Дело №2-884/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рублевской С.В., при секретаре Родионовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 19 октября 2011 года гражданское дело по иску ООО ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н., Барановой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по иску ТСЖ ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец ООО .....» обратился в суд к ответчикам Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н., Барановой Е.А. с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО ..... ....., задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 52 482 рубля 71 копейку, государственную пошлину в размере 1774 рубля 48 копеек. В судебном заседании представитель истца ООО ..... – А., действующий на основании доверенности ..... от ....., увеличила исковые требования, согласно которым, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО .....» ....., задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 62 086 рублей 72 копейки, государственную пошлину в размере 2062 рубля 60 копеек. Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом. Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: ....., на основании договора социального найма жилого помещения от ....., заключенного между ответчиком и ОАО ..... (ОАО «.....») в лице К.. Собственники многоквартирного дома по ..... ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО ..... (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....). На основании пункта 1.5 договора социального найма жилого помещения, наниматель имеет право поселить в предоставленное помещение следующих граждан, являющихся членами его семьи: Б., Баранову Е.А. Совместно проживающие с нанимателем лица имеют право наравне с Нанимателем пользоваться жилым помещением и несут равные с ним обязанности. Согласно подпункта пункта 1.8, Наниматель обязан вносить ежемесячно вносить плату за жилое помещение согласно утвержденным тарифам. Задолженность ответчиков на ..... составила 62086 рублей 72 копейки, которая до настоящего времени не погашена. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ТСЖ ..... обратилось в суд к Баранову А.Ю., Доманевской Елене Николаевне с требованием о взыскании в свою пользу задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ ..... задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 80715 рублей 56 копеек, государственную пошлину в размере 2 621 рубль 47 копеек. Требования мотивированы тем, что Решением общего собрания собственников многоквартирного дома выбран способ управления Товариществом собственников жилья ..... ТСЖ ..... осуществляет управление многоквартирными домами по ...... Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу ....., и членами ТСЖ «.....», которое оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги. В нарушение ст.ст. 30, 153-157 ЖК РФ, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги насчитывается на основании решений органов управления ТСЖ ..... и постановлений органов местного самоуправления. За период с ..... по ..... за ответчиками образовалась задолженность в сумме 80 715,56 рублей, которая до настоящего времени не погашена. В судебном заседании представитель истца ООО ..... – А., действующий на основании доверенности ..... от ..... (л.д. 25, том 1), уточненные исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ТСЖ ..... - П., исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Баранов А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Ответчик Доманевской (Барановой) Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. Ответчик Баранова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. В судебном заседании представитель ответчиков – С., действующая на основании доверенностей от ....., исковые требования ООО ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н., Барановой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не признала, пояснив, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РОСТ» с 15.01,2010г., о выборе способа управления ТСЖ ..... ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... принято решение о признании протокола ..... от ..... недействительным, признание всех заключенных ООО ..... договоров недействительными. ..... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ..... принято решение о выборе способа управления ТСЖ ..... с ..... Решения общих собраний от ....., ....., ..... недействительными в установленном законом порядке не признаны и, в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тex собственников, которые не участвовали в голосовании. Соответственно за период с ..... по настоящее время реализован способ управления ТСЖ ..... Ответчики являются членами ТСЖ ....., заявления о выходе из членов ТСЖ ..... ими не подавалось. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений дома по ..... договор управления с ООО «..... расторгнут в одностороннем порядке потребителями услуг – собственниками помещений, о чем ООО ..... ..... был надлежащим образом уведомлен. Т.к. ответчики являются членами ТСЖ ..... то соответственно на праве общей долевой собственности им принадлежит присоединенная сеть, а соответственно присоединенной сетью к энергоснабжающим организациям управляет ТСЖ ..... следовательно надлежащим исполнителем коммунальных услуг является именно ТСЖ «..... а не ООО ..... Представитель третьего лица ОАО .....» - Г., действующая на основании доверенности от ....., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому между Ответчиком и ОАО ..... (после реорганизации ОАО .....», далее - .....) был заключен договор ..... от ..... (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора, ..... организует и осуществляет строительство жилья по адресу ..... ....., несет связанные с этим расходы в части не покрытых взносами граждан объемов финансирования данного строительства. При этом, в соответствии с п. 2.1.6. Договора, при отсутствии у Ответчика задолженности по взносам, ..... заключает с ним договор найма (договор найма предоставляет право на вселение в квартиру). В связи с указанным, между ..... и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В силу п. 2.1.7. Договора, после внесения Ответчиком всех предусмотренных в договоре платежей ..... передает квартиру по договору купли-продажи в собственность Ответчика. Ответчик в полном объеме оплатил стоимость квартиры по Договору. Документов, подтверждающих право собственности Ответчика на квартиру, - у ООО .....» не имеется. В Правилах предоставления коммунальных услуг (далее - Правила), собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ..... N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") под коммунальными ресурсами понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Кроме того, в силу ст. 3 «а» Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищностроительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг, т.е. конклюдентные действия (п. 6 Правил). Представитель третьего лица ОАО .....» - Г. считает, что не зависимо от того, оформлено ли у Ответчика право собственности на указанную квартиру, у него возникает обязанность оплачивать потребленные им коммунальные услуги. В судебном заседании допрошены свидетели. Свидетель С. пояснила, что является собственником квартиры по ...... В период с 2010 года по 2011 года их дом обслуживало ТСЖ ..... Свидетель оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ ...... Товарищество Собственников Жилья поменяло почтовые ящики, поставило около дома лавочки. Уборку территории осуществляет дворник ТСЖ – ..... фамилии ее свидетель не знает. Какой-либо работы со стороны управляющей компании ООО .....», свидетель не видела. Дворника ООО ..... С. видела один раз, когда та в 10.00 часов утра ходила с мешочком и убирала территорию, хотя до этого времени дворник ТСЖ уже убрала всю территорию. Пояснила, что жители дома по ..... не пускают работников ООО ..... в подъезды и подвалы. Свидетель Л. суду пояснила, что не является собственником квартиры по ...... Собственником данной квартиры является ее дочь Г., проживающая в настоящее время в городе Нижний Новгород. В квартире по ....., Л. проживает с 2004 года, вместе с внучкой, настаивает, что она не могла ставить свою подпись в протоколе голосования при выборе способа управления домом управляющей компанией ООО .....». Настаивает дом обслуживает ТСЖ ..... председатель ТСЖ неоднократно собирала собрание. Она не видела, чтобы работники ООО ..... выполняли какие-либо работы. Жители дома не пускают работников ООО «..... в подъезды их дома. Оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ ..... в ООО .....» задолженности за жилищно-коммунальные услуги у нее нет. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н., Барановой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - подлежат удовлетворению полностью, исковые требования ТСЖ .....» к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - подлежат удовлетворению частично. Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..... (л.д. 7,8, том 1), право собственности на квартиру не зарегистрировано. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от ..... – л.д. 27, том 1) был выбран способ управления домом по ....., - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО .....». ..... между ООО «.....» и собственниками многоквартирного дома по ..... был утвержден договор управления (л.д. 31-36, том 1). Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... (л.д. 192, том 1) было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир дома по ..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного дома по ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда ..... от ..... вступило в законную силу (л.д. 192, том 1). Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией. Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг… Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом по ..... с ....., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....), управлялся управляющей организацией ООО .....». В соответствии с Уставом ООО .....», целями деятельности ООО являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава, видом деятельности ООО .....», в том числе, является: …обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно-строительная; и др. В соответствии с п.2.1 Договора управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор), ООО .....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора, ООО .....» имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора, ООО .....» имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора, ООО .....» имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные ...... В соответствии с п.4.4 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. ООО «..... осуществляет управление многоквартирным домом по ..... в соответствии с положениями Договора управления от ....., Уставом ООО «.....». При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО «..... определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе, и ответчики по делу. Согласно п.3.1.3 договора управления, ООО «..... обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Так, ..... между ЗАО .....» и ООО .....» был заключен Договор ..... на отпуск воды по приборам учета и прием сточных вод (л.д. 83-87, том 2 ); ..... ООО .....» с ЗАО «..... был заключен Договор на подачу холодной воды и прием стоков (л.д. 207, том 1); ..... ООО был заключен договор ..... с ОАО .....» на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой с ..... по ..... (л.д. 206, том 1; л.д. 67-72, том 2), (с ..... заключен Договор теплоснабжения ..... с МП «.....» л.д. 58-60, том 2); ..... ООО .....» было заключено соглашение к договору электроснабжения ..... от ..... заключенному с ОАО «.....» на электроснабжение (л.д. 205, том 1; л.д. 75-82, том 2); ..... между ООО «..... и ООО .....» был заключен Договор ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д. 88-89, том 2); ..... между ООО .....» и ООО ..... был заключен договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д. 90, том 2). ..... ООО был заключен Договор ..... об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУ «....., .....» (л.д. 174-175, том 2). Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами – фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за период 2010-2011г. от ОАО .....», ООО «..... ЗАО «..... ООО «.....», ОАО «.....», СМП «.....», ФГУЗ «.....», выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома. Кроме того, по данным ОАО .....», ОАО .....», ЗАО .....» услуги по договорам в отношении многоквартирного жилого дома по ..... оказываются ООО .....», в адрес же ТСЖ «.....» направлялись соглашения об исключении данного дома из договоров ресурсоснабжающих организаций с ТСЖ. Таким образом, суд считает установленным факт того, что коммунальные услуги собственникам дома по ..... ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «.....», а не с ТСЖ «.....». Кроме того, суд считает установленным факт того, что ООО .....» оказывались собственникам дома по ..... и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за период 2010-2011г.; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.). Таким образом, суд считает установленным факт оказания с ..... жилищно-коммунальных услуг собственникам дома по ....., ..... управляющей компанией ООО .....», а не ТСЖ «.....». Одними из собственников жилого помещения в многоквартирном доме по ..... являются Баранов А.Ю., Доманевская (Баранова) Е.А., Баранова Е.А., имеющие задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., которую с них и просит взыскать истец ООО «..... Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... управления многоквартирным домом от ....., так и Жилищным Кодексом РФ. Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1, ч. 10, ч.13 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.154 ч.2 и ч.4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным Законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ст.157 ч.1 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Ответчиками суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд считает их доводы о том, что с ..... положения Договора управления ..... от ..... не действуют, а управляющей организацией вместо ООО «.....» является ТСЖ «..... - необоснованными. Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из Жилищного Кодекса РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других Федеральных Законов, а также изданных в соответствии с ними Указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО .....» о взыскании с Баранова А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 62086 рублей 72 копейки, поскольку судом достоверно установлено, что именно управляющая компания ООО ..... в указанный период времени предоставляла собственникам многоквартирного дома по ....., ....., в том числе и ответчикам Баранову А.Ю., Доманевской Е.Н., самостоятельно, и на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, жилищно-коммунальные услуги. Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, потребленные ответчиками, с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятой общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., и что соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом проверен, и является обоснованным и математически правильным. При этом суд полагает правильным отказать в удовлетворении требований ООО .....» к ответчице Барановой Е.А., поскольку судом, на основании представленных доказательств, а именно: поквартирной карточки (л.д. 6, том 1), копии паспорта Барановой Е.А. со штампом о снятии с регистрационного учета (л.д. 9, том 1), установлено, что Баранова Е.А. ..... года рождения, ..... была снята с регистрационного учета по адресу ....., и с этого же времени в указанной квартире фактически не проживала. Доказательств того, что Баранова Е.А. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, суду не представлено. Представитель ответчиков С. суду пояснила, что ответчики не являются собственниками квартиры по адресу ....., проживают в квартире на основании договора найма (л.д. 7,8, том 1). Указанные обстоятельства не оспариваются также и представителем истца ООО .....» А. То обстоятельство, что договор найма жилого помещения (л.д. 7,8, том 1), заключенный ..... между ОАО .....» (наймодатель) и Барановым А.Ю. (нанимателем), и в качестве членов его семьи, согласно п. 1.5. Договора, Баранову А.Ю. предоставлялось право поселить в предоставленное ему помещение членов его семьи: жену Б. (в последующем браке Доманевскую) и дочь Баранову Е.А., - не является, по мнению суда, основанием для возложения бремени содержания жилого помещения, расположенного по адресу ....., на Баранову Е.А., поскольку фактически правами члена семьи нанимателя она не пользуется с момента непроживания в квартире по .....,г.Новокузнецка, то есть с ....., и не является потребителем предоставленных управляющей компанией ООО .....» собственникам и нанимателям дома по адресу ....., - услуг. Также судом установлено, что долг за жилищно-коммунальные услуги ответчиков Баранова А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н. за период с ..... по ..... перед ТСЖ .....» составляет 48 889 рублей 04 копейки. Расчет судом проверен и является обоснованным и математически правильным. Ответчики до настоящего времени никаких действий по уплате задолженности не предприняли, задолженность по обязательным платежам не погасили, каких - либо документов о погашении (частичном погашении) задолженности суду не представили. Ответчиками представлено суду заявление о признании ими исковых требований ТСЖ «.....» о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги. То обстоятельство, что за период с ..... по ..... многоквартирный жилой дом по адресу ..... управлялся управляющей компанией ТСЖ ..... и жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям указанного дома были предоставлены самим ТСЖ .....», а также ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по договорам с ТСЖ, - сторонами не оспаривается, представитель ООО .....», А., а также представитель ответчиков Баранова А.Ю., Доманевской Е.Н. – С. подтверждают данное обстоятельство. Факт управления дома по ..... управляющей компанией ТСЖ ..... подтверждается также представленными суду договорами, заключенными между ТСЖ «.....» и ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: Договором с ЗАО .....» (л.д. 61, том 1), договором электроснабжения, заключенным между ТСЖ .....» и ЮМО ОАО «.....» (л.д. 69-80, том 1), Договором ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, заключенным между ТСЖ «..... и ОАО «..... (л.д. 81-88, том 1), Договором на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, заключенным между ТСЖ ..... и ООО .....» (л.д. 89, том 1), Договором на техническое обслуживание и капитальный ремонт лифтов, заключенным между ТСЖ ..... и ООО ..... (л.д. 101, том 1), Договором об организации и проведении дезинфекционных работ (л.д. 109, том 1) и т.д. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (в предыдущем браке Барановой) Елене Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ....., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО ..... возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2062 рубля 60 копеек (исходя из цены иска 62 086 рублей 72 копейки); в пользу ТСЖ ..... возмещение расходов по оплате государственной пошлины частично в сумме 1 666 рублей 97 копеек (исходя из цены иска 48 899 рублей 04 копейки). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить полностью. Взыскать солидарно с Баранова А.Ю. ..... года рождения, уроженца ....., Доманевской (Барановой) Е.Н., ..... года рождения, уроженки ....., Барановой Е.А., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО «..... ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 62 086 (шестьдесят две тысячи восемьдесят шесть) рублей 72 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2062 (две тысячи шестьдесят два) рубля 60 копеек. В удовлетворении исковых требований ООО ..... к Барановой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - отказать. Исковые требования ТСЖ ..... к Баранову А.Ю., Доманевской (Барановой) Е.Н., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Баранова А.Ю. ..... года рождения, уроженца ....., Доманевской (Барановой) Е.Н., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ТСЖ ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 48 899 (сорок восемь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 04 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 666 (одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 97 копеек. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме. Судья: подпись. С.В.Рублевская Копия верна. Судья: С.В.Рублевская