Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Карасовской А.В. при секретаре Казанцевой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в ..... ..... гражданское дело по иску Шнейдер В.С. к Никитину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Шнейдер В.С. обратилась в суд к Никитину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по ..... ...... Свои требования мотивирует тем, что ею совместно со Шнейдер Д.В., З. была приобретена квартира, по ..... ...... В Управлении Росреестра по КО была произведена гос.регистрация договора купли-продажи данной квартиры. Согласно п.4 договора купли – продажи с отсрочкой платежа от ....., бывшие собственники квартиры должны были сняться с регистрационного учета до ....., однако Никитин В.А. до настоящего времени этого не сделал, на связь не выходит и самостоятельно не выписывается. Просит признать Никитина В.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по ..... ...... Истица Шнейдер В.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просит признать Никитина В.А. утратившим право пользования жилым помещением по ..... ..... и снять его с регистрационного учета, поскольку в добровольном порядке в соответствии с п. 4 Договора купли- продажи квартиры с отсрочкой, он до ..... с регистрационного учета из квартиры не снялся, место его нахождения в настоящее время не известно. Ответчик Никитин В.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, по месту регистрации по ..... ..... он не проживают. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением суда от ..... к участию в деле на стороне ответчика Никитина В.А. был привлечен адвокат Рахманина Я.В., кроме того к участию в деле в качестве соответчика был привлечен отдел УФМС РФ по ...... В судебном заседании адвокат Рахманина Я.В., действующая на основании ордера ..... от ..... оставила решение вопроса о признании Никитина В.А. утратившим право пользования жилым помещением, на усмотрение суда. Представитель УФМС России по КО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение исковых требований оставил на усмотрение суда. Свидетель Ш. в судебном заседании подтвердил, что ..... приобретена ими в собственность на семьи из трех человек, на основании договора купли – продажи с рассрочкой платежа от ...... В квартире по указанному адресу ответчик Никитин В.А. не проживает, живут в квартире они. После сделки купли-продажи квартиры по ....., Никитин В.А. должен был сняться ..... с регистрационного учета из данного жилого помещения, однако этого не сделал, в настоящее время его местонахождение неизвестно. Вещей его в квартире нет, членом их семьи он не является, расходы за жилищно – коммунальные услуги не несет. Все платежи, в том числе и за ответчика оплачивают они. Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования Шнейдер В.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением… В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В судебном заседании установлено, что истица является собственником (1/2 доля в праве собственности) ....., расположенной по ....., кроме нее собственниками указанной квартиры являются Шнейдер Д.В., З. (по ? доли в праве собственности), что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.4-6), данную квартиру они приобрели по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ..... (л.д.3). В соответствии с адресной справкой, представленной в судебное заседание поквартирной карточкой, в указанной квартире Никитин В.А. с ..... по настоящее время, значится зарегистрированным по месту жительства семьи гр. Шнейдер В.С. (л.д.7). Из показаний истицы, свидетеля, установлено, что членом их семьи Никитин В.А. не является, совместно с ними он никогда не проживал, хозяйство не вел, личных вещей Никитина В.А. в квартире истицы нет. При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 35 ЖК РФ Никитин В.А. утратил право пользования данным жилым помещением. Шнейдер В.С. не намерена предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Регистрация ответчика в квартире, собственником которой является Шнейдер В.С. нарушает ее права, как собственника данного жилого помещения. Поскольку членом семьи истицы (собственника жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ней по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее время он не имеет. Кроме того, в соответствии с п. 4 договора купли – продажи от ..... (л.д.3) Никитин В.А. обязан сняться с регистрационного учета из квартиры по ..... ..... до ....., однако до настоящего времени данное обстоятельство ответчиком не исполнено. Таким образом, суд считает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ право собственности истицы на жилое помещение: квартиру, расположенную по ..... подлежит защите. Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о возложении обязанности на отдел ОУФМС РФ по .....у г ..... снять Никитина В.А. с регистрационного учета являются и излишними. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Никитина В.А., ..... года рождения, урож. ..... утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ..... В удовлетворении исковых требований Шнейдер В.С. к УФМС России по КО о снятии Никитина В.А. с регистрационного учета по месту жительства – отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток. Судья: подпись Верно.Судья: А.В.Карасовская