РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

28 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Радостевой Е.П. к Жеребкиной Е.Н., Петровой О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о признании протокола ..... и решения ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ..... по проспекту ..... от ..... недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Радостева Е.П. обратилась в суд к Жеребкиной Е.Н., Петровой О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «.....» (ООО «.....») с требованиями о признании протокола ..... и решения ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ..... по проспекту ..... от ..... недей­ствительными.

Требования мотивированы тем, что ..... был оформлен протокол ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., ....., проводимого в форме заочного голосования.

Согласно данному протоколу собственниками помещений приняты решения по следующим вопросам:

1. Выборы старшего дома (председателя) и секретаря собрания.

2. Изменение способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

3. Расторжение договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «.....».

4. Заключение договора управления с ООО «.....».

5. Делегировать ООО «.....» полномочия действовать от лица и в интересах собственников помещений при исполнении заключённого договора.

6. Утвердить способ доведения сведений до собственников (нанимателей) помещений о принятых решениях общим собранием собственников путём размещения протокола общего собрания собственников (нанимателей) помещений на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

7. Установить размер платы (обязательных платежей) собственникам помещений по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 20,93руб./кв.м.

8. Установить вознаграждение старшему дома в размере 1 рубль за 1 кв. м общей площади дома.

Радостева Е.П. считает, указанный выше протокол и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования незаконными и подлежащим отмене по следующим основаниям: нарушен порядок созыва общего собрания, так как истец и другие собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении данного собрания (ст. 45 ЖК РФ), в решении отсутствуют сведения о лицах участвующих в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (ст.47 ЖК РФ), голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, оформлено протоколом № ..... от ..... (ст.48 ч.5 ЖК РФ).

Радостева Е.П. считает, данные нарушения существенными, в связи с чем просит признать протокол № ..... от ..... и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... недействительными.

Радостева Е.П., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель Радостевой Е.П. – Норин С.О., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Норин С.О. показал, что Радостева Е.П. является собственником квартиры по адресу: ....., данная квартира находится в общей совместной собственности.

При проведении ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., в форме заочного голосования по инициативе Жеребкиной Е.Н. и Петровой О.В. нарушены нормы жилищного законодательства, а именно порядок проведения общего собрания, порядок созыва общего собрания, собственники многоквартирного дома по ..... не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней.

Радостева Е.П. не получала уведомление о проведении общего собрания за 10 дней. Радостевой Е.П. стало известно о проведённом собрании, после того, как её пригласили в управляющую организацию, и сообщили, что управляющая компания ООО «.....» заключила договор управления с собственниками многоквартирного дома по .....

Радостева Е.П. обратилась к инициаторам проведения собрания с просьбой предоставить копии протокола и решения от ....., однако данные документы ей не были предоставлены.

Основными доводами Радостевой Е.П., и основания недействительности, проведённого собрания, являются нарушение ст. 45 ЖК РФ, а именно: нарушен порядок созыва общего собрания, не были надлежащим образом уведомлены собственники многоквартирного дома, в том числе Радостева Е.П., нарушение ст.47 ЖК РФ, а именно: в решение отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании, а также отсутствуют документы, подтверждающие права собственности лиц, участвовавших в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования. Перед заочной формой голосования, должно было быть проведено собрание собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, заочное голосование должно быть оформлено решением общего собрания в письменной форме.

По мнению Норина С.О., все эти нарушения свидетельствуют о том, что данные собрания либо не проводились, либо проведены позже, чем указано в протоколе общего собрания и решении.

Перед проведением заочного голосования, должно быть проведено собрание. Собственники дома о проведении заочного голосования должны быть уведомлены путём направления уведомления заказным письмом с уведомлением.

В решении общего собрания, ставили подписи граждане, которые не являются собственниками жилого помещения. Решение в виде реестра не является допустимым. Всем жителям дома, должны были раздать бюллетени, данные бюллетени граждане после заполнения должны были приносить в отведённое место.

Радостева Е.П. не принимала участия в собрании, так как не была надлежащим образом извещена.

Норин С.О. считает, что если бы Радостева Е.П. принимала участие в голосовании, то голос Радостевой Е.П. – «против» был бы решающим.

Радостевой Е.П. был причинён ущерб, в виде неучтённого мнения Радостевой Е.П., как собственника многоквартирного жилого дома в решении вопроса о выборе управляющей компании.

Как указал Норин С.О., в доме имеются муниципальные квартиры, в которых проживают наниматели, сведения об уведомлении муниципального органа о проведении заочного голосования отсутствуют.

Кроме того, Норин С.О. обратил внимание суда на существенные противоречия между сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРП о праве собственности жителей, участвующих в голосовании и опросных листах голосования: так общая площадь квартиры ..... составляет 61,6 кв.м, находится в долевой собственности по 1/5 доли в праве собственности, однако в протоколе голосования указано, площадь квартиры составляет 61,0 кв.м, а также что квартира ..... находится в долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности, что является существенным нарушением; общая площадь квартиры № 14 составляет 45,8 кв.м, собственниками указанной квартиры являются 3 человека, однако в протоколе голосования указано, что данная квартира имеет двух собственников; общая площадь квартиры № ..... составляет 47,8 кв.м, данная квартира имеет двух собственников, однако в протоколе голосования указано, что общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м, собственниками являются три человека, общая площадь квартиры ..... составляет 46 кв.м, собственником является М однако в протоколе голосования указано, что общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м, расписались три собственника Т,Т.,Т., общая площадь квартиры ..... составляет 61,8 кв.м, правообладателей в данной квартире два, значит и подписи должно быть две, однако в протоколе голосования указано, что собственником является одна У.

Собственники многоквартирного дома были уведомлены о принятых на общем собрании решениях, путём размещения решения на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного ..... примерно на второй, третий день после проведения голосования.

По этим основаниям представитель Радостевой Е.П. просит признать протокол №..... и решение ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... ..... от ..... недей­ствительными.

В судебном заседании Жеребкина Е.Н. исковые требования не признала, показала, что ей принадлежит квартира № ....., которая находится у неё в долевой собственности, по 1/3 доли в праве собственности вместе с Л и Ж.

Кроме того, Жеребкина Е.Н. показала, что жители дома по ..... никогда не избирали ООО «.....» управляющей компанией, а также не избирали старшую дома Е.П. Радостеву.

Радостева Е.П. не предоставляла жителям дома по ..... акты выполненных работ, жители дома никогда их не подписывали.

Жителей дома по ..... не устраивало, обслуживание управляющей компанией ООО «.....». В подъездах бегали крысы, длительное время прежняя управляющая компания ООО «.....» не производила ремонт дома. Поэтому она и Петрова О.В. решили собрать жителей и провести общее собрание собственников помещений дома по ......

Она и Петрова О.В. собирали три собрания. На первом собрании, они обсудили с собственниками дома о том, что необходимо сменить управляющую компанию, а также на данном собрании её избрали старшей дома. На втором собрании, которое проходило ..... жильцы дома по ..... обсуждали вопрос о смене управляющей компании и проведении голосования. ..... было проведено последнее собрание до заочного голосования. На собрании было очень много жильцов, собрание началось в 18-00 часов и продолжалось до 24-00 часов, на собрании обсуждались различные вопросы, в том числе размер заработной платы старшей дома.

Она и Петрова О.В. о проведении заочного голосования, уведомляли следующим образом: она вкладывала в почтовые ящики жильцов уведомления о проведении собрания, также она разместила уведомление о проведении голосования на доске объявлений, расположенной в подъезде дома около лифта. Кроме того, она сообщала устно собственникам дома о проведении голосования.

С ..... она ходила по квартирам и собирала подписи. При сборе подписей каждый житель предоставлял ей свидетельство о праве собственности и паспорт, лично расписывался в протоколе.

Протокол голосования и решение хранились у неё дома, а когда началось судебное разбирательство, она отдала документы своему представителю В.М. Полеванову. Она считает, что существенных нарушений при проведении заочного голосования не было.

Жеребкина Е.Н. просит отказать Радостевой Е.П. в удовлетворении исковых требований, так как Радостева Е.П. была лично уведомлена о проведении заочного голосования, кроме того, голос Радостевой Е.П. – «против» в голосовании не был бы решающим, так как большинство собственников проголосовали за смену управляющей компании, кроме того, принятое решение собственников не причинило Радостевой Е.П. убытки.

В судебном заседании представитель Жеребкиной Е.Н. – Полеванов В.М., действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на один год исковые требования не признал.

Полеванов В.М. считает, что порядок созыва общего собрания не был нарушен, так как через почтовые ящики все собственники многоквартирного дома по ..... были уведомлены о созыве общего собрания. Кроме того, на первом этаже, в каждом подъезде жилого дома по ..... были размещены объявления о проведении общего собрания.

Радостеву Е.П. лично уведомляли о проведении собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть принято без проведения собрания и совместного присутствия собственников по обсуждению вопросов по повестке дня и принятия решения по вопросам.

В момент проведения общего собрания собственников, Радостева Е.П. находилась дома, её лично уведомляли о проведении собрания, но Радостева Е.П. проигнорировала приглашение. Каждый собственник получил уведомление о проведении собрания в многоквартирном доме по ......

В решении общего собрания указаны сведения о лицах участвующих в голосовании, а именно номер квартиры, фамилия, имя, отчество собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности, паспортные данные лиц.

У собственников многоквартирного дома по ..... были претензии к деятельности компании ООО «.....», в связи с чем, они решили сменить управляющую компанию. Кроме того, у собственников жилых помещений дома № ..... были претензии к старшей дома Радостевой Е.П., она являлась формальным лицом и не защищала интересы жильцов дома, в связи с чем, собственники дома решили выбрать старшей дома другое лицо.

В подъездах дома № ..... на входной двери были размещены объявления о проведении собрания, данные объявления были расклеены за 10 дней до проведения собрания.

В уведомлении было указано, что с ..... по ..... в многоквартирном доме по адресу: ..... будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, начало приёма решений собственников ..... с 08-00 часов до 22-00 часов, последний день приёма решений ..... до 22-00 часов. Ознакомиться с дополнительной информацией по вопросам, включённым в повестку дня можно у инициаторов собрания. Также были указаны вопросы повестки дня.

Все вопросы, по которым голосовали собственники, включены в повестку дня. Каждый собственник был заранее уведомлён по каждому вопросу повестки дня, в объявлениях содержались те же сведения, что и в уведомлении, а именно дата, время проведения собрания, повестка дня. Перед голосованием во дворе дома, было проведено два или три собрания.

Радостева Е.П. в голосовании не участвовала, если бы она участвовала в голосовании, её голос – «против» не был бы решающим, так как все участвующие в голосовании проголосовали за смену управляющей компании, кворум был.

В настоящее время Радостева Е.П. не является старшей дома.

Собственники многоквартирного дома о проведении предыдущих собраний не уведомлялись, так как данные собрания проводились в очной форме и имели ознакомительный характер, протоколы голосования не вывешивались.

При проведении голосования, голоса подсчитывались по площади многоквартирного дома. Площадь многоквартирного дома составляет 4679 кв.м согласно плану БТИ. Согласно техническому паспорту площадь многоквартирного дома составляет 4773 кв. м. Подсчёт голосов производился по площади участвующих в голосовании собственников.

Жеребкина Е.В. и Петрова О.В. ходили по квартирам и собирали подписи, каждый собственник предоставлял свидетельство о праве собственности, в котором была указана площадь каждой квартиры.

Полеванов В.М. просит отказать Радостевой Е.П. в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Петрова О.В. исковые требования Радостевой Е.П. не признала, подтвердила показания Е.Н. Жеребкиной.

Кроме того, Петрова О.В. показала, что она проживает в доме по ..... в первом подъезде. Квартира ..... по п....., в которой она проживает, находится в совместной собственности вместе с супругом. В доме по ..... два подъезда.

На доске объявлений в подъезде она и Жеребкина Е.Н. вывешивали объявление о проведении собрания. Жеребкина Е.Н. вкладывала уведомления о проведении собрания в почтовые ящики жителей дома, а также извещала жителей дома в устной форме за 3-5 дней до проведения собрания. Она собирала подписи в первом подъезде, Жеребкина Е.Н. – во втором, в протоколе голосования все собственники расписывались лично. Только один из собственников расписался за своего несовершеннолетнего ребёнка. Документы на дом по п....., ..... находились у старшей дома – Е.Н. Жеребкиной. Она не получала материального вознаграждения за сбор подписей. Жители дома по ..... лично расписывались в протоколе голосования, а затем приносили ей бюллетени.

Петрова О.В. просит отказать Радостевой Е.П. в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Завьялова Е.И., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ..... исковые требования не признала.

Представитель ООО «.....» считает, что заочное голосование собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Завьялова Е.И. просит отказать Радостевой Е.П. в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Двизова С.О. поддержала исковые требования Е.П. Радостевой.

Кроме того, Двизова С.О. показала, что ООО «.....» обслуживает многоквартирный дом на основании договора управления ..... на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ..... с 31.10. 2009 года.

..... ООО «.....» получило письмо от ООО «.....» вх. ..... от ....., о том, что согласно решению собственников многоквартирного дома по ....., протокола ..... от ..... данный дом с ..... переходит на обслуживание ООО «.....», в связи с чем они просят передать в срок до ..... техническую документацию на данный дом.

В ООО «.....» поступило письмо о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по п..... в форме заочного голосования вх. ..... от ..... с повесткой дня, в котором было указано, что с ..... по ..... будет проводится общее собрание собственников многоквартирного дома по ......

Дом ..... находится в непосредственном управлении, поэтому собственники заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, ООО «.....» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ...... Все работы, проводимые с 2009 года и по настоящее время отслеживала старшая дома – Е.П. Радостева. Радостева Е.П. проводила анализ выполненных работ, а именно какие работы были заказаны, какие выполнены и подписывала акты выполненных работ, если не было замечаний.

В судебном заседании допрошены свидетели Р.,Л.,Т.,К.,О.,Ч..

Свидетель Р показала, что она проживает в доме по ..... в квартире № ...... Она является собственником данной квартиры, проживает вместе с супругом.

В данном доме она проживает 11 лет. Ей не было известно, о том, что старшей дома по ..... являлась Радостева Е.П., собственники не избирали Радостеву Е.П. на данную должность.

О том, что Радостева Е.П. является старшей дома, она узнала от Т когда ей необходимо было заменить стояки отопления. Туманова В.И. сказала ей, что по всем вопросам необходимо обращаться к Радостевой Е.П., так как она является старшей дома. Радостева Е.П. и представитель компании ООО «.....» ходили по квартирам, собирали подписи, смотрели в каком состоянии находятся батареи и стояки, они признали, что её квартира находится в аварийном состоянии. Через некоторое время в доме начали производить замену стояков, но выборочно. Радостевой Е.П. сообщила ей, что стояки в квартире не меняют так как не все жильцы дали согласие на замену стояков. Она прошла по всем жителям, собрала подписи, о том, что все согласны на замену стояков. С собранными подписями она пришла к Радостевой Е.П., на что истица сказала, что её это не интересует, и она не будет заниматься данным вопросом.

Она лично приглашала Радостеву Е.П. на собрания, но Радостева Е.П. отказывалась идти на собрание, ссылаясь на то, что ей необходимо идти на работу.

Р. считает, что Радостева Е.П. работает не для жителей дома, а для ООО «.....».

На собрании они выбрали старшей дома Е.Н. Жеребкину.

В настоящее время она обращалась к Жеребкиной Е.Н. по вопросам замены отопительной системы, и Жеребкина Е.Н. договорилась с новой управляющей компанией ООО «.....» о замене отопительной системы.

..... она участвовала при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по ..... На собрании собственники избрали старшей дома Е.Н. Жеребкину. На собрании жители решили, что после проведения собрания, старшая дома будет ходить и собирать подписи о смене управляющей компании.

На собрании многоквартирного дома по ..... присутствовало около 40-50 человек.

Она лично приглашала Радостеву Е.П. на собрание собственников многоквартирного дома по .....

За неделю до проведения собрания она вывешивала объявления о его проведении на доске объявлений в подъезде.

Она получила уведомление, которое находилось в почтовом ящике о проведении собрания за 7-10 дней до проведения собрания. Она присутствовала на трёх собраниях.

Свидетель Л. показала, с 2003 года она является собственником квартиры ..... Она проживает в квартире по ..... со своим супругом.

В августе 2011 года проводилось собрание собственников многоквартирного дома. В почтовом ящике находилось уведомление о проведении собрания. В уведомлении были отражены вопросы повестки дня, она знала, какие вопросы будут обсуждаться на собрании. ..... у неё был день рождения, к ней в квартиру пришла старшая дома Жеребкина Е.Н. и пригласила её на собрание, но она отказалась.

Управляющая компания ООО «.....» ремонтом дома не занималась. Старшая дома Радостева Е.П., себя никак не проявляла.

Она никогда не принимала участие в выборе управляющей компании - ООО «.....» и старшей дома – Е.П. Радостевой.

Ей известно, что в доме по ..... проводилось три собрания собственников многоквартирного дома. Жеребкина Е.Н. собирала подписи о согласии перейти в новую управляющую компанию. Она поставила свою подпись в списках, предоставила свидетельство о праве собственности. Она поставила свою подпись, так как была согласна перейти в другую управляющую компанию. Она подписывала документ, в котором были указаны её паспортные данные, свидетельство о праве собственности, поставила число, подпись.

У них в подъезде на доске объявлений вывешивает объявление и управляющая компания ООО «.....», и управляющая компания ООО «.....», в объявлениях указано, чтобы жители не платили в ООО «.....». Управляющая компания ООО «.....» присылает им квитанции об оплате, но они оплачивают коммунальные услуги в управляющую компанию ООО «.....». ООО «.....» распространяло информацию о том, что денежные средства, которые жители дома оплатили в ООО «.....» пропадут. ООО «.....» разместили объявление, в котором указали, что в связи с неполадками на почтовом отделении денежные средства за оплату коммунальных платежей можно приносит и оплачивать в кассу ООО «.....» главному бухгалтеру без процентов.

Свидетель Т. показала, что проживает в квартире № ..... Собственниками данной квартиры являются она, её сожитель - К., её сын - Т по 1/3 доли в праве собственности. Она проживает в доме по ..... около 23 лет.

У неё в почтовом ящике было уведомление о проведении общего собрания собственников, которое содержало сведения о том, что с ..... будет проведено собрание собственников, а также в уведомлении была указана повестка дня.

В начале августа 2011 года около 18-00 часов во дворе дома было проведено собрание собственников многоквартирного дома по п...... Данное уведомление было получено за месяц до проведения собрания. На доске объявлений также было размещено объявление о проведении собрания. Она знала, причину созыва собрания. Инициаторами собрания выступали Жеребкина Е.Н. и О.Н. Петрова.

Представитель ООО «.....» собирал собственников и рассказывал о своей компании.

На собрании были оглашены результаты проделанной работы управляющей компании ООО «.....», все собственники высказывали претензии по обслуживанию дома ООО «.....». С момента заселения в доме не делали косметический и капитальный ремонт, также не проводили уборку придомовой территории. Зимой сотрудники ООО «.....», убирая придомовую территорию, мусор прятали в снег, а сами сидели и употребляли алкогольные напитки. Уборку проводили сотрудники ООО «.....» ей это известно, так как они носят униформу зелёного цвета с указанием наименования управляющей организации - ООО «.....».

У неё в квартире было очень холодно, в комнате было 12 градусов тепла. Она по три раза в день вызывала сотрудников ООО «.....», но они не приходили. В январе 2011 года она вместе с Радостевой Е.П. пришла к инженеру ООО «.....», он пояснил, что делать в доме ничего не будут, пока не будет выбрана старшая дома. Тогда Радостева Е.П. сказала, что будет старшей дома. Радостеву Е.П. никто не избирал старшей дома. В кабинете главного инженера ООО «.....», Радостева Е.П. предложила свою кандидатуру на должность старшей дома.

В почтовом ящике было уведомление о проведении собрания, также старшая дома Жеребкина Е.Н. устно уведомляла о проведении собрания. Все жители дома вышли во двор дома по ..... На собрании жители дома задавали вопросы директору ООО «.....», на которые он отвечал.

На собрании, ООО «.....» предоставило цены на тарифы, собственники ознакомились и подписали их.

После проведения собрания, старшая дома Жеребкина Е.Н. огласила результаты собрания. На трёх собраниях результаты собрания оглашала Е.Н. Жеребкина.

На третьем собрании обсуждался вопрос о переходе в управляющую компанию ООО «.....». ООО «.....» пояснил, что, так как они выбрали управляющую компанию ООО «....., они будут проводить ремонт в квартирах и подъезде. ООО «.....» убираются в подъезде, быстро реагируют на вызовы граждан. Она лично обращалась в управляющую компанию ООО «.....» с просьбой заменить батареи, сотрудники ООО «.....» пришли и всё сделали.

Свидетель К. показал, что работает в должности заместителя директора в ООО «.....». К нему обратилась Жеребкина Е.Н. с вопросом обслуживания дома по ....., спросила о тарифах, о том какие дома обслуживает ООО «.....», он ей объяснил и сказал, что необходимо провести ознакомительное собрание. На ознакомительном собрании он рассказал собственникам о тарифах управляющей компании. Жителей дома по ..... устроили тарифы. Собственники дома по ..... сами избрали управляющую компанию ООО «.....», управляющая компания не принимала участие в голосовании. Он приводил собственникам примеры работы на других домах. Их компания обслуживает дом по ..... в данном доме они поменяли обшивку крыши, произвели ремонтные работы в подъезде.

Инициатором собрания являлась Е.Н. Жеребкина. Ему известно, что Жеребкина Е.Н. вкладывала в почтовые ящики жителей дома уведомление о проведении собрания.

ООО «.....» произвели ремонт стояков в доме по ....., о чём у них имеются акты выполненных работ. Данные работы заказывали жильцы дома по ......

В данном доме с участием ООО «.....» проводилось три собрания. Было два ознакомительных собрания, при выборе новой управляющей компании проводилось собрание в виде заочного голосования. Он присутствовал на очном собрании, на нём присутствовала секретарь и председатель собрания. Голосование проводилось открытое. Они не предоставляли на собрании, гражданам никаких документов для подписания.

Свидетель О показала, что она является собственником квартиры № ...... Квартира находится в совместной собственности её и супруга О. Общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м, её квартира состоит из трёх комнат. Она проживает во втором подъезде.

К ней приходила Жеребкина Е.Н., предоставляла бюллетени для голосования, где она лично расписывалась. Она сама решила перейти в новую управляющую компанию ООО «.....».

О том, что в их доме будет проводится голосование, она узнала, когда из своего почтового ящика достала уведомление о проведении голосования. В её подъезде на доске объявлений, которая располагается около лифта, было размещено объявление о проведении голосования.

Она лично голосовала за управляющую компанию ООО «.....», так как прошлая управляющая компания ООО «.....», не производила ремонт дома, старшая дома не представляла отчёты о проделанной работе.

За 10-12 дней до начала голосования из почтового ящика она достала уведомление о проведении голосования. После проведения собрания, примерно через месяц им объявили, что управляющей компанией в доме по ..... избрана ООО «.....».

Свидетель Ч показала, что она проживает в доме по ....., который примыкает к дому по ....., у этих домов один двор. В доме по ..... - два подъезда, в доме по ..... – три подъезда.

В доме по ..... последний раз делали ремонт в 1996 году. При входе в подъезд дома по ..... крылечки раскрошились, козырьки перед подъездами срезаны. В 2009 году она обращалась с жалобами в управляющую компанию ООО «.....» о том, что в доме по ..... и ..... бегают крысы. Примерно через месяц управляющая компания ООО «.....» провели дезинфекцию в подъездах.

Она вместе с Жеребкиной Е.Н. готовились к проведению собрания. Она и Жеребкина Е.Н. размещали уведомления о проведении собрания, также уведомления они вкладывали в почтовые ящики, встречали граждан около подъезда и лично приглашали их на собрание. Также до проведения заочного голосования, она и Жеребкина Е.Н. ходили по квартирам и спрашивали у собственников дома по п..... как они относятся к управляющей компании ООО «.....».

Она и Жеребкина Е.Н. проводили три собрания, на которых присутствовали представители ООО «.....», также на собрании присутствовали почти все жители домов по ..... и ...... На этих собраниях проводилось открытое голосование. После заочного голосования на общем собрании было оглашено решение, что с ..... управлять домом будет управляющая компания ООО «.....».

Примерно за 10 дней она и Жеребкина Е.Н. уведомляли граждан о проведении заочного голосования. Она и Жеребкина Е.Н. ходили по квартирам жителей дома по ..... и собирали подписи по вопросу о смене управляющей компании.

Выслушав представителя Радостевой Е.П. - Норина С.О., ответчика Жеребкину Е.Н., её представителя Полеванова В.М., ответчика Петрову О.В., представителя ООО «.....» - Завьялову Е.И., представителя ООО «.....» - Двизову С.О., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Радостевой Е.П. к Жеребкиной Е.Н., Петровой О.В., ООО «.....» о признании протокола ..... и решения ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ..... от ..... недей­ствительными удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации «1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, опредёленном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 47 ЖК РФ «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"».

Судом установлено, что по инициативе Жеребкиной Е.Н., Петровой О.В., было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... состоящем из двух подъездов в форме заочного голосования.

В повестке дня общего собрания собственников помещений по ..... указаны следующие вопросы:

1. Выборы старшего дома (председателя собрания) и секретаря собрания, которые вправе действовать от имени собственников помещений при рассмотрении вопросов и принятию решений.

2. Изменение способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3. Расторжение договора на содержание и ремонт общего имущества дома с обслуживающей организацией ООО «.....».

4. Заключение договора управления с управляющей организацией ООО «......

5. Делегировать ООО «.....» полномочия действовать от лица и в интересах собственников помещений при исполнении заключённого договора.

6. Утверждение способа доведения до сведения собственников (нанимателей) помещений о принятых решениях общего собрания собственников, в том числе информацию о собственниках, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги, путём размещения на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

7. Утверждение размер платы (обязательных платежей) собственникам помещений по содержанию, ремонту общего имущества дома на 2011 год.

8. Установление вознаграждения старшему дома.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования назначено с ..... по ..... в многоквартирном доме по адресу: ...... Начало приёма решений собственников помещений с ..... с 08-00 часов до 22-00 часов. Последний день приёма решений – ..... до 22-00 часов.

Уведомления о проведении с 08-00 часов ..... до 22-00 часов ..... заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня были разложены в почтовые ящики собственникам жилых помещений дома ..... (л.д.14).

Объявление о проведении с 08-00 часов ..... до 22-00 часов ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с повесткой дня также было размещено на досках объявлений, расположенных на первом этаже в двух подъездах дома по ..... около лифта, что подтверждается показаниями ответчиков и свидетелей.

Доводы истца, о том, что был нарушен порядок уведомления собственников квартир, являются не состоятельными, по тем основаниям, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня были разложены в почтовые ящики собственникам жилых помещений дома ....., а также размещены в доступном для жителей дома месте, а именно: на досках объявлений в подъездах дома, что подтверждается показаниями ответчиков, свидетелей. Данный способ уведомления собственников о проведении собрания не противоречит положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлены следующие обстоятельства.

По итогам проведённого голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме заочного голосования был составлен протокол ..... от ....., согласно которому в голосовании приняло участие 60 собственников помещений обладающих в совокупности общей площадью в размере 3762,8 кв.м, что составляет 73 % от общей площади многоквартирного дома.

Согласно ч.1, 3-4 ст.48 ЖК РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя…

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

В результате голосования приняты решения:

1.     Выбрать председателем собрания – Жеребкину Е.Н., секретарём общего собрания – О.В. Петрову.

2.     Изменить способ управления многоквартирным домом на способ управления управляющей организацией.

3.     Расторжение договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «.....».

4.     Делегировать ООО «.....» полномочия действовать от лица и в интересах собственников помещений при исполнении заключённого договора.

5.     Утвердить способ доведения до собственников (нанимателей) помещений о принятых решениях общим собранием собственников путём размещения протокола общего собрания собственников (нанимателей) помещений на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

6.     Установить размер платы (обязательных платежей) собственникам помещений по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – 20,93 руб./кв.м.

7.     Установить вознаграждение старшему дома в размере 1 рубля за 1 кв. м общей площади дома (л.д. 4-5).

Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлено списком и приложено к протоколу, из которого видно: фамилия, имя, отчество собственника, номер квартиры, сведения о документе на право собственности, общая площадь помещения, паспортные данные собственника, подпись голосовавшего собственника (л.д. 48-51).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... в форме заочного голосования было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ, затем протокол был помещён на доски объявлений в подъездах дома.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Суд считает, что Радостева Е.П. не предоставила достоверные доказательства о том, что допущенные при подготовке и проведении собрания нарушения являются существенными.

Исследовав обстоятельства проведения общего собрания собственников многоквартирного дома ..... от ..... в форме заочного голосования, суд считает общее собрание собственников многоквартирного дома ..... состоявшимся с ..... по ..... в форме заочного голосования, так как указанное собрание было проведено с соблюдением установленных ст.ст.45-46 ЖК РФ требований, а принятые в результате проведения указанного собрания решения - законными.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей Р.,Л.,Т.,К.,О.,Ч.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный ответчиками. С учётом доказательств, представленных представителем истца – Нориным С.О., суд исключает голос «за» Д., проживающей в квартире ..... и площадь – 23,9 кв.м, голоса «за» Т.,Т.,Т.. и площадь – 48,7 кв.м, проживающих в квартире ..... (согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры ..... является М так как данные лица не являются собственниками жилых помещений дома ......

Кроме того, суд считает, что при подсчёте результатов голосования необходимо учитывать принадлежащую Щ. площадь квартиры ..... в размере 12,32 кв.м, принадлежащую М.,М.. площадь квартиры ..... в размере 30,53 кв.м, принадлежащую У площадь квартиры ..... в размере 30,9 кв.м.

С учётом исключённых голосов и площади квартир, а также общей площади многоквартирного дома ..... по данным технического паспорта – 4733,30 кв.м (л.д. 138-210), число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 75,92 %, из расчёта 3593,75 кв.м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) : 4733,30 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 75,92%, что соответствует требованиям закона (и что не влияет на решение суда относительно кворума по результатам голосования, указанных в протоколе ..... от ..... по данным БТИ).

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что Радостева Е.П., являясь собственником квартиры ....., знала о проведении с ..... по ..... собрания в форме заочного голосования, так как уведомление было вложено в её почтовый ящик, кроме того, уведомление о проведении голосования было размещено на доске объявлений в подъезде, а также Радостева Е.П. была устно уведомлена, что подтверждается показаниями Жеребкиной Е.Н., свидетеля Р.

Голосование Радостевой Е.П. – «против» в количестве 1 голоса не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... выразили письменное согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе №..... от ......

Доводы представителя Радостевой Е.П. – Норина С.О. о том, что Радостевой Е.П. принятыми решениями собрания от ..... причинён моральный и материальный вред, который выразился в том, что при голосовании не было учтено мнение Радостевой Е.П., суд считает не основанными на законе.

Радостева Е.П. не представила достоверных доказательств о наличии реальных убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, а также не доказала, что принятыми решениями на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... в форме заочного голосования, ей причинены реальные убытки.

Нарушения, допущенные при проведении собрания, указанные представителем Радостевой Е.П. – Нориным С.О., а именно: собственники дома не были уведомлены о проведении данного собрания за 10 дней, в решении отсутствуют сведения о лицах участвующих в голосовании и сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, а также, что голосование оформлено в форме протокола, не являются существенными и не влекут отмену решения общего собрания от ....., так как большинство собственников многоквартирного дома по ..... выразили свою волю по вопросам, включённым в повестку дня, в том числе и по вопросу о выборе управляющей компании – ООО «.....», что подтвердили личными подписями.

Исходя из содержания положений, предусмотренных ч.6 статьи 46 ЖК РФ, указанную Радостевой Е.П. в обоснование иска, для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременное наличие трёх обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными, принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику в силу ст.15 ГК РФ.

С учётом всех обстоятельств, суд считает, что голосование Радостевой Е.П. не могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания не являются существенными, решение от ..... не повлекло причинение убытков Радостевой Е.П. в силу ст.15 ГК РФ (ст.46 ЖК РФ).

По изложенным основаниям требования Радостевой Е.П. о признании протокола №..... и решения ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ..... ..... от ..... недей­ствительными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Радостевой Е.П. к Жеребкиной Е.Н., Петровой О.В., Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о признании протокола №..... и решения №..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ..... ..... от ..... недей­ствительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Попова