Дело № 2-165/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:

судьи: Стреколовской О.А.

при секретаре: Бейдиной О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области

20 января 2012 года

гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива ..... к Шмаковой Н.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК ..... обратился в суд к Шмаковой Н.Н. с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по ..... находится в управлении ЖСК ..... осуществляющего свою деятельность в соответствии с Уставом от ...... Ответчик Шмакова Н.Н. является собственником ..... по п....., 8. В нарушение закона собственник не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчиков за период с ..... по ..... составляет 83611, 28 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам- 83611, 28 руб., пеню- 17775, 77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере – 3227, 74 руб.

В судебном заседании представитель ЖСК ..... - Стецко К.А., действующий на основании доверенности от ....., на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточки в квартире по ..... с ..... и по настоящее время зарегистрирован собственник – Шмакова Н.Н. Право собственности ответчицы подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...... Основанием возникновения право собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ..... Многоквартирный дом по ..... находится в управлении ЖСК «Металлург-6», осуществляющего свою деятельность в соответствии с Уставом от .....

В соответствии с Уставом ЖСК ..... принятого на общем собрании членов ЖСК ..... ....., утвержденного председателем ЖСК, кооператив создан для реализации собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между членами кооператива обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юр.лицами в соответствии с целями своей деятельности, др..

Квартира, расположенная по ..... находится в собственности Шмаковой Н.Н., задолженность за оказанные ответчице жилищно-коммунальные услуги на ..... согласно истории расчетов за период с ..... по ..... составляет 83611, 28 руб.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчик обязан нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.155 ч.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК, кооператив обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; заключает договоры в соответствии с целями своей деятельности.

В соответствии с п.5.5 Устава ЖСК, члены кооператива оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящего в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

В соответствии с п. 5.6 Устава ЖСК, члены кооператива оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

В соответствии с п. 5.9 Устава ЖСК, члены кооператива обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями.

Так, во исполнение данного права ЖСК ..... заключил договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, ..... был заключен договор .....ЖФ на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО ..... в соответствии с которым ООО ..... обязуется осуществлять вывоз ТБО Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя.

..... заключен договор ..... с ОАО ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, согласно которому, энергоснабжающая организация обязана отпускать тепловую энергию, исходя из технической возможности и пропускной способности тепловых сетей в соответствии с установленным Договором условиями, а абонент обязан оплачивать энергию и горячую воду в соответствии с условиями Договора.

..... заключен ЖСК ..... договор ..... с ЗАО ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, согласно которому, ЗАО ..... обязано отпускать абоненту воду по приборам учета и принимать от абонента и его субабонентов сточные воды, в свою очередь абонент обязан производить оплату за водопотреблениеи водоотведение.

В соответствии с договором ..... от ....., заключенным ЖСК с ООО ..... на тех.обслуживание лифтов, ООО выполняет работы по техническому обслуживанию лифтов, а Заказчик оплачивает стоимость работ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЖСК ..... о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, в связи с тем, что вместе с наследственным имуществом (правом на квартиру, расположенную по адресу: ..... к Шмаковой Н.Н. перешли права и обязанности по оплате долгов за жилищно-коммунальные услуги наследодателя.

Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 83611, 28 руб.

Расчет пени за период с ..... по ..... (из расчета 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки), судом признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку данная сумма, по мнению суда, является соразмерной и соответствует неисполнениям обязательства, т.к. ответчик свои обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет с 2006 г., в результате чего истец был вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3227, 74 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 235- 237, 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать со Шмаковой Н.Н. в пользу ЖСК ..... задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере – 83611, 28 руб., пеню в размере – 17 775, 77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере – 3227, 74 руб., всего: 104614, 79 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течении 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: О.А. Стреколовская