Дело № 2-359/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре Н.С.Свидерской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

3 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Бондыревой Л.Г. к Кирееву Э.В. о взыскании убытков,

у с т а н о в и л :

Бондырева Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Кирееву Э.В. о взыскании с него убытков. С учетом уточнения исковых требований просила взыскать с него: сумму платежей по кредиту-317076 рублей; 136000 рублей- затраты на оформление договора ипотечного кредитования и сделки по покупке квартиры; 36000 рублей- затраты на оформление сделки по покупке квартиры; 42700 рублей- затраты на оплату коммунальных услуг; 26100 рублей- затраты на благоустройство квартиры. Просила одновременно взыскать с Киреева Э.В. судебные расходы.

Исковые требования Бондырева Л.Г. мотивировала тем, что в ...... Киреев приобрел квартиру по ..... с использованием кредитных средств. Кредитный договор и договор купли-продажи были оформлены на Киреева Э.В., но фактически квартира приобреталась за средства Бондыревой Л.Г., согласно устной договоренности, достигнутой с ответчиком. Бондыревой была оплачена сделка купли-продажи квартиры, страховки на имя Киреева, до декабря 2010г. ежемесячно оплачивались банковские платежи по кредитному договору. Бондырева вместе с сыном вселились в квартиру, где проживают до настоящего времени, оплачивала по квартире коммунальные платежи. За свой счет провела опломбировку счетчиков, подключила кабельное телевидение, сделала частичный ремонт в квартире, застеклила балкон, установила домофон.

В судебном заседании Бондырева Л.Г. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что в августе 2008 года она продала квартиру по ..... из-за материальных проблем, и с сыном – Б. осталась без жилья. Решили обратиться к Киреевым, так как сын встречался с дочерью истца. Договорились, что Киреев оформит кредит и приобретенную квартиру, а платить по кредиту должна была она. Бондырева сама подыскала себе для приобретения квартиру, расположенную по ...... Для приобретения квартиры заключила ..... с Агентством недвижимости «Ковчег» Договор возмездного оказания услуг, по которому оплатила представителю агентства Т. 62000 рублей ипотеки: 2% от стоимости квартиры (от 1800 000 рублей), 24000 рублей и 2000 рублей. А ..... заключила с Агентством недвижимости «Мегаполис» Договор об оказании услуг при покупке недвижимости, оплатив по данному Договору 2% от стоимости приобретаемой квартиры- 36000 рублей. Деньги Бондыревой по договорам передавались наличными. Факт оплаты по обоим Договорам указанных денежных сумм подтверждается текстом договоров, отдельно квитанций или каких-либо иных документов Бондыревой не выдавалось. Необходимость заключения Договоров с агентствами недвижимости была вызвана тем, что приобретаемое жилое помещение было новым, выделенным для Агентства недвижимости «Мегаполис», которое и распределяло жилье; кроме как у Агентства недвижимости «Мегаполис» такое жилье приобрести было невозможно. ..... Киреевым с Банком ВТБ 24 ЗАО был заключен кредитный договор, по которому ему выдавалась денежная сумма для приобретения квартиры по ....., Договор купли-продажи которой был заключен Киреевым с ООО «НДСК» ..... При заключении кредитного договора был открыт ссудный счет, за который Бондыревой было уплачено 39000 рублей. Подтвердить оплату данной денежной суммы она не может, но без его оплаты Кирееву бы не дали кредит, значит он оплачен. Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора в день выдачи ипотечного кредита оплачивается комиссия за услуги по выдаче ипотечного кредита. Комиссия составила 4800 рублей, которые Бондырева хотя сама и не платила, но банк включил их в платежи, которые по кредитному договору платила Бондырева так же, как и за открытие ссудного счета. В день оформления кредитного договора Бондырева передала Кирееву без каких-либо подтверждающих расписок 23000 рублей для оплаты страхования жизни и здоровья, что является обязательным при заключении ипотечного кредитного договора. Предала также без каких-либо подтверждающих документов ему около 12-14 тысяч рублей для оплаты страхования приобретаемой квартиры. По устной договоренности с Киреевым Бондырева вносила платежи по кредитному договору по квитанциям, в которых указывала свою фамилию, как лица, осуществляющего платежи за Киреева. По таким квитанциям ею оплачено 288876 рублей. Кроме того, самый первый платеж по договору в сумме 5800 рублей также был фактически произведен ею. В срок внесения платежа Бондырева отсутствовала в городе, поэтому заранее передала деньги, не оформляя передачу письменно, Кирееву, чтобы он сам внес этот платеж в банк. Кроме того, был случай, когда помимо Бондыревой платеж в 22400 рублей одновременно сделал и Киреев, которому Бондырева уплаченную им сумму в 22400 рублей вернула Кирееву Блиц-переводом ..... В приобретенную квартиру Бондырева вместе с сыном вселились ..... Так как квартира приобреталась ею для себя, а Киреев был номинальным собственником квартиры, Бондырева самостоятельно, без согласования с Киреевым, производила необходимые вложения в данную квартиру: оплатила опломбировку водосчетчиков- 450 рублей, поскольку без этого не выдавались ключи от квартиры; остеклила балкон и утеплила пол, оплатив 22500 рублей за остекление, что подтверждается договором подряда на установку балконного ограждения и графиком погашения рассрочки платежа в 22500 рублей, и оплатив 1700 рублей за монтаж; установила домофон, заплатив за это 1000 рублей, установила кабельное телевидение, оплатив 450 рублей. За проживание в квартире Бондырева оплатила 42700 рублей, которые и не должна была платить, так как проживали с сыном в квартире без регистрации в ней. Киреев, как собственник квартиры, отказался зарегистрировать их в квартире. У Бондыревой были сбои в оплате кредита Киреева, но она исправляла положение, платила кредит, пени, «входила» в график платежей. С января 2011 года Бондырева не стала платить по кредитному договору Киреева, так как возникли трудности, хотя до этого платила исправно. Киреев же воспользовавшись этим, как собственник, обратился в суд с иском о выселении Бондыревой с сыном из квартиры. Решением суда исковые требования Киреева были удовлетворены. Бондырева считает, что Киреев, таким образом за счет нее неосновательно обогатился, причинив ей убытки на вышеуказанные суммы, которые она и просит взыскать с ответчика.

Представитель Бондыревой Л.Г.- Анищенко В.Г. (доверенность ..... от .....) поддержала исковые требования и доводы Бондыревой Л.Г.

Ответчик Киреев Э.В. о дне судебного заседания извещен. В суд не явился, доверив представление своих интересов Усачеву С.Е. (доверенность ..... от .....), который исковые требования Бондыревой Л.Г. не признал. Суду пояснил, что на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ....., Киреев Э.В. по устной договоренности с Бондыревой приобрел в свою собственность квартиру по .....213. Бондырева попросила оформить на истца ипотечный кредит, чтобы приобрести жилье. Бондырева обещала, что будет платить по данному кредиту, все денежные обязательства будут исполняться. Киреев дал Бондыревой свое согласие на оформление ипотеки. Он был заемщиком. Кредит был взят для приобретения жилья по ....., который оформили на 15 лет под 12,95% годовых. Деньги на руки не получали, банк перевел деньги на счет продавца квартиры. В течение трех месяцев все было нормально, а потом ему позвонили из банка и сказали, что кредит ни разу не оплачивался, не поступало ни одного платежа. Бондырева пояснила ему, что у нее материальны сложности, что она сама договорится с банком, урегулирует проблему. Однако, потом повторно позвонили из банка. После чего какое-то время не звонили, затем вновь начались звонки. На сентябрь 2009 года по указанному кредиту образовалась задолженность примерно в 220000 рублей. Киреева предупредили о последствиях неоплаты за кредит, после чего он сам стал платить по кредиту. При этом ему пришлось оплачивать и штрафные санкции по кредитному договору в связи с несвоевременностью внесения платежей по кредиту Бондыревой. Внесенная ею по кредиту сумма в 288876 рублей, которую ответчик признает в качестве оплат, произведенных Бондыревой, пошла на погашение штрафных санкций, образовавшихся по ее вине. В связи с чем, исковые требования Бондыревой в части взыскания с Киреева данной суммы не признает. Не признает и ее исковые требования о взыскании с Киреева денежных сумм: 5800 рублей- первый платеж по кредитному договору, 39000 рублей – за открытие ссудного счета, 4800 рублей- оплаты комиссии, 23000 рублей- оплата страхования его жизни и здоровья, 11-12000 рублей страхования приобретенной квартиры, - мотивируя это тем, что истицей не представлено доказательств того, что эти суммы были ею оплачены и оплачены в пользу Киреева, отрицая при этом факт получения от Бондыревой каких-либо денежных средств для оплаты по договорам кредита и купли-продажи квартиры. Не признает ответчик и исковые требования Бондыревой в части оплат, производимых ею агентствам недвижимости, мотивируя это тем, что доказательств таких оплат не представлено, и что такие оплаты были произведены по инициативе самой истицы и в ее интересах, он ее на эти оплаты не уполномачивал. При этом, Киреев признает факт того, что им были получены от Бондыревой Блиц-переводом денежные средства в сумме 22400 рублей. Что касается исковых требований Бондыревой в части взыскания с Киреева расходов по оплате коммунальных услуг, а также расходов на улучшения, произведенные ею в квартире, то и данные исковые требования он не признает, поскольку Бондырева с сыном проживали по ..... после приобретения квартиры. Проживая в квартире, они пользовались коммунальными услугами, поэтому сами и должны были оплачивать их. Киреев никаких улучшений в квартире не производил, если их производила Бондырева, то делала это без согласования с ответчиком и его разрешения. Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от ..... Бондырева с сыном выселены из квартиры, но до настоящего времени остаются проживать в ней, пользоваться ею и предоставляемыми коммунальными услугами. Киреев просит в удовлетворении исковых требований Бондыревой отказать, взыскав в его пользу с нее расходы на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, Бондырева, заявляющая исковые требования о взыскании с Киреева причиненных ей убытков в виде денежных средств, вложенных в счет оплаты кредитного договора, в счет приобретения жилого помещения по .....213, в счет улучшений этого жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за пользование им, должна доказать заявленные ею исковые требования.

В соответствии с п.2 ст.162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Обстоятельства дела, которые, в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, в силу ст.60 ГПК РФ не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Киреев Э.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ....., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 18.09.2008 г. за ...... от ..... На имя Киреева Э.В. оформлен кредитный договор от ....., согласно которому ответчику Банком ВТБ 24 ЗАО был предоставлен кредит в размере 1778200, 00 рублей для целевого использования- приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..... ( п.п. 2.1, 2.3 Договора от .....). Киреев Э.В. разрешил проживание в спорном жилом помещении Бондыревой с сыном по устной договоренности, как установлено судом, с условием оплаты ими платы за жилье и выполнения за Киреева Бондыревой кредитных обязательств по кредитному договору от ..... Данный факт не оспаривается сторонами по делу, установлен он и решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от 31.03.2011г., вступившего в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... по делу по иску Киреева Э.В. к Бондыревой Л.Г. и ФИО8 о выселении. Установлено, что с ..... Бондырева с сыном проживали в квартире ответчика по ...... Решением суда от 31.03.2011г. Бондырева с сыном из квартиры выселены. За время проживания в квартире, пользования ею, Б., согласно устной договоренности с Киреевым, внесла за него по кредитному договору 288876 рублей. Данный факт подтверждается представленными истицей приходными кассовыми ордерами, в соответствии с которыми платежи на общую сумму 288876 рублей поступили по кредитному договору на погашение займа и процентов за Киреева Э.В. от Бондыревой Л.Г. Кроме того, в соответствии с квитанцией АК Сберегательного Банка РФ на имя Киреева Э.В. Блиц-переводом Бондыревой Л.Г. для возмещения его затрат по кредитному договору было перечислено ..... 22400 рублей, что не отрицалось и ответчиком. Таким образом, судом достоверно установлено, что Бондыревой по кредитному договору, заключенному Киреевым с Банком ВТБ 24 ЗАО на предоставление кредита для приобретения квартиры по ....., было внесено 288876 руб. и 22400 рублей- всего 311276 рублей.

Письменных доказательств, предусмотренных законом, внесения Бондыревой иных денежных сумм за Киреева как по кредитному договору, так и по договору купли-продажи квартиры по .....: платежа в 5800 рублей, 39000 рублей за открытие ссудного счета, 4800 рублей по оплате комиссии за услуги по выдаче ипотечного кредита, оплаты страхования приобретенной по договору купли-продажи квартиры, оплаты страхования жизни и здоровья кредитора Киреева, ею не предоставлено, Киреев же в лице представителя Усачева Е.С. отрицает это. Кроме того, согласно представленным суду сторонами доказательств, следует, что именно Киреевым Э.В. ..... по его заявлению было оплачено в сумме 21176 рублей комплексное ипотечное страхование (квитанция АТ .....), что именно им ..... по приходному кассовому ордеру ..... по кредитному договору был внесен платеж в 5800 рублей.

Что касается денежных сумм, уплаченных Бондыревой агентствам недвижимости «Мегаполис» и «Ковчег», то они были уплачены ею в рамках заключенных истицей с агентствами ..... и ....., соответственно, договоров об оказании услуг при покупке недвижимости и возмездного оказания услуг. При этом, Бондырева заключала данные договоры по собственной воле, лично. Киреев на заключение данных договоров Бондыреву не уполномачивал.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.421 ГК Р граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что не оспаривалось и сторонами, установлено вступившим в законную силу решением суда от ....., что квартира по ..... была передана Киреевым (собственником квартиры) Бондыревой с сыном, по устной договоренности между ними, в пользование безвозмездно.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Исходя из положений ст.695 ГК РФ, обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бондыревой в части взыскания с Киреева ее расходов по оплате коммунальных услуг за квартиру в сумме 42700 рублей, которые были понесены ею в связи с проживанием в квартире по ..... и потреблением предоставленных коммунальных услуг, а также расходов, которые были понесены ею при пользовании квартирой- по оплате водосчетчиков, домофона, кабельного телевидения, остекления балкона и утепления пола, которые она произвела самостоятельно без согласия Киреева, учитывая при этом также, что Бондыревой не было представлено доказательств понесенных ею расходов на сумму 22500 рублей (остекление балкона и утепление пола), оплату установки водосчетчиков. Представленные суду договор подряда ..... от ..... на установку балконного ограждения, график погашения рассрочки платежа за остекление, а также акт опломбировки счетчиков от ..... такими доказательствами не являются.

Разрешая исковые требования Бондыревой, суд руководствуется положениями ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что квартира по ..... приобретена Киреевым в том числе и за счет денежных средств, которые были переданы Бондыревой во исполнение им кредитных обязательств перед Банком ВТБ 24 ЗАО, предоставившим Кирееву кредит на приобретение указанного жилого помещения. Судом установлено, что Бондыревой было внесено за Киреева 311276 (288876 + 22400) рублей, которые суд расценивает в качестве ее убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает необходимым взыскать с Киреева в пользу Бондыревой 311276 рублей. При этом, суд не принимает доводов ответчика в части того, что данная денежная сумма «пошла» на погашение штрафных санкций Банка за нарушение Бондыревой сроков платежей по кредитному договору.

Согласно указанному договору именно Киреев обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленным договором (п. 2.2 Договора от .....). Поэтому ответственность за исполнение указанного кредитного договора лежит именно на ответчике, а не на истице.

В удовлетворении исковых требований в остальной части суд считает необходимым Бондыревой Л.Г. отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы Бондыревой Л.Г. по делу состоят из расходов по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Расходы Киреева Э.В. по делу состоят из оплаты услуг представителя в сумме 20000 рублей, которые он просит взыскать с истицы.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований Бондыревой, суд считает необходимым взыскать с Киреева в ее пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 6312,76 руб.

Учитывая характер рассматриваемого дела, участие представителей истицы и ответчика в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ....., участие в предварительных судебных заседаниях 13 и ....., участие в судебных заседаниях ..... и ....., исходя из принципа разумности, размера удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать: с истца Бондыревой Л.Г. в пользу Киреева Э.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, с ответчиков Киреева Э.В. в пользу истца Бондыревой Л.Г. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Киреева Э.В. в пользу Бондыревой Л.Г.: убытки в сумме 311276 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6312 рублей 76 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Взыскать с Бондыревой Л.Г. в пользу Киреева Э.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10-тидневный срок.

Председательствующий: О.А.Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская