Дело .....г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе:

судьи: Карасовской А.В.

при секретаре: Казанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «М.» к Кедровских Н.А., Зайцевой Л.А., Кедоровских А.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «М.» обратился в суд к Кедровских Н.А., Зайцевой Л.А., Кедровских А.В. с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по ..... находится в управлении ЖСК «М.», осуществляющего свою деятельность в соответствии с Уставом от ...... Ответчик Кедровских Н.А. является собственником ...... В нарушение закона собственник не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчиков за период с ..... по ..... составляет 70307,04 руб.. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам-70307,04 руб., пеню-11924,79 руб., расходы на представителя-5000 руб., расходы по составлению искового заявления-1000 руб., по оплате госпошлины-2666,95 руб..

В судебном заседании представитель ЖСК «М.» -Стецко К.А., действующий на основании доверенности от ....., по ..... на удовлетворении исковых требований настаивал. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам-70307,04 руб., пеню-11924,79 руб., расходы на представителя-5000 руб., расходы по составлению искового заявления-1000 руб., по оплате госпошлины-2666,95 руб..

Ответчики Кедровских Н.А., Зайцева Л.А., Кедровских А.В. о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.8) в квартире по ..... в настоящее время зарегистрировано ..... человека: собственник Кедровских Н.А., муж Кедровских А.В., дочь Зайцева Л.А., н/л внук З., ..... г.р..

Многоквартирный дом по ..... находится в управлении ЖСК «М.», осуществляющего свою деятельность в соответствии с Уставом от ..... (л.д.11-19).

В соответствии с Уставом ЖСК «М.», принятого на общем собрании членов ЖСК «М.» ....., утвержденного председателем ЖСК, кооператив создан для реализации собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между членами кооператива обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юр.лицами в соответствии с целями своей деятельности, др..

Квартира, расположенная по ..... находится в собственности Кедровских Н.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.7), задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги на ..... согласно истории расчетов за период с ..... по ..... составляет 70307,04 руб. (л.д.6).

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчик обязан нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. Так, во исполнение данного права ЖСК «М.» заключило договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, ..... был заключен договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО «.....» (л.д.26-29), ..... договор ..... с ОАО «.....» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (л.д.28-31), ..... договор ..... с ЗАО «.....» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д.34-36),11.01.09г. договор электроснабжения ..... с ОАО «.....» (л.д.37-45а), ..... договор ..... с «.....» на тех.обслуживание лифтов (л.д.46-48). По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ЖСК «М.6» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЖСК «М.» о взыскании с Кедровских Н.А., Зайцевой Л.А., Кедровских А.В. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги.

Расчет за жилищно – коммунальные услуги произведен исходя из тарифов утвержденных Новокузнецким городским советов народных депутатов от ..... ....., от ..... .....; от ..... .....; от ..... ....., в соответствии с которыми тарифы составили в с ..... по .....: содержание-5,14 руб./кв.м, содержание и ремонт лифтов-31,78 руб./чел., вывоз мусора-6,21 руб./чел., уборка мусопровода-8,79 руб./чел., с ..... по .....: содержание-5,14 руб./кв.м, содержание и ремонт лифтов-2,17 руб./кв.м., вывоз мусора-0,43руб./кв.м., уборка мусопровода-0,47 руб./кв.м., с ..... по .....: содержание-4.87 руб./кв.м, ремонт жилья-2,73 кв.м., содержание и ремонт лифтов-2,53 руб./кв.м., вывоз мусора-0,49руб./кв.м., уборка мусопровода-0,55 руб./кв.м., с ..... по .....: содержание-5,6 руб./кв.м, ремонт жилья-3,14 кв.м., содержание и ремонт лифтов-2,91 руб./кв.м., вывоз мусора-0,57 руб./кв.м., уборка мусопровода-0,63 руб./кв.м., холодная вода-70,35 руб., водоотведение-67,53 руб., с ..... по .....: содержание-6,44 руб./кв.м, ремонт жилья-3,61 кв.м., содержание и ремонт лифтов-3,35 руб./кв.м., вывоз мусора-0,65 руб./кв.м., уборка мусопровода-0,73 руб./кв.м., холодная вода-81,5 руб., водоотведение-78,23 руб., с ..... по .....: содержание-6,44 руб./кв.м, ремонт жилья-3,61 кв.м., содержание и ремонт лифтов-3,35 руб./кв.м., вывоз мусора-0,65 руб./кв.м., уборка мусопровода-0,73 руб./кв.м., холодная вода-81,5 руб./чел., водоотведение-78,23 руб./чел., горячая вода-155,42 руб./чел, отопление-8,53 кв.м., с ..... по .....: содержание-6,92 руб./кв.м, ремонт жилья-3,86 кв.м., содержание и ремонт лифтов-3,6 руб./кв.м., вывоз мусора-0,69 руб./кв.м., уборка мусопровода-0,79 руб./кв.м., холодная вода-79,37 руб./чел., водоотведение-91,29 руб./чел., горячая вода-166,84 руб./чел, отопление-9,05 кв.м., с ..... по .....: содержание-7,61 руб./кв.м, ремонт жилья-3,86 кв.м., содержание и ремонт лифтов-3,96 руб./кв.м., вывоз мусора-0,76 руб./кв.м., уборка мусопровода-0,87 руб./кв.м., холодная вода-87,29 руб./чел., водоотведение-100,45руб./чел., горячая вода-183,54 руб./чел, отопление-9,96 кв.м., с ..... по .....: содержание-7,61 руб./кв.м, ремонт жилья-3,86 кв.м., содержание и ремонт лифтов-4,79 руб./кв.м., вывоз мусора-3,22 руб./кв.м., уборка мусопровода-0,87 руб./кв.м., холодная вода-12,71 руб.счетчик, водоотведение-8,55 руб.счетчик., горячая вода-37,64 руб.счетчик, отопление-11,25 кв.м., с .....: содержание-11 руб./кв.м, ремонт жилья-4,75 кв.м., содержание и ремонт лифтов-4,79 руб./кв.м., вывоз мусора-1 руб./кв.м., уборка мусопровода-1,08 руб./кв.м., холодная вода-11,25 руб./счетчик, водоотведение-12,71 руб./счетчик, горячая вода-37,64 руб./счетчик, отопление-11,25 кв.м..

Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 70307,04 руб..

Расчет пени за период с ..... по ..... (из расчета 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, с ..... согласно Указания ЦБ РФ от ..... .....-У, процентная ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых), судом признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку данная сумма, по мнению суда, является соразмерной и соответствует неисполнениям обязательства, т.к. ответчиками свои обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет с 2008 г., в результате чего истец был вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и 1 000 руб. за составление искового заявления. В материалах дела имеется квитанция, об оплате услуг представителя на указанную сумму (л.д.20). Суд считает, что расходы по оплате услуг представителя, которые понес истец, являются разумными, соответствуют категории данного дела, объему проделанной работы: составление расчета задолженности за ЖКУ, участие в досудебной подготовке, судебном заседании. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате за составление искового заявления в сумме 1 000 руб. также подлежат взысканию с ответчиков, поскольку данные расходы истцом понесены для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины-2 666,95 руб. по Данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д.3).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Кедровских Н.А., Зайцевой Л.А., Кедоровских А.В. задолженность по жилищно-коммунальным услугам-70307,04 руб., пеню-11924,79 руб., а всего 82231 (восемьдесят две тысячи двести тридцать один) рубль 83 копейки.

Взыскать с Кедровских Н.А., Зайцевой Л.А., Кедоровских А.В. расходы на представителя-5000 руб., расходы по составлению искового заявления-1000 руб., по оплате госпошлины-2666,95 руб., а всего: 8866, 95 рублей по 2888 (две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья: А.В.Карасовская