Дело ..... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ..... в составе председательствующего А.В.Карасовской при секретаре С.В.Казанцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... ..... гражданское дело по иску Печниковой Ю.С. к Клюеву О.В. о понуждении к государственной регистрации договора купли- продажи комнаты, переходу права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Печникова Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Клюеву О.В. о понуждении к государственной регистрации договора купли- продажи комнаты, переходу права собственности. Требования мотивированы тем, что ..... между ней и Клюевым О.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения-комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 25,9 кв.м, находящейся по ...... Квартиру стороны оценили в 500000 руб., расчет был произведен, что подтверждается распиской Клюева О.В. о получении денежных средств. ..... ими было подано заявление в Управление Росреестра по ..... для государственной регистрации сделки, однако в период оформления от Клюева О.В. поступило заявление о возврате документов и отзыве доверенности, которую он выдал представителю, для представления интересов в регистрирующем органе. В настоящее время ответчик уклоняется от оформления документов, в связи с чем просит понудить его к государственной регистрации договора купли- продажи комнаты, переходу права собственности, взыскать судебные расходы. В ходе рассмотрения дела истица заявленные требования уточнила, просит понудить ответчика к государственной регистрации договора купли- продажи комнаты, переходу права собственности, понудить ответчика к регистрации права собственности на комнату, также взыскать судебные расходы, суду пояснила, что через газету «.....» нашли объявление о продаже комнаты. ..... состоялась сделка купли - продажи с Клюевым О.В., для регистрации которой сдали документы в Управление Росреестра по КО. Ключи от комнаты были переданы в момент сделки, Клюев написал расписку в получении денежных средств и обязался до ..... комнату освободить, однако, этого не сделал. Как выяснилось, при заключении сделки купли – продажи квартиры, отсутствовало согласие соседей квартиры, которые имели право преимущественной покупки комнаты и ей была направлена телеграмма (уведомление о продаже квартиры) соседки, которая отказалась воспользоваться правом преимущественной покупки. Далее выяснилось, что Клюев О.В. не намерен производить гос.регистрации сделки от ....., им была отозвана доверенность на имя риэлтора, которая занималась оформлением документов. В настоящее время ответчик в комнате практически не живет. Комнату приобретала на денежные средства, которые достались от раздела имущества при разводе. В настоящее время она с н/л ребенком проживает у брата по ....., другого жилья у нее нет. Ответчик отказывается в добровольном порядке произвести гос.регистрацию сделки купли – продажи комнаты по ...... Представитель истца - адвокат Шестакова Т.М., действующая на основании ордера ..... от ....., доводы истицы поддержала. Суду пояснила, что указанная сделка была совершена сторонами добровольно, денежные средства ответчику были переданы, данное обстоятельство подтверждается распиской и ответчиком не оспаривается. То, обстоятельство, что сделка по купли – продажи квартиры у ответчика, с другим продавцом «сорвалась» не является основанием для отказа в гос.регистрации перехода права собственности Печниковой Ю.С. на комнату по ..... ...... Истица свои обязательства по договору купли- продажи указанной комнаты исполнила надлежащим образом, другого жилья у нее и ее н/л сына К., ..... г.р. нет. Представитель истца - Печникова Н.И. действующая на основании доверенности от ..... в судебном заседании заявленные требования и доводы истицы поддержала, показала, что она является матерью истицы, присутствовала при передаче денег в момент заключения договора купли-продажи комнаты ....., сделка была заключена добровольно, ответчик обещал выехать из комнаты до ..... Ключи от квартиры передал истице. Ответчик Клюев О.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что ..... он заключил с Печниковой Ю.С. договор купли- продажи комнаты, общей площадью ..... кв.м в двухкомнатной квартире по ....., ...... Указанный договор им был подписан, о получении денежных средств он написал расписку, тут же передал ключи от комнаты истице. После совершения сделки он намеривался выехать с квартире, в связи с чем, снялся с регистрационного учета, однако вновь ..... прописался в комнате, т.к. без регистрации по месту жительства не мог получать пенсию. В настоящее время не хочет регистрировать переход права собственности на комнату по ....., т.к. регистрация права собственности квартиры, которую он намеревался купить у другого лица была приостановлена – продавцом (по другой сделке М.). Денежные средства вернуть истицы возможности у него нет, так как единственным доходом является его пенсия. В настоящее время он проживает у гражданской жены, иногда ночует в спорной комнате, там находятся его вещи. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв, из которого видно, что ..... в Управление Росрестра по ..... отдел по ..... поступили заявления Клюева О.В., в лице представителя Г. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и заявления Печниковой Ю.С. о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности на указанную выше комнату, на основании договора купли-продажи от ...... ..... в поступило заявление Печниковой Ю.С. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на срок до ....., в связи с уведомлением собственников другой комнаты. ..... поступило заявление Клюева О.В. об отмене доверенности на регистрацию права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: ..... ...... По существу заявленных требований поясняют, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГКРФ). Судом были допрошены свидетели. Свидетель Г., является риэлтором ООО «.....», суду показала, что ..... между Печниковой Ю.С. и Клюевым О.В. был заключен договор купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по ....., которую стороны оценили в 500000 руб.. Расчет был произведен, Печникова Ю.С. передала деньги Клюеву О.В., он отдал ключи, и ..... обязался комнату освободить. Документы были сданы на регистрацию. Полученные от продажи своей комнаты денежные средства, Клюев О.В должен был передать М., собственнику комнаты, которую он намеревался купить (по .....), однако, сделка между ними сорвалась. Документы на регистрацию по договору между Печниковой и Клюевым были переданы, что произошло дальше ей не известно, о том, что Клюев отозвал, выданную на нее доверенность не знала. Свидетель Т. является гражданской женой Клюева О.В., суду показала, что ..... между Клюевым О.В. и Печниковой состоялась сделка купли-продажи комнаты по ....., при этом Клюев снялся с регистрационного учета и отдал Печниковой ключи. Полученные денежные средства он передал риэлтору ООО «.....», т.к. намеревался купить комнату по ....., собственником которой является М.. Однако сделка между ними не состоялась. В настоящее время Клюев проживает с ней по ул......, иногда ночует в спорной комнате. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Печниковой Ю.С. подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ..... между Печниковой Ю.С. и Клюевым О.В. был заключен договор купли - продажи комнаты, принадлежащей ему на праве собственности (л.д.11) в двухкомнатной квартире, площадью ..... кв.м, находящейся по ..... (л.д.5). Согласно п.3 Договора указанная комната была продана за 500000 рублей. Указанный договор был подписан сторонами. Передача денег была оформлена распиской Клюева О.В.(л.д.6). ..... документы: договор купли-продажи, заявление о регистрации права собственности и квитанция были приняты Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., что подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию ..... за подписью ведущего специалиста-эксперта П. (л.д.7-10). Однако, ..... в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... поступило заявление (л.д.12) от Клюева О.В. об отмене доверенности на регистрацию права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности на спорную комнату в связи с нежеланием проводить государственную регистрацию, о чем был извещен истец. Государственная регистрация была приостановлена (л.д.13). Ответчик, полученные денежные средства за проданную им комнату по .....Б- 163/2 ..... до настоящего времени истице не вернул. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между покупателем и продавцом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из вышеизложенного, суд вправе принять решение о регистрации сделки при наличии следующих условий: сделка была совершена в надлежащей форме; сделка не противоречит закону (ст.169 ГК РФ). В соответствии со ст. 556 ч.1, 2 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ....., Пленума ВАС РФ ..... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства Продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 131ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии же с п. 8 Договора купли-продажи комнаты по ....., ..... от ....., настоящий договор одновременно является передаточным актом, после подписания которого, обязательство Продавца передать квартиру Покупателю считается исполненным. В связи с чем, обязательство ответчиков по передаче квартиры истцу считается исполненным с момента подписания ..... Договора купли-продажи комнаты. Кроме того, о передаче комнаты истице от ответчика свидетельствует и факт снятия ответчика с регистрационного учета ..... (л.д.21) и факт передачи ключей от комнаты, что в судебном заседании подтвердили стороны, свидетели. Судом установлено, что договор купли –продажи комнаты по ....., ..... был совершен в надлежащей- письменной форме. Правомерность и законность заключения договора сторонами не оспаривается. В данном случае судом установлено недобросовестное уклонение ответчика от государственной регистрации сделки, что в судебном заседании подтвердил Клюев, указав об отсутствии намерения зарегистрировать переход права собственности на спорную комнату. Доводы Клюева О.В. о том, что сделка купли – продажи комнаты между ним и Медведевым не состоялась, в связи с чем, он не желает регистрировать договор купли-продажи, заключенный с Печниковой, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Печниковой Ю.С., поскольку в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Истица свои обязательства по договору купли – продажи от ..... исполнила надлежащим образом, передала ответчику денежные средства (л.д.6). В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В результате же недобросовестных действий ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации сделки, истица до настоящего времени не приобрела право собственности на приобретенную ею по сделке комнату, стоимость которой она оплатила Клюеву О.В.., вынуждена вместе с н/л ребенком ..... г.р. проживать в квартире брата. Кроме того указанные денежные средства вернуть истице возможности у ответчика нет, на что он указал в судебном заседании, пояснив, что кроме пенсии никаких источников дохода не имеет и выплатить истице 500000 руб. не может. В связи с вышеизложенным суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты, расположенной по ..... ....., заключенного ..... между Клюевым О.В., с одной стороны, и Печниковой Ю.С., с другой стороны, на основании которого в соответствии с ФЗ от ..... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и будет осуществлен переход права собственности на комнату от ответчика к истцу, признании за истицей права собственности на комнату по ..... ...... Поскольку судом удовлетворены исковые требования Печниковой Ю.С., в силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер рассматриваемого дела, работу представителя истца по составлению искового заявления, сбора пакета документов, участие в судебных заседаниях от ....., ....., а также с учетом требований разумности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично и взыскать с ответчика указанные расходы в размере 6 000 руб.. В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из расходов по составлению искового заявления-1500 руб., и расходов за оказание юридических услуг - 500 руб. (л.д.16). Кроме того, при подаче искового заявления истицей была оплачена госпошлина в сумме 200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.2), поэтому с ответчика подлежит взысканию указанная сумма. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ....., заключенного ..... между Клюевым О.В., с одной стороны и Печниковой Ю.С., с другой стороны, признав за Печниковой Ю.С., право собственности на комнату, расположенную по ...... Взыскать Клюева О.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Печниковой Ю.С., ..... года рождения, уроженки ..... расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., расходы за составление искового заявления-1500 рублей, расходы по уплате услуг представителя -6000 рублей, расходы за оказание юридических услуг-500 рублей, а всего 8200 (восемь тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10-тидневный срок. Председательствующий: А.В.Карасовская