Дело № 2-76/12 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

17 января 2012 года

гражданское дело по иску Шатохиной Н.А. к Кунгуровой Е.Ю., Старушок Н.А., Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шатохина Н.А. обратилась в суд к Кунгуровой Е.Ю., Старушок Н.А., Обществу с ограниченной ответственностью «.....» (далее ООО «.....») с требованиями о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома.

Требования мотивированы тем, что Шатохина Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

..... сотрудники ООО «.....» произвели обход квартир по сбору подписей о выборе управляющей компании на конкурсной основе по причине того, что ООО «.....» не заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и жильцы дома останутся без тепла, воды и света, а также если жильцы перейдут в другую компанию, то потеряют все деньги с лицевого счёта дома (по запросу в ООО «.....» на лицевом счёте дома - 18889,20 рублей).

Вопрос о расторжении договора с ООО «.....» не значился в повестке дня общего собрания. За выбор ООО «.....» и заключение с этой компанией договора на обслуживание вопрос в опросных листах не значился. В связи с тем, что жителей ввели в заблуждение, собственники квартир ..... выразили недоверие старшей дома Кунгуровой Е.Ю. и отозвали свои подписи.

..... Шатохина Н.А. узнала об имеющемся у ответчиков протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ..... в ..... от ....., проведённого в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «.....», а также утверждён договор управления многоквартирным домом.

Шатохина Н.А. считает данный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений за период с ..... по ..... проведено не было. Сообщений о проведении общего собрания Шатохина Н.А., как и другие собственники помещений с повесткой дня о расторжении договора с ООО «.....» и заключению договора с ООО «.....» не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.

Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания от ....., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 58,25%, которым принадлежит площадь 3576,68 кв.м, общая площадь дома составляет 6140,10 кв.м.

«За» выбор управляющей организации ООО «.....» проголосовали 78,4 %.

Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании, и как был произведён подсчёт голосов из протокола общего собрания собственников от ..... не ясно. Приложением к протоколу являются решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в количестве 110 штук, лист подсчёта голосов, принявших участие в общем собрании – l экземпляр, реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений - 1 экземпляр.

Бюллетени для голосования, список собственников помещений данного жилого дома отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По мнению Шатохиной Н.А., протокол общего собрания собственников помещений от ..... существенно нарушает её права и законные интересы.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили Шатохину Н.А. возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

По мнению истицы, ООО «.....» незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, чем нарушает права Шатохиной Н.А. и собственников жилых помещений.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Договоры управления многоквартирным жилым домом между собственниками жилого ..... и ООО «.....» не заключались и никем из собственников не подписывались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

В отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «.....» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья, Шатохина Н.А. считает незаконными.

Шатохина Н.А. просит признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... проведённого в форме заочного голосования от ....., признать незаконными действия ООО «.....» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании Шатохина Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Шатохина Н.А. показала, что она и её супруг Шатохин В.В. получили квартиру по ..... по бюджетной программе. Данная квартира находится в долевой собственности у неё и её супруга - по 1/2 доли в праве собственности.

В августе 2011 года, когда проводилось собрание, она являлась старшей дома. В настоящее время в доме по ....., две старших дома.

Кунгурова Е.Ю. уведомление о проведении собрания собственников ей не приносила. Когда она получила уведомление, она поставила свою подпись, но дату получения уведомления она не ставила. Она проголосовала за ООО «.....», но потом она отозвала свою подпись. Вопросы, которые стояли в уведомлении ей были понятны, она с ними ознакомилась.

Шатохина Н.А. считает, что если бы она принимала участие в голосовании, то, её голос был бы решающим.

Кунгурова Е.Ю. предоставила ей уведомление о проведении общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме. С данным уведомлением она была ознакомлена. Уведомление было не заполнено, в нём не были указаны фамилии и даты. После того, как она расписалась в данном уведомление, Кунгурова Е.Ю. сразу его забрала. ..... она расписалась в реестре, за получение уведомления. В графе ..... уведомления о проведении общего собрания, никаких дат не значилось. Уведомление ей вручила Н.А. Старушок.

При получении уведомления её попросили указать свою фамилию, имя, отчество, а также поставить свою подпись. После того, как она заполнила уведомление, Старушок Н.А. его сразу забрала.

В судебном заседании представитель Шатохиной Н.А. – Крикунов М.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года настаивал на удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Крикунов М.В. показал, что ответчиками была нарушена процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... проведённого в форме заочного голосования, а также отсутствовал кворум.

Согласно реестру вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений всего было вручено 68 уведомлений, при том, что в ..... квартир.

Уведомления о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ..... должны были быть вручены каждому собственнику за 10 дней до начала проведения общего собрания.

Содержание повестки дня указанной в уведомлении о проведении общего собрания отличается от содержания повестки дня указанной в протоколе общего собрания, что нарушает п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Собственники жилых помещений ..... не наделяли Кунгурову Е.Ю. полномочиями на заключение от имени собственников договора управления с ООО «.....» и осуществления контроля за исполнением ООО «.....» данного договора.

Кроме того, в нарушение п. 1 ст. 162 ЖК РФ в протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения об условиях заключения договора управления с ООО «.....». Договор ..... управления многоквартирным домом от ..... подписан неуполномоченным на это лицом.

Крикунов М.В. обратил внимание суда на то, что в решении собственника ..... ..... неверно указана принадлежащая ему площадь квартиры – 49,2 кв.м, так как согласно выписки из ЕГРП площадь квартиры составляет 51,2 кв.м, при этом ..... принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В решении собственника ..... указано, что данная квартира принадлежит ЗАО «.....», однако в выписке из ЕГРП указано, что собственником квартиры № ..... является ......

Согласно выписке из ЕГРП собственниками ..... являются ..... согласно решению в голосовании принимала участие ......, которая не является собственником квартиры № ......

В решении неправильно указана площадь квартиры № ....., в голосовании принимали участие ....., которые указали в решении, что им принадлежит площадь 78,8 кв.м. Однако согласно выписки из ЕГРП площадь квартиры составляет 81,7 кв.м, ...... принадлежит 4/7 доли в праве, ..... - 1/7 доля в праве, ..... – 1/7 доля в праве, ...... – 1/7 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры ..... является ......, площадь квартиры составляет 77,1 кв.м, однако, по мнению Крикунова М.В. в решении вместо ..... расписалась его супруга либо сноха.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ..... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, площадь квартиры составляет 52,6 кв.м, однако в голосовании принимала участие только ....., при этом неверно указана площадь квартиры ..... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры ..... являются ..... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, площадь квартиры составляет 52,5 кв.м, однако в голосовании принимал участие только ......, указав, что ему принадлежит площадь 55,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры ..... являются ..... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, площадь квартиры составляет 77,1 кв.м, однако в голосовании принимал участие только ....., указав, что ему принадлежит площадь 79 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ..... площадь квартиры составляет 67,3 кв.м, в голосовании принимали участие ..... которая не является собственником квартиры.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № ..... составляет 65,9 кв.м, в голосовании принимали участие три собственника, указав в решении, что им принадлежит площадь 67,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № ..... составляет 76,9 кв.м, в голосовании принимали участие два собственника, указав в решении, что им принадлежит площадь 67,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ...... По мнению представителя истца в решении собственника ..... подписалась ..... однако доверенность к решению не приложена.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры ..... являются ......, по мнению ...... проголосовала Н.А. Старушок.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры ..... являются ..... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, площадь квартиры составляет 76,9 кв.м, однако в голосовании принимал участие только ......, указав, что ему принадлежит площадь 76,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры ..... являются ..... по мнению Крикунова М.В., за ...... проголосовала его супруга.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ..... по мнению Крикунова М.В., в голосовании принимал участие только один собственник, который расписался за всех собственников.

Собственником квартиры № ..... решение было принято ....., то есть после завершения голосования.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ..... по 1/3 доли в праве собственности, площадь квартиры составляет 65,7 кв.м, в голосовании принимал участие только один собственник, который расписался за всех собственников.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ..... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, по мнению Крикунова М.В., в голосовании участвовал один собственник, указав общую площадь квартиры 76,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ..... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, в голосовании принимал участие только один собственник, который расписался за всех собственников.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры № ..... являются ...... по 1/2 доли в праве собственности у каждого из них, площадь квартиры составляет 76,7 кв.м, по мнению Крикунова М.В., в голосовании принимал участие только один собственник, который расписался за всех собственников.

Кроме того, Крикунов М.В. указал, что в решениях собственников квартир ..... указано, что собственником данных квартир является ЗАО «.....», однако доверенность к решениям собственников не приложены.

Таким образом, по мнению Крикунова М.В., с учётом вышеуказанного, кворум отсутствует.

Договор, заключенный между собственниками ..... и ООО «.....» в установленном законом порядке не расторгнут и является действующим.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Самойлова Е.А., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком до ....., исковые требования Шатохиной Н.А. не признала.

Кроме того, Самойлова Е.А. показала, что в уведомлении о проведении общего собрания установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путём принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Уведомление вручалось собственникам ..... лично под роспись вместе с бланком для заочного голосования, что соответствует п.4 ст. 45 ЖК РФ.

Уведомления о проведении собрания вручались собственникам дома под роспись. Период проведения заочного голосования был определён с ..... по ...... В уведомлении были заполнены все графы. Всего было вручено 110 уведомлений.

Общая площадь всех помещений в доме по ..... составляет 6140,10 кв.м. Таким образом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 58,25% голосов (3576,68 кв.м).

Управляющая организация ООО «.....» осуществляет взаимодействие с ООО ...... Сведения о собственниках жилых помещений им предоставлял паспортный стол, а в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для предоставления сведений они не обращались.

Подсчёт голосов лиц, принявших участие в голосовании, осуществляла Н.А. Старушок.

Сотрудники ООО «.....» проверяли сведения, которые представила Н.А. Старушок.

ООО «.....» путём размещения уведомления на первом этаже каждого подъезда дома уведомило о результатах общего собрания жителей дома.

В решениях общего собрания собственников были указаны: сведения о праве собственности, фамилия, имя, отчество собственника. Все сведения вносили сами собственники жилых помещений.

Представитель ООО «.....» считает, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ..... правомочно, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Самойлова Е.А. считает, что принятое решение собственниками жилого дома по ..... от ..... не нарушает права и интересы истца, а также не повлекло за собой причинение убытков Н.А. Шатохиной.

В настоящее время ООО «.....» производит содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в установленном порядке.

Квитанции на оплату коммунальных услуг готовит «.....», а сотрудники ООО «.....» осуществляют расшифровку.

Самойлова Е.А. просит отказать в удовлетворении искового заявления Н,А.Шатохиной.

Ответчик Кунгурова Е.Ю., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании 22.12.2011 года Кунгурова Е.Ю. исковые требования Шатохиной Н.А. не признала, показала, что она проживает в квартире по ...... Данная квартира находится в долевой собственности, по 1/3 доли в праве собственности и принадлежит ей, её супругу – ..... и её отцу – ...... С 1994 года она проживает в данном доме.

С 2005 года она работает в ООО «.....». С 2009 года она является старшей дома. К ней подходили собственники жилых помещений ....., и говорили, что им не нравится непосредственный способ управления.

Тогда она и Старушок Н.А. решили сменить управляющую организацию и выбрать ООО «.....».

В подъездах ..... на первом этаже на доске объявлений, перед началом проведения собрания за три дня, она разместила объявления о проведении собрания. Она сообщила ООО «.....» и ООО .....» о проведении собрания.

Она ходила по квартирам и собирала голоса. Когда она ходила по квартирам, встретила Шатохину Н.А., которая сказала, что графы в уведомлении заполнены неверно. Она вернулась домой, исправила указанные замечания, после чего продолжила ходить по квартирам и собирать подписи.

..... были размещены объявления о проведении собрания, в каждом подъезде на первых этажах. После проведения голосования, также во всех подъездах были размещены итоги голосования.

Собственники помещений, принявшие участие в голосовании, лично указывали сведения о праве собственности на квартиру.

В повестке дня были указаны 13 вопросов, жители, участвующие в голосовании, имели возможность ознакомиться, после чего ставили свою подпись в уведомлении. ..... она забрала последнее уведомление собственника помещений. После сбора всех решений она передала их Старушок Н.А., которая с помощью специальной программы, подсчитала голоса и передала итоги голосования по электронной почте в ООО «.....».

При проведении голосования она допустила нарушения, но данные нарушения являются несущественными, данным голосованием, Шатохиной Н.А. не были причинены убытки, а также, если бы Шатохина Н.А. принимала участие в голосовании, то её голос «против» не был бы решающим.

Она вручала собственникам помещений, только бланк уведомления. Уведомления для голосования подготавливала управляющая компания ООО «.....».

Кунгурова Е.Ю. просит отказать Шатохиной Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома.

Ответчик Старушок Н.А., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования Шатохиной Н.А. не признаёт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Старушок Н.А. и Кунгурова Е.Ю. осуществили обход квартир с вручением уведомлений и решений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... в форме заочного голосования под роспись. По вопросу выбора способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, выбора управляющей компании ООО «.....», заключение договора с управляющей компанией ООО «.....».

После получения решений от собственников помещений многоквартирного дома Старушок Н.А. произвела подсчёт голосов. Лист подсчёта голосов она направила в ООО «.....» по электронной почте.

После подсчёта голосов лиц, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ..... Старушок Н.А. вывешила уведомление о результатах общего собрания жителей ....., а также лист подсчёта голосов в каждом подъезде дома на первом этаже.

Таким образом, все собственники помещений могли ознакомиться с решением собственников помещений многоквартирного дома. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... проведённого в форме заочного голосования от ..... по мнению Старушок Н.А. действителен, действия ответчика ООО «.....» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги законны.

Старушок Н.А. просит отказать Шатохиной Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Крикунов М.В., действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, исковые требования Шатохиной Н.А. поддержал, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели К., М., А., О., К., К.

Свидетель К показала, что с 2004 года она проживает в квартире по ...... Её квартира находится в долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности с супругом ......

..... к ней пришли Старушок Н.А. и Кунгурова Е.Ю., вручили ей лист голосования и пояснили, что они желают узнать, кто хочет перейти в новую управляющую компанию. В листе голосования она должна была выразить своё мнение. В листе голосования в графе «воздержалась» она сделала отметку. Когда ей вручали уведомление, она поставила свою подпись, о том, что данное уведомление она получила. В уведомлении есть её фамилия, но она написана не ею, и её росписи в уведомлении нет. Ей было известно, что решение она должна была принести в квартиру Н.А. Старушок.

..... к ней в квартиру пришли Кунгурова Е.Ю. и Старушок Н.А. и забрали бланк решения собственников. С условиями договора управления с ООО «.....» она не была ознакомлена, данный договор ей не предоставляли.

В сентябре 2011 года на собрании, никто из жителей не утверждал тарифы на обслуживание с ООО «.....».

Она не может точно утверждать была ли обратная сторона в уведомлении, которое ей приносили Старушок Н.А. и Е.Ю. Кунгурова.

Управляющая компания ООО «.....» ненадлежащим образом оказывает услуги по отоплению, так как в прошлом году в квартирах было холодно.

Свидетель М показала, что в 2004 году она вселилась в квартиру по ...... Её квартира находится в долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, 1/3 доля в праве собственности принадлежит ей, 1/3 доля в праве собственности принадлежит её сыну - ..... года рождения, 1/3 доля в праве собственности принадлежит её дочери - ..... года рождения.

Ей известно, что в ..... проводилось собрание, но она на нём не присутствовала. Она видела в подъезде объявление о том, что будет решаться вопрос о смене управляющей компании. В конце сентября 2011 года было размешено объявление о проведении собрания.

В уведомлении она ставила свою подпись, но когда она ставила подпись, в уведомлении не было даты. В реестре она ставила свою фамилию, имя и отчество.

В начале октября 2011 года к ней пришла Старушок Н.А. и сказала, что управляющая компания ООО «.....» не будет предоставлять коммунальные услуги, и после этого она поставила свою подпись за ООО «..........».

В начале октября 2011 года ей принесли уведомление, она его заполнила, Старушок Н.А. его сразу забрала. В уведомлении она указывала номер своей квартиры. В уведомлении в предпоследнем абзаце, где был обозначен период, дата не была указана. Данное уведомление она читала, ей был понятен его смысл.

Со слов жителей дома ей известно, что многие собственники отказались от услуг ООО «.....». Старушок Н.А. ей пояснила, что ООО «.....» больше не будет предоставлять услуги дому, в котором она проживает.

Свидетель А показала, что с 2004 года она проживает в квартире по ..... Её квартира находится в долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности с супругом ...... ..... квартиры составляет 76,8 кв. м, жилая площадь – 66,1, кв. м.

..... инициативной группой, а именно Старушок Н.А. и Кунгуровой Е.Ю. проводилось собрание около второго подъезда дома по ......

..... она гуляла с ребёнком во дворе дома по ....., и видела, что Кунгурова Е.Ю. ходит с уведомлениями. Она подошла к Кунгуровой Е.Ю. и попросила предоставить ей данное уведомление. Кунгурова Е.Ю. скомкала уведомление и в грубой форме ответила ей отказом.

Вскоре она ознакомилась с данным уведомлением и поднялась в квартиру к Е.Ю. Кунгуровой. Она попросила Кунгурову Е.Ю. поставить в уведомлении дату и подпись.

..... к ней пришла Старушок Н.А. с уведомлением, в котором с обеих сторон содержался текст, от руки в нём ничего не было написано. Она проголосовала против смены ООО «.....», в уведомлении поставила подпись и дату. На момент подписания уведомления, дата вручения в уведомлении не значилась. Ей не давали ознакомиться с проектом договора управления ООО «.....».

..... она поехала в ООО «.....», чтобы ознакомится с проектом договора управления. В ООО «.....» ей пояснили, что договор не готов, соответственно она не имела возможности ознакомиться ни с проектом договора, ни с самим договором.

Она не уполномочивала Кунгурову Е.Ю. на заключение договора с ООО «.....».

Она являлась инициатором голосования за выбор ООО «.....».

Она обращалась с письменным заявлением о предоставлении договора управления с ООО «.....». ООО «.....» не реагирует на заявки граждан, не осуществляют текущий ремонт дома, также не представляет отчёты о проделанной работе. Она обращалась к Кунгуровой Е.Ю. с просьбой представить отчёты о проделанной работе, но она ей ответила, что предоставит отчёты в другое время. После этого, они решили составить письмо об отзыве голосов за выбор ООО «.....».

Свидетель О показала, что в 2004 году она приобрела квартиру по .....

На общем собрании в форме заочного голосования с ..... по ..... она не участвовала. ..... в воскресенье к ней приходили Старушок Н.А. и Кунгурова Е.Ю., которые предоставили уведомление и просили поставить подпись и проголосовать за смену управляющей компании.

Она не подписывала никаких документов и уведомлений. На 4 этаже около квартиры № ..... в её подъезде Старушок Н.А. спросила у неё будет ли она голосовать за ООО «.....», она отказалась. Она не видела уведомлений и объявлений о проведении собрания.

Она не уполномочивала ФИО2 на заключения договора с ООО «.....».

Она не является собственником квартиры, собственником квартиры является её супруг. Кунгурова Е.Ю. приходила к ней с анкетой, в которой был указан вопрос: Какой способ управления домом выбрать? Данную анкету она заполняла. Её супругу не вручали уведомление о проведении собрания, его не устраивает работа ООО «.....».

Свидетель К показала, что с июля 2004 года она проживает в квартире по ...... Жилая площадь квартиры составляет 52,4 кв. м. Квартира находится в долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности с супругом – ......

Ей неизвестно, что с ..... по ..... проводилось собрание. ..... к ней пришла Старушок Н.А., принесла уведомление. На оборотной стороне уведомления был напечатан текст, рукописного текста не было, также был указан заголовок «Реестр» в котором она поставила свою подпись. В данном реестре есть фамилия и подпись её супруга, но когда он заполнял данный реестр, в нём не были указаны даты.

Она не наделяла Кунгурову Е.Ю. правом на подписание договора управления с ООО «.....». Её супруг отозвал свою подпись за управляющую компания ООО «.....», так как их ненадлежащим образом уведомили о новой управляющей компании. Она знакомилась с бланком решения, она его прочитала, он ей был понятен.

Её не устраивает управляющая компания ООО «.....», а именно работа аварийной службы. В сентябре 2011 года у неё в квартире потёк кран, она не могла самостоятельно его перекрыть. Два дня она звонила в аварийную службу ООО «.....».

Свидетель К. показала, что с 2004 года она проживает в квартире по ...... Её квартира находится в долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности вместе с супругом ......

Ей неизвестно, проводилось ли голосование в период с ..... по ...... Она всегда считала, что старшей дома является О. В реестре стоит не её подпись и не подпись её супруга. За выбор управляющей компании ООО «.....» она не голосовала. Она не уполномочивала Кунгурову Е.Ю. на подписание договора управления с ООО «.....».

Выслушав Шатохину Н.А., её представителя Крикунова М.В., представителя ООО «.....» - Самойлову Е.А., представителя ООО «.....» - Крикунова М.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Шатохиной Н.А. к Кунгуровой Е.Ю., Старушок Н.А., ООО «.....» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации «1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 47 ЖК РФ «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"».

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ «Управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения».

Судом установлено, что по инициативе Кунгуровой Е.Ю. было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведённого в форме заочного голосования.

В повестке дня общего собрания собственников помещений по ..... были указаны следующие вопросы:

1.      Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... в форме заочного голосования.

2.      Избрание членов счётной комиссии, наделение их правом подписания протокола.

3.      Выбор способа управления.

4.      Выбор управляющей компании ООО «.....».

5.      Заключение договора управления с управляющей организацией ООО «.....».

6.      Утверждение договора управления многоквартирным домом.

7.      Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

8.      Утверждение сроков проведения очередного собрания – первый квартал года, следующего за отчётным.

9.      Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях.

10. Утверждение способа направления собственникам помещений дома сообщения о проведении общего собрания.

11. Утверждение порядка оформления решений общего собрания собственников помещений.

12. Утверждение перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества, многоквартирного дома.

13. Выбор инициативной группы для осуществления контроля за исполнением управляющей организацией ООО «.....» договора управления и правом подписи необходимых документов, связанных с исполнением данного поручения.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования назначено с ..... по ..... в многоквартирном доме по адресу: ...... В 17-00 часов ..... заканчивается приём решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Уведомления о проведении с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... в форме заочного голосования с повесткой дня, а также бланки решений были вручены собственникам помещений под роспись (том 1 л.д.50-54, 76-202, том 2 л.д. 1-51).

Кроме того, объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... в форме заочного голосования с ..... по ..... с повесткой дня были размещены на первом этаже каждого подъезда указанного дома.

Доводы истца, о том, что был нарушен порядок уведомления собственников квартир, являются не состоятельными, по тем основаниям, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня были вручены собственникам жилых помещений ..... под роспись не менее чем за 10 дней, а также размещены на первом этаже в каждом подъезде ..... способ уведомления собственников о проведении собрания не противоречит положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлены следующие обстоятельства.

По итогам проведённого голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме заочного голосования был составлен протокол от ....., согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие в совокупности общей площадью в размере 3576,68 кв.м, что составляет 58,25 % от общей площади многоквартирного дома.

Согласно п.1, 3-4 ст.48 ЖК РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя…

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

В результате голосования приняты решения:

1.      Утвердить проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... в форме заочного голосования.

2.      Избрать в члены счётной комиссии Старушок Н.А., собственника квартиры по адресу: ..... с правом подписания настоящего протокола.

3.      Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией.

4.      Выбрать управляющую организацию ООО «.....».

5.      Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «.....».

6.      Утвердить договор управления многоквартирным домом в редакции ООО «.....».

7.      Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний: .....; ..... (офис управляющей компании ООО «.....»).

8.      Утвердить срок проведения очередного собрания – первый квартал года.

9.      Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях – размещение соответствующего протокола не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений на первом этаже каждого подъезда.

10. Утвердить способ направления собственникам сообщения о проведении общего собрания – размещение сообщения о проведении общего собрания на первом этаже каждого подъезда.

11. Утвердить порядок оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – протоколами с указанием места и формы проведения общего собрания, повестки дня, количества участвующих собственников или их представителей, итогов и результатов голосования.

12. Утвердить объём и перечни работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

13. Наделить Кунгурову Е.Ю., собственника квартиры по адресу: ....., полномочиями на осуществление контроля исполнения управляющей организацией ООО «.....» договора управления и правом подписи необходимых документов (в том числе договора управления), связанных с исполнением настоящего поручения (том 2 л.д. 91-93).

В решениях собственников помещений многоквартирного дома указаны фамилия, имя, отчество собственника, адрес, сведения о документе, подтверждающем право собственности, общая площадь помещения, подпись голосовавшего собственника (том 1 л.д. 76-202, том 2 л.д. 1-51).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... в форме заочного голосования было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ, затем протокол был помещён на доски объявлений в подъездах дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Суд считает, что Шатохина Н.А. не предоставила достоверные доказательства о том, что допущенные при подготовке и проведении собрания нарушения являются существенными.

Исследовав обстоятельства проведения общего собрания собственников многоквартирного ..... от ..... в форме заочного голосования, суд считает общее собрание собственников многоквартирного ..... состоявшимся с ..... по ..... в форме заочного голосования, так как указанное собрание было проведено с соблюдением установленных ст.ст.45-46 ЖК РФ требований, а принятые в результате проведения указанного собрания решения - законными.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный ответчиками. С учётом доказательств, представленных представителем истца – Крикуновым М.В., суд исключает голос «за» ..... проживающей в ..... и площадь – 19,25 кв.м, голос «за» ..... проживающей в ..... и площадь 20,83 кв.м, так как данные лица не являются собственниками жилых помещений ......

Также, суд считает необходимым исключить голос «против» ......, так как решение ею принято после завершения голосования, а именно ..... как указано в решении (том 1 л.д. 189).

Кроме того, суд считает, что при подсчёте результатов голосования необходимо учитывать принадлежащую ...... площадь ..... в размере 25,6 кв.м, принадлежащую ..... площадь ..... в размере 81,7 кв.м, принадлежащую ..... площадь ..... в размере 77,1 кв.м, принадлежащую ....., площадь ..... в размере 26,3 кв.м, принадлежащую ..... площадь ..... в размере 26,25 кв.м, принадлежащую ..... площадь ..... в размере 38,55 кв.м, принадлежащую ....., площадь ..... в размере 49,43 кв.м, принадлежащую ......, площадь ..... в размере 51,27 кв.м, принадлежащую ......, площадь ..... в размере 38,45 кв.м, принадлежащую Шатохиной Н.А., площадь ..... в размере 38,2 кв.м.

Суд считает, что представитель истца – Крикунов М.В. не предоставил достоверные доказательства того, что в решениях собственников имеются подписи, не принадлежащие собственникам квартир ......

Доводы Крикунова М.В. о том, что лицо, подписавшееся за собственников квартир ..... находящихся в собственности ООО «.....» не представило доверенность является неосновательным, так как подписи работника ООО «.....» в решениях удостоверены надлежащим образом печатью (том 1 л.д.94, 96-98, 105-107).

То обстоятельство, что собственник ..... ...... в решении собственников поставила подписи за своих несовершеннолетних детей ..... года рождения и ..... года рождения, не является основанием для исключения несовершеннолетних собственников жилых помещений из числа участников голосования, так как в силу закона интересы несовершеннолетних представляют их родители.

Кроме того, ссылка истца об исключении из результатов голосования голосов собственников квартир ....., в связи с тем, что указанные собственники отозвали свои голоса, несостоятельна, так как не основана на законе.

С учётом исключённых голосов и площади квартир, а также общей площади многоквартирного ..... по данным технического паспорта – 6140,10 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 55,25 %, из расчёта 3392,80 кв.м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) : 6140,10 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 55,25%, что соответствует требованиям закона (и что не влияет на решение суда относительно кворума по результатам голосования, указанным в протоколе от .....).

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что Шатохина Н.А., являясь собственником ..... доме по ....., знала о проведении с ..... по ..... собрания в форме заочного голосования, так как уведомление и бланк решения были вручены ей под роспись (том 1 л.д. 53).

Голосование Шатохиной Н.А. – «против» в количестве 1 голоса не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... выразили письменное согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе от ......

Доводы Шатохиной Н.А. о том, что принятыми решениями собрания от ..... ей причинён моральный и материальный вред, который выразился в том, что при голосовании не было учтено её мнение, суд считает не основанными на законе.

Шатохина Н.А. не представила достоверных доказательств о наличии реальных убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, а также не доказала, что принятыми решениями на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... в форме заочного голосования, ей причинены реальные убытки.

Нарушения, допущенные при проведении собрания, указанные Шатохиной Н.А. и её представителем Крикуновым М.В., а именно: собственники дома не были уведомлены о проведении данного собрания за 10 дней, в реестре о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников в графе «дата вручения уведомления» - указана одна дата «.....», которая вписана одним лицом не являются существенными и не влекут отмену решения общего собрания от ....., так как большинство собственников многоквартирного дома по ..... выразили свою волю по вопросам, включённым в повестку дня, в том числе и по вопросу о выборе управляющей компании – ООО «.....», что подтвердили личными подписями.

Доводы Крикунова М.В. о том, что пункт 13 протокола общего собрания не соответствует п. 13, указанного в повестке дня уведомления, а потому договор управления многоквартирным домом между собственниками ..... и ООО «.....» подписан не уполномоченным на то лицом – Кунгуровой Е.Ю., не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как собственники жилых помещений ..... приняли решение по вопросу о выборе конкретного лица, которое наделили полномочиями на осуществление контроля исполнения ООО «.....» договора управления и правом подписи необходимых документов (в том числе договора управления).

Исходя из содержания положений, предусмотренных п. 6 статьи 46 ЖК РФ, указанную Шатохиной Н.А. в обоснование иска, для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременное наличие трёх обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными, принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику в силу ст.15 ГК РФ.

С учётом всех обстоятельств, суд считает, что голосование Шатохиной Н.А. не могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, не являются существенными, протокол от ..... не повлёк причинение убытков Шатохиной Н.А. в силу ст.15 ГК РФ (ст.46 ЖК РФ).

По изложенным основаниям требования Шатохиной Н.А. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования Шатохиной Н.А. о признании незаконными действий ООО «.....» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Шатохина Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (том 1 л.д. 7).

С ..... на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..... осуществляет ООО «.....» (том 2 л.д. 91-93).

..... между собственниками многоквартирного ..... и ООО «.....» заключён договор управления, по которому ООО «.....» приняло на себя обязательство по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования, организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, выполнению функций полномочного и постоянного представителя собственников в отношениях со сторонними организациями и частными лицами (том 1 л.д. 32-49).

Шатохина Н.А., являясь собственником жилого помещения, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).

Начисление оплаты за услуги ЖКХ истцу производит ООО «.....», согласно агентскому договору, заключённому с ООО «.....».

ООО «.....» для обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых помещений, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов от ..... с ООО «.....» (том 1 л.д. 55-58), договор ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов от ..... с ООО «Кузнецклифт – Регион 3» (том 1 л.д. 61-65), договор теплоснабжения ..... от ..... с МП «....., договор ..... на отпуск (получение) питьевой воды и приём (сброс) сточных вод от ..... с ЗАО «..... договор электроснабжения ..... от ..... с ОАО «.....».

Шатохина Н.А. пользовалась услугами (содержание, ремонт, содержание и техническое обслуживание мусоропровода, отопление, горячая вода, вывоз мусора, содержание и техническое обслуживание лифта) предоставляемыми ООО «.....» с ..... по настоящее время и не отказывалась от их предоставления.

По изложенным основаниям, суд считает, что исковые требования Шатохиной Н.А. о признании незаконными действий ООО «.....» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Шатохиной Н.А. к Кунгуровой Е.Ю., Старушок Н.А., Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Попова