Дело №2-1082/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 03 ноября 2011 года

гражданское дело по иску ТСЖ .....» к Кресановой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «.....» обратилось в суд к Кресановой Т.В. с требованиями о понуждении ее к заключению договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просил понудить Кресанову Т.В., собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....., заключить с ТСЖ .....» договор на обслуживание жилья; обязать Кресанову Т.В. возвратить необоснованно приобретенное ею имущество в виде части лестничной площадки 4-го этажа 1-го подъезда дома по ....., - общего имущества многоквартирного жилого дома, т.е. демонтировать перегородку, установленную ей на лестничной площадке 4-го этажа первого подъезда дома по адресу ..... взыскать с Кресановой Т.В. в пользу ТСЖ .....» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 28819,18 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ .....» М., действующий на основании доверенности от ....., от исковых требований к Кресановой Т.В. в части истребования имущества из чужого незаконного владения, то есть в части требований о демонтаже перегородки, установленной на лестничной площадке 4-го этажа первого подъезда дома по адресу ....., - отказался.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... отказ истца от иска в указанной части принят судом, и производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «.....» к Кресановой Т.В. в части требований о демонтаже перегородки, установленной на лестничной площадке 4-го этажа первого подъезда дома по адресу ....., - прекращено.

В судебном заседании представитель ТСЖ .....» М., действующий на основании доверенности от ....., уточнил исковые требования, согласно которым, просит понудить Кресанову Т.В., собственника жилого помещения по адресу Новокузнецк ....., заключить договор на обслуживание жилья с ТСЖ .....», взыскать с Кресановой Т.В. в пользу ТСЖ «.....» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 28819 рублей 18 копеек.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... уточненные исковые требования приняты судом.

Требования мотивированы тем, что ....., согласно решению общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу ....., для управления этим домом было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «.....». В январе 2011г. ответчик Кресанова Т.В., являющаяся собственником ..... вышеуказанного дома, обратилась в суд ..... с иском к ТСЖ .....» о заключении с ней договора на предоставление услуг по обслуживанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг, как не с членом ТСЖ; об аннулировании начисленных ей ТСЖ платежей за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг, т.к. она не член ТСЖ, и с ней не заключен договор.

Новоильинский районный суд ..... своим решением от ..... частично удовлетворил исковые требования Кресановой Т.В., обязав ТСЖ .....» заключить с Кресановой Т.В. договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, в удовлетворении остальных требований Кресановой Т.В. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... вышеуказанное решение было оставлено без изменений.

Истец ТСЖ «.....» указывает, что как в ходе судебных заседаний на протяжении трех месяцев до вынесения судом решения от ....., так и после принятия решением судом ответчице Кресановой Т.В. Товариществом собственников жилья «.....» неоднократно предлагались для заключения различные варианты договора, предпринимались попытки урегулирования разногласий условий договора. Ответчица, несмотря на письменные разъяснения неправомерности таких действий, настаивает на включение в договор пунктов, напрямую нарушающих действующее законодательство. Кроме того, ответчица категорически отказывается общаться с представителем ТСЖ иначе как в судебном заседании, умышленно уклоняется от любых контактов с представителями ТСЖ и от заключения с ней договора, уклоняется от получения направленной ей ТСЖ почты. Своими действиями ответчица создала ситуацию, при которой ТСЖ не может исполнить решение суда от ..... в части заключения с Кресановой Т.В. договора на обслуживание жилья.

В соответствии со ст. 445 ч.4 ГК РФ, «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор». Вступившее в законную силу решение суда носит силу закона для обеих сторон и обязательно к исполнению сторонами.

Также истец указывает, что ответчица, являясь собственником квартиры по адресу ....., в период с сентября 2010г. не оплачивает предоставляемые ей жилищные и коммунальные услуги. По состоянию на ..... задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 28819 рублей 18 копеек.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... исковые требования ТСЖ «Крокус» к Кресановой Т.В. о понуждении ее к заключению договора оставлены без рассмотрения, поскольку ТСЖ «.....» не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с Кресановой Т.В. в части заключения договора.

В судебном заседании представитель ТСЖ .....» М., действующий на основании доверенности от ....., на уточненных исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Настаивал на рассмотрении дела в отсутствие ответчицы Кресановой Т.В. Суду пояснил, что иск обусловлен тем, что ответчица уклоняется от исполнения решения суда от ..... и не заключает с ТСЖ договор на обслуживание жилья, уклоняется от получения писем от ТСЖ .....» с проектом договора. С ..... жители многоквартирного дома по ..... за отопление и горячее водоснабжение платят напрямую в ресурсоснабжающую организацию, а до этого платили в ТСЖ ..... ТСЖ с ..... начислений отоплению и горячей воде не производит, так как не заключен договор между ТСЖ .....» и ресурсоснабжающей организацией. За электроэнергию жильцы также платят напрямую в ОАО .....». Вместе с тем, дом находится под управлением ТСЖ .....», а не в непосредственном управлении, и потому собственник жилого помещения Кресанова Т.В. обязана надлежащим образом исполнять обязанности, возложенные на нее Законом по несению бремени содержания жилого помещения. Считает, что ТСЖ .....» обоснованно выставляет Кресановой Т.В. счета за жилищные услуги, поскольку данные услуги являются фактически оказанными жителям многоквартирного жилого дома по адресу .....,г.Новокузнецка. Каких-либо письменных претензий на качество оказанных ТСЖ .....» услуг от Кресановой Т.В. в адрес ТСЖ не поступало.

Ответчик Кресанова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (лично под расписку), в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, ранее в судебных заседаниях исковые требования ТСЖ .....» о понуждении к заключению договора, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не признавала. Суду поясняла, что не подпишет договор на обслуживание жилья с ТСЖ .....» до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Считает, что ТСЖ предоставляет ей для подписания абстрактный проект договора на обслуживания жилья, в котором не указаны наименования работ, которые ТСЖ намерено выполнить, сроки их проведения. Пояснила, что недовольна работой ТСЖ по обслуживанию дома, считает, что ТСЖ никаких работ по обслуживанию дома не осуществляет, в подъездах дома по .....,....., грязь, во дворе на газонах стоят машины. Пояснила, что задолженности по оплате коммунальных услуг (горячей воды, отопления, электроэнергии) она не имеет. Считает, что начисления и задолженность - это разные понятия, считает, что Центр расчетов коммунальных платежей (ООО .....») не вправе производить начисления на имя Кресановой Т.В., поскольку она не член ТСЖ «.....», и договора на обслуживание жилого помещения с ТСЖ .....» не заключала. Настаивает, что договор первичен по отношению к обязанности собственника по несению бремени содержания жилого помещения. Считает, что предъявляемые к взысканию с нее денежные средства за содержание жилого помещения в сумме 28 819 рублей 18 копеек – это начисления, а не задолженность. Указывает, что задолженность возникает только по возмездному договору и на основании ст. 711 ГК РФ, по факту передачи результатов работы заказчику. Пояснила, что не подписывала никаких Актов выполненных работ, возмездного договора между ней и истцом не заключено, и потому считает, что ТСЖ «.....» не является для нее исполнителем, а она, в свою очередь, не является заказчиком, и оплачивать выполнение работ, которые она не заказывала и не приминала, - не намерена. Пояснила, что ничего в ТСЖ «.....» не оплачивала и оплачивать не собирается.

Учитывая возражения ответчика Кресановой Т.В. в части осуществления начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги Городским Центром расчетов коммунальных платежей, определением от ..... по инициативе суда, в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено ООО ..... (ООО .....

Представитель ООО ..... будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки не сообщил, отзыва относительно исковых требований не представил.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Н. пояснила, что в период с 1998 года по 2008 год являлась старшей дома по ...... С Кресановой Т.В. поддерживает дружеские отношения. В 2002 году был побелен весь подъезда за счет средств Кресановой Т.В. В 2004 году также осуществлялся ремонт в подъезде за счет средств Кресановой Т.В. Ни одна управляющая компания, не делала ремонта в подъезде. В доме по ..... имеются перегородки на площадках 2,4,5,6 этажах. Считает, что по проекту эти перегородки должны были быть установлены, но денег у застройщика не хватило поставить везде перегородки, так как дом изначально по проекту должен был быть девятиэтажным, а его построили десятиэтажным. Пояснила, что поскольку свидетель Н. работала в ЖЭКе и была старшей дома, у нее были ключи от всех перегородок дома по ...... Для того, чтобы получить ключи от какой-либо из перегородок, необходимо было получить разрешение Н., как старшей дома.

Свидетель М. пояснил, что работает в ТСЖ .....» мастером по обслуживанию внутридомовых систем ТСЖ с ....., то есть с момента образования ТСЖ ..... После организации ТСЖ, начали осуществлять подготовку к отопительному сезону: подготовили дом, приглашали ресурсоснобжающие организации, составлялись акты о проверки узлов гидравлическими испытаниями, проводилась проверка температурного режима, составлялись паспорта готовности дома к осенне - зимнему периоду, снимались и обслуживались водосчетчики. Сотовый телефон М. всегда доступен, он выезжает на аварийные заявки в составе: М., сантехник Г., сварщик К. ..... ему позвонили З., слесарь К., и сама Кресанова, сказали, что из квартиры сверху затапливает квартиру Кресановой Т.В. В квартиру, даже в перегородку Кресанова сначала никого не пускала. Позже она впустила по очереди в квартиру М., К. и З., в туалете с потолка свисала одна капля воды, на полу в коридоре был аккуратно разобран паркет. Свидетель М. счел, что Кресанова сама набрызгала на потолок воды, чтобы потом предъявить иск о возмещении ущерба за испорченный паркет, о чем Кресанова и говорила.

Свидетель Г. пояснил, что работает в ТСЖ .....» по договору слесарем-сантехником, в его обязанности входит обслуживание теплосетей, сетей водоразбора. Каждый день он проверяет сети, утечки, температуру. Подвал на момент образования ТСЖ .....» находился в плачевном состоянии, в этом году проверяли – провели замену сборок (кранов) на водоразборе, т.е. заменяли краны на стояках. Г. выезжает по заявкам на аварии, заваривали свищи, приводили трубы в подвале дома в надлежащее состояние, закрыли их теплоизоляцией. В сентябре 2010 года от Кресановой Т.В. была заявка, что у нее свищ на батарее отопления, Г. выезжал к ней, перекрывал стояк, батареи в квартире Кресановой Т.В. не соответствуют ГОСТу, и потому при опрессовке системы отопления, образовался свищ.

Свидетель М. пояснил, что является собственником ..... многоквартирном жилом доме по ...... Пояснил, что ТСЖ .....» свою работу выполняет, его деятельностью он доволен, подъезды убирают, моют, двор убирают, мусор вывозят, в лифте всегда чисто, установили датчики света в подъездах. Проживает в ..... года, как только заехали в дом, в 2008 году, до момента образования ТСЖ .....», мусорные баки были постоянно заполнены мусором, не убирались, везде была грязь, в подъездах и во дворе, дом не обслуживался.

Свидетель Ю. пояснила, что работала в ТСЖ .....» с февраля 2011 года по август 2011 года дворником, обслуживала два дома. Кресанова была не довольна ее работой, предъявляла ей устные претензии, Ю. стала убирать тщательнее. Доступа в перегородку к Кресановой Т.В. для уборки не было. Проживает с Кресановой Т.В. в одном подъезде, никогда не видела, чтобы Кресанова сама мыла подъезд, примерно в 2002 году жители подъезда складывались деньгами на краску или краску покупали сами и красили сами, Ю. не известно за чьи деньги делали ремонт в подъезде.

Свидетель Г. пояснила, что проживает в ....., ее квартира находится за перегородкой, ключи от перегородки у нее имеются, Г. против установления перегородки не возражает.

Свидетель К. пояснил, что проживает в ....., имеет ключ от перегородки, считает, что это самая чистая площадка во всем доме, претензий по поводу установления перегородки не имеет.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Крокус» к Кресановой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ответчик Кресанова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу ....., ..... от ..... выбран способ управления многоквартирным жилым домом – товарищество собственников жилья .....» и установлены размер платы для собственников (нанимателей) помещений за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, утвержденном Новокузнецким Советом народных депутатов. Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «.....» председателем ТСЖ была избрана З.

В соответствие с п.4 п. «а,б,в,г» Устава, ТСЖ имеет право заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества, определять смету доходов и расходов на цели, установленные Уставом, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество, выполнять работы для собственников помещений и оказывать им услуги. В случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, причинения убытков товариществу в результате неуплаты обязательных платежей и взносов, оплаты иных общих расходов, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения убытков и платежей.

Таким образом, обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - является его уставной обязанностью (ст.135 п.1, ст. 138 п.1, ст. 161 п.1,2 ЖК РФ) ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу ст.37 п.4 ЖК РФ, выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора, однако не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения данного договора. Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не связывается с членством в ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ), таким образом, ссылка ответчика Кресановой Т.В. на то, что она не является членом ТСЖ, и не заключала договор с ТСЖ, - не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Суд находит несостоятельными доводы Кресановой Т.В. о том, что МАУ ..... (в настоящее время ООО ....., а МАУ .....» находится в стадии ликвидации) необоснованно осуществляет в ее отношении начисления за жилищные и коммунальные услуги. Судом установлено, что МАУ .....» (ООО «.....») не является исполнителем, поставщиком жилищно-коммунальных услуг Собственники (наниматели) жилых помещений оплату за жилищные и коммунальные услуги производят с управляющими, обслуживающими организациями, которые производят расчет с ООО .....» на основании договора на предоставление услуг.

Судом установлено, что на основании договора от ..... № ....., заключенного между МАУ «..... и ТСЖ «.....» в лице председателя правления З., исполнитель (МАУ .....) по поручению заказчика (ТСЖ .....») и за его счет обязуется предоставить услуги по начислению и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в дислокации обслуживания заказчика, а заказчик обязуется оплатить услуги в рамках, в сроки и в порядке, установленных договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисление оплаты за жилищные и коммунальные услуги собственнику жилого помещения по адресу ....., ....., Кресановой Т.В. исполнителем МАУ «ГЦРКП» (в настоящее время ООО «ГЦРКП») производится правомерно, на основании закона и договорных отношений с ТСЖ.

Истцом ТСЖ ..... суду представлены следующие документы: Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ....., паспорт готовности от ....., Акт готовности к зиме инженерных коммуникаций, Разрешение на подачу тепла по адресу ....., под управлением ТСЖ .....» от ..... за подписью гос.инспектора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Акт на списание материалов от ....., и др. Представленные документы суд считает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами того обстоятельства, что за взыскиваемый период (с ..... по .....) многоквартирный жилой дом по адресу ....., ..... находился под управлением и фактически обслуживался ТСЖ .....», а потому жилищные и неоплаченные коммунальные услуги, в связи с их фактическим предоставлениям собственникам жилых помещений дома по вышеуказанному адресу, подлежат взысканию с ответчицы Кресановой Т.В.

Суд полагает правильным считать, что жилищные услуги собственникам многоквартирного жилого дома по адресу ....., ..... Товариществом Собственников Жилья «.....» оказывались фактически и являлись надлежащего качества, то есть подъезды, территория дома убирались качественно, и др. Указанные обстоятельства подтверждается также показаниями свидетелей М., Г., М., Ю. Доказательств иного сторонами суду не представлено.

Суд находит несостоятельными доводы ответчицы Кресановой Т.В. о том, что за ней не числится задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку представленные Кресановой Т.В. копии чеков (л.д. 25-30, том 2), свидетельствуют об уплате за коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение) за период с января 2011 года, то есть за тот период, в который жители дома по ..... напрямую обязаны оплачивать за коммунальные услуги (в том числе за электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение), - в ресурсоснабжающие организации. В то время как в период с августа-сентября 2010 года и по декабрь 2010 года оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) осуществлялось в ТСЖ .....», и по ним за Кресановой Т.В. числится задолженность (л.д. 25 том 1). Сведений об уплате коммунальных услуг с августа-сентября 2010 года и по январь 2011 года Кресановой Т.В. суду не представлено.

То обстоятельство, что между ТСЖ .....» и Кресановой Т.В. не заключен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, - по мнению суда не является основанием для отказа истцу в иске о взыскании начисленных и не оплаченных платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку указанные услуги фактически предоставлялись Товариществом собственнику жилого помещения по ..... Кресановой Т.В., несмотря на отсутствие между ними договора на оказание услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в течение продолжительного времени собственник жилого помещения – ответчик Кресанова Т.В., не вносит плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, ответчица не реагирует.

Судом установлено, что долг за жилищно-коммунальные услуги составляет 28 819 рублей 18 копеек. Расчет судом проверен и является обоснованным и математически правильным.

Кроме того, судом установлено, что ответчик никаких действий по возмещению задолженности не предпринял, задолженность по обязательным платежам в сумме 28 819 рублей 18 копеек не погашена Кресановой Т.В. до настоящего времени, каких - либо документов, свидетельствующих о погашении задолженности суду не представлено.

Суд считает, что исковые требования ТСЖ .....» к Кресановой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 28 819 рублей 18 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «.....» к Кресановой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Кресановой Т.В., ..... года рождения, в пользу ТСЖ .....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 28 819 (двадцать восемь тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская