Дело №2-1064/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи: Поповой Е.А., при секретаре: Шабалиной К.С., с участием адвоката:(.....)Рахманиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 20 октября 2011 года гражданское дело по иску Силантьевой О.Е. к Хаценовичу В.В., Хаценовичу М.В. в лице Хаценовича В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Силантьева О.Е. обратилась в суд к Хаценовичу В.В., Хаценовичу М.В. в лице Хаценовича В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что Силантьева О.Е. является собственником квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: ......В квартире зарегистрированы ответчики – Хаценович В.В. и его малолетний сын Хаценович М.В., ..... года рождения, которые согласно п.1.9. Договора купли-продажи брали на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора. Право собственности на спорное помещение Силантьева О.Е. зарегистрировала ....., о чём ..... в Едином государственном реестре прав внесена запись ..... и Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ...... Однако обязательство о снятии с регистрационного учёта ответчики не выполнили, хотя не проживают в квартире по указанному адресу с октября 2010 года. Ответчики членами семьи Силантьевой О.Е. не являются, истица и ответчики вместе не проживали, общее хозяйство не вели. Расходы по содержанию квартиры ответчики не несут, вещей их в квартире нет. Фактическое место жительства ответчика неизвестно. На основании заключённого договора купли-продажи право собственности ответчиков на спорную квартиру прекратилось, Хаценович В.В. и Хаценович М.В. прекратили пользоваться квартирой по ...... По изложенным основаниям ответчики утратили право пользования на квартиру по указанному адресу. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Силантьева О.Е. просит признать Хаценовича В.В. и его несовершеннолетнего сына Хаценовича М.В., ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ...... В судебном заседании истец Силантьева О.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Хаценович В.В., извещённый о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному истицей, в суд не явился.Фактическое место жительства ответчика неизвестно. Представитель ответчика – адвокат Рахманина Я.В., назначенная по инициативе суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, полагалась на усмотрение суда. Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка главный специалист Карелина Т.Ю.извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Выслушав Силантьеву О.Е., показания свидетелей М и Г представителя ответчика – адвоката Рахманину Я.В., исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Силантьевой О.Е. к Хаценовичу В.В., Хаценовичу М.В. в лице Хаценовича В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению. В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом. В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора. Судом установлено, что ..... на основании договора купли – продажи с использованием кредитных средств Покупатель - Силантьева О.Е. приобрела у Продавца - Хаценовича В.В. и Хаценовича М.В., ..... года рождения в лице Хаценовича В.В. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, ..... (л.д.6-8). Согласно п.1.9. Договора купли-продажи с использованием кредитных средств, Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора. ..... Силантьева О.Е. зарегистрировала право собственности на квартиру по указанному адресу, о чём ..... в Едином государственном реестре прав внесена запись ..... и Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..... (л.д.9, 52). До настоящего времени Хаценович В.В. и Хаценович М.В., ..... года рождения состоят на регистрационном учёте по адресу: ...... Как установлено, Хаценович В.В. и его сын Хаценович М.В. собственниками спорного жилья, а также членами семьи собственника - Силантьевой О.Е. не являются, в квартире истца не проживают. Расходы по содержанию квартиры ответчики не несут, вещей их в квартире нет. Фактическое место жительства ответчика неизвестно. На основании заключённого договора купли-продажи право собственности ответчиков на спорную квартиру прекратилось, Хаценович В.В. и Хаценович М.В. прекратили пользоваться квартирой по ...... По изложенным основаниям ответчики утратили право пользования на квартиру по указанному адресу. Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указным жилым помещением ответчики не имеют. Изложенные обстоятельства подтвердили истица Силантьева О.Е. и свидетели м и Г. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц. С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Хаценовича В.В., Хаценовича М.В., ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....., сняв с регистрационного учёта из квартиры по указанному адресу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Силантьевой О.Е. к Хаценовичу В.В., Хаценовичу М.В. в лице Хаценовича В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. Признать Хаценовича В.В., ..... года рождения, уроженца ....., Хаценовича М.В., ..... года рождения, уроженца ....., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....., сняв с регистрационного учёта из квартиры по адресу: ...... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Е.А.Попова.