Дело .....г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи: Карасовской А.В.

при секретаре: Родионова К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе .....

.....

гражданское дело по иску Загарских Г.Ф. к Осиповой А.И. о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Загарских Г.Ф. обратилась в суд с иском к Осиповой А.И. о признании протоколов общего собрания собственников жилья недействительными.

Свои требования мотивирует тем, что при проведении заочного голосования старшей дома – Осиповой А.И. были допущены существенные нарушения, так отсутствовало уведомление о проведении заочного голосования, нарушен порядок подсчета итогов заочного голосования. Так, итоги заочного голосования подводила Осипова А.И. и представитель управляющей компании, тогда как Осипова является лицом заинтересованным. Считает, что в период с ..... и по настоящее время Осипова А.И. незаконно осуществляет обязанности старшей дома и без законных на то оснований, получает за это вознаграждение в размере 1,50 руб. с 1кв.м. Просит признать протокол заочного голосования недействительным, осуществление Осиповой А.И. функций старшего дома – недействительными.

В судебном заседании истица Загарских Г.Ф. исковые требования уточнила, просит признать недействительным решение собственников жилого помещения по ....., оформленные протоколом заочного голосования от ....., осуществление Осиповой А.И. функций старшего дома незаконными. Пояснила, что дом, по ..... находится в непосредственном управлении собственников жилого помещения. В период с ..... по ..... состоялось заочное голосование собственников указанного дома. Заочное голосование было проведено с существенным нарушением требований ст. 45-48 ЖК РФ, так о проходящем заочном голосовании, она, как собственник 1/3 части жилого помещения в доме по ..... ..... не знала, о проходящем голосовании ее никто не уведомлял. Никаких объявлений, о предстоящем голосовании в подъездах, размещено не было. О результатах голосования, собственников дома, также никто не уведомил. С принятым решением собственников ..... по п..... она не согласна, считает, что собственниками необоснованно были утверждены завышенные тарифы на жилищно - коммунальные услуги. Считает незаконным то обстоятельствами, что собственниками было принято решение об утверждении размере оплаты старшему дом – 1,50 руб. с 1 кв.м., поскольку это право собственника жилого помещения оплачивать работу старшего дома. Считает, что поскольку Осипову А.И. незаконно выбрали на должность старшего дома, свою деятельность, как старшая ..... по п..... она осуществляет незаконно, соответственно и оплата ее работы взысканию с собственников не подлежит. Действующим законодательство не предусмотрена оплата старшей дома, это право собственников, она же как собственник части жилого помещения. не согласна вносить плату по данной позиции. Осипова А.И. не предоставила ей возможности ознакомится с тарифами на жилмщно – коммунальные услуги, утвержденные собственниками тарифы завышены. Кроме того, был нарушен порядок подсчета голосов, так голоса собственников участвующих в заочном голосовании были подсчитаны заинтересованным лицом – Осиповой А.И и представителем Управляющей компании, собственники дома участия при подсчете голосов не принимали. Решением от ..... были нарушены ее права: она была лишена возможности принимать участие в голосовании, ею понесены убытки, которые выражаются в том, что вынуждена оплачивать с1 м.кв. 1 руб. 50 коп. старшей дома.

В судебном заседании Осипова А.И. возражала против заявленных требований, считает, что оснований для признания заочного голосования недействительным нет. О проведении заочного собрания, она за ..... дней, через доски объявлении предупредила всех собственников. Ходила к людям в квартиры, приносила бланки решений собственникам для заполнения. К Загарских Г.Ф. также приходила, однако она дверь ей не открыла. С собственниками ..... по п..... она обсуждала тарифы за ЖКУ, какие-то тарифы были снижены, и потому решением большинства собственников тарифы были утверждены. Итоги голосования собственников были доведены до всех собственников, путем размещения на досках объявлений, которые имеются у них в доме, кроме того, собственникам дома ежемесячно приходили квитанции от Управляющей компании об оплате за ЖКУ, где указывались тарифы за оказанные услуги. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Осиповой А.И. – Стрекалова Н.В. действующая на основании доверенности от 21.11.2011 г. в судебном заседании исковые требования Загарских Г.Ф. не признала, считает их незаконными. Доводы Осиповой А.И. поддержала, пояснила, что оснований для признания решений собственников, отраженных в протоколе от ..... нет. Большинством голосов- 61%, было принято решение собственников о выборе старшего дома, об утверждении тарифов за ЖКУ, данное решение на основании ст. 46 п. 5 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников, в том числе и для истицы. Оспариваемым решением, права истицы не нарушены, истицей не доказано, что ей причинены какие- либо убытки принятым решением, что ее голос был решающим, т.е. мог повлиять на результаты голосования, существенных нарушений при проведении заочного голосования нет. Считает требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Определением ..... районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО У..

Представитель ООО «У.» (далее ООО «У.») в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки против исковых требований возражала, считает, что никаких нарушений при проведении заочного голосования в период с ..... по ..... не было. Всех собственников извещали о проведении собрания, через доски объявлений. ООО У. знала о намерении Осиповой А.И. провести собрание собственников, чтобы утвердить тарифы за ЖКУ на ..... г., выбрать старшую дома. До настоящего времени управление домо осуществляет ООО «У.».

В соответствии со ст. 44 ч.1, ч.2 п.4 п.п.4.1, п 5 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1)

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся….принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 п.4 пп4.1)

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 п.5).

В соответствии со ст. 45 ч.2-5 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В соответствии со ст. 46 ч.1,2, 3,5, 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.5).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"» (ч.3).

В судебном заседании установлено, что согласно договора управления № ..... от ..... до настоящего времени управление домом по п..... ..... осуществляет ООО У. (л.д.124)

Согласно свидетельства о праве собственности (л.д. 14) Загарских Г.Ф. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по п....., ..... ......

Согласно сообщения от ..... (л.д.39) в период с ..... часов ..... по ..... ч. ..... состоится общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по п....., ..... ...... Инициатором общего собрания является Осипова А.И., собственник жилого помещения ..... по п....., ...... В данном сообщении указана повестка дня, где содержится информация, в том числе и о выборе старшего дома – Осиповой А.И., утверждение тарифов за ЖКУ на ..... г. и др.

Указанное сообщение, в соответствии с п. 3 протокола ..... от ..... (л.д.38), ст. 45 ЖК РФ было размещено на доске объявлений в подъезде ..... по п....., на 1 этаже.

Согласно решений собственников помещений по п....., ..... ..... в ходе заочного голосования (л.д.40-119) собственниками, большинством голосов было принято решение о выборе старшей дома – Осиповой А.И. с утверждением ее прав и обязанностей как старшей дома. Утвержден перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества дома для собственников, проживающих выше второго этажа – 19,74 руб, а для собственников первого и второго этажа – 14,95 руб. Также был утвержден перечень работ по содержанию общего имущества и их стоимость; перечень работ по проведению текущего ремонта и их стоимость.

Все решения собственников многоквартирного дома, были оформлены протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по п....., ..... ....., проведенного в форме заочного голосования от ..... (л.д.120-122)

Из протокола общего собрания собственников от ..... (л.д.120-122) видно, что общая площадь жилого дома по п....., ..... составляет 3993,7 кв.м., количество собственников помещений, принявших участие в голосовании-78 человек, обладающее 2475,43 кв.м., или 61% от общей площади помещений. Кворум имеется.

Старшую дома Осипову А.И. выбрали большинством голосов – 100% собственников проголосовало за ее кандидатуру.

Также 100% собственников, принявших участие в голосовании проголосовали и за возложение на старшую дома указанных в повестке дня прав и обязанностей, в том числе и за утверждения за ней права подсчета, составления и подписания протоколов общих собраний. Утверждение тарифов за ЖКУ на ..... г., с указанными в протоколе перечнями услуг и их стоимости. В перечне услуг по содержанию общего имущества дома в. П. 10 (по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников проживающих выше второго этажа) и в п. 9 (по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников проживающих на 1,2 этажах) указано вознаграждение старшему дома – 1,50 руб.

Кроме того, был утвержден размер платы и перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 83422,23 руб.

В судебном заседании свидетели К., Б., Р. пояснили, что о проведении заочного голосования, инициатором которого была Осипова А.И. им ничего известно не было, участия в нем они не принимали, старшую дома они не выбирали, тарифы по оплате ЖКУ на ..... г. не принимали. Считают необоснованным, что взимается плата на оплату старшей дома по 1,50 руб. с 1 кв.м., так как они, как собственники возражают против этого. Кроме того, Осипова не действует в интересах собственников дома. В доме на 1 этаже действительно имеется доска объявлений, однако на ней они никогда не видели информацию о проведении заочного голосования, результатов голосования. Вместе с тем К. показала, что к ней приходила Осипова А.И., предлагала подписать тарифы на ЖКУ, однако она отказалась. Б. показал, что в ..... Осипова приходила с тарифами на ЖКУ, однако дверь ей она не открыла. Р. пояснила, что Осипова приходила к ней, приносила тарифы на ..... г., она их взяла, но негде расписываться не стала. С тарифами предложенными Осиповой она была не согласна.

В судебном заседании свидетель Ш. пояснила, что в период с ..... по ..... она принимала участие в голосовании, голосовала «за» поставленные на повестке дня вопросы. О проведении заочного голосования она знала из объявлений, которые были размещены на доске объявлений. Считает, что Осипова надлежащим образом выполняет функции старшей дома, действует в интересах собственников. Голосовала «за» вознаграждение для старшей дома – 1,50 руб.

Суд считает необоснованными доводы истицы о том, что при проведении заочного голосования имело место существенное нарушение ее прав, как собственника жилого помещения по п....., ..... ......

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Суд считает, что истцом не были предоставлены достоверные доказательства о нарушениях, которые имели бы место при проведении заочного голосования, и что данные нарушения являются существенными.

Суд, исследовав представленные ответчиком решения собственников многоквартирного дома по п....., ....., заслушав истицу, свидетелей, приходит к выводу, что заочное голосование было проведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

Судом установлено, что истица Загарских Г.Ф. являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на ..... по п....., ..... ..... участие в собрании и голосовании не принимали.

Вместе с тем, суд считает, что голосование истицы в ходе проведения заочного голосования в период с ..... по ..... «против» вопросов поставленных на повестку дня не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений: в доме по п....., ..... - 61% от общего числа собственников, выразили письменное согласие по вопросам указанным, в повестке дня.

Доводы Загарских Г.Ф. о том, что у нее возникли убытки, поскольку она вынуждена оплачивать дополнительно 1,50 руб. с 1 кв.м. – вознаграждение старшей дома, суд считает неосновательными, поскольку, как следует из показаний истицы, она до настоящего времени ни разу не платила 1,50 руб. с 1 кв.м. в счет вознаграждения старшей дома, поскольку не согласна с принятыми тарифами. Согласно выписки из лицевого счета (л.д.123) у собственников квартиры по п....., ...... Новокузнецка имеется задолженность за ЖКУ и по состоянию на ..... она составляет 7187,37 руб., что свидетельствует об отсутствии убытков у истицы, а напротив говорит о ее задолженности.

Доводы истицы о том, что вопрос о вознаграждении старшей дома решается собственниками жилого помещения, и не является их обязанностью, а так как она не согласна с этим пунктом расходов, то соответственно и не должна оплачивать суд считает необоснованным.

Так, большинством голосов собственников многоквартирного дома, а именно 61% от всех собственников ..... по п....., было принято решение о вознаграждении старшей дома, в размере 1,50 руб. с 1 кв.м. и соответственно в порядке ст. 46 ч.5 ЖК РФ является обязательным для истицы.

Суд не может согласиться с доводами истицы, о том, что о проведении заочного голосования, о результатах голосования она ничего не знала, поскольку из показаний Осиповой, свидетеля Ш., следует, что о проведении заочного голосования она извещала собственников, путем размещения объявления на досках объявлений, расположенных на первом этаже. То обстоятельство, что истица, указанные объявления не увидела, не свидетельствует об их отсутствии. Кроме того, в судебном заседании свидетелей К., Б., Р., Ш.1 подтвердили, что Осипова А.И. в ..... г. ходила по квартирам и собирала подписи, что по мнению суда свидетельствует о том, что Осипова изсещала собственников о проведении заочного голосования.

Отсутствие уведомления, полученного под роспись Загарских Г.Ф. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... по п....., о результатах проведения собрания собственников, не свидетельствует о том, что она не знала о проведении данного собрания, поскольку помимо уведомления лично под роспись собственника, ст. 45 ч.4 ЖК РФ установлены иные способы уведомления собственников о проведении собрания, об извещении, о результатах проведения собрания, среди которых в том числе и размещение сведений о собрании, о его результатах, в помещении дома. Такой способ уведомления был принят и собственниками ..... по п....., ..... протоколом ..... (л.д.38) и потому уведомление лично под роспись истице не требовалось.

Суд считает, что принятым решение собственников, права и законные интересы Загарских Г.Ф. не нарушены.

Суд считает, что большинство собственников многоквартирного дома по п....., ..... ..... выразили свою волю, приняв большинством голосов решения, по вопросам указанных в повестке дня. Так из представленных в судебное заседание решений собственников (л.д. 40-119) видно, что собственниками обсуждался каждый вопрос, указанный в повестке дня, в том числе и тарифы на ЖКУ на ..... г., поскольку изначально инициатором собрания были предложены иные, более высокие тарифы по содержанию общего имущества, в том числе по вознаграждению старшей дома, однако в дальнейшем тарифы на ЖКУ были снижены и утверждены большинством голосов собственников многоквартирного дома по п....., ..... ......

Доводы истицы, о том, что старшая дома Осипова А.И., не надлежащим образом осуществляет свои обязанности, действует не в интересах собственников противоречит письменным материалам дела, в том числе и решениям собственников многоквартирного дома, которые единогласно, выбрали старшую домом по п....., ..... – Осипову А.И., что свидетельствует о их доверии ей.

Доводы истицы, о том, что при подсчете голосов собственников при проведении итогов заочного голосования были допущены нарушения, суд считает также необоснованными, поскольку, решения собственников, которые принимали участие в заочном голосовании в период с ..... ..... подсчитывались Осиповой А.И. на основании решений собственников, которые в своих решения выразили волю о том, что голоса вправе подсчитывать старший дома, в данном случае избранная Осипова А.И.. Также при подсчете голосов присутствовала ООО У., которая не является заинтересованным лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Загарских Г.Ф. к Осиповой А.И. о признании решений общего собрания собственников, оформленное протоколом от ..... недействительным следует отказать. Также суд считает необходимым отказать и в удовлетворении исковых требований о признании незаконными и необоснованными выполнений функций старшей дома Осиповой А.И., поскольку работу, как старшая дома Осипова А.И. осуществляет законно, на основании решения собственников многоквартирного дома по п....., ..... ....., оформленного протоколом от .....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Загарских Г.Ф. к Осиповой А.И. о признании решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от ..... недействительным, признании незаконным и необоснованным выполнении функций старшей дома Осиповой А.И. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В.Карасовская