно, говорил, что комната В пустая и ему разрешили в ней проживать, так как на его имя приходят квитанции об оплате, то он имеет право там проживать.

Свидетель Н показала, что работает социальным педагогом в МОУ ..... ..... С ..... в МОУ ..... содержится В, ....., ...... В ..... МОУ ..... приобрело В жильё - комнату в трёхкомнатной квартире по ...... В настоящее время Старцев О.Ю. занял комнату В В данной комнате находятся личные вещи, бытовая техника Старцева О.Ю. Администрация МОУ ..... не давала разрешения Старцеву О.Ю. на проживание в данной комнате. В ..... Старцев О.Ю. спрашивал у Н о том, может ли он снимать данную комнату, на что свидетель пояснила, что для этого необходимо собрать ряд документов, в том числе и из Управления опеки и попечительства администрации ...... Однако Старцев О.Ю. без необходимых, разрешающих документов въехал в данную комнату, из которой не выезжает в добровольном порядке. В МОУ «Детский .....» из органов опеки и попечительства поступил звонок о том, что Старцев О.Ю. вел себя в квартире неадекватно, мешал другим соседям по комнате. Старцева О.Ю. также разыскивают сотрудники милиции. Сотрудники МОУ ..... не давали Старцеву разрешения на проживание в комнате В

Свидетель К показала, что она является собственником комнаты ..... в трехкомнатной квартире. Две другие комнаты принадлежат другим собственникам: комната ..... – Трапезниковой Е.Н., комната ..... - В К проживает в ....., а принадлежащую ей комнату сдает в аренду. Право собственности на указанную комнату К зарегистрировала ...... Ранее в данной комнате проживал дядя свидетеля, который также жаловался на поведение Старцева О.Ю. Ответчик приводил в квартиру друзей, устраивал скандалы, мешал проживать соседям. Потом Старцев О.Ю. продал свою комнату истице, а сам занял пустую комнату В, который воспитывается в детском доме, и является собственником комнаты. Старцев вставлял во входную комнату замок, в результате чего К не могла попасть в квартиру, по данному поводу обращалась в милицию. Ответчик устраивал скандалы, угрожал, совместно проживать с ним невозможно, законных оснований для нахождения Старцева О.Ю. в спорной квартире нет. К поддержала исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, установил, что Старцев О.Ю., являясь собственником комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: ....., продал её Трапезниковой Е.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного между Старцевым О.Ю. (Продавец) и Трапезниковой Е. Н. (Покупатель) ......

Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату общей площадью 19,7 кв.м, расположенную по адресу: .....

Согласно п.2 Договора указанная комната принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от .....

Согласно п. 4 Договора в вышеуказанной комнате на регистрационном учете состоит собственник (Старцев О.Ю.), который обязуется сняться с регистрационного учета до ......

Право собственности на указанную комнату Трапезникова Е.Н. зарегистрировала ..... ( свидетельство о государственной регистрации права .....).

Квартира, расположенная по адресу: ..... состоит из трех комнат:..... Собственниками комнат являются: Трапезникова Е.Н. (комната ......), К (комната .....), В (комната .....).

Трапезникова Е.Н. и К в принадлежащих им на праве собственности комнатах не проживают, сдают в аренду. В – собственник третьей комнаты, в настоящее время в совей комнате также не проживает, воспитывается в МОУ ..... по причине того, что его родители лишены в отношении него родительских прав, а указанная комната находится под контролем Управления опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка, с разрешения которого возможно совершать какие-либо действия с указанной комнатой.

Судом установлено, что Старцев О.Ю. распорядился своим правом собственности, продав комнату Старцевой Е.Н., вывез вещи, однако, до настоящего времени Старцев О.Ю. в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, в результате чего истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика. Кроме того Старцев О.Ю., не имея законного основания вселился в пустующую комнату, принадлежащую на праве собственности В, не имея на то соответствующего разрешения. Старцев О.Ю. приводит в квартиру друзей, употребляет алкогольные напитки, устраивает скандалы, конфликтует с проживающими в спорной квартире жильцами, которые неоднократно обращались в милицию для разрешения вопроса о выселении ответчика из спорной квартиры.

Истица не может решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик, членом семьи истицы не является, распорядился своим правом собственности, продав комнату истице, согласно договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, самовольно занял комнату, принадлежащую на праве собственности В На основании договора купли-продажи от ..... комнаты (пом.1) в квартире, расположенной по адресу: ....., произошел переход права собственности на указанную комнату от ответчика к истице, что является основанием прекращения (утратой) права пользования данным жилым помещением Старцевым О.Ю.

Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования Трапезнинию Е.Н.в части признания Старцева О.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и выселения его из квартиры, расположенной по адресу: ..... подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о снятии Старцева О.Ю, с регистрационного учета в .....,то суд считает необходимым отказать в нём, поскольку право истицы (как того требует ст.3 ГПК РФ) в части обращения в УФМС по вопросу снятия Старцева О.Ю. с регистрационного учета нарушено не было.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда влечет снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Аналогичное положение содержится и в п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Стврцева О.Ю., ..... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Выселить Старцева О.Ю., ..... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В удовлетворении исковых требований Трапезниковой Е.Н. в части обязать Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в Новоильинском районе г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Старцева О.Ю. в ..... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.

Председательствующий: О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А. Стреколовская