Дело .....г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе:

судьи: Карасовской А.В.

при секретаре: Казанцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Н.» к Куртуковой Г.Б., как законному представителю К.1, Худяккову Д.С., Эшмаматову Б.О. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Н.» обратилось в суд к Куртуковой Г.Б., как законному представителю К.1, Худякову Д.С., Эшмаматову Б.О. с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Н.» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... ТСЖ управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. В квартире по .........., 1/2 доля в праве собственности принадлежит н/л К.1, 1/2 доля в праве собственности – Худякову Д.С., на основании свидетельства о регистрации права. Куртукова Г.Б. является законным представителем н/л К.1. Для внесения обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги ответчикам, как пользователям жилого помещения ежемесячно предоставляются платежные документы, которые передаются лично или почтовыми отправлениями. Согласно выставленным счетам в настоящий момент ответчики за период с ..... по ..... обязаны уплатить сумму в размере 141 287,77 руб.. Добровольно погасить задолженность они не желают. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по жилищно-коммунальным услугам -141 287,77 руб., судебные расходы по оплате госпошлины- 4026 руб..

В судебном заседании представитель ТСЖ «Н.» - Чешуина И.В., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на ..... года, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Куртукова Г.Б., Худяков Д.С., Эшмаматов Б.О. о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может не повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточки (л.д.5) в квартире по ..... в настоящее время зарегистрировано ..... человек: н/л К., ..... г.р., н/л К.1, ..... г.р., Куртукова Г.Б., Худяков Д.С., Эшмаматов Б.О..

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... собственниками помещений ..... был выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ «Н.» (л.д.15).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Н.», утвержденного собранием собственников помещений в многоквартирном доме Протокол от ..... (л.д.16-20), ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Одной из целью деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юр.лицами в соответствии с целями своей деятельности.

Так, квартира, расположенная по ..... ..... находится в общей долевой собственности н/л К.1 (1/2 доля в праве собственности), Худякова Д.С. (1/2 доля в праве собственности), что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.6), задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги на ..... согласно представленным расчетам составляет 141287,77 руб., что подтверждается справкой (л.д.7).

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики, обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. Во исполнение данного права ТСЖ «Н.» заключило договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, ..... был заключен договор электроснабжения ..... с ОАО «.....» (л.д.29-31), ..... договор ..... с ЗАО «.....» по отпуску (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод (л.д.36-37), ..... договор теплоснабжения ..... с ООО «.....» (л.д.26-28), ..... договор на предоставление услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов ..... с ООО «.....» (л.д.32-34), ..... договор на техническое содержание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов ..... с ООО «.....» (л.д.35). По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ТСЖ «Н.» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Н.» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги.

Суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить не путем взыскания с ответчиков задолженности за жилищно – коммунальные в солидарном порядке, а путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения расположенного по ..... ......

Обязанности по содержанию принадлежащего собственнику имущества лежит на самом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из изложенного следует, что по общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение (в том числе и коммунальные услуги) несет его собственник. Иные лица могут нести такую обязанность лишь в случаях предусмотренных законом или договором.

Вместе с тем, согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с оплатой стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных иными лицами в период их проживания в жилом помещении.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Н.» о взыскании с Куртуковой Г.Б., как законного представителя н/л К.1, Худякова Д.С. задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги. В удовлетворении исковых требований к Эшмаматову Б.О. следует отказать, поскольку собственником жилого помещения по ..... он не является.

Расчет за жилищно – коммунальные услуги произведен исходя из тарифов утвержденных Новокузнецким городским советов народных депутатов от ..... ....., от ..... .....; от ..... .....; от ..... ....., в соответствии с которыми тарифы составили в ......: отопление-8,53 руб./м, горячая вода-103,82 руб./ч., холодная вода-81,50 руб./ч., канализация -78,23 руб./ч., электроэнергия-1,07 руб., содержание-5,14 руб./м, кап.ремонт-1,6 руб./м.. В ..... г.: отопление-8,23 руб./м, горячая вода-151,69 руб./ч., холодная вода-72,16 руб./ч., канализация -82,93 руб./ч., электроэнергия-1,32 руб., содержание-5,14 руб./м, кап.ремонт-1,6 руб./м.. В ..... г.: отопление-9,96 руб./м, горячая вода-183,54 руб./ч., холодная вода-87,29 руб./ч., канализация -100,45 руб./ч., электроэнергия-1,40 руб., содержание-24,93 руб./м, кап.ремонт-1,6 руб./м., наем -1,76 руб.. В ..... г.: отопление-11,25 руб./м, горячая вода-207,40 руб./ч., холодная вода-98,62 руб./ч., канализация -113,45 руб./ч., электроэнергия-1,53 руб., содержание-9,57 руб./м, кап.ремонт-1,6 руб./м., ремонт жилья-4,80 руб., вывоз мусора-3,44 руб., ТО лифта-4,79 руб..

Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ.

Таким образом, с собственника жилого помещения по ..... ..... н/л К.1 подлежит взысканию задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере-70643,89 рублей, из расчета: 141287,77 рублей (сумма задолженности за ЖКУ)/ 1/2 (доля ответчика в праве собственности на квартиру)), с Худякова Д.С. –70643,89 рублей, из расчета: 141287,77 рублей (сумма задолженности за ЖКУ)/ 1/2 (доля ответчика в праве собственности на квартиру)), что соразмерно их долям.

Однако, поскольку собственник указанного жилого помещения: К.1 является несовершеннолетним ребенком, то ее ответственность по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, возлагается на ее законного представителя -Куртукову Г.Б..

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины -4026 руб.. Данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 4).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Куртуковой Г.Б., как законного представителя н/л К.1 в пользу ТСЖ «Н.» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования –70643,89 рублей, возврат госпошлины –2013 рублей, а всего 72656 (семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 89 копеек.

Взыскать с Худякова Д.С. в пользу ТСЖ «Н.» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования –70643,89 рублей, возврат госпошлины –2013 рублей, а всего 72656 (семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 89 копеек.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Н.» к Эшмаматову Б.О. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья: подпись

Верно.Судья: А.В.Карасовская