Дело ..... Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ..... в составе председательствующего А.В.Карасовской при секретаре С.В.Казанцевой рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... ..... гражданское дело по иску ОАО А. ..... к Байрамовой О.И., Байрамову М.Т., Байрамовой Л.М., Байрамову Т.М. о расторжении договора купли- продажи квартиры и о возврате имущества, УСТАНОВИЛ: ОАО «А.» (далее ОАО «А.») обратились с иском к Байрамовой О.И., Байрамову М.Г.О., Байрамову Т.М., Байрамовой Л.М. о расторжении договора купли – продажи. Свои требования мотивируют тем, что ..... решением ..... райсуда ....., вступившего в законную силу на основании кассационного определения ..... за семьей Байрамовых О.И., М.Г.О.,Т.М..Л.М. признано право общей долевой собственности на квартиру по ..... ....., произведена гос.регистрация права собственности на указанную квартиру. ..... право собственности ответчиков на квартиру по ..... ..... было зарегистрировано. Согласно п. 1.4 Договора купли – продажи квартиры по ..... ..... от ....., стоимость квартиры составляет 1933431 рублей. При этом, в соответствии с разделом 3 договора от ..... стоимость квартиры оплачивается таким образом, что 57831 рубль оплачивает семья Байрамовых за счет собственных денежных средств в течение 2 дней с момента подписания договора купли – продажи квартиры, а 1875600 рублей оплачиваются за счет средств социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности на основании договора ..... от ....., заключенного между Администрацией ..... и Байрамовой О.И. Указанная социальная выплата должна быть перечислена Администрацией г. ..... на расчетный счет истца (продавца) не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру – п. 3.1.2 договора купли – продажи квартиры. Согласно п. 4.2.1 договора купли – продажи квартиры от ....., продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1 договора купли- продажи квартиры, в течение 15 дней, считая с даты, государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Социальная выплата – 1876600 рублей до настоящего времени не была перечислена продавцу квартиры ОАО «А.», хотя право собственности Байрамовых на квартиру по ..... зарегистрировано еще ..... На основании п. 4.2.1 Договора купли- продажи от ..... ст. 450, 209 ГК РФ, просят, расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по ....., заключенный между Байрамовыми О.И., М.Т.о., Л.М.,Т.М. и ОАО «А.». Просит признать за ОАО «А.» право собственности на квартиру по ....., прекратив право собственности семьи Байрамовых на указанную квартиру. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате гос.пошлины – 17867, 16 рублей. В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просят на основании п. 4.2.1 договора купли- продажи квартиры от ....., ст. 450, 1102,1104 ГК РФ расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по ..... ..... от ..... заключенный между семьей Байрамовых и ОАО «А.». Вернуть ОАО «А.» преданную семье Байрамовых квартиру по ....., признав за ОАО «А.» право собственности на указанную квартиру и прекратить право собственности Байрамовых на квартиру по ..... ....., Взыскать с Байрамовых О.И., М..Т.О., Л.М., Т.М. солидарно расходы по оплате гос.пошлины – 17867,16 руб. В судебном заседании представитель ОАО «А.» - Мошкина Е.В., действующая на основании доверенности, выданной от ....., выданной сроком на ..... года на уточненных исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что решением ..... городского суда ..... от ...... вступившего в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам ..... облсуда от ..... договор ..... от ..... на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств. предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенный между Администрацией ..... и Байрамовыми О.И., М.Т.о., Т.М., Л.М. был признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение. Таким образом, семья Байрамовых не имеет право на социальную выплату в сумме 1875600 руб.. которую за них должна была выплатить администрация ...... Самостоятельно Байрамовы также отказываются внести указанную сумму. Они неоднократно предлагали Байрамовым вернуть их денежные средства, переданные по договору купли – продажи квартиры от ..... – 57831 руб., однако, Байрамовы отказывались. Самостоятельно Байрамовы также отказываются внести денежные средства для оплаты полной стоимости квартиры. Договором купли – продажи квартиры от ..... предусмотрено основание для расторжения договора – это невнесение денежных средств, указанных в п. 3.1 Договора, в течение 15 дней, считая с даты гос.регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру Байрамовых. Поскольку с момента гос.регистрации перехода права собственности Байрамовых на квартиру по ..... ..... прошло более 15 дней, они, в соответствии с п. 4.2.1 договора от ..... вправе требовать расторжение договора, т.к. в добровольном порядке семья Байрамовых отказывается его расторгнуть. На основании ст. 1102-1104, 1109 ГК РФ просит передать квартиру по ..... ...... преданную семье Байрамовых, признав за ОАО «А.» право собственности на указанную квартиру и прекратить право собственности Байрамовых на квартиру по ..... ...... Взыскать с Байрамовых О.И., М..Т.О., Л.М., Т.М. солидарно расходы по оплате гос.пошлины. Байрамов М.Т.о. исковые требования не признал и пояснил, что его вины, в том, что Администрация ..... не перечисляет денежные средства, в счет оплаты стоимости квартиры по ..... ..... нет. С решением ..... городского суда ..... от ..... о признании договора ..... от ..... недействительным он и его семя не согласны. Намерены обжаловать указанное решение в вышестоящие инстанции. Считает, что именно Администрация ..... должна перечислить денежные средства продавцу – ОАО «А.». Байрамова О.И., Байрамов Т.М., Байрамов Л.М. возражали против заявленных требований, доводы Байрамова М.Т.о. поддержали. Представитель ответчиков – Умнова Л.Ю. действующая на основании доверенности от 17.09.2011 г. возражала против заявленных требований, доводы Байрамовых поддержала, дополнила, что оснований для расторжения договора между ОАО « А.» и Байрамовыми в соответствии со ст. 450 ГК РФ нет. Третье лицо - представитель Администрации ..... в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрационной регистрации кадастра и картографии по ..... отдел по ..... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв (л.д.23)в котором, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно договора купли – продажи от ..... между Байрамовой О.И., Байрамовым М.Т.О., Байрамовым Т.М. и Байрамовой Л.М., с одной стороны, и ОАО «А.», с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры. По условиям Договора Байрамовы покупают в общую долевую собственность у ОАО «А.» ....., которая принадлежит ОАО «А.» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... ..... за ...... Цена квартиры была определена в сумме 1 933 431 руб. В соответствии с п.2.1 Договора квартира Байрамовыми приобреталась за счет личных средств и средств субсидии в следующем порядке, предусмотренном разделом 3, пунктами 3.1- 3.1.2 Договора: 57831 руб. оплачиваются Байрамовыми за счет личных средств в течение 2 дней после подписания Договора путем перечисления их на расчетный счет ОАО «А.»; денежные средства в размере 1875600 руб. оплачиваются Байрамовыми за счет средств социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности на основании Договора ..... от ....., заключенного между Администрацией ..... и Байрамовой О.И. Указанные денежные средства должны быть перечислены Администрацией ..... на расчетный счет ОАО «А.» не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. И ..... Договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы КО ..... отдел. В тот же день на расчетный счет ОАО по Договору в счет приобретаемой квартиры истцами было перечислено 57831 рубль (л.д.12-16). Согласно договора ..... от ..... заключенного между Администрацией ..... и Байрамовой О.И. в соответствии с которым Администрация ..... обязалась за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ..... ..... «О порядке предоставления межбюджетных трасфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», предоставить Байрамовой О.И. на ее семью, состоящую из 4 человек- истцов по делу,- подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1875600 рублей. Байрамова О.И. же обязалась безвозмездно передать в Администрацию ..... в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое жилое помещение по адресу: ...... В соответствии с Договором ..... Байрамова О.И. обязалась осуществить самостоятельный поиск подходящего варианта, заключить договор с собственником жилья, или договор участия в долевом строительстве, зарегистрировать его в учреждении Федеральной регистрационной службы по КО, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение и представить указанные документы в Администрацию. Срок действия Договора ..... был определен до ..... Все споры между сторонами по Договору, в соответствии с п.2.1, должны решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия- рассматриваться в суде в соответствии с законодательством РФ. Согласно решения ..... городского суда ..... от ..... договор ..... от ..... на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств. предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенный между Администрацией ..... и Байрамовыми О.И., М.Т.о., Т.М., Л.М. был признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение. В удовлетворении исковых требований Байрамовых О.И., М.Т.о., Л.М., Т.М. к администрации ..... о о взыскании социальной выплаты в сумме 1875600 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «А.» было отказано. На основании определения кемеровского облсуда от ..... указанное решение вступило в законную силу (л.д.163-178). Таким образом, поскольку семье Байрамовых было отказано в указанной социальной выплаты, то расчет по договору купли – продажи квартиры по ..... ..... должны были осуществить Байрамовы М.Т.о., О.И., Л.М.,Т.М. за счет собственных средств, однако этого не произошло. В судебном заседании Байрамовы также отказались перечислить продавцу невыплаченные денежные средства, за квартиру, расположенную по ...... ...... Новокузнецка. В соответствии же с п.4.2.1 Договора ОАО «А.» вправе требовать расторжения Договора от ..... в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1 Договора, в течение 15 дней, считая с даты государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру к Байрамовым. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ..... (л.д.79) Байрамова О.И., Байрамов М.Т.о, Байрамова Л.М., Байрамов Т.М. являются собственниками по ? доли в праве общей собственности на квартиру по ..... ....., зарегистрированы в указанной квартире (л.д.96-99). Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3). В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что ..... между истцами и ответчиком был заключен Договор купли-продажи ...... Договор заключен по доброй воле сторон. Условия договора определены по усмотрению сторон- истцами и ответчиком. Разделом 3 (пунктами 3.1-3.1.2) определен порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которыми 57831 руб. оплачиваются Байрамовыми за счет личных средств в течение 2 дней после подписания Договора путем перечисления их на расчетный счет ОАО «А.»; денежные средства в размере 1875600 руб. оплачиваются Байрамовыми за счет средств социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности на основании Договора ..... от ....., заключенного между Администрацией ..... и Байрамовой О.И. Указанные денежные средства должны быть перечислены Администрацией ..... на расчетный счет ОАО «А.» не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. ..... на расчетный счет ОАО «А.» по Договору в счет приобретаемой квартиры истцами было перечислено 57831 рубль. Больше никаких денежных средств в счет исполнения договора от ..... не поступало. Договор ..... от ..... решением ..... гор.суда от ..... был признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение. Байрамовы, в установленные в п. 4.2.1 договора от ..... сроки – по истечение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности не произвели оплату – 1875600 рублей, несмотря на неоднократные требования со стороны ОАО «А.». Кроме того, из показаний Байрамовых следует, что, они не намерены выплачивать денежные средства за приобретенную ими квартиру в сумме 1875600 рублей. При таких обстоятельствах, с учетом правил ст. 450 ч.2 п. 2 ГК РФ суд считает возможным в связи с нарушением условий п. 4.2.1 договора от ..... расторгнуть его в судебном порядке. При этом, регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю не является препятствием для расторжения договора купли –продажи. Также, суд исходит из того, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истца, поскольку имущество не оплачено, а договор купли – продажи расторгнут. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1)о возврате исполненного по недействительной сделке; В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч.1). Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ч.2). Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ ..... и Пленума ВАС РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности» и других вещных прав» 65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГКРФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГКРФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя, т.е. Байрамовых и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца- ОАО «А.». Суд, считает, что ОАО «А.» обоснованно обратилось в суд с заявленными требованиями, правила ст. 452 ч.2 ГК РФ истцом были соблюдены, что подтверждается требованием о расторжении договора купли- продажи квартиры от ..... (л.д. 17-18). Поскольку у истцов до настоящего времени, находятся денежные средства в сумме 57831 руб., переданные семьей Байрамовых в счет оплаты стоимости квартиры по ..... ..... по договору от ....., суд считает необходимым обязать ОАО «А.» передать указанную сумму ответчиков, чтобы исключить неосновательное обогащение со стороны истцов. Доводы ответчиков, о том, что истцами не доказано, что ОАО «А.» были причинены существенные убытки, в связи с чем, они не имели оснований заявлять требования о расторжении договора купли – продажи от ..... в данном случае, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли – продажи ..... на том основании, что договором купли – продажи от ....., а именно п. 4.2.1 договора, в соответствии с которым продавец (ОАО «А.») вправе требовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1 (всего 1 933 431 руб.) в течение 15 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, т.е. по основаниям ст. 450 ч.2 п.2 ГК РФ. Кроме того, помимо квартиры по ....., у семьи Байрамовых имеется в собственности и иное жилье, что подтвердили в судебном заседании ответчики, что также было установлено в судебном заседании при рассмотрении дела по иску Байрамовых к Администрации ..... городского округа о взыскании суммы социальной выплаты (л.д. 171). Так, Байрамовой О.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по ....., ..... .....; Байрамовой Т.М. и Байрамовой Л.М. по ? доли в праве собственности на квартиру по ...... То обстоятельство, что у Байрамова М.Т.о. отсутствует право собственности на какое –либо имущество, не может являться основанием для удовлетворения требований истца, поскольку у его супруге (которая является собственником двух жилых помещений) имеется жилье. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подачи искового заявления истцом была оплачена гос.пошлина в сумме 17867, 16 рублей, которая по мнению суд подлежит взысканию с ответчиков в сумме по 4466,79 рублей. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., заключенный ..... между Байрамовой О.И., Байрамовым М.О., Байрамовой Л.М., Байрамовым Т.М., с одной стороны, и ОАО «А.», с другой стороны. Обязать Байрамову О.И., Байрамова М.Т., Байрамову Л.М., Байрамова Т.М. передать ОАО «А.» квартиру расположенную по ..... ....., прекратив право собственности Байрамовой О.И., Байрамова М.Т., Байрамова Т.М. на указанную квартиру. Признать право собственности на ..... за ОАО «А.». Взыскать с Байрамовой О.И., Байррамова М.Т., Байрамовой Л.М., БайрамоваТ.М. в пользу ОАО «А.» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 4466,79 рублей с каждого. Обязать «А.» передать Байрамовой О.И., Байрамову М.Т., Байрамовой Л.М., Байрамову Т.М. денежные средства в сумме 57 831 рубль. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок. Судья: подпись Копия верна Судья: А.В.Карасовская
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2)
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.