Дело № 2-877/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего О.А. Стреколовской при секретаре В.В. Колмаковой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 25 октября 2011 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая Жилищная Компания» к Иванову А.Н., Козлову Д.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, у с т а н о в и л : ООО «УЖК» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Иванову А.Н., Козлову Д.А. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2008г. по июль 2011г. в сумме 62 289,45 руб. Свои требования мотивировало тем, что Иванов А.Н., Козлов Д.А. являются нанимателями жилого помещения - ..... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...... Управление многоквартирным жилым домом, на основании Распоряжения Администрации города Новокузнецка от 11.11.2005г. и Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома по ..... от ....., осуществляется ООО «УЖК». В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч.4, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 353 ЖК РФ. В течение продолжительного времени ответчики, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют. На 11 июля 2011 г. задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 62 289 рублей 45 копеек, сумма пени за пользование чужими денежными средствами составляет 14 165 рублей 27 копеек. В судебном заседании представитель истца – Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования ООО «УЖК» поддержала. Однако, уменьшила размер исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги до 15689, 45 руб. в связи с частичным погашением ответчиками задолженности в ходе рассмотрения судом гражданского дела. При этом отказалась от взыскания с ответчиков пени за пользование чужими денежными средствами. Просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2493,64 руб. Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд принимает уточненные исковые требования и отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания с ответчиков пени за пользование чужими денежными средствами, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик Иванов А.Н., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Судом установлено, что решением Заводского районного суда ..... от ..... признан недееспособным, на основании Приказа ..... от ..... его опекуном является Козлов Д.А., который представляет его права и законные интересы. Ответчик Козлов Д.А. уточненные исковые требования признал частично, пояснил, что является с 2005 года опекуном своего недееспособного брата- Иванова А.Н., который решением Заводского районного суда ..... от ..... признан недееспособным. Козлов Д.А. и Иванов А.Н. проживают в квартире на основании ордера. Ранее нанимателем квартиры являлась их мать – К., которая умерла в 2004 году. В настоящее время Козлов Д.А. приватизирует квартиру. Действительно с 2008 г. Козловым не оплачивались жилищно-коммунальные услуги, так как часто менялись управляющие компании. Козлов считает, что истцом в общую задолженность включена сумма задолженности за услуги других компаний, а таких полномочий у ООО «УЖК» не имеется. Козлов Д.А. не отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, намерен оплачивать их по мере возможности. Суд, выслушав представителя истца, ответчика Козлова Д.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что квартира по адресу: ..... на основании ордера ..... от ..... была предоставлена матери ответчиков - К., а также членам её семьи – сыновьям: Козлову Д.А. и Иванову А.Н.. К. умерла в 2004 году. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают: Козлов Д.А. и его брат Иванов А.Н., ..... Приказом ..... от ..... Козлов Д.А. был назначен опекуном И. Управление многоквартирным жилым домом по ..... на основании Распоряжения Администрации г.Новокузнецка от 11.11.2005г. и Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома от 02.12.2005г. осуществляется ООО «УЖК». Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ. В соответствии со ст.156 ч.ч.1-4 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Согласно же ст. 161 п. 12 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 ГПК РФ. Судом установлено, что истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ЗАО «Водоканал», МП «Городская тепловая компания» г. Новокузнецка, ОАО «Кузбассэнерго». Согласно договора № 2016 от 26.01.2009 года, заключенного между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО «УЖК», ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и оказывать услуги по передаче тепловой энергии, а истец обязуется своевременно оплачивать принятую энергию, горячую воду и услуги по передаче тепловой энергии… Согласно договора теплоснабжения № 820010, заключенного между МП «Городская тепловая компания» г. Новокузнецка и ООО «УЖК», ресурсоснабжающая организация обязуется подавать ООО через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и ХОВ (далее энергия), а ООО обязуется своевременно оплачивать принятую энергию… Согласно договора № 1662/УК 12/09 от 31.01.2009г., заключенного между ЗАО «ВОДОКАНАЛ» и ООО «УЖК», ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать ООО воду для жилых помещений, а ООО обязан производить оплату за водопотребление и водоотведение … В соответствии со ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном ГПК РФ. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, принимая положения ст. 69 ЖК РФ, а также учитывая, что Иванов А.Н. –недееспособный, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО и взыскать с ответчика Козлова Д.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15689 рублей 45 копеек. Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиками не оспорен, признан судом правильным. В соответствии со ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с Козлова Д.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 493 руб. Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд, р е ш и л : Взыскать с Козлова Д.А. в пользу ООО «УЖК»: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15 689 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 493 рубля 64 копейки. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок. Председательствующий: О.А.Стреколовская